"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

miss july, само да кажа, че това с шумовете може да се случи и на по-горни етажи по други причини.

Ние в тухла, ново строителство от 2007г., живеехме със съседите заедно.  Етажът е 4-ти жилищен с магазинна част. И през ум не ни е минавало, че няма да се сложи изолация м/у тухлата и гипсокартона.  Обзаведохме и след нанасянето на съседите устаноихме, че ще си живеем като една щастлива фамилия.  Чувах буквално как си оставя чиниите в мивката след закуска, слушах новините сутрин, знаех кога са в банята и тоалетната.  При махането на гипсокартона, установихме, че няма замаска и изолация, а зееха едни огромни дупки м/у тухлите. 

За котката 100 % е така и хич не е маловажно съображение , но това със земетресенията е до голяма степен заблуда. Първо, спорно е, че и от първия етаж можеш да избягаш в рамките на 10 секунди, което е бързото бягство при земетресение (иначе така или иначе трябва да изчакаш труса да свърши и остава само ползата, че след него ще се измъкнеш по-бързо). Второ, първите етажи в общи линии са доста уязвими (при земетресението от 1977 г. в Свищов няколко жилища на 1 ет. са изравнени със земята, на горните етажи хората оцеляват). Клатенето също зависи от много други фактори (част от вторичните трусове след земетресението отпреди 2 г. имахме възможност с мъжа ми да ги прекараме на две различни места, у нас на 18 етаж и на 1 етаж в друго ЕПК, и се оказа, че се усетиха на първия, а мъжът ми в това време на 18-ия не беше усетил нищо).

Абе всичко винаги е относително. Мога да ти кажа че сегашната ми квартира на 7-мия етаж е 10 пъти по-шумна от предишната на първи, а двете са в еди и същи квартал на един и същи булевард, като разстоянието между двете е 500 метра.

Просто под тази на първи етаж имаше нещо като градинка през която никой не минаваше. Освен това отсрещният търговски център ни пазеше от шума от булеварда, и не съм чувал изобщо колите, а квартирата на 1-ви етаж беше значително по-близо до булеварда от другата на 7-ми етаж. В тази на 7-мият етаж чувам идеално колите по булеварда макар и да е относително далече, чувам долу дечурлигата като си играят, а като почнат да играят сварка със стотинки по металната тенис маса, ги чувам все едно са у нас

Да не говорим че почти цял живот съм живял в къща на 1-ви висок етаж - не съм видял чак такива негативи за каквито говорите, пък сме били буквално на улицата.

П.П. А да - котката скочи от 7-мият етаж, едва оцеля

Говорим, че при едни и същи обстоятелства се чува повече на първия етаж. И това е логично. Целия шум от улицата ти е на главата. На по-високите етажи шумовете от улицата не се чуват толкова силно. 

missence, чувала си съседите поради лошо строителство, а не поради етажността. Хората от по-долните етажи също са слушали съседите, но заедно с това са слушали и хората от улицата. На по-долните етажи надали строителството е било по-качествено.

Живели сме и на 1 и на 7. Сега сме на последен (3  ). Наистина на 7-я повече се чуваше шума от колите (по ул. Монтевидео). На 1 беше по-тихо, защото имаше дървета. Логично -  на 7 няма какво да спира шума. Но на 1 - никога повече.  Прах, шум от всички преминаващи  съседи, страх да не влезе някой докато спим...Преживях го, защото беше под наем, но никога не бих купила. Освен ако  не е  чувствително  по-евтин.

На мен ми харесва на първия етаж. Нарочно си го избрах. Лесно ми е с покупки, колелета, бебешка количка. Когато се прибираме от някъде и си сваляме 5тте чанти съм истински доволна, че качвам 8те стъпала и влизам у нас. Не ме вълнува асансьора работи ли, повреден ли. Специално нашия апартамент е много топъл. Шумът от асансьора не стига до стаите, може би евентуално в коридора, но аз не си прекарвам времето слухтейки в коридора. Като единствен недостатък посочвам решетките на терасата, и че горните етажи тупат. Но аз просто не простирам. Относно риска от кражби - брат ми го обраха на 13 етаж като са влезли през прозореца от покрива Спасение на никой етаж няма 

И аз не виждам нито един плюс на 1 етаж.

