"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 817
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

tomeva

Редовен потребител

# 7 920 6 септ. 2014, 08:52 ч.

Цитат на: mag36 в пт, 05 сеп 2014, 20:36

Подписването на предварителен договор въобще не е задължително и аз съветвам да не го правите въобще. Особено ако се купува с ипотечен кредит. Вече банките не искат предварителен договор когато кредита е предварително разрешен. Предварителния договор и капарото са нещо като гаранция за предварителната уговорка. Ако обаче се яви купувач, склонен да даде повече пари, никакъв предварителен договор няма да спре продавача да развали сделката като върне капарото. Така, че смисъла е никакъв. Когато се купува с банка всичко се проточва понякога 1-2 месеца. Това може да скъса нервите на всеки, който е дал пари предварително и в договора е фиксиран някакъв срок, който не зависи от него, а от банката.
Банката си праща собствен оценител, разглежда всичко отначало, въпреки че е дала предварително разрешение за кредит и никога не може да си сигурен какво точно ще реши. В повечето случаи първоначално отпуска предварителна сума далеч по-голяма от реалния кредит, който се разрешава накрая. Това крие рискове ако не си си направил правилно сметката.
Обикновено се финансира най-много около 70-80 процента от оценката на имота, направена от оценител на самата банка. И това става въпреки, че първоначално са обещавали по-голямо финансиране. Иди и протестирай крайното решение на банката като продавачът вече чака почти два месеца. А ако си дал и предварително капаро, може да си загубиш съня и направо да побелееш.
Няма закон, който да изисква предварителен договор и даване на капаро - не се хващайте на т.нар неписани закони, цитирани от брокерите.
Ако собственика иска да продаде, просто ще почака докато сделката стигне до нотариус, който също е най-добре да е на банката. Покажете му предварителното разрешение на банката за кредит като гаранция и ако трябва го запознайте него или брокера му с банковия си консултант.
Никой не може да излъже банката, а това е доста в интерес на купувача на имот. А пазарът в момента е такъв, че продавача е в по-неизгодна позиция и ще трябва да се примири ако иска сделката да се финализира.

Много крайно мнение.
Предварителният договор е една много важна стъпка в целия процес на покупко продажба. 1. В него се поемат много важни и сериозни ангажименти за сделката, които в последствие НА акт повтаря.2.В него се уговарят освен цена поне още 10 параметра и обстоятелства, който са част от сделката.3. Предварителния договор може да бъде обявен за окончателен / отнема 2 седмици/ .
Да може да се отиде и направо на нотариално изповядване, но рисът да се променят договорени вече устно параметри и обстоятелства е голям.
Банките правят предварително одобрение само на кретитополучателя, според доходите му. Което не означава, че ще одобри обезпечението и ще отпусне необходимата на купувача сума.
До сега не съм имала банка, която да не иска ПД, напротив дори, за да няма проблеми със сделката е добре да се консултира договора, преди да бъде подписан и с банката.
От 10 продавача 1 ще се съгласи без предварителен финансов ангажимент да подготвя цялата документация за сделката, което струва пари и много време и ангажименти.

И последно за брокерите, прекалено голяма власт им приписвате...те са само посредници, единствено купувачът и продавачът вземат решение. Спънките, за който говорите идват от факта, че купувачът се е свързъл с брокер на продавача, който естествено защитава неговите интереси, нищо че и вие ще си платите комисион.
Ако ще ползвате брокер поне си наемете ваш личен брокер, за да знаете, че работи само за вас.