"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 817
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

missence

# 7 905 4 септ. 2014, 11:28 ч.

pitinko68, рискът си е струвал явно. Да си го ползвате със здраве. Peace

Виж целия пост

tzvetihc

# 7 906 4 септ. 2014, 12:31 ч.

При нашия апартамент , няма ипотеки, а двама братя, който не можели да се разберат за цената на имота, това ми обясниха.

Виж целия пост

Ранобудна

# 7 907 4 септ. 2014, 13:05 ч.

Цитат на: missence в чт, 04 сеп 2014, 11:28

pitinko68, рискът си е струвал явно. Да си го ползвате със здраве. Peace

Благодаря ти! Simple Smile

Виж целия пост

Ранобудна

# 7 908 4 септ. 2014, 13:07 ч.

Цитат на: tzvetihc в чт, 04 сеп 2014, 12:31

Супер, изнесен на публична продан по дело за делба. А живее ли някой от братята в имота? Ходихте ли на оглед?

Виж целия пост

tzvetihc

# 7 909 4 септ. 2014, 15:46 ч.

pitinko68 , не живее никой там, само от вън гледахме апартамента, огледи след няколко дни можело. Сериозно ли казваш, че е супер или обратното newsm78

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 7 910 4 септ. 2014, 16:57 ч.

Цитат на: tzvetihc в чт, 04 сеп 2014, 15:46

По-добрият вариант е от това да е изнесен публична продан заради неплатени дългове. Гадно е ...когато хората си губят имота, защото не могат да плащат на банката. А в този вариант е решение на собствениците.

Виж целия пост

Tеменужена вечер

Ентусиаст

# 7 911 4 септ. 2014, 19:02 ч.

Предварителният договор може ли да бъде подписан чрез размяна на подписи по факс между купувача и продавача? Това е в случай, че продавачът е в чужбина?

Виж целия пост

Льоня

Ентусиаст

# 7 912 4 септ. 2014, 20:05 ч.

Цитат на: so Free в чт, 04 сеп 2014, 19:02

Абсурд!

Виж целия пост

Ранобудна

# 7 913 4 септ. 2014, 21:29 ч.

Цитат на: tzvetihc в чт, 04 сеп 2014, 15:46

Както е писала Tomeva в твоя случай е по-добре. При мен собственикът беше, и все още е, затънал в дългове, няма друго жилище, в което да живее, и затова ми бяха притесненията. Във всички случаи трябва да има дни за оглед. Обикновено се обаждаш на съдия-изпълнителя, че искаш да видиш имота, но дните и часовете трябва да са посочени и в обявлението за публична продан.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 7 914 5 септ. 2014, 06:57 ч.

Цитат на: so Free в чт, 04 сеп 2014, 19:02

Единствено може да се помисли за вариант за заверка на подпис в консулска служба. И след като получите документа, правите справка в самата консулска служба дали има регистрирана такава заверка.
Предполагам, че това се налага, за да спести едно идване в България. Друг вариант е парите от капарото да бъдат платени в сметка под условие или по сметка на Нотариус и да могат да се ползват от продавача, когато се върне и изповяда сделката. По този начин хем ще имате предварителен договор, които може би необходим за банката, хем парите са на сигурно място и ако продавачът не изпълни своите задължения си ги получавате обратно без усложнения.

Виж целия пост

Tеменужена вечер

Ентусиаст

# 7 915 5 септ. 2014, 17:52 ч.

Tomeva, правилно си предположила! На собственика не му се дават 250 евро за билет до България. Ние с него сме се срещали вече няколко пъти, имаме одобрение за кредит от банката, остава само да се изповяда сделката, но това най-рано може да стане след малко повече от месец, когато собственикът ще си е тук. В случая ако отворим доверителна сметка на името на собственика, с условието че ще може да ползва парите само ако представи договора за покупко-продажба с нас, налага ли се да подписваме предварителен договор? Сумата по сметката ще е символична около 1000-1500лв, просто за да се успокои, че наистина ще купим жилището (само думата ни не му стига, а всъщност поради неговите дълги отсъствия се бавим вече повече от месец с документите).

