"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Много общо е това.....зависи кой град точно, каква къща, колко двор, какво състояние.....

Може да се постави условие да не се гледат животни там.
Посочените неща се случват много, ама много рядко. Така или иначе няма как да се избегне амортизацията на апартамента, но за 10 г. и да идат 2 наема, не е толкова фатално 

W, от един окръжен град до друг разликата може да е 10 пъти. Направи консултация с някоя агенция за имоти в района, безплатно е, те ще те ориентират на база реално продадени аналогични имоти.

Абе как 2 наема за 10 години?
На мен тази година 6 месеца, значи 6 наема, са ми минус!
Пералня, климатик- ремонти, хладилник нов, друг ремонт на терасата, боядисване, какви 2 наема?

Зависи. Жилището, което напускам, не оправдава евентуалните щети, които евентуалните наематели евентуално биха нанесли. В този имот е вложено толкова и качествено, че едни 250 Е на месец в най-добрия случай, не ме греят изобщо. Този апартамент нито става за продан, нито за отдаване под наем.

В чужбина има такива строги изисквания към кандидатите за жилище под наем, а тук собствениците хвърлят ключовете на първия очеизваден идиот, готов да брои исканите пари за наем. Няма подбор, няма нищо. Затова и наемодателите си патят. Нормално е да се прави някакво проучване на наемателите, с какво се занимават, имат ли деца/домашни любимци........, че дори и да се искат препоръки от предишни наемодатели. На толкова много огледи съм ходила и рядко ме питат с какво се занимавам, каква съм, що съм.

Много зависи и от собственика, и от наемателите. Старата ни квартира си остана с нашето обзавеждане и освежаване и ремонт от предните наематели. Не си представям каква дупка щеше да бъде, ако не бяха квартирантите да го поддържат. Настоящият ми апартамент също е бил под наем 2 години, но изглежда току- що ремонтиран.
Специално в Младост имам много приятели на квартира, а и новодомци. Наемите в момента не са ниски, трудно се намира апартамент, който да си оправдае цената...А търсят предимно млади, работещи хора, не студенти или бачкатори на минимална заплата. Последно приятелска двойка нае едностаен(но преустроен) панел за 400лв. Според мен в не добро състояние, но просто нямаха избор. Съгласиха се, заради локацията.

Относно наемателите - всичко си зависи от хората, но естествено, в повечето случаи, добрият апартамент и висок наем донякъде може и да определят наемателите и тяхното отношение към собствеността. По принцип би трябвало да е така. Но.... От мой личен опит, или споделено от приятели -

Има хора, които просто са живяли без особени изисквания- да се изперат завеси поне 3 пъти в година, да се забършат шкафове, особено когато се е разляло олио, да се изгори нещо, и след това да бъде заменено, ама така, поне на пръв поглед да изглежда нормално, защото, когато си "приемаш" апартамента обратно, не можеш да провериш всичко... Но, все пак това са си допълнителни разходи, макар и не големи.

Друг случай /но, става въпрос за огромен наем/ - наемателят казва - за тези пари, които плащам ще правя всичко, което си поискам... Може би - при наем от 2500 лв. или евро на месец, особено, когато минава за разход на фирмата....

Отново друг случай - хубав апартамент, модерен интериор и кухня, нови електроуреди, мебели в спалнята малко старички, но от масивно дърво... Наематели, препоръчани от познат човек /дори некви роднини на този познат/ - сключва се договор за 1 семейство - 2-ма човека... Да, ама не, - в един момент на 70 кв. се оказва, че живее цяла рода от 5-7 човека, спални чували на пода, ползващи една баня и една тоалетна.... А наемът е бил 300 евро - готско, да се раздели на 6 човека, нали...

Така че, отдаването под наем и изгодата, т.е. плюсовете и минусите, много зависят от това, какви пари сте вложили не в закупуването /за тези, които го имат по наследство, или е просто наличен/, а в подобренията и обзавеждането.

По мои изчисления, ако наемът се декларира /както е по закон/, данъкът "изяжда" 1 месечен наем, отделно си е данъка върху собствеността, отделно здравните осигуровки, ако нямате други такива от трудов договор.... Това са неща, които трябва да се калкулират преди правенето на инвестиции. Но, дори и панелка, без обзавеждане, само с кухня, например, не бих я дала за 300 лв. Не казвам, че съм права, може би за някой тези пари биха били животоспасяващи, но... бих предпочела, ако не ми се налага, да го държа празен - я за деца, я, за по-добри времена...

Това всяка година ли го правиш?
Ако наистина всяка година подменяш електроуредите, никак не е изгодно. Но аз такива случаи не съм виждала, явно си наемодател мечта


Това по никакъв начин не зависи от наемодателите. Държавата трябва да регулира нещата. Иначе се получава - абе къв е тоя, че да ми иска бележка колко пари взимам, къде съм живял и т.н. Има случаи, даже тук във форума, в който пък наемодател се чудеше как така наемателят ще му иска документ за собственост
Иначе това за децата и домашните любимци се уточнява 

Не сменям уреди всяка година.
Но тази година се повредиха едновремено климатикът, пералнята и хладилникът.
Хладилникът беше за смяна и не го ремонтирах, купих нов.
Боядисването го правя за пръв път от 5 години.
Смятам, че е нормално.
10 ми се виждат много.

Имам изисквания към наемателите - без домашни любимци и непушачи.
Засега случвам на такива , които пазят.
Но на всяко нещо му идва времето да се повреди.

Някой купувал ли е апартамент от Артекс? Възможно ли е преговаряне на цената и в какви граници?

        НЕ е вярно,  . Жилищата в Атина  в днешно време са много по-евтини от предлаганите в Бг.  Двустаен ( с две спални) в добър квартал се намира за 200-300 евро ( месечно). Не обзаведен. Тук хората НЕ желаят да наемат обзаведени жилища от хигиенна гледна точка ,  . Продажбата пък варира 350-500 евро за кв. м.  в зависимост от квартала. В най-скъпите квартали цената е спаднала до 700 евро/ кв.м. Панелките тук са непознати,  , освен това всяко жилище е гарантирано с устойчивост при земетресение до 6 по Рихтер,     

   ПП. Да допълня - на всеки 3 години жилището се боядисва за сметка на собственика,  . Най-практикувано е да се приспадне сумата от наема, 
          

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2014/09/15/2381359_pazarut_na … i_se_stabilizira/Интересни са и коментарите под статията.

НСЧ, държавата по какъв начин може да регулира нещата, освен данъчно или да направи някакви регистри за наемателите с информация за тях и евентуално дори за бивши провинения. Като цяло държавата не може да ти каже какви хора да пускаш в имота си. Ти сам трябва да си прецениш. Исках да кажа, че лакомията на някои наемодатели надделява, пускат първия срещнат, който се съгласи да има даде искания наем и после реват, че имота им е опропастен.
Това, че един наем е висок не значи, че наемателите са читави. В предишната ни кооперация живееха брат и сестра от някакъв малък град, които плащаха по-висок наем от нашия, но бяха пълна трагедия. Той наема може да е висок, но като се наврат една сурия хора в него и 1000 лв да е, може да се плаща.

Благодаря ви за коментарите, насочили сме се към декларация за имуществена разделност, какви са нейните недостатъци

Това, че живеят 10 души вместо двама как се отразява на наемодателя, ако си плащат сметките?