"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Това удостоверение за тежести го искаме за предварителния договор, преди да капарираме. То е изкарано вчера, а ние подписваме предварителния договор днес.
Имаме много добър адвокат, който освен това е и наш семеен приятел, изисква максималните документи и проверки по сделката. Не мога да говоря в по-голяма конкретика, т.к не съм юрист. Също така едно от нещата, които присъстват в този предварителен договор като документи, които трябва да се представят от продавача при окончателната сделка са платени сметки към Топлофикация, електроразпределение, вода....

Имот № 2 от линка за тузарските имоти е меко казано надценен (http://www.imot.bg/1d137346117058948). 500 000 евро за този апартамент с квадратура от 160 кв м. е прекалено. Нито апартаментът е нещо особено, нито обзавеждането. Да не казвам, че  е 2 ет. и гледа в съседските прозорци, които са на няколко метра.

Такааа - подписахме предварителния договор, дадохме капаро и заминаваме на почивка до началото септември. Тогава задвижваме сделката. Дано всичко да е наред и благополучно да вземем нотариалния акт.

Удостоверението за тежести е прекрасно нещо , само дето информацията в него е винаги стара с няколко дни / за София е така/ така че,  ако вашия продавач вчера или преди 3-4 дни е продал имота си или е внесена възбрана или някаква друга тежест няма да  се отрази в удостоверението. Дори и удостоверението да се вземе в деня на подписване информацията в него е от преди 5-6 дни. Но сигурно адвоката ви е казал тази подробност. По-късно днес ще ви напиша схемата на покупка при която купувача е защитен на 100%. Вариантът  е само един.

Стискам палци .
tomeva,и аз мисля,че удостоверението за тежести е неефикасна защита и се прави единствено заради таксите.Нищо не ми е казал адвокатът,то ако беше казал как е сигурния начин,нямаше да има измами.Ще чакам мнението ти!

Да попитам,ако знаете.До седмица  ще финализираме сделка по продажба на апартамент.Кога трябва да се прехвърлят партидите на името на новите собственици и аз трябва ли да присъъствам.Мога ли аз с Нот.акт-новия,който ще е на тяхно име да отида и да се отпиша един вид,а пък те да си ходят когато си искат?

Удостоверението за тежести показва информация с 5-6 понякога и повече дни назад. Има понятие "приключена дата" , която не е към момента на издаване на удостоверението.
Удостоверението е полезно да се види историята на имота, но не може да те спаси от недоброжелателни продавачи и измами. Единствения сигурен начин е да мине плащането по сметка на нотариус. Технологията е следната подписва се  тристранно споразумение   между Нотариус, Купувач и Продавач, в което споразумение се казва при какви условия и параметри се продава имота. Парите се превеждат по сметка на Нотариуса, а той от своя страна превежда парите към продавача, след като излезе новия нотариален акт и Ново удостоверение за тежести с приключена дата денят след нотариалното изповядване. За целта сделката трябва да бъде изповядана на реална продажна цена. Продавачът трябва да е съгласен да си получи парите по този начин , което не е проблем да му бъде обяснено и в повечето случай те са ок разплащането да стане по този начин. Всъщност Банките , когато кредитират покупка на имот точно по същия начин се разплащат едва след като излезе новото Удостоверение за тежести , където да е видно , че няма никакви тежести, възбрани и ипотеки към имота.
Проблем се получава когато и капарото от 10 % трябва да бъде платено по сметка на Нотариус и реално продавачът не разполага с него. А в повечето случай това капаро им е необходимо за да се направят разплащания свързани с имота и ако продавачът не разполага с други средства , той няма от къде да подготви сделката.  
И все пак всичко въпрос как ще бъде презентиран този най-чист вариант на сделка пред продавача. Компромисен вариант е капарото да бъде в минимален размер платено по сметка на продавача, а  останалата част да се нареди да е по сметка на нотариус.

Като пари - разходи по сделката излиза малко по-скъпо, но не е нищо в сравнение с парите, които се рискуват.
 На практика един недобросъвестен продавач може в един ден да мине 2-3 нотариални изповядвания. Като предварително си е подготвил оригинални документи за всички сделки.
Да не говорим , че може да подпише за срока на предварителния договор и още 2-3 други предварителни договора. Тогава правото е на този, който отиде в съда и първи обяви договора за окончателен.

Къде мога да видя колко са таксите по прехвърлянето на имот? Намерих два калкулатора, но ми дават разлика в изчислената сума.

Leila , ние сме се спряли на имот, който е дарен от бабата на сина. Бабата е още жива, но на легло. Може ли да ми пишеш на лични какви документи сте изисквали за дарението?
Ние тепърва започваме преговори и ще имаме адвокат, но с тези дарения ми е тъмна Индия.

