"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Какъв точно е този документ, който се подписва за оглед? Какви са задълженията на лицето, което го подписва? На какво основание се изисква да се подписва такъв документ?
Или чисто и просто брокерите пак се пробват да пързалят хора, от които зависи ще има ли сделка или не?

Общо взето си гарантират комисионната- че при последващ интерес към жилището трябва да се свържеш с тях, че няма да ги заобиколиш и да купиш директно, а ще е през тях.

Незнам дали на някой му прави впечатление точно това нововъдедение и дали хората вече си дават сметка до какво ще доведе точно то - ЩЕ ПОСТРАДАТ КУПУВАЧИТЕ НА ИМОТИ.

Копирам част от статия по въпроса, взета оттук - http://sdelkisimoti.bg/blog/2014/08/08/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2% … 1%80%d1%8f%d0%b7/ и се моля да не се окаже истина:

На всички купувачи на имоти, на техните брокери и адвокати – ЧЕСТИТО!

Ограничава се достъпът до вписаните актове в Агенция по вписванията.

Каква е целта на това гениално решение?

Забраната за предоставяне на незаверени преписи „препятствала възможността за имотни измами“.

Как?

Та нали всeки, на когото се предоставя незаверен препис, е длъжен да подаде заявление, в което задължителни реквизити са имената, ЕГН-то и всички данни от личната му карта. Това заявление остава в Агенция по вписванията именно, за да е видно на кого е предоставено копие от съответния документ.

Не е ли по-логично служителите на Агенция по вписванията просто да сравняват вписаните лични данни и да се води регистър на лицата, поискали копия от вписаните актове, вместо да се забранява изобщо предоставянето им?!

Ще видите в медийни публикации заглавия „Имотният регистър става публичен“. Точно обратното!

Регистърът вече не е публичен.

Трябва да си „страна“, за да получиш заверен препис от документа, който търсиш. Абсурдът се поражда от това, че именно хората, които не са страни по сделката, най-често имат нужда от копия на въпросните, забранени за предоставяне вече документи.

Какво означава „страна“?

Собственикът на имота е страна, както и предходния собственик – продавачът и купувачът по сделката. Страна може да е правоприемникът на някоя от страните, ако лицето е починало и има наследници.

От кого още, обаче, се ползва изключително често архива на имотния регистър?

От купувачите на имоти и техните брокери или адвокати. От хората, които искат да закупят даден имот и влизат в Агенция по вписванията, за да изследват историята на имота и да проверят за евентуални тежести по имота.

Каква „страна“ е потенциалният купувач по документите, свързани с изследвания имот?

Никаква!

Как да провери спокойно каква е историята на имота купувачът, в случай че продавачът логично откаже да си губи времето и да се снабдява със заверени преписи от стари документи, които нито е длъжен да има, нито е длъжен да предоставя?

Няма как!

Как ще се изследва занапред адекватно собствеността на имотите, които се продават?

Как ще се защитят интересите на купувачите на недвижими имоти?

Трудно!

Каква е логиката да прецакаш правата на купувачите и да ги изложиш на риск, за да предпазиш от риск собствениците на имоти?!?

Правителствена!


Честито купувачи!

Добре де, справки ще се дават все пак, нали?От ония, дето пише- вписана законова ипотека на дата еди коя си, продажба на дата еди коя си и прочие
Но не и копия на документите? Или?

И какъв е проблемът, при положение че собственикът би трябвало да си ги има тези копия, нотариуси и адвокати също имат право на достъп. При една евентуална продажба, пак собственикът трябва да ги осигури.

Да, справки ще се правят, но копия от докуументите няма да се предоставят.

Не е точно така! Проблемът е в това, че собственикът изобщо не е длъжен да има историята на имота. той е длъжен да има само документът за собственост, с който той самият е придобил имота. А я си представете, че е придобил имота преди 2 години. Преди това имотът е прехвърлян още 3 пъти да речем - и то в рамките на 5 години. Станаха 7 години и 5 сменени собственика - рядко срещан случай, но определено възможен. Ипотеките имат давност 10 години, ако не бъдат подновени. Възбраните нямат. Та нали купувачът трябва да е сигурен, че всичко по имота е наред - ПОНЕ за срок от 10 години назад, да не говорим, че  е добре да се провери какво е било движението по имота, откакто е построена сградата. КАК ще се случи това, като имаме достъп само до едни голи справки? Как да убедиш собственика, че трябва да ходи до АВ и да плаща за стари документи, които нито е длъжен да пази, нито е длъжен да плаща? Как да убедиш собственика да ти набавя тези документи, ако ти още не си платил капаро, а не си го платил, защото първо искаш да си сигурен, че всичко по имота, който купуваш, е наред? Как да занимаваш нотариуса да ти изиска по служебен път историята на имота, като ти още не си сключил предварителен договор и не знаеш дали ще сключиш такъв?
Малоумщината е пълна - повярвайте! И като се върне народа от отпуски и стане обичайната лудница през септември в АВ - тогава народът ще схване какъв всъщност е проблемът...

