"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

  • 840 829
  • 11 247
# 1 905
Както повечето търсещи и ние пробваме различни варианти- и с обяви, и без обяви, и с частни лица, и с агенции за недвижими имоти. Много ми се иска скоро да успеем да купим това, което желаем. Спрели сме се на една къщурка, но мислим, че е твърде скъпа за състоянието, в което е. Става въпрос за 80000 лв. за стара едноетажна къщурка, без абсолютно никакви екстри. Дори и вътрешна баня няма. Много пари ще трябват за ремонт и да се доведе до състояние да се живее в нея. Но пък е на много добро място и с приличен двор за градска къща. Обаче собственикът й е непоколебим за цената " Не продавал на всяка цена. Щял да чака." и тем подобни. Разбираемо е, че ние толкова пари нямаме, а дори и да се помъчим да съберем, не съм убедена, че си заслужава. Като добавим, че става въпрос за Търговище, т.е. не знам дали ще останем в този град. Не ми е роден. Работата ни доведе тук. И така...ще съм благодарна на всякакви идеи как да я спазарим на по-ниска цена  bouquet
Най-добре намерете алтернатива. Защо точно тази искате?
Виж целия пост
# 1 906
Мъринка , той ще чака, ама няма да дочака.  Laughing След година ще е свалил поне 5000 или за тези пари вие ще сте си намерили нещо по-добро.
Много продавачи не са наясно, че балонът отдавна се спука и няма да може да се залепи...

Да допълня, че ние бяхме харесали един апартамент, но собственичката се запъна не само за цената, а и за други условия. Преди месец беше категорична, че и лев няма да свали (ние се колебаехме дали това няма да е нашия апартамент и се чудехме дали да го вземем Wink ), а сега гледам свалила 2000 евро. Обаче вече нямам желание за него....
Виж целия пост
# 1 907
Най-добре намерете алтернатива. Защо точно тази искате?
С малки деца сме. В близост до блока, в който живеем няма нито детска площадка, нито някаква тревичка. А децата искат на въздух, навън. Омръзна ми да скитам по улиците, за да ги заведа до някоя площадка или парк. Иска ми се да имат къде на спокойствие да играят, а аз да не съм непрекъснато ангажирана с тях. За това по принцип търсим къща. Предимството на въпросната е, че е в близост до центъра и едновременно с това близо до борова горичка и новоизграждащ се голям парк. В квартал с ниско строителство е , т.е. няма блок, който да я схлупва и засенчва. Въпреки това критерий си остава цената и състоянието, в което е.
Виж целия пост
# 1 908
За София-наблюдение от преди няколко години(едва ли са се променили нещата)
Комисионна се взима и от 2-те страни
"Само за частни лица" значи че продават имаот на друг брокер и ще вземат комисионна само от Вас-т. е ако Вие имате брокер ,няма да стане.
Обява частно лице + цастно лице е почти утопия.
Има вариянт да прескочите брокера на вече видяна оферта,но е трудоемка,несигурна и може и да Ви направят накрая проблем.
Агенция която продава и ще вземе комисионна от продавача обезателно ще Ви вземе и на Вас,ако нямате брокер.(а имате брокер , с прискърбие всеки ще си вземе от неговия клиент)
Ако решите да продавате и Ви доведат клиент пак ще Ви искат комисионната-имате опция да ги шкартирате и да доверие да се договорите с клиента(рисковано по ред причини) или да платите.
Ако имате познат брокер или решите да работите само с една агенция може и да се договорите за по-ниска комисионна.
На евтини имоти-задължително твърда комисионна и то излиза по-висока от необходими я процент.
Брокери пускат обяви и като частни лица-после пак комосионна.
Не ми се струва възмонно и реално да се отказват всички имоти,само зашото имат брокер(поне 97 % от всичко реално)
Дефицит на апартаменти в София реално има-имаше и на високите ценми и сега,зависи къде какво ,как и за колко искате.
В Лагера в Тюлипа със сигурност има предлагане в момента(отделен е въпроса с цената)Има и на булеварда-аз лично знам за няколко апартамента.
Има си апартаменти,които се приодават от около 10 години-явно не са на зор хората-няма и да се продадат,но пък практиката показва че цени почти не се свалят(е,има и приятни изключения)
Таксите се поемат по равно,иначе ако се договорие друго-ок.За комисионната-хвърчаща бележка,рядко някой легализира предварителния договор-капаро 10 %
Понякога нарочно обявават сваляне на цена,за да доклъвнете и после казват-ма той собстеника си промени мнението. Laughing
Виж целия пост
# 1 909
 Shocked lluna то си е като Турски сериал!! Благодаря за инфото   bouquet
Мъринка , ако нямате парите за къщата + ремонта, въобще не се хващайте на това хоро!
Natali, по снимки е трудно, най-добре започни огледи все някъде ще те блъсне чувството, че това е твоето гнездо Simple Smile)
Ние като купувахме на снимки и скица бях категорична, че това е най-грозната и ужасна кооперация, която съм виждала. Но като отидох на място, огледах тернена и ми хареса:)
Виж целия пост
# 1 910
Споко-по скоро е като " война и мир"   в 12 тома.Няколко пъти писах, че мога да изнасям реферати на тази тема(жалкото е че всичко е научено от опит и то само за 1 1/2 реална сделка  Laughing)Но пък хората се "развиват" може да са излмислили още нещо.Накои продавачи( и купувачи) хич не отстъпват по тарикатщина на брокерите Simple Smile
Виж целия пост
# 1 911
Мъринка , в София просто не ти показват имота. Ти няма как да се свържеш с продавача директно, тъй като не знаеш точно къде е апартамента (знаеш квартал, но не и точно блок, вход и т.н.)

