"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 817
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

blackcat6

Потребител

# 7 845 26 авг. 2014, 13:46 ч.

Цитат на: glare в вт, 26 авг 2014, 13:30

Цитат на: blackcat6 в вт, 26 авг 2014, 11:50

Ха, кажете ми сега как може обява в имот.бг за ателие в нова сграда да е 36 х.евро, а пък от строителя да е 43 х.

Може, да, просто обявата за 36 хил е без ДДС, умножи 36 x 1.2 = 43.2 хил.

Не пишеше с ДДС или без, въобще не стана въпрос за ДДС-то, но в конкретния случай от строителите аргументираха разликата с това, че брокерите умишлено занижавали цените и давали нереална и занижена цена. Когато клиента е с по-сериозен интерес, тогава те започват да "изнудват" строителите да им намалят цената още повече, въпреки тяхната отстъпка, която са договорили. И т.к. не могат да си осигурят намаление, а трябва и комисиона си да сложат, те или шикалкавят, че цената е мръднала с малко, или казват, че докато клиента е мислил, апартамента е купен. Накрая дамата заключи със съвета - ако имате възможност, прескачайте брокерите, това са пари, хвърлени на вятъра. Отивайте при строителя и както е поговорката "Пийте вода от извора"...
Аз до момента си мислех, че с брокер може по-лесно да се купи имот, но не подозирах, че има и подобни схеми, просто защото ми се виждат ненужни. Какво се печели от това цялото контактуване по телефона, огледи и прочее...
Първото ни жилище го купихме от строителя между другото и на зелено, но тогава беше друго време Peace