"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Не споря за годината, Desem. Томева по-добре знае от коя година се начисляват общи части. Складовото помещение е мазе, нали?

Но общите части не влизат в квадратурата на апартамента  или поне не трябва. Така чеше преди. Като пише апартамент от 100 кв. това означава стаи, коридори, тоалента / баня и балкони, но не и общи части 

Разбира се, че се начисляват общите части, пише го в нотариалните актове - жилищна площ + складово помещение + % от общите части на сградата.

Ей това мислене хич го не разбирам... Да вземем евтино, че да го преустроим, усвоим, разместим, без естествено да взимаме разрешително за това, да пльокнем на сивата фасада зелена изолация, че да се вижда от далече и на фона на всичко това, да обясняваме на някой колко е тъп, че да си дава парите за ново строителство с кутийки по 9м2, вместо да си направи кухнята на детска стая...

Да, при някои преустройства се нарушава конструкцията на сградата. По старите наредби в строителството не беше разрешено да има мокри помещения над сухи, сега не знам как е - но не е желателно над хола на съседа си да правиш помещение с изводи за ВиК.

Ами аз пък не разбирам какво има да не се разбира. Има си фенове на старото строителство. Преустройства без разрешителни правят и в новите блокове. Е, да, там има хубава фасада, която засега, никой не разваля. Да видим след години как ще е.
Бъдете по-толерантни към чуждото мнение  .

Много хора са си направили кухнята на спалня, без абсолютно никакви проблеми. Да, малка спалня е, ама колко му трябва на едно дете, например.

Аз пък не разбирам как хората харесват кухньохоловете и всеобхватната миризма на готвено, обаче, ето, имат си и те привърженици.

И като сега всички нови сгради са с такива дневни - кухни,-трапезарии, и да не искат, всички казват, че си ги харесват. Аз не съм чула собственик на ново строителства да каже, че иска отделна кухня. Всеки си хвали каквото има, за да не изглежда тъпо, че се е минал.

Vrabcho_ , взе ми думите от клавиатурата  Тъкмо се чудех как да го напиша.....

Ако се чувстваш "минат" защо ще си купуваш такъв апартамент. А и не вярвам някой, който не иска кухнята му да е в хола да плати повече за ново строителство, което архитектурно не отговаря на исканията му. И аз преди исках кухнята ми да е отделно, защото така бях свикнала, но като заживях в апартамент с хол и кухня заедно, не само, че свикнах, но и ми хареса повече. Сигурно и аз ти звуча като лисицата и гроздето, но реално така се случи при мен и наистина ми харесва. Допусни, че хората са свикнали, а не че се чувстват "минати"...........като ще си говорим за толерантност към чуждото мнение.

Ами то каквото повикало, такова се обадило.
Не може да се очаква, че някой ще се присмива на чуждото мислене и ще получи ръкопляскане.


Ще ме накараш да си измеря спалните. Гаранция, че са повече от 10 кв.м. Превъзнасяме се, защо не? Всеки си хвали каквото има...

jivotinche, не става дума за по-евтино, а за същата цена - изборът е м/у това да вземеш нещо функционално или нефункционално, с надути квадрати, които плащаш, но не можеш да ползваш.
Аз също съм против доста неща, особено тези, които засягат фасадата, махане на стени и подобни. Но не съм съгласна, че като взема едно жилище и трябва да се съобразявам с всичко. Това е моят дом и да, ще спазя основните неща, но за другите решението е мое. Съвсем не е задължително да затваряш тераси и боядисваш в зелено.
Не харесвам новото строителство и ще купя евентуално като отлежи още 10-15 г. Покрай работата ми имам преки наблюдения и това, което виждам, че излиза като проблем не ме устройва и на този етап не бих платила за ново.
От друга страна, при старото, независимо дали е тухла или панел, в масовия случай кухнята е отделно, което пак не ме устройва, искам дневната да е заедно с бокса. Но смятам, че този проблем може да се реши при съвременните възможности, да е сигурен и безопасен, и да не засяга никакви общи части на сградата, включително фасада.
Ние преместихме бокса в тъмната част на хола, не сме бутали стени, не сме усвоявали балкони, не сме пипали нищо по фасадата, кухнята е в дъното на стаята, не при прозорците.
Консултирахме се с адвокат тогава, законът има много начини за тълкуване, както в повечето случаи  

Това са тези, при които не се иска разрешение:
1. когато не се променя предназначението на съответния собствен обект, помещение или части от него;
2. не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
4. когато се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;
5. когато се прекарва нова инсталация през обща част, която не засяга помещения на отделни собственици;

http://www.segabg.com/article.php?sid=2009041500040001401

Против съм да се усвояват балкони, даже с разрешение, против съм спалня да се прави на нещо друго, против съм баня да се прави над сухо, но за ВиК инсталацията (ако не засяга общи части) смятам, че е ок. 2 пъти ни наводняват съседите над нас, които не са правили преустройство. Водата идва от кухнята им, но е с обща стена със спалнята и при нас протича точно там, в спалнята, не в кухнята. Мисълта ми е, че при инцидент няма начин да се определи пътя на водата, така че къде са тръбите, все тая  


П.П. Бившата кухня ни е спалня, детето спи в спалнята, то има нужда от повече пространство, не бих я направила на детска, освен ако не става дума за гарсониера и няма др. начин.