Виж целия пост

mag36

# 7 916 5 септ. 2014, 20:36 ч.

Подписването на предварителен договор въобще не е задължително и аз съветвам да не го правите въобще. Особено ако се купува с ипотечен кредит. Вече банките не искат предварителен договор когато кредита е предварително разрешен. Предварителния договор и капарото са нещо като гаранция за предварителната уговорка. Ако обаче се яви купувач, склонен да даде повече пари, никакъв предварителен договор няма да спре продавача да развали сделката като върне капарото. Така, че смисъла е никакъв. Когато се купува с банка всичко се проточва понякога 1-2 месеца. Това може да скъса нервите на всеки, който е дал пари предварително и в договора е фиксиран някакъв срок, който не зависи от него, а от банката.
Банката си праща собствен оценител, разглежда всичко отначало, въпреки че е дала предварително разрешение за кредит и никога не може да си сигурен какво точно ще реши. В повечето случаи първоначално отпуска предварителна сума далеч по-голяма от реалния кредит, който се разрешава накрая. Това крие рискове ако не си си направил правилно сметката.
Обикновено се финансира най-много около 70-80 процента от оценката на имота, направена от оценител на самата банка. И това става въпреки, че първоначално са обещавали по-голямо финансиране. Иди и протестирай крайното решение на банката като продавачът вече чака почти два месеца. А ако си дал и предварително капаро, може да си загубиш съня и направо да побелееш.
Няма закон, който да изисква предварителен договор и даване на капаро - не се хващайте на т.нар неписани закони, цитирани от брокерите.
Ако собственика иска да продаде, просто ще почака докато сделката стигне до нотариус, който също е най-добре да е на банката. Покажете му предварителното разрешение на банката за кредит като гаранция и ако трябва го запознайте него или брокера му с банковия си консултант.
Никой не може да излъже банката, а това е доста в интерес на купувача на имот. А пазарът в момента е такъв, че продавача е в по-неизгодна позиция и ще трябва да се примири ако иска сделката да се финализира.

Виж целия пост

Tеменужена вечер

Ентусиаст

# 7 917 5 септ. 2014, 21:56 ч.

mag36 , благодаря за съветите! bouquet

Виж целия пост

flav4e

# 7 918 6 септ. 2014, 06:20 ч.

Ние също мислим да сме с кредит от банка (кой не е де) и да искаме да не даваме капаро 10%, но за сега никой брокер не се навива на някакви елементарни условия като плащане на агенцията в края на сделката, разходите при нотариуса за закупуване на имота да са по равно камо ли пък това да откажеш предварителен договор или без предварителни плащания-с това направо те отрязват. При последните преговори за жилище дори не съм споменавала за отбиване от цената и по-нисък процент за агенцията! Ние сме на път да се откажем да си сменяме жилището- вече се убеждавам, че пазара на имоти не е блокиран от липсата на пари и купувачи, ами от брокерите! Така и не разбрах защо като се съгласих да плащам близо три хиляди лв на агенцията, тя постоянно ни извиваше ръцете и играеше с продавача, все пак ако искаш да има сделка и да си получиш комисионната трябва да търсиш баланса в интересите, но не, направо са се самозабравили вече! За капак и вчера видях едно жилище обявено за продажба от известна голяма агенция което е в регистъра на ЧСИ с търг за след 10 дена, а в обявата големи суперлативи- без комисионна за купувача, не работим с агенции...

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 7 919 6 септ. 2014, 08:21 ч.

Цитат на: so Free в пт, 05 сеп 2014, 17:52

Tomeva, правилно си предположила! На собственика не му се дават 250 евро за билет до България. Ние с него сме се срещали вече няколко пъти, имаме одобрение за кредит от банката, остава само да се изповяда сделката, но това най-рано може да стане след малко повече от месец, когато собственикът ще си е тук. В случая ако отворим доверителна сметка на името на собственика, с условието че ще може да ползва парите само ако представи договора за покупко-продажба с нас, налага ли се да подписваме предварителен договор? Сумата по сметката ще е символична около 1000-1500лв, просто за да се успокои, че наистина ще купим жилището (само думата н7и не му стига, а всъщност поради неговите дълги отсъствия се бавим вече повече от месец с документите).

Да разбирам, че на вас предварителен договор не ви е необходим, по -скоро, се чудите как да оставите финансов ангажимент за сделката, за да е сигурен продавачът и да предприеме пътуване? Ако е така, ползвайте нотариус, преведете парите по сметка на нотариус на базата на подписано споразумение с него. Аз съм имала такава сделка и ползвахме нотариус, но детайли не си спомям. Спомням си, че на базата на това спроазумение с него му преведохме по специална сметка 2000лв . като гаранция. Продавачката беше спокойна и си дойде от Америка за сделката. Тогава банката искаше и предварителен договор, успяхме в рамките на седмица да финализираме сделката. Понеделник подписахме ПД в петък бяхме при нотариус. Консултирайте се с нотариус, как може да го използвате в случая.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

104 174
532

Жилища и имоти

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

26 325
397

Кредити и лизинг

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

38 924
751

Жилища и имоти