"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Да това в най-общи линии е написано и в описанието на банката, но защо до момента не съм го срещала като опции т.е до преди месец в банката, с която ми предстои да работя нямаше такова разделение ,пишеше само финансиране 85% от пазарната оценка на ипотекираният имот. Ако избера пълна отговорност то кое от жилищата ще има учредена ипотека - това което купувам с кредита или и двете / защото имам още един апартамент /

Тогава се минава на данъчна оценка.
Рисковете са същите като минаване на нея. В общи линии са само на теория, за толкова години не съм виждала пробем на практика.
Не агитирам в никакъв случай, просто казвам какви са ми впечтленията от сделките в София

Гала, не си го срещала като опция тъй като правото на избор се въведе с новия закон за потребителския кредит в сила от 23.07.2014г. Ако избереш пълна отговорност, ипотеката ще е върху единия апартамент, ако ти стига като обезпечение и Банката е ОК. А ако един ден не можеш да си плащаш, Ще отговаряш с цялото си имущество, т.е Банката може тогава да възбрани и другия ти апартамент.

Може ли някой да ми обясни каква е разликата между ипотечен кредит и жилищен кредит . Ще теглим кредит за едно жилище на зелено. имаме половината сума, трябва ни другата половина. Става въпрос за около 14000 евра. Кой кредит е най - добре според вас потребителски, жилищен или ипотечен /ако изобщо е възможно/, защото като се плати сумата преди акт 14 се спестяват около 2000 евра. В коя банка е най - сигурно в момента и с по ниски лихви според вас. Скоро трябва да обикалям по банките за да видя какво предлагат, но не знам от къде да започна. Другото което искам е, ако нещо ми се случи съпруга ми или децата да не ми наследяват заема. Трябва да го застаховам или себе си да застраховам. Благодаря, предварително! Въпросите станаха много

Мимамима, не би трябвало да има разлика между ипотечен и жилищен кредит, може би в някои банки имат различни наименования. Иначе за 14 000 евро може да теглиш и потребителски кредит. При него ще спестиш разходите за ипотека, но от друга страна потребителските са с по-високи лихви, максималният срок е 10 години, докато при ипотечните е 20-30 години. Провери си кои банки финансират на акт 14, ако ще предоставяш апартамента, който ще закупуваш за обезпечение. Предвид кризата не всички банки са склонни мисля и е важно и какъв процент от стойността отпускат.
За втория ти въпрос трябва да застраховаш себе си- застраховка Живот за сумата на кредита. А има банки, например Алианц, при които застраховката на имота и застраховка Живот са безплатни за сметка на банката.

Има ли нещо по-специфично, когато собственици на апртамент се водят ФЛ и ЮЛ? Как се процедира в такъв случай? ФЛ вади пълномощно на ЮЛ лице да го представлява?

И още нещо- брокерите като ни карат да подписваме протокол за оглед, после при подписване на комисионен договор можем ли да се предоговрим за %? Този протокол има ли някаква тежест на легален документ?

Здравейте,
Някой има ли информация за к-с Лилия в Младост 4 с инвеститор Пайнер,строен от Артекс. Намирам теми за проблеми с парцела,тръби на топлофикация и детски площадки,но реално се оказва,че всичко документало е добре и сградите вече са вдигнати. Цените са доволно високи,което е нормално с оглед на предлаганото качество. Това което ме притесни гледайки ценовата листа е,че повечето от апартаментите са непродадени(80-90%).
Дали няма някакви подводни камъни,които да попречат на получаването на АКТ 16?

Благодаря на отзовалите! 

Привет   
Някой чувал ли е отзиви за строителна компания София Централ?
Това им е сайта http://www.sofiacentral.bg/
Планирам евентуално да си купя апартамент от тях ....... 

