"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 817
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

tomeva

Редовен потребител

# 7 635 14 авг. 2014, 10:42 ч.

Цитат на: айви в чт, 14 авг 2014, 10:00

Цитат на: Tеменужена вечер в ср, 13 авг 2014, 17:45

Спешен въпрос Blush

Предварителният договор трябва ли да мине през нотариус? Ако имаме такъв договор, който се използва от Агенция за недвижими имоти, и си попълним със собственика сами данните, клаузите и договорките, нужно ли е да се минава през адвокат?
След подписването на този договор ли се открива доверителната сметка, на която се превежда сумата от 10% (т.е. капарото) за имота? Кой трябва да открие тази сметка и кога трябва да се преведе капарото? Кредитоискател е само мъжът ми, но собственик ще се водя само аз - кой от двама ни трябва да открие доверителната сметка, или няма значение?

Предварително благодаря за помощта bouquet

Не Ви е нужен адвокат. Предварителния договор непременно подпишете при нотариус- ангажирайте си час с продавача на жилището и идете заедно. Нотариусът ще оформи всичко съобразно Вашите изисквания и настоявайте то да е вписано подробно в предварителния договор. Изискайте компютърна справка от Агенцията по вписванията- нотариусът има достъп и ще Ви даде копие, това Ви е нужно, за да сте сигурни, че апартаментът е свободен от тежести.
Излишен е адвокат, в този случай той няма какво да прави, освен да изкара една надница. Нотариусът така или иначе ще свърши цялата работа.
Дамата, която Ви е отговорила по-нагоре, вероятно е от гилдията Wink

Айви, моля те, не подценявай покупката на имот. Каква компютърна справка .... имот се обследва до създаването му и по всички собственици, които са минали през него, което компютърната справка не може да осигури. Да не говорим, че нужно да се запознаеш с всички предходни документи и с новата промяна в реда на работа в агенцията по вписвания трябва да ходиш на място да четеш документи. Да не говорим за параметрите на сделката, хората все още си мислят, че единственият параметър е цената. Нотариусът ще поиска ли от продавача удостоверение по чл. 87 за липса и наличие на задължение, те при нотариално изповядване не го искат, та при предварителен договор, то и адвокат може да не го поиска, но все пак....Ще поиска ли нотариусът да се убеди каква е кредитната експозиция на продавача и при какви условия банката ще заличи ипотеката ....да продължавам ли ....Толкова са много детайлите по една сделка ....Една сделка е необходимо да бъде консултирана от юрист с опит в бранша, нищо не учи повече от опита....едно е да те консултира юрист, през който минават 100-150 сделки годишно, друго е с 3-4, но който и да е той, купувачът трябва да се убеди в неговата компетентност.