вЕрвай ми, че който знае какво търси, има кристална топка. Wink
Ние преди година знаехме кой апартамент ще оглеждаме, но решихме да бъдем коректни към брокера ни. А продавачът имаше крещяща нужда от бавачка за ходене по институции.
Виж целия пост
# 1 912
Мъринка , в София просто не ти показват имота. Ти няма как да се свържеш с продавача директно, тъй като не знаеш точно къде е апартамента (знаеш квартал, но не и точно блок, вход и т.н.)

вЕрвай ми, че който знае какво търси, има кристална топка. Wink
Ние преди година знаехме кой апартамент ще оглеждаме, но решихме да бъдем коректни към брокера ни. А продавачът имаше крещяща нужда от бавачка за ходене по институции.

хммм.....не знам дали е точно така. Ние знаем какво търсим, но нещо не ни се получава. Първо на снимки изобщо не е като на живо. Пример - апартамент уж след основен ремонт, сменена дограма, нова кухня и т.н. Отиваме - първо блокът и входът под всякаква критика (но това да речем не зависи от собствениците), второ - апартаментът въобще не е като на снимките - вярно, имало е някакъв ремонт, някога в миналото.....дограмата пожълтяла вече, смрад навсякъде, банята и тоалетната (уж след ремонт) са били нови преди повече от 10-15 г, да не продължавам натам............само си губим времето с некоректни обяви.
Виж целия пост
# 1 913
За блокът, в който се намира жилището, вход, етаж, външен вид пишех.  Peace
Мъринка, хубаво е, че искате да бъдете в къща заради дечицата. То и аз искам, но ...
Няма как, за локация се плаща. Но къщата има много скрити разходи. Ако за един апартамент примерно сте предвидили 10000 лв. за ремонт и обзавеждане, добавете към това нещо още поне 3000. При къщата обаче смятайте и разни екстри, проблеми с покрива, доста по-сериозни режийни разходи и други подобни. Ако при строителството на един блок са спазвани някакви сметни норми и е имало по-засилен технически надзор, то при къщичката не се знае как е строено. Добре е да прецените доколко свободата на играта в дворче заслужава подобна инвестиция. А ако не сте мислили за трайно установяване в града (нищо лично и дано да не засегна някой, но Търговище е един много мрачен и неприветлив град. Единствено минавайки оттам, е оставало подобно неприятно чувство у мен от областен център  Confused), не е ли по-добре да се опитате да намерите някакъв имот с двор под наем? Имот не се купува просто да задоволи някакви нужди от период от 2 или 3 години.  Peace
Виж целия пост
# 1 914
Рони .  Къщата си е къща. Няма нищо по- хубаво от къща с двор. Ние точно за това си продаваме апартамента и ще се местим в къща. Тишина спокойствие чист въздух . Имаш съседи но не живееш с тях под един покрив. Не се съобразяваш дали ходиш с токчета или трупаш на някой .
Виж целия пост
# 1 915
Рони .  Къщата си е къща. Няма нищо по- хубаво от къща с двор. Ние точно за това си продаваме апартамента и ще се местим в къща. Тишина спокойствие чист въздух . Имаш съседи но не живееш с тях под един покрив. Не се съобразяваш дали ходиш с токчета или трупаш на някой .
           