За риска след изповядване на сделката.
Нотариусите подписват нотариалния акт въз основана представените им документи, а те се изготвят от служители на съответните администрации. Всички те, включително и нотариуса са хора, които биха могли да допуснат грешка – умишлена или неволна, дори в повечето от случаите по невнимание. Грешките водят до последици, отстраними с поправки на нотариални актове или неотстраними. Затова в много от нотариалните актове са записани неустойки в полза на КУПУВАЧА, в случай на евикция (съдебно отстраняване), но размерът на тези санкции се определя от компетентния съд, а не от това, което е записано в окончателния договор.
риск при покупкa. Ето някои примерни грешки:
– Да се „появи” някой друг наследник, който не е записан в удостоверението за наследници;
– Съпруг да продаде имот без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България, а на удостоверението за семейно положение е записано – неженен;
– Строителната фирма „погрешка” Ви е продала не собствения, а съседния имот, който е на обезщетен собственик;
Затова на страните по сделката препоръчваме в нотариалните актове да бъде
записана действителната пазарна цена, а не да използват порочната и противозаконна практика – размера на данъчната оценка. Изборът е на КУПУВАЧА и ПРОДАВАЧА, но цифрите показват следното: ПРИМЕР: Продава се имот на стойност 100 000 лв, данъчната му оценка е 50 000лв. и разходите по прехвърляне на собствеността /местен данък, нотариални такси и такса за вписване/ се поделят по равно от страните. Ако в нотариалния акт е записана цена -100 000лв., разходите са по 2 000лв. на страна, но ако изберете 50 000лв. – разходите ще бъдат 1 000лв. Разликата между разходите по данъчната оценка и реалната цена е 1 000лв. , които са спокойствие за 100 000 лв. За купувача – гарантира парите, които е дал за покупката на имота. За продавача – срещу 1 000 лв. се легализира доход 100 000лв., необлагаем с други данъци, ако е единствен имот и парите са в банка, а не под възглавницата и той съвсем спокойно може да ги инвестира в имот или други свои начинания.

Факт е, че когато купувачът е с пари в брой не изисква удостоверение по чл. 87. ал.6 от ДОПК, защото не се изисква и от закона, достатъчно е да се попълни декларация пред нотариуса за липса на такива. Колко според вас са собствениците, които ще си декларират задълженията? И какво ще се случи, ако държавата реши да развали сделката след време с основание, че продажбата е направена с цел да не може да си събере задълженията? И ако някой се чуди възможно ли е?- да възможно е и се случва. Тогава купувачът ще има претенции само върху сумата в Нотариалния акт.

Добрият брокер или адвоката по сделката са длъжни, според мен,  да предоставят най-издържания модел на сделка на своите клиенти, а решението да си вземат те. Всеки си носи отговорност за своите пари и имоти. Но брокер или адвокат да неглижират и подценяват процеса на покупка на имот с довода " не съм чувал за толкова години да се случвали подобно нещо е недопустимо."

Подводни камъни винаги има, проверете как е финансиран проекта, това първо. Масово продажбите стават между акт 14 и акт 16, така че да има свободни апартаменти е нормално, все пак Пайнер не са Бокал или Контракт сити или други инвеститори с име и история зад гърба си, при които до акт 16 са продадени 90% от апартаментите, а и сградата им не е с най-привлекателната локация/ но това е въпрос на предпочитания/.
Опитът ми и наблюденията показват, че преди акт 16 купувачите са главно сами без брокер. След акт 16 са точно обратно, главно с брокери, което показва, че брокерите се въздържат да презентират сгради без акт 16 на свои клиенти, с малки изключения на определени обекти. 

Ако ти харесва качеството, действай....Аз познавам само сградата им във кв. Витоша, която е добро съотношение на цена и качество.

tomeva,благодаря за отговора. Какво трябва да изискам като документация и дали стройтеля/инвеститора са склонни да споделят подобна информация с крайните клиенти? 

Най-нормалното нещо е да споделят с потенциален клиент как са подсигурили финансирането на обекта. Всеки се интересува от това. Дори тази информация би трябвала да е заложена в презентацията им. Ако ползват кредитиране от банка, купувачът ще се интересува при какви условия и срещу какво обезпечение. Нормално е купувачът да се интересува дали финансово е обезпечен обекта или се разчита от продажбата на апартаментите в нея, за да се завърши.

Не се сърди, човече,
в практиката какви документи могат да се изискват от наемателите? Например служебна бележка от месторабота или друго?

Имам нужда от малко юридическа помощ, а в момента не мога да потърся официална такава. Казусът е следния - от миналата година давам апартамент под наем на гръцка студентка. Договорът е подписан с майката. Нямам никакви проблеми с плащанията на всичко. Сега майката иска да подготвя нов договор /поначало старият изтича, беше за 1 г./, но между мен и дъщеря й. Причината е, че искат да й оставят колата на брат й тук, за да я ползва. Предполагам, че са се консултирали тук с някой адвокат, или от КАТ са им казали - не знам подробности.

Но, аз искам да направя анекс към съществуващият договор, само да променя страните и да бъде упоменато, че се запазват всички клаузи на първоначалния. Първо, че договорът е голям, за да го преписвам на два езика, второ, все пак не знам дали за в бъдеще не бих имала проблеми /не го очаквам, знам причината за искането, заможни хора са, в добри отношения сме, но.... тя все пак е студентка / От друга страна - такъв анекс дали би бил достатъчен за целите им /прехвърлянето и регистрацията на колата/.... Не че е мой проблем, но ми се иска да имам поне някава яснота какво трябва да се направи и какво не.