На мен чисто визуално ми липсва нещо, ако дневната не е свързана с бокса
Освен това хич не си падам по готвенето и когато не готви мъжът ми, предпочитам да не се чувствам "в кухнята". За миризмите, у нас вратите никога не се затварят, така че прегради няма така или иначе   но въпреки всичко не се усеща, освен ако не е току що сготвено.
Като се замисля, вечер през прозорците влизат всякакви аромати от менюто на съседите, така че ние даже да не готвим, пак сме ароматизирани  

Във панелките спалните наистина са 3 на 3 метра, съвсем прилично си е 9 кв.
Обаче съм виждала панелни кухни 2,4 на 3 метра (че и без балкон отпред), колкото едно мазе е.

Не разбирам спора, всеки си купува каквото може да си позволи и си свиква с него. Не може категорично да заклеймяваме чуждия избор. Особено като нямаме достатъчно информация.

И аз това исках да напиша. Спорът е излишен. Наистина всеки ще защитава собствения си избор и едва ли ще си признае дали е сбъркал. Но най-обективни са хората, които са живели достатъчно дълго и в двата типа - с отделна кухня или заедно. Само тогава може да направите реална съпоставка, кое е по-хубаво и пак ще го има субективния фактор.  Малко е смешно да твърдите, че е лоша "холокухнята", ако не сте живели така. 

За мен лично, моята истина е, че не бих се върнала в апартамент с отделна кухня. 

Аз не споря с никой. Както и останалите просто изразих мнение, ама явно като е различно и звучи като заяждане или даване на акъл.
Което не отрича факта, че се заклеймява ново строителство защото има спални по 9м2, но се правят такива по 7м2 от бивша кухня!? Е, не ми е логично, какво да направя.
Нямам нищо против личния избор на някой. Имам против незаконните преустройство, усвоявания и изолации на парче. Грозно ми е, пречи ми, ако е в съседство.
А и обобщението, че всички нови са такива, а всички стари - онакива, съвсем не е коректно.
Аз лично съм живяла в ново, с отделна кухня, е вярно с петоъгълен хол, с ъгъл от 30 градуса в единия край, ама беше под наем 
Човече, за евтиното не съм се изразила правилно. Имах предвид, че хората си мислят, че взимат евтино, а после се почват едни преустройства, нагаждане, ремонти, и то пак отива на същата цена. Като сложиш и старите инсталации, които почти винаги са за подмяна и сметката съвсем не излиза. Единственото предимство може би е възможността за леко разсрочване във времето.


П.С. Не съм от хората, които защитават безапелационно избора си, ако съм направила грешка и я съзнавам, не се боя да призная. Но не ми е приятно да ми се вменяват думи и мисли, които не са мои!

Аз съм живяла и живея и в старо строителство с отделна кухня и в ново с едно общо помещение.
Определено трудно свикнах с кухньохола.
Като видяхме жилището първия път, бях толкова очаровано от това, че е чисто, светло,новичко, готово за живеене, че хич не обърнах внимание на факта, че кухнята е от страната на входа на хола, че не е до прозорец. Нито това, че трябва да минеш през нея, за да стигнеш до холовата част.
Е, не можех да свикна. Неприятно ми беше, че като седна на дивана, уж съм с в хола, пък гледам насреща умивалник, печка, а до мен е лепнат хладилник. Не можах да го почувствам като хол и това е. Все едно си живеех в кухнята, а аз от малка не съм привърженик на това да се живее в кухня. Знам, че много хора, които са в стари апартаменти, не стоят хола, а цял ден в кухнята, но на мен това винаги ми е било неприятно.
Съгласна съм, че да живееш в новичко си е хубаво, обаче не мога да приема, че давам пари за двустаен, а де факто получавам гарсониера. Разбирам да живея в кухньохол, но да имам още две отделни помещения. Но това едната стая да ми е кухня, хол, трапезария, да имам още една малка спалничка и  да го наричат двустаен, а отгоре на всичко да ми вземат пари за още 10-15 кв. отгоре, които не са част от самия апартамент, вече не ме устройва.

Vrabcho, хвали се колкото искаш, въпросът е дали някой ще се върже  
Но в случая ти обобщаваш, че в новото строителство спалните са по 9 м2 и е с лошо разпределение, което не е вярно, според мен.

Не се сърди, човече, не е все тая откъде минават тръбите. Винаги някой може да те наводни, но с тези преустройства, вероятността е още по-голяма. Има изисквания за минимален хидравличен наклон, който трудно ще постигнеш, ако пуснеш 3 метра тръби под пода, има и други технически изисквания, но не ми се влиза в безсмислени спорове.