"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Сега да доразкажа, купувачът е ползвал и агенция и адвокат при сделката. Не можем да анализираме коректно сделката защото не знаем какви са клаузите по договора.
Банката е отказала кредитиране защото има продавачът има големи задължения към държавата.
Въпросът е, ако купувачът беше с пари налични, дали щеше да спре някой сделката. Аз не вярвам. Нотариуса не изисква удостоверение по чл. 87. той разчита единствено на декларацията, която подписва при него.  
Същия проблем би възникнал и ако продавачът е частно лице, но има ЕТ-фирма , автоматично задълженията на фирмата са задължения на частното лице.

Някои  от сделките,  по които съм работила са били наблюдавани от адвокати, дори сме ползвали и техен договор, в нито един договор не е имало клауза като изискване удостоверението по чл. 87 да бъде без задължения.

Купувачът днес ми каза , че преговаря със строителя да му върне капарото.....но... според него няма да стане. Явно има правно основание за това.

В такъв случай може би и адвокатът да има вина, че не е поискал съответния документ?

Искам да питам тези, които купуват/са купували имахте ли проблем да изисквате каквито и да било документи от продавача/брокера на продавача?
Аз попадам все на някакви каръщини. Решихме да подписваме предварителен договор и докрая брокерът на продавача не искаше да представи удостоверение за тежести. Да не говорим,че и останалите документи бяха едва ли не измолени от нас. Накрая се развали сделката.
Ако имотът е чист, защо е това разтакаване с документите?!

Удостоверението за тежести се изважда от Купувача. Трябваше вашия брокер да ви извади това удостоверение. Негов е ангажимента да обследва имота и продавачът. Ако продавачът няма налични всички документи на имота, като предходни нотариални актове, просто вашия брокер отива и си ги изважда от архива. Така проследява историята на имота. При Нотариусите също се пазят сделките, но до 5 години, може и там да се отиде за информация, ако предходната е била в този период. Така че вашия брокер не си е свършил работата определено.

Винаги когато се направи компромис, особено в процедурата на една сделка после има проблеми, дори когато компромиса на пръв поглед е минимален. Има си система на работа и трябва да се спазва, изисква се огромно внимание към всеки детайл. Продавачите понякога негодуват, защото според тях се изискват прекалено много документи и го приемат и твърде лично едва ли не, че се третират като престъпници, но когато им се обясни кое за какво се прави проявяват разбиране.
Имах случай където като брокер на купувачи, които използваха лични средства за покупката на имота изисквах абсолютно всички документи от продавача включително и удостоверение по чл.87, въпреки че нотариуса каза,че не му трябва и на самата сделка Продавачът се обърна към мен и ми каза забравихте да ми искате свидетелство за съдимост.....ееее ми да пропуснала съм. След това си станахме приятели дори.

tomeva Можеш ли да кажеш какви точно са тези всички документи и какво показвам с тях  . За да знам като стигнем до тази стъпка и ако може и да споделиш и от къде се вадят за да съм наясно .
Ще съм ти много благодарна ако споделиш

Томева, той брокерът беше един и за двете страни, а документите искаше да ги види адвоката. Накрая адвокатът вади и проверява повечето, но се чудя защо бяха 2-та процента за брокера от нас?!

п.с.сега видях, че съм писала брокера на продавача. Накрая така го възприемах, защото само ни мотаеше.

