"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 817
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

Робола

# 7 860 26 авг. 2014, 15:53 ч.

Татко Мецан, Законът за ДДС не е само чл. 45 Peace

Виж целия пост

Татко Мецан

# 7 861 26 авг. 2014, 15:55 ч.

Ми дай ми член, според който стара сграда ще я обложиш само защото счетоводно била заприходена като продукция.

Съвсем друга работа е относно данъчният кредит, който е ползван при всички сделки за покупки, за да бъде построена сградата. След като тези покупки не са използвани за облагаема, а за освободена доставка, ще трябва да му направиш корекция Laughing

ама какво го брига това купувача? Цената за него си е без ДДС Laughing

Пък и за корекцията има особености, вземи предвид, че ще са минали 5 години:) ама айде да не ти изнасям лекция:)

Честно казано, в практиката не знам дали има такива случаи, някои строител за 5 години да не си е продал сградата, но и това също е друг въпрос.

Тук въпросът е, че ти твърдиш, че за стара сграда, щом е от строителя, има ДДС /че е облагаема доставка/. Ми не е вярно.

Виж целия пост

DarkGlow

# 7 862 26 авг. 2014, 18:08 ч.

Цитат на: Татко Мецан в вт, 26 авг 2014, 16:07

Ми убеди ме в друго, ако можеш, чрез съответните нормативни основания.

ЗДДС чл 45,
ал (3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
ал (7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

Та ако на доставчика му се облага с ДДС, ще обложи и сграда, която не е нова.

Виж целия пост

Смуси

# 7 863 26 авг. 2014, 19:43 ч.

За ипотеката на недвижим имот и заличаването й искам да каже, че първоначално се издава удостоверение от Банката срещу каква сума ще заличи ипотеката и след това парите се превеждат безкасово с основание погасяване на кредит и като това е описано в договора не смятам, че може да има проблем.

Виж целия пост

х HAPPY х

Ентусиаст

# 7 864 26 авг. 2014, 20:03 ч.

Ами банката изисква искане за предсрочно погасяване и искане за заличаване на ипотеката, погасяването и заличаването не стават автоматично, независимо от договора и основанието на превода

Виж целия пост

Oceans

# 7 865 26 авг. 2014, 20:27 ч.

Само че банките издават преди сделката писмо ангажимент , че в срок до 10 дни след погасяване на кредита се ангажира да заличи ипотеката.
Аз също смятам, че няма риск при закупуване на ипотекиран имот. Най-често проблеми и протакане възникват при продажби чрез ЧСИ.

Виж целия пост

Коти

# 7 866 26 авг. 2014, 20:39 ч.

Относно ДДС-то на стари/нови сгради Татко Мецан е 100% прав.

По другата тема с покупката на ипотекиран имот имам преки впечатления. При нас голямата драма беше, че нямахме никаква гаранция, че след като нашата банка преведе парите по сметката на продавача, той ще погаси кредита си с тях. Той трябваше специално да отиде след превода да подпише платежното нареждане в собствената си банка/ ДСК/ за погасяване на кредита си. Та, ако той решеше, можеше да си ги прехвърли в друга сметка и ние да си останем с две ипоптеки на собственото вече жилище.
Така, че ако можете да си вземете такава гаранция -"писмо за ангажимент" от банката на продавача, ще сте спокойни. На нас не ни дадоха такова. На второ място нотариалният акт трябва да описва всички тези обстоятелства подробно... кой и какво е длъжен да направи след прехвърляне на имота и какво става, ако не го направи.

Виж целия пост

Ранобудна

# 7 867 26 авг. 2014, 20:49 ч.

Цитат на: Ironic в вт, 26 авг 2014, 20:27

Ние като купихме от ЧСИ също мислехме, че съдия-изпълнител поема нещата в свои ръце и сам ще вдигне възбраната върху имота след като сме превели цялата сума./все пак толкова такси му платихме/ Нищо подобно. Ходих до банката. Оттам ми дадоха документ, който занесох на ЧСИ, който от своя страна го изпрати на Служба по вписванията. Един месец ми отне, но въпросът е, че преварително не знаех как стоят нещата.

Виж целия пост

miss july

# 7 868 26 авг. 2014, 21:11 ч.

Цитат на: pitinko68 в вт, 26 авг 2014, 20:49

Цитат на: Ironic в вт, 26 авг 2014, 20:27

Съгласието за заличаване се дава нотариално заверено от кредитора, не от ЧСИ. Отнело ви е месец, защото яко са се замотали. Едно заличаване може да се направи дори в рамките на 2-3 дни.