             Hug

                                 newsm51       

      Няма по-добро от къща,  Peace
Виж целия пост
# 1 916
Явно аз съм нещо повредена, защото не искам да живея в къща. Причини:
1. Имам чувството, че отвсякъде някой може да влезе, включително и разни гадинки /мишки, змии, роми, буболечки и др/. Не че в апартамент си застрахован, но като си нависоко възможността за нахлуване е по-ограничена.
2. Чистенето е повече. Предполага се, че къщата е повече кв.м. от един стандартен апартамент /60-80 кв.м./. Не е много обнадеждаващо това, че освен чистачка трябва да съм и градинар/ландшафтен архитект и да чистя и поддържам и двора и градината.
3. За децата колкото радост носи къщата с двор, толкова и опасности.
4. Местоположението - обикновено ако нямаш апартамент в града си е направо ужасно. Трябва всеки член от семейството да има кола и въпреки това - какво правим с децата?!Как децата ще се прибират от училище, особено като са по-малки. От мисълта дъщеря/сина ми да се влачи в гнусния селски автобус с една дузина селяндури/роми ме побиват тръпки. На всичкото отгоре излизането на заведение/ ходенето на дискотека е почти невъзможно, защото какво правим после - таксито ще ни смъкне кожата, а ние самите сме достатъчно пияни, за да шофираме.
5. Разходите по една къща са по-големи.
Виж целия пост
# 1 917
За блокът, в който се намира жилището, вход, етаж, външен вид пишех.  Peace
Мъринка, хубаво е, че искате да бъдете в къща заради дечицата. То и аз искам, но ...
Няма как, за локация се плаща. Но къщата има много скрити разходи. Ако за един апартамент примерно сте предвидили 10000 лв. за ремонт и обзавеждане, добавете към това нещо още поне 3000. При къщата обаче смятайте и разни екстри, проблеми с покрива, доста по-сериозни режийни разходи и други подобни. Ако при строителството на един блок са спазвани някакви сметни норми и е имало по-засилен технически надзор, то при къщичката не се знае как е строено. Добре е да прецените доколко свободата на играта в дворче заслужава подобна инвестиция. А ако не сте мислили за трайно установяване в града (нищо лично и дано да не засегна някой, но Търговище е един много мрачен и неприветлив град. Единствено минавайки оттам, е оставало подобно неприятно чувство у мен от областен център  Confused), не е ли по-добре да се опитате да намерите някакъв имот с двор под наем? Имот не се купува просто да задоволи някакви нужди от период от 2 или 3 години.  Peace
За града си права. Не случайно беше на последно място в тазгодишната класация на градовете. Но пък за момента тук имаме сравнително нормални работа и доходи. Посвикнахме с града и хората и както писах по-нагоре вече имаме един апартамент. Голям, но хипер нефункционален. Дълго мога да говоря за него- няма стена срещу стена...то са чупки, чудесии ( Все още се чудя как го купихме - притискаха ни обстоятелствата) Преустройството на този апартамент би ни хвърлило в големи разходи, а е страшно трудно дори да го измислим. (Макар че сме висшисти  Wink)  Идеята ще бъде го продадем и така да си осигурим парите за ремонта/ строежа на къща. Равносметката ще бъде имот за имот (в полза на  къщата като по-добро място за живеене) При всички случаи обаче благодаря ти за коментара.  bouquet Може би трябва да отрезнея малко от идеята за къща.   newsm78
