"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

+1, няма как да се съглася, че НДК е широк център ...

Погледнете и 'източника', посочен най- отдолу на страницата

Следя един апартамент от частен съдебен изпълнител. След първият търг на страницата с имота са обявили, че продажбата: "Нестанала. Спряна по молба на взискателя".
Какво ще рече това? 

Ще рече, че банката или този, в чиято полза ще се прави принудителната продажба е спрял продажбата на имота. Длъжникът най-вероятно е платил. Продължавай да следиш, най-вероятно пак ще я пуснат. Предполагам, че юристите в групата ще обяснят по-точно.

Е, кво не си съгласен, като казвам същото като теб?
Къде е заключен идеалният център на столицата и къде широкия? Виждаш ли?
Кои са кварталите, които опасват широкия център? Изброила съм ги. И, да, уви един от тях, ужасно близко до него, на няма и 5 км. е Орландовци, ако да е пълна цигания.

НДК не е идеален център. Та, дори в твоята карта се вижда ясно.

Да НДК не е идеален център и никога няма да бъде. Даже навремето на мястото на НДК  е имало казарми , а те със сигурност не са в центъра. Но и докторската също не е идеален център.
Като се има в предвид , че днешния паметник на Левски е бил извън града .
Но орландовци е най - далечния квартал от тези който обикалят центъра . И не мога да се съглася ,че за 15 мин може да се вземе разстоянието.

15 с градски транспорт.
5 минути с кола.
За колко се стига? Кажете, де?

Аз нищо не казвам ти друго беше написала по напред . Сега се поправи  . Това е добре. Пиша от GSM  и ми е малко по трудно да ти цитирам предния пост .
Хайде успешен ден .

П.п.
Ето успях да го намеря.

Ина, да, сега видях, вчера какво съм написала. По-точно недописала.
15 минути с ГТ
5 с кола
30 пеша.
Минавала съм го всякак това разстояние.

Честито!

Благодаря ти, Деси!

Благодаря.
Имам и още един въпрос. Моя близка продава жилище, което е закупила преди да се омъжи. То е само на нейно име, закупено е посредством предприятието, в което е работила, като нуждаещ се служител( това през социализма). Няколко години след покупката се е е омъжила,  след това се е развела. Повече не се е омъжвала, няма и деца. От собствен опит знам, че за продажбата е нужно да извади документ за семейно положение. Само че, дали трябва да удостоверява актуалното сега- разведена, или семейното си положение, към момента на покупката на жилището си, когато е била неомъжена? И дали трябва някаква допълнителна декларация, че бившият й мъж няма претенции към имота?

Като извади семейното положение, трябва да помоли в него да напишат дата на сключване на брак и дата на развода. Другият вариант е като предостави Решението за развод, там всичко си пише.

Ето още някои грешки, които допускат купувачите

Интернет - капан за купувачи.
ГРЕШКА и огромна загуба на време е да се опитвате да се ориентирате в джунглата на интернет обявите. Воден от любопитство, бъдещият купувач започва да разглежда интернет сайтовете за имоти. За хората с опит е по-лесно да се ориентират кои са по-добрите сайтове и в кои преобладават фалшиви обяви. Особено примамливи са интернет страниците с безплатни обяви, които рекламират оферти „без брокер” и подобни заглавия.
Истината е, че дори и като частни лица обявите са пуснати пак от агенции, които си позволяват да заблуждават купувачите. Купувачът може да загуби седмици да проведе десетки напразни телефонни разговори, да не говорим за разочароващите огледи, които губят още повече време, пари и нерви. Минават месеци,  докато купувачът се научи да отсява реалните обяви от фалшивите, а понякога това не се случва никога.  Другото, с което се сблъсква купувачът днес, е некоректното описание. Един имот е предлаган от 5-6 агенции, на 5-6 различни цени, понякога с разлика от няколко хиляди евро. Може да се чудите как е възможно в една обява апартаментът да е на 3-ти етаж, а в друга на 2-ри или на 5-ти етаж. Възможно е за съжаление, липсата на правила облечени в закон, позволява всичко това.
Адвокат на дявола.
Разбира се, може и да сте от онези късметлии, които попадат на коректно представени имоти, от коректни брокери. Но, не е все едно кой ще бъде брокер по сделката ви, когато харесате имот.
Обикновено вие сте се свързали с брокера на продавача, който рекламира имота. Продавачът е негов основен работодател, те работят заедно месеци наред и са изградили добри взаимоотношения. А вие кой сте? …Вие сте човекът, на когото искат да продадат имота. ГРЕШКА е да мислите, че брокерът на продавача,  който трябва да договаря условията по сделката между страни, които имат тотално различни интереси, ще защити и Вашите интереси. Представете си две страни по едно дело да ползват  един и същ адвокат, и освен това да му плащат. Дали този брокер ще ви договори най-добрата възможна цена, дали ще ви информира за всички проблеми около имота /видими и невидими/  при положение, че собственикът на имота е основен негов работодател? Изводът от казаното е,  че ако плащате на брокер, го правете след внимателна селекция и ако той обслужва само Вашите интереси .
ГРЕШКА е да мислите, че единственото най-важно нещо при преговорите е ЦЕНАТА. Да, това е важно и основно, но покрай цената се договарят още 6-7 не по-малко важни параметъра и обстоятелства. Пропускайки един от тях рискувате да вгорчите живота си, а едно от най-вълнуващите събития като покупката на имот да се превърне в кошмар. В процеса на преговори няма маловажни параметри.
Търговската част от покупката на имота е толкова важна, колкото всеки един друг етап от процеса. Как се водят преговори, има ли правила и кое е важно? Може би покупко-продажбата на недвижим имот е търговия като всяка друга, но не съвсем. Може би няма друг сектор, в който да са вложени толкова емоции както при този вид сделки.  Огромна грешка е да се държите нападателно по време на преговорите и да преекспонирате недостатъците на имота.
Процесът на сделката е поредица от стъпки. Договарянето е първата от тях, което само по себе си също включва отделни етапи. Всяка стъпка е важна и само прецизното  изпълнение ще  доведе процеса до успешен край за купувача. 

Благодаря, Томева.
Моят съвет, като човек минал няколко пъти през това е, ако хората решат да продават или купуват през агенция, да не си губят времето да звънят на различни брокери.
Винаги правя договор с агенция, която съм си избрала, което не ме ограничава да гледам обявите на други агенции в нета. Разликата е, че вместо да звъня всеки път на различен брокер по конкретната обява, си звъня на моята брокерка, а тя осъществява връзката с колегата си. Това за мен е идеален вариант- хем имам конкретен човек, който ми търси имот според моите критерии, хем той  не ме ограничава да не гледам чужди обяви.
Другото е разпиляване. Това да звъни човек на различни брокери за единични обяви, които не си дават много зор, защото не работят с теб, и знаят, че звъниш и на други...