При покупка първо се проследява имота, неговата история, като се почне от последния нотариален акт. Първо се изважда Удостоверение за тежести на имота от Агенцията по вписване на ул "Елисавета Багряна" в кв. Гео Милев. Там се вижда историята на имота всички предходни сделки които са се случвали. След това се отива в архива пак в агенцията и се изваждат копия на описаните в УВТ-то нотариални актове, ипотеки, заличавания на ипотеки. В най - първия нотариален акт се вижда на базата на какво е съставен и ако има цитирани други нотариални актове също си ги вземате от архива.  С една дума правите ревизия на историята на имота. Някои от имотите са придобити с договори с Общински народен съвет , може да се наложи да се до общината по район.
След това се прави същото разследване и на продавача документи като удостоверение за семейно положени и удостоверения за наследници се вадят от общината по адресна регистрация на продавача. Тук Продавачът трябва да съдейства, защото само той лично или упълномощено от него лице могат да ги получат. Необходимо е и Удостоверение от Агенцията по вписване дали има регистриран договор за семейните имуществени взаимоотношения.
Данъчната оценка и кадастралната схема на имота са ясни. Те също се вадят само от Продавача.
Удостоверение по чл. 87 за липса или наличие на задължения се изважда от НАП- също лично от продавача се изважда. Това удостоверение показва дали има задължения към държавата.  Наличието на големи задължения крие риск за купувача в един момент държавата да обяви продажбата на имота за нищожна , защото Държавата казва , че продавачът с това си действие е възпрепятствал държавата да си събере парите и че той умишлено го е направил. Освен това Продавачът декларира пред нотариуса, е няма задължения към държавата, но без това удостоверение по чл. 87 не може да се знае дали той казва истината. Знаете лесно се лъже.

Не бих могла да опиша всичко необходимо тъй като всяка сделка и всеки имот си е със специфична история, както и всеки продавач. Просто трябва да се обследват и имот и продавач.
Далеч съм от мисълта, че всеки продавач е мошеник напротив.... дори там където при обследването са се появявали скрити подводни камъни в повечето случай и продавачът не е бил на ясно, че има проблем или някаква спънка.

Би трябвало да завърша с репликата " Не правете това сами в къщи, защото крие опасности" ...винаги с е консултирайте със специалисти, защото те имат изграден усет и набито око от практиката си веднага ще хванат някакво разминаване или нередност, което на вас ще ви убегне дори да разполагате с всички документи.

Даааа ясно... и аз това се чудя за какво сте платили 2%... Винаги съм казвала на купувачите, които са тръгнали да си купуват имот, проучете, срещнете се няколко брокера и си наемете един , който да бъде ваш ЛИЧЕН брокер, с него да преминете през целия процес на селектиране , избор на имот, договарвне, проверки , договори и нотариално изповядване. Помислете няма как един брокер да е лоялен и към двете страни. Обикновено брокера е изградил някакви взаимоотношения с продавача, той работи за него месеци наред и изведнъж се появявате вие ...един непознат.
За тези купувачи, които не искат по ред причини да ползват брокер, просто търсете само частните лица в обявите. Във всеки друг случай отивате при брокера на продавача и си плащате за това.

tomeva, а би ли коментирала правенето на архиви от брокерите със всички документи по сделката? Защо е нужно копия на личните карти, удостоверенията за тежести, нотариалните актове да се съхраняват? Това не е ли предпоставка за бъдещи измами ?

На мен ми е притеснително някой да има мои документи, особено, ако работи с нотариуси и банки и може да изтегли на мое име някой бърз кредит.

Аз копия на лични карти не правя, но всички други документи са обществено достъпни/ нотариални актове, удостоверенията за тежести/ .
Относно личните карти, копия искат от банката , ако кредитира имота и Нотариуса. Ние имаме удостоверение, че можем да работим с лични данни и носим отговорност за това. Личните данни присъстват в договора за посредничество и в предварителния договор.
За да се отчете  сделката е необходим договора за посредничество и фактурата за платен комисион. Друго не е необходимо за архива, ако в бъдеще нещо потрябва може да се извади от Агенцията по вписване.
За тегленето на бърз кредит...не знам... принципно не би трябвало с някакво си копие на лична карта да стане....нооо знае ли се...

Здравейте, бих искала да попитам, ако преди предварителния договор изискаме удостоверение за тежести на имота( става въпрос за имот директно от строителя), нашия адвокат ли се занимава с изваждането на удостоверението?

Томева, а това стоп капаро при какви условия се връща на купувача, ако не стане сделката?

Добре де, всички брокери ли са администратори на лични данни?

+1 ???

                

                   - 1 ,