Г-жо Томева, искате да кажете, че Агенцията по вписванията издава документ с невярно съдържание ли?

Не съвсем така това което сте написали за банките, те плащат след като видят, че е вписана ипотеката в нейна полза, т.е. удостоверението е с тежест в нейна полза.

Soleil*,  http://www.notary-chamber.org/files/TARIFA_za_notarialnite_taksi … lnata_dejnost.pdf

Въобще не казвам, че агенцията издава документ с невярно съдържание. То си е вярно , но към по- ранна дата. Това е така поради факта , че вписването на сделки и актове се бави в порядъка от 5-6 дни. С една дума казано , ако днес направите проверка тя ще е с приключила дата 6-7.08 , а сделките от 6-7.08 до 13.07  още не са обработени и не са отразени. Така, че винаги има един луфт от 5-6 дни, за които период не се знае какво се е случвало.
А за банките наистина плащат след като излезе новото удостоверение за тежести, където се вижда, че сделката е факт и ипотеката е вписана в полза на банката, както и че няма други възбрани и тежести.  И това е точно поради факта , че има забавяне при обработването.

Всъщност,това е вариант на доверителната сметка,който задължително трябва да бъде препоръчан само и единствено от самия нотариус,но той отказва-не му се занимава.
И така,продавачът,който напъва да си вземе парите,ги иска в момента на сделката,че понякога и преди подписването.Абсурд да го убедя,че парите му ще зависят от трета страна-банка и нотариус,и донякъде е прав при  беззаконието в държавата.
Този вариант е ок,но просто не работи.

"От 2012 Нотариусите  вече имат достъп до фонда на МВР. На практика се прави справка в база данни на личните документи на собствениците на всички имоти – апартаменти, парцели, офиси, магазини и т.н. Нотариусите имат достъп до ЕСГРАОН, разполагат с достъп до актуална информация относно семейно положение и всички родствени връзки на всеки един продавач на имот. По този начин  възможността за злоупотреби с фалшиви лични карти, данни и кражба на самоличност е прекратена".
Нотариусите имат достъп до всичко без най-важното:фонда на АВ и възможност лично  да впишат продажба,капаро или тежест върху имота в момента на събитието.Прочитайки го,вторият нотариус няма да допусне опит за няколко продажби на един и същи имот,взимане на капаро от няколко кандидат-купувачи и ще предупреди за тежести и проблеми с имота.
Това за мен е най-простият и евтин начин,който спестява време, пари,както и нерви на коректите продавачи.
И точно за това не е възможен.

Нотариуса няма право да откаже, напротив ...много добре знае, че само това е варианта да се защити купувача.
2/3 от сделките ми с купувачи ги правим по-този начин. Нито е сложно, нито е опасано за когото и да е, напротив Нотариуса се явява гарант по сделката. Всичко е въпрос как ще бъде презентиран този модел на продавача. Така и така , ако купувача е с банка , пак ще си получи парите след вписването и новото удостоверение за тежести.

Нашата сделка за покупка на апартамент стана точно по този начин. Парите са в сметката на нотариуса. След като имота се впише на наше име и излезне новото удостоверение за тежести, тогава нотариуса ще преведе парите на продавача. Ако има проблем, парите си се връщат по наша сметка. Това обаче го направи нашият адвокат. За съжаление брокерката ни я интересуваше единствено и само продавача и ако я слушаш нея, едва ли не никакви документи не ни трябват, за да се продаде този имот.

Супер, Амнезия, точно така се прави, само така може да се защити купувачът, а и продавачът също.
Честно казано нямам спомен продавач да се дърпал за такъв вариант на сделка. По-скоро някои купувачи за да спестят малко пари, не искат да минават сделката на реална цена. Тогава риска си остава за тях...аз нищо повече от това не мога да направя освен да консултирам да обясня рисковете, какво печелят и какво евентуално биха загубили. Всеки сам си взема решение.

Вариантът с плащане през доверителна сметка на нотариус е чудесен за защита на купувача, но засега не съм срещала продавач, който да се навие да го третират като мошеник и да се съгласи да си получи парите с една седмица закъснение. И аз като продавач не бих се навила, парите ми трябваха за друга сделка, как пък няма да ги чакам една седмица, защото ми нямали доверие  .
Аз не съм мошеничка, дала съм си всякакви документи за мен и семейството ми, порядъчна съм, работя, ако ми нямат доверие, да не купуват. И по същата логика не съм искала такова нещо от продавача когато купувах. Ако ми се беше видял много съмнителен, просто нямаше да правя сделка с него.

И не на последно място, тази услуга на нотариуса също струва пари и за нея се начислява допълнителна такса.

Използването на сметката на нотариуса е масова практика при сделки с ваканционни имоти. Единствената такса, която се плаща е таксата за превод от сметката на нотариуса към тази на продавача.
Това е от моят опит.