Виж целия пост

тинки

# 7 869 27 авг. 2014, 07:29 ч.

Цитат на: missence в вт, 26 авг 2014, 14:13

Цитат на: zigizagi в вт, 26 авг 2014, 13:45

Може да се свали ипотека само върху конкретен апартамент от цяла ипотекирана сграда. Банката казва колко пари иска и се сваля.

Благодаря. Това беше важна информация за мен.

Когато ипотеката е направена на правото на строеж на всеки отделен апартамент, т.е. описан е всеки апартамент отделно, както е по архитектура и ценообразуване - тогава се прави частично заличаване.
Строителните кредити се отпускат по този начин.

Виж целия пост

х HAPPY х

Ентусиаст

# 7 870 27 авг. 2014, 09:11 ч.

Коти е права, и при нас беше така
Банката поема ангажимент да заличи ипотеката след погасяване на кредита.Не след като лицето Х преведе сумата У по сметка еди коя си и прочие и прочие. Вие превеждат парите на продавача. Продавачът трябва да отиде лично да подпише искането за погасяването на кредита и да си заплати таксите по това погасяване, и дори да подпише искане за заличаване на ипотеката, едва тогава банката погасява кредита и пристъпва към заличаване на ипотеката. Което наистина отнема 2-3 дни само. О, и за заличаването също има такси при нотариуса, не е нужно да ходиш, но трябва да си ги платиш.
Да, вярно е че продавача обикновено си подписва чинно всички хартии. Но има риск и няма гаранция, като всеки един етап от сделката. Дано съм го обяснила разбираемо.

Виж целия пост

sundey

# 7 871 27 авг. 2014, 09:55 ч.

Цитат на: KOTE в вт, 26 авг 2014, 08:35

Скрит текст:

Всеки ден съм в района около Чаталджа, там работя има вече 12 год .. и видях презастрояването и презаселването на Генералите в карето Цар Освободител, Ген Колев, Чаталджа, 8-ми приморски..
В момента е ужасно място за живеене, сградите са една връз друга, гледките са потресаващи във вътрешните дворове, тесни улици, много коли, особено през учебната година на МУ. Една единствена градинка за деца и разхождане на домашни любимци.. И нещо, което никой брокер и собственик няма да ти каже, масово има проблем с канализацията, мазета пълни с вода и фекалии, което с годините компрометира основите на блоковете

Октомври месец ще закръглим на една година търсене на жилище...какво да кажа вече незнам! Rolling Eyes

Нищо добро и читаво не сме видяли,цените потресаващи за пооо- добрите апартаменти.
Проблема с фекалиите при панелните блокове ли е или при новото строителство в това каре?

Прочетох описанието ти Мишенце-благодаря за твоятя гледна точка!Живееш ли си там или просто минаваш от там
?
Харесва ми в това каре че има всичко и всичко е на една ръка растояние,това за мен е огромно предимство!
Паркирането ще го мисли мъжа ми,евентуално гараж!
От минусите най-притеснително за мен е шума,не бих искала да се нанеса и да има непрекъсната врява,клаксони и т.н...При огледите ни там/карето на Медицинския/,виждам каренца от блокове където ми се струва че е по-спокойно newsm78

...отделно две поредни години когато живеехме в София си наемахме квартира лятото в това каре в едно блокче ново строителство ,мисля че беше 3 етаж и не помня да е била някаква шумотевица,по-скоро обратното много добре се чувствах...но все пак бяхме на почивка...

Виж целия пост

missence

# 7 872 27 авг. 2014, 10:36 ч.

Цитат на: Звезди в очите в ср, 27 авг 2014, 09:55

.....
Прочетох описанието ти Мишенце-благодаря за твоятя гледна точка!Живееш ли си там или просто минаваш от там
?
......

Скрит текст:

Израстнала съм там. Имам имоти в района, които са за лично ползване т.е. нямам търговска цел или изгода, за да не съм обективна. Родителите ми също живеят в този район.

В карето до МУ не е чак толкова шумно, но точно там улиците са тесни и има проблем с паркирането. Ако имате гараж, ще е супер. То вече май навсякъде е необходим гараж /без крайните квартали и вилните зони/. Шумът е основно в горната част на района /около "Ген. Колев" и "Чаталджа"/. След ремонта на булеварда, има повече шум.
Държите ли да е точно до МУ? Защо не се разходите в посока "Майчин дом" /зад ОМВ-то/. Там строят нов блок, но пак ми се струва шумно.
Другият вариант е в частта около читалището. Там уличките са малки, няма голямо движение т.е. по-тихо е.

Виж целия пост