Документите се събират до подписването на окончателния договор. И аз да съм, и аз няма да ги събера преди това, така или иначе. Камо ли да ти ги дам, за да можеш да ги разгледаш на спокойствие. Нотариалните актове са изключително важни документи и е в интерес на собственика да ги има, и да не попадат в чужди ръце.

И за мен е нормално собственикът да разполага с цялата история на имота, но практиката показва съвсем различна действителност. Ако знаете само при нотариусите колко "забравена история" има - просто да се чудиш - вземат си нотариалния акт, с който са станали собственици, а не си вземат истарията. А не си вземат предходните нотариални актове, защото или някоя заблеяна служителка не им ги дава и те остават по делото на нотариуса, или просто защото най-старите документи за собственост остават в предходните собственици - по закон нотариусите не могат да задължат да се пази и предоставя историята на имота - трябва да се предостави само документът, с който продавачът е станал собственик.
 А точно затова има толкова опарени купувачи - защото започват да изследват имота, селид като вече са влезли с двата крака и са платили 10 % от цената. Собственикът декларира, че всичко по имота е наред, че  е единствен собственик, че няма никакви тежести и противопоставими права и ако нещо от декларираното се окаже неистина - да ходи купувачът да го съди. Не, благодаря! Най-нормалното е първо да имаш възможност да провериш дали по имота всичко е наред и едва след това да изсипеш една кола с пари. И ако повечето купувачи го осъзнаваха - нямаше да пищят, че са ги излъгали. А какво става в повечето случай - дай ми 10 % и тогава ще ти покажа документи. Че има и още брокери, които го смятат за нормално. Ама не е! поне така мисля аз.

Полището, при сделка продавачът е длъжен да предостави само своя документ за собственост, а не да представя на нотариуса един куп предходни нотариални актове. За проверка на имота за 10г. назад се пускат удостоверения за вещни тежести. В това удостоверение се съдържа достатъчна информация в рамките на тези 10г. какво е правено по имота.

Има и куп други нередности, но законът е такъв. За мен например, предварителният договор без заверка е без никаква стойност, но тук, във форума прочетох, че тогава такъв беше редът. Конкретно по темата- аз съм се отказвала от апартамент, заради много по- малко. Просто ми светна една лампа, че не мога да се предоверя на даден продавач и неговия брокер. Голям риск е такава покупка, но всеки преценява как да постъпи. Според мен, още в началото си личи накъде отиват нещата.

Абсолютно!

Точно в това удостоверение с 10 години назад, дори да го имаш и ако ти излязат 5 броя движения по имота - как точно ще разбереш за какво точно става дума, ако не можеш да прочетеш на спокойствие и 5-те документа  ида разбереш за какво иде реч. Всеки, който е виждал как изглежда удостоверени за тежести разбира какво казвам. За тези които не са виждали - там не пише, че стрина Пена е продала на чичо Кольо имота си и евентуално си е запазила и вещно право на ползване да речем, а просто е отбелязано типа сделка, датата, партидата... - цифри - предимно цифри. И за да разбереш какво се крие зад тези дати, цифри и термини - трябва да се добереш до акта, да прочетеш и да си направиш изводите. В УВТ-тата не пише ИМА или НЯМА тежести - ТАМ СЕ ОТБЕЛЯЗВА ДВИЖЕНИЕТО ПО ИМОТА, но за да си сигурен, че всичко е наред - трябва да се добереш до всички документи, които се са описани в удостоверението за тежести, да ги изчетеш и чак тогава наистина си проверил имота.

Madelina, пишеш глупости 

Полището, спокойно.
Аз като тръгна да пазарувам имот си имам близка, доверена брокерка. Изискваме всички видове документи. Ако ги предоставят - има сделка. Ако не - да си търсят друг купувач. Всичко е вписано в предварителния договор. Ако му стиска да го наруши и да ми връща двойно капаро - екстра.  До сега не са ми отказвали - все пак плащам в момента, в брой.
Ако пък се купува с кредит- банките си знаят работата и ще искат документи. Те така лесно пари не превеждат.