Да, права си, затова написах и "по други причини". Исках само да кажа, че човек може да си избере уж идеален етаж, а да се окаже, че пак живее с ужасни шумове т.е. да получи това, от което бяга, но под друга форма.

Има първи и първи етаж, квартал и квартал...
В София са рядкост ниските първи жилищни етажи. При новото строителство пък въобще няма апартаменти на партета (има магазини, гаражи, офиси). Ако има, то те са  с бонус двор примерно.


Ако поради някаква причина няма асансьор, а живущия има проблем с придвижването или деца примерно? Аконе обичам жега, а апартамента е западен?  


Аз съм живяла в такъв плок в ОК 2. Панел, като панел (освен ако не сте във високите блокове). Там бяхме на 1ви етаж над абонатната - няма такава жега зимата  .
Пазарчето е при изхода за околовръстното.

МОЛЯ ЗА СЪВЕТ/МНЕНИЯ: Търся да закупя двустаен апартамент стара тухла. Днес бях на оглед в центъра в блок тип "сталински барок" на бул. Сливница и Христо Ботев много хубаво жилище, но на самия булевард, някой може ли да изрази впечатления от района, опции за паркиране и тоолкова ли е мръсен въздуха (от четири лентовото шосе). Благодаря предварително!

Escapegirl, предното ми жилище беше в този район, тухла от 49та, много просторно, на последен жилищен етаж под тавански стаи. За мен нямаше проблеми с шума - от една страна ми се струваше, че тухлата изолира много добре шум (но не топлоизолираше достатъчно), а от друга дори на отворен прозорец мозъкът ми интерпретира шум от коли като бял шум и не ми пречи. Проблеми сме имали с близка автомивка, където след работа към 11-12 момчетата пускаха силна музика и отмаряха след работа, но това не е специфично за конкретната локация.

Предимствата са, че имаш метро, направо си си в центъра на София, има Билла наблизо, сигурно и други хипермаркети, пазари, магазини. Ако обичаш да си в центъра, сигурно ще ти хареса. Недостатък за мен е близостта с женския пазар и подобни места, известни с по-високи нива на престъпност. Когато живеех там, от всички съседи само нас не обраха, случайност вероятно.  Бих огледала дали няма нощно заведение наоколо също така.

При нас проблемът беше, че във входа живееха основно възрастни хора, които отказваха да участват в поддържането на общите части с обяснението, че не излизат. Съответно за нова врата на входа, ремонт на покрива и пр. платихме ние, още едно семейство с деца и фирмата, която имаше офис в двата апартамента на партера. Останалите просто се покриха - разбирам ги, възрастни хора и на пенсия, ако децата не помагат, няма как да извадят 3000 лв. за нов покрив. Та затова ние вместо 3000 дадохме по 6000 и веднага щом проблема с покрива се реши, продадохме апартамента. А беше прясно и с внимание ремонтиран, обзаведен и т.н. Мисълта ми беше - обърнете внимание какви са съседите ви, защото ако са основно пенсионери, всяко събиране на средства става жива мъка.

А, сега се сетих за ремонта - когато се нанесохме беше зима, апартаментът беше в ужасно състояние. Трябваше тогава да освободим предното жилище и се нанесохме на една ремонтирана стая плюс кухня и баня. Казвам ви, шпакловката и латекса сигурно не засъхнаха с месеци, влага и мухъл - ужасно беше. Нямаше стопляне и изсушаване, независимо от постоянно работещите печки духалки. Следващите зими обаче всичко беше наред... Може би е хубаво да се помисли за вътрешна или външна изолация, хем ще помогне, ако ви дразни шумът от булеварда. Освен това казваш, че апартаментът е двустаен. Ако е бил същия като нашия, значи сте среден апартамент на площадката, може би ще ви е по-топло и ще има по-малко външни стени за изолиране.

Аз съм живяла в такъв плок в ОК 2. Панел, като панел (освен ако не сте във високите блокове). Там бяхме на 1ви етаж над абонатната - няма такава жега зимата  .
Пазарчето е при изхода за околовръстното.
[/quote]

Бабата на мъжа ми е по същия начин. Тръбите на топлофикация минават под апартамента й и през зимата сме спали в стая, която не се отоплява. Всичко чудесно, ако в апартамента й не нахълтваха всякакви гадини, като един ден дори беше заварила улична котка да спи спокойно на дивана в хола  .
Човек не може да си отваря вратите и прозорците без надзор. Лятно време не става да си отвориш широко вратата на терасата да се разхладиш, заради опасността някой мургав брат да нахълта в спалнята ти.
Като цяло смятам, че ако строителството беше качествено, а хората бяха по-възпитани, нямаше да има значение на кой етаж си. Честно казано не мога да си представя да вървя по някоя улица в 23-24ч. посред нощ и да говоря на висок глас, да крещя или да се хиля истерично /всяка вечер като си лягам се чува някой да вряка по улицата/. Ако се прибирам късно вечер ходя на пръсти, за да не тракам с токчетата /съседите обикновено много обичат да блъскат входната врата, добре, че асансьора поне е на партера/, съобразявам се с часовете за почивка /което за много хора е любимо време за къртене и всякакви ремонтни дейности/ и пр. За съжаление рядко на хората им пука. Всеки си е отпуснал душата и си прави каквото си иска, без да изпитва неудобство.

Благодаря ви за отговорите, момичета! Апартаментът е на 3/6 ет., вътрешен, по фасадата не може да се прави нищо, не ми се стори шумно, но по принцип не ми се живее в центъра, притеснява ме, че няма къде да се паркира, като имам дете къде ще ходи на детска, за магазини видях, че има Пикадили наблизо и Била, които не ме устройват особено.
Иначе в блока предполагам, че живеят или на средна възраст или стари хора, но е много добре поддържан, голямо стълбище, все едно съм в съда, има асансьор, видях, че има няколко офиса.
Таваните са много високи, има отделно баня и wc, кухнята и едната стая са ориентирани към булеварда - северозапад, а стая от 26 кв. с френски прозорци е към вътрешен двор - юг. Коридорът е много голям също. ЧЖП е 70 кв. м. 
Приемам всякакви мнения за района.

Сега видях, че на ул. Отец Паисий 87 има платен паркинг, който трябва да се провери, дали още е актуален, иначе наемите на гараж са по 100 лв. ... и нагоре. 

Пазарът се намира на Монтевидео в Овча купел-1, има и в Овча купел-2, но той е до последните спирки на автобусите и е малък ( няколко сергии). Този в 1 е много по- голям, до него има и търговски център, който е малък, но пък върши работа И ние мислим да вземем в Овча купел, въпреки че периметъра ни на търсене беше Младост, но заради ценовата разлика.. почваме да се отказваме от Младост. Този апартамент, който се харесали, се намира в ОК 2, ново строителство е, на 3 от 6 етаж, 107 кв., продава се с кухненското обзавеждане, направени са всички стаи ( само мебелите да си сложиш), има баня и отделно баня с тоалетна, които също са направени. Има места за паркиране около блока, от едната му тераса се вижда училището(което е на 3 ин. пеша). от другата тераса - детска градина ( на 2 мин. пеша). Моите родители живеят в ОК 1 и мисля, че след време като си имаме и дете, ще ни е от полза, че и те са наблизо на фона на детската градина и училището. На моята най-добра приятелка бившият приятел живее на същия етаж ( ) и с него говорихме как е строителството, обясни ни, че съседите са ок, няма проблеми като трябва да се събират пари за входа, даде ни номера на домоуправителката да се чуем с нея, ако имаме въпроси да се видим да ги разясним.. харесва ни имота и разположението, но само локацията още се явява като пречка в момента... Още малко ще го мислим и май-май ще го "пазарим" ))