Виж целия пост
# 1 918
Явно аз съм нещо повредена, защото не искам да живея в къща. Причини:
1. Имам чувството, че отвсякъде някой може да влезе, включително и разни гадинки /мишки, змии, роми, буболечки и др/. Не че в апартамент си застрахован, но като си нависоко възможността за нахлуване е по-ограничена.
2. Чистенето е повече. Предполага се, че къщата е повече кв.м. от един стандартен апартамент /60-80 кв.м./. Не е много обнадеждаващо това, че освен чистачка трябва да съм и градинар/ландшафтен архитект и да чистя и поддържам и двора и градината.
3. За децата колкото радост носи къщата с двор, толкова и опасности.
4. Местоположението - обикновено ако нямаш апартамент в града си е направо ужасно. Трябва всеки член от семейството да има кола и въпреки това - какво правим с децата?!Как децата ще се прибират от училище, особено като са по-малки. От мисълта дъщеря/сина ми да се влачи в гнусния селски автобус с една дузина селяндури/роми ме побиват тръпки. На всичкото отгоре излизането на заведение/ ходенето на дискотека е почти невъзможно, защото какво правим после - таксито ще ни смъкне кожата, а ние самите сме достатъчно пияни, за да шофираме.
5. Разходите по една къща са по-големи.
По точка 4. подкрепям  Peace - колкото и романтична да е идеята за извънградска къща, проблема с пътуването за мен е много голям. Шофьор съм, но предпочитам да вървя, отколкото да съм с колата, още по зле с автобус. Още повече, че става въпрос за малък град. Гледахме извънградски къщи - на чудесни места, до рекичка, в планината и т.н. Дори до толкова бяхме залитнали по идеята, че си купихме място в едно близко село с намерението да строим там. И все пак не ни трябва вила, искаме къща, в която можем да живеем целогодишно.
Ще коментирам и точка 2. - да може би ще трябва да си ландшафтен архитект, градинар и т.н., но все пак ще вършиш нещо полезно. Нещо, за което си се потрудил и на което да се порадваш. А по-добре ли е свободните ми часове да минават на детски площадки ( на които вярвай ми ужасно много трепея за опасностите за децата ми) или в прословутия градски парк, предназначен повече за разходки на кучета, отколкото на деца.
Разходите и чистенето са ясни. Но разходите са за нещо твое. Не са за общия вход- чистачка, електричество, асансьор, канализация и т.н.
Не знам, може би ме носи вълната на мисълта, че което нямаш, него искаш.
Виж целия пост
# 1 919
Мъринка, по твоя въпрос - напълно съм съгласна с рони.
По моя въпрос - всеки си има свой мироглед. Има много хора, които се чувстват прекрасно да живеят в къща и не изпитват никакъв дискомфорт от това. За чистенето - това е нещо, което ме ужасява всеки божи ден  Laughing А сме само аз и ММ в двустаен апартамент. Представям си да си имаме едно/две чавенца, че и къща с двор и градина - направо съм издъхнала от умора на втория ден. При тази алтернатива детските площадки ще ми се сторят рая на земята  Laughing Дори и да имаш къща с голям двор се предполага, че пак ще си извеждаш децата навън по парковете и градинки, за да си играят и с други деца. Няма да ги държиш затворени само в къщата, предполагам.
Няма база за сравнение на разходите по къщата и двора и мизерните левчета за тока на стълбището и за чистачката.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия