"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

  • 840 829
  • 11 247
# 2 160 30 май 2013, 11:49 ч.
Цитат на: Patricia Low в чт, 30 май 2013, 11:43
     А какво ще кажете за замяна, например София - морето, или голям в по-лош квартал срещу по-малък, но в по-добър? Въобще струва ли си да се мисли за подобно нещо?


Според мен по-добре и по-чисто е продажба на един и купуване на друг апартамент, не със замяна.
Видях една обява из нета, продаваха тристаен за ремонт, но искаха друг двустаен, без значение квартала + 50000 евро. Това ми звучи  като подигравка...може и да имат успех при тази сделка, но се съмнявам...
Друга обява - двустаен за ремонт в замяна на две гарсониери или 1 гарсониера +35000 евро....Също ми се струва прекалено.
Виж целия пост
# 2 161 30 май 2013, 11:51 ч.
Според мен минаха годините на заменките-просто по-удачно е продажби и покупка.
Виж целия пост
# 2 162 30 май 2013, 14:13 ч.
Цитат на: Patricia Low в чт, 30 май 2013, 11:43
      А какво ще кажете за замяна, например София - морето, или голям в по-лош квартал срещу по-малък, но в по-добър? Въобще струва ли си да се мисли за подобно нещо?


Замяната е много хубаво и удобно нещо. Плащат се по-малко такси, реализират се две сделки едновременно и се спестява търсенето на друго жилище след продажбата. За хора, които търсят двойна сделка, а няма къде да живеят между продажбата и покупката е почти задължителна замяната. НО......на практика граничи с невъзможното. Трябва абсолютно точно да съвпаднат вижданията на двете страни за това, което търсят. Както и за доплащането, защото в повечето случаи не се заменят равностойни имоти  Whistling Crazy
Опитвах да заменям в продължение на повече от година. Ако харесам имота и съответно харесат моя, претенциите за доплащане бяха невъзможни...... Mr. Green Ако пък попадна на разумен човек, който вижда нещата трезво, той ми предлага имот, който никога не бих купила. Затова се отказах и първо продадох, а после купих...  Tired
Има и нещо друго: понякога два имота може да се заменят и без доплащане, дори и да са с различни квадратури. Например двустаен в Младост за тристаен в Дружба, един и същи тип строителство. Обаче, хората с по-големия апартамент в Дружба не дават и дума да се издаде, че няма да има доплащане. Слагат си средна цена на квадрат за Източни квартали за разликата в квадратите (примерно около 20 кв.м.х 600 евро на кв. м.) и не приемат друг вариант. Локацията е от първостепенно значение, но някои хора така и не го разбират.
Виж целия пост
# 2 163 30 май 2013, 14:28 ч.
Vrabcho, друго е да сложиш 1 стая 20 кв *500-600 евро = 10-12000 доплащане, което разбира се може да варира в зависимост от квартала.
Но в обявите, за които споменавам - в едната искат за една стая 50000, в другата 35000 евро - който и квартал да е, признайте, че е прекалено......
Виж целия пост
# 2 164 30 май 2013, 15:25 ч.
Натали, на мен и 12 хил. евро ми е прекалено. Основното е, че  разликите в имотите не се пресмятат така, а по пазарни цени. Не може просто да хванеш разликата в квадратите и да умножиш по колкото върви квадратът в квартала. Зависи от конкретния имот, тип строителство, състояние, етаж.
Затова дадох такъв фрапиращ пример. В момента двустаен панел в Младост, от по-новите, върви колкото тристаен в Дружба. Даже може и да надвишава, ако е близо до метрото и в добро състояние. Обаче хората с по-голям апартамент искат доплащане, защото квадратурата била по-голяма и точка.
Как се разправяш с такива? ooooh! На тях просто им трябват пари и си настояват да си ги получат... Crossing Arms
Виж целия пост
# 2 165 30 май 2013, 15:29 ч.
Затова най-чистото е продаваш първо, после купуваш и така.....не е задължително в същия ред  Laughing
Виж целия пост
# 2 166 30 май 2013, 16:32 ч.
Продадохме в Младост панел 3-ст за 45000Е за ремонт и купихме гарсониера панел за 29000 Е с подобрения , 2-ст можеше да се купи за около 38-40 000Е в зависимост от състоянието.
Този апартамент в Медицинска академия нещо евтин ми се струва.... отваряйте си очите...
Виж целия пост
# 2 167 30 май 2013, 16:41 ч.
Преди 2 страници призовах-дайте да ги видим тези обяви,и на мен твърдо ми се струват нереални.
Потърсих в нета-има около 12-15 обяви,няколком се дублират(т,е е една) а 2 от другите седят от преди точно 5 години-аз поне съм ги виждала още тогава-вярно,бяха на по-висока цена.Дори знам в кои блокове са.Никоя не е тухла след 70 година.Повечето са 33 квадрата(което е всичко друго ,н о не голямо)
Виж целия пост
# 2 168 30 май 2013, 16:45 ч.
Това най-вероятно са цени, на които са сключени сделките, а не тези, на които са били обявени.
Виж целия пост
# 2 169 30 май 2013, 19:08 ч.
Цитат на: Natali_ в чт, 30 май 2013, 14:28
Но в обявите, за които споменавам - в едната искат за една стая 50000, в другата 35000 евро - който и квартал да е, признайте, че е прекалено......

Пазарът сам ще им покаже правия път. Има неориентирани хора, но ако наистина продават, бързо коригират, ако не, виси си в обявите.


Цитат на: Грета Ей в чт, 30 май 2013, 11:17
Ако няма намесен брокер, продавачът се съгласява да смъкне още малко.

Всичко зависи най-вече от това дали собственикът е настроен за коментар, не ги бърка толкова комисиона. Зависи и как е подадена офертата, въобще много е относително...

Зависи и от брокера, има такива, които могат умело да го пречупят  Simple Smile
Виж целия пост
# 2 170 31 май 2013, 08:05 ч.
Малко съвети от мен за КУПУВАЧИ!
Когато ходите на оглед на имот, не се вторачвайте да търсите само недостатъците, така ще пропуснете истински съкровища. Разделяйте минусите на един имот на поправими и не поправими. Локация, инфраструктура, комуникации, района около блока, етажа, изложение, разпределение на апартамента са основните неща. Те са даденост и не се променят. Всичко друго е поправимо, включително и цената. Когато работя с купувачи винаги си правим една таблица, в която вертикално изброяваме 10-12 важни за тях неща относно имота като : локация , транспорт, училища и детски градини, етаж, разпределение, големина на спални, и т.н.... за всеки, което  му е най-важно да има в новият дом, хоризонтално пишем имотите, които сме гледали и след всеки оглед даваме оценки от 1 до 10 за изброените важни за тях показатели. Супер много е полезна, защото много често избледняват впечатленията от първите имоти. И винаги може да се върнете на зад и да си припомните ...."яяяя...за този апартамент съм дала доста точки ... я да видим какво беше там"
Виж целия пост
# 2 171 31 май 2013, 09:53 ч.
Е, аз си направих такава таблица за три имота и забих на оценяването на критериите, не можах да реша кой критерий е по-важен, че да му дам повече точки.

Вие хубаво зачекнахте замяната на голям с малък имот, ама аз точно така смятам: имаме нов тристаен и искаме четиристаен с гараж в същия квартал, значи слагаме 20 кв за още една стая( да има и общи части) и 20кв гараж и това са 40 кв. Значи макс. 40 000 евро ще дадем над цената, на която ще продадем нашия. Да не говорим, че ни трябват едни 10 000 евро за комисионни и прехвърляне. Защо това да не е правилно? Как според вас трябва да се изчисли цената?
Виж целия пост
# 2 172 31 май 2013, 10:30 ч.
Цитат на: Грета Ей в пт, 31 май 2013, 09:53
Е, аз си направих такава таблица за три имота и забих на оценяването на критериите, не можах да реша кой критерий е по-важен, че да му дам повече точки.

Вие хубаво зачекнахте замяната на голям с малък имот, ама аз точно така смятам: имаме нов тристаен и искаме четиристаен с гараж в същия квартал, значи слагаме 20 кв за още една стая( да има и общи части) и 20кв гараж и това са 40 кв. Значи макс. 40 000 евро ще дадем над цената, на която ще продадем нашия. Да не говорим, че ни трябват едни 10 000 евро за комисионни и прехвърляне. Защо това да не е правилно? Как според вас трябва да се изчисли цената?

Първо не оценявайте самите критерии по важност, а например на критерия етаж давате 10 точки за имот, които е на най-подходящия за вас етаж, примерно 3-4 етаж среден апартамент/ разбира се ако това е по-добро за вас/ и да речем 5т. за апартамент на етаж, които не е най-подходящия за вас.

А относно продавайки вашия 3-ст с идеята да купите 4-ст горе долу правилно смятате един гараж или паркомясто струва около 10-12000Е в зависимост от квартала. А що се отнася за апартамента е по специфично, зависи от предлагането в момента на 4-ст апартаменти...и от това в какво състояние търсите да бъде. Разбира се, ако го купите на шпакловка и замазка трябва да е доста по-малка разликата, но пък после ще дадете пари за довършаване и обзавеждане. Също има значение квадратурата, знаете има 3-ст по100кв. и и по 140 кв. същото е и при 4-стайните.
Виж целия пост
# 2 173 31 май 2013, 10:37 ч.
Абе това с таблицата...Аз установих, че примерно на апартамент, който съм харесала, съм склонна да давам повече точки за локация, дори да не е на нужното място, от колкото на апартамент, който е на нужното място, но нещо в него не ми е харесало. Един вид, не бях никак обективна  Crazy
Виж целия пост
# 2 174 31 май 2013, 11:27 ч.
Когато търся за мен, не гледам таблици и изчисления. Един имот може да е перфектен във всяко отношение, но като влезеш вътре просто да не е "твоят".
Невинаги дори човек може да каже защо не го привлича.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало