"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Дълго време бях върл противник на старите жилища, поради простата причина,че повечето имат нужда от ремонт и входовете са захабени и миризливи, но сега определено съм на точно обратното мнение. Преди 2 години имах двустаен апартамент в нов блок, строен 2010 година. Оказа се след време,че в мазето работи денонощно помпа, която да изкарва водата от основите, защото иначе всички гаражи ще се наводнят. Стената около прозорците беше напукана и падаше мазилка, защото не бяха добре монтирани и изолирани, а дограмата беше възможно най-евтината. Плочките на балкона излязоха на 3 месец и трябваше да се правят всички на ново. Слава богу на съседи случихме, но само това. Продадох апартамента за добри пари, като чаках повече от половн година, но си дойдоха хората и нещата се случиха.

Съвсем скоро започнах да търся друго жилище, като цяло с цел инвестиция. Намерих двустаен за 47 000 евро, тухла на 5 етаж в кв. Бъкстон. Чиста площ към 54 квадрата, с мазе. На шпакловка и замаска, тотално гол. Продавача даже искаше от мен аз да поема всички разходи по прехвърлянето и така цената стигна 47 000 евро. За оргомен мой късмет, той живее в чужбина и до ден днешен не успя да дойде да се договорим и да подпишем, все имаше отлагане, айде днес, айде утре и т.н. Преди една седмица съвсем случайно намерих двустаен тухлен апартамент в същия район, на много по-хубаво и спокойно място, строен 65 година, с уникални високи 3,20 метра тавани за цена от 38 500 евро, като апартамента е 65 квадрата чиста площ + 10 квадрата мазе + 10 квадрата таван! Да, за ремонт е, но не тотален и има какво да се пипне, но ще дам същите пари както за жилище на Ш/З, а получавам много повече, да не говорим,че пестя 7000 евро!!!!! За качеството не коментирам - такива дебели тухлени стени отдавна не правят! Вътрешните врати не са мръднали от 60-те години, невероятно здрави и солидни, дори касите не са за смяна ( само бравите ). Много съм доволна и извадих страхотен късмет.

В крайна сметка сметките са такива: за новото жилище 735 евро/квадрата, за старото 498 евро/квадрата - като и в двата случая това включва жилището + таксите. Сами си правете сметка...

Разбира се, имаше го и момента,че продавачите отстъпиха от цената, а аз направих компромис със ремонта, но мисля,че въпреки това цената е доста добра!

И реално - цените на жилищата които се предлагат на пазара са МНОГО ВИСОКИ и НЕ СА РЕАЛНИ! Затова гледайте, търсете и чакайте, ще дойде това, което си заслужава. И мислете прагматично, а не емоционално. Не плащайте за нещо повече, отколкото то струва!

Е наистина си "ударила кьоравото", както се казва. Такава цена и то в Бъкстон, това е направо без пари. Ремонтът не струва кой знае колко, за максимум 10000 евра може да се направисупер луксозен ремонт и пак цената ще е едно нищо, 48 К евро за двустаен тухла, си е супер изгодно, а за 38К както си го взела, направо са ти го подарили. Честито и със здраве да си го ползваш!
Чудя се на този продавач, аз такъв имот за 38К никога не бих го дал дори и без да съм го виждал в какво състояние е, просто тухла с такава квадратура за такива пари в Бъкстон - думи нямам. Това си ти е чиста печалба от лотарията. За нищо на света няма да повярвам, че дори и в момента при тези паднали цени, жилищата в Бъкстон да вървят под 500 Е квадрата, и то тухла. Това отказвам да го вярвам.

Може продавачът да е бързал с продажбата. Иначе си е добра сделка. Честито!

Няколко големи тристайни с големи тераси има останали в Младост 3. Едни високи червено-бели блокове. На първите и последните етажи са такива апартаментите, но определено са за преустройство, иначе не са с добро разпределение /губи се квадратура, за която плащаш/. От обявата можеш да видиш телефоните и да попиташ. Иначе офисът на предлагащите апартаменти там (май са инвеститорите) е в един от блоковете. Ако не се лъжа бл. 383.


***
Не си спомням строителя и инвеститора на червената сграда на "Филип Аврамов", но в началото бяха обявили доста високи цени.

Мога да споделя опит в търсенето на голям апартамент в Младост 3 и 4.Търсих около година, гледах и ново, и старо.До преди 6м живяхме в панелка.Бях доволна, най-вече много беше топло (вътрешен апартамент), почти не пускахме парно.
Всички апартаменти ново строителство, които видях бяха с много малки стаи, главно спалните.Голямо на вид общо помещение, което само като се сложи нормална кухня се "стопява", абсурдни тераси.Гледах тристаен обявен 97кв., който беше реално по-малък от панелния 64кв.
Хубавото на новите са общите части, които обаче винаги могат да заприличат и на тези на панелките - зависи от живущите все пак.За качеството - мога само да предполагам.
Обходих всички обяви за апартаменти между 90 и 150кв., (че и нагоре).
Спряхме се на ЕПК не защото много харесвам това строителство, а защото получихме реалната жилищна площ, която заплатихме.Бокс, трапезария, хол, три спални (14, 16 и 17кв), три тераси, баня, тоалетна и мокро помещение.Имаше нужда от  ремонт, но само дограма, боя.Заварихме 80кв. естествен паркет.
Някой спомена бяло-червената сграда на Ф.Аврамов - имам познат с апартамент там, на последния етаж - оплака се, че нямат още Акт 16 и не може да си направи навес на терасата.Гледам още няма навес...
Този http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d121939822847609гледах, като когато говорих директно със строителя каза 125000Е.(много високо като сума за мен). Споделям просто за разликата в цената.
За Града на фонтаните - там не съм ходила, защото дори отвън ми изглежда потискащо - отдавна са готови, а има много малко живущи.
За 5-6 от обявите в момента за 4 стаен в Младост 3 и сега мога да споделя лични впечатления, ако някой търси в района.

Сграда на Ф.Аврамов няма още акт 16??? Там има живущи вече. Как стават тези магии? Имат ли право да живеят при това положение?

Благодаря за изчерпателните отговори!
Ние в момента сме в ново строителство от 2012, под наем, и сме сигурни, че поради няколко причини няма да изберем ново от последните 2-4 години.
1. Много излишна площ, малки стаи
2. Няма нишички и килери, места, които да обособиш за склад
3. Излишно големи или обратното - прекалено малки тераси
4. Ужасно скъпи

Гледахме всички нови комплекси преди години, а откакто живеем и в такъв се убедих, че е излишно.

Затова сега сме се ориентирали в сгради 2003-4 до 2007г. Има няколко обяви за такива, големи, 4 стайни в Младост 4. Като квадратура ми се струват ОК, но тепърва ще видя как са наживо. Един от тях е мезонет и ми е много любопитно как е като разпределение. 140 квадрата, 120 застроена площ, 95 000 евро., изцяло обзаведен.

Здравейте, някой да е чувал отзиви за тази сграда или строителя?  

Отзиви от Фина 5?

Е добре, а какви мислиш, че са тези от 2003 до 2007 година? Абсолютно същите изброени от теб 4 точки важат и за тях в пълна сила. Те са си също ново строителство.



Точно така! Именно.


Учудвам се на почти пълно единомислие, което се получи в темата и как почти всички сме на едно мнение за новото строителство. Мира, а ЕПК-то пък е най-здравото строителство, сигурно знаеш, но то просто няма събаряне и дори и при много силно недай си Боже земетресение ЕПК-тата няма да мръднат. Следващите след тях по устойчивост са панелките.
Сигурно сте виждали нови строежи и по-специално тухлите, които сега се използват, преди да са замазани. Нищо общо нямат със старите тухли-четворки. Обърнете внимание сегашните тухли колко много дупки имат и колко са големи. По-голямата част от обема на тухлата е просто въздух. Част от новото строителство е наистина пък итонг, това пък изобщо не са жилища за мен. Много кофти разпределение, много малки спални, абсурдни тераси и едно голямо помещение, което трябва да е едновременно кухня и хол, и в хола да ти мирише на манджа, ако ще и най-съвременния абсорбатор да сложиш.

Сигурно има и читаво ново строителство, както казва Каси, но то е изключение и цените му със сигурност са още по-високи, а защо ли не вярвам и че разпределението вътре ще е добро и правено с мисъл.

Казах, че новото от последните 5 години не одобрявам. Винаги съм живяла в стра кооперация в центъра и сега се сблъсквам с нещо ново за мен.

Апартамента се намира на още по-хубаво място от баш квартала Бъкстон - Славия, точно от другата страна на 6 РПУ ( ако имаш представа ). Намира се точно срещу парка на Славия - излизаш от входа и влизаш в парка. Няма застрояване, няма никакъв шум, ниски блокчета по 4 етажа. Още по-хубавото е,че освен че имам запазено право на строеж, имам и % от самата земя под блока, което при новото строителство няма как да стане!

Да, цената е много добра, но и аз направих компромис - апартамента е на 1 етаж и все пак е за ремонт - трябва да сменя дограми, изолация да се прави, коридор, кухня и баня. Не са малко пари. Иначе двете стаи са със страхотен истински дървен паркет, които трябва само да изцикля. И има ТЕЦ, което аз лично предпочитам пред всякакви климатици, газ и печки...

Мисля,че имах късмет наистина. Чудех се как ще събера парите за първото жилище което чаках 4 месеца, а това просто си дойде само ей така от нищото...Дано не излезе нещо "скрито" в последствие,че все пак сме в България....

Оушънборн, благородно ти завиждам. Изключително изгодна сделка, евалла. В момента и аз съм в двустайна тухла, само че съм броил 55 К евро за нея, през 2009 година наистина, и изобщо не е в района на 6 РПУ, който много добре го знам. За 38 К през 2009 година не в Бъкстон, ами и в Люлин 1 не можеше нищо да купиш. Дограми казваш, изолация, кухня и баня. Изолация на тухлено жилище честно казано, не виждам за какво ти е. Дограмите, ако сменяш само на трите стаи, за не повече от 3000лв може да се сложи супер дограма. Сама казваш, че е стара тухла с много дебели стени, изолация според мен е излишна. Не знам колко тераси имаш, ако и на тях искаш да сложиш дограма, примерно 2 тераси, това е за препоръчване особено на първи етаж - ми общо 5 бона, айде за супер луксозна дограма навсякъде с обръщането и замазването и всичко останало - супер максимум 6 бона и то в лева, не в евро. Кухня по проект за около 2500лв много читава може да се направи, това имам предвид шкафовете и другите мебели, а ако трябва теракота, шпакловка и замазка, около 4х.лв може да ти стъпи. Баня супер супер лукс е също около 3, максимум 4 х.лв. Т.е. за 10 бона в лева това жилище ще стане кукла. И района е много готин, стига да не си на самия Борис или много близо до него, че там с тези павета такъв шум от колите се чува, че не е истина направо. Абе изобщо честито, със здраве да си живеете в него и точно си хванала и дъното на цените, аз съм убеден, че след още 5 години днешните цени ще са само мираж за купувачите, който купил сега, купил.

И за ТЕЦа си права. И аз имам ТЕЦ и никога не бих се отказал, не разбирам изобщо хората, които се отказват от парно, защото видиш ли, било много скъпо, и плащат космически сметки за ток всяка зима или се топлят с климатици, които са изключително вредни, особено при малко дете. Особено сега с наличните вентили за регулиране на парното, дето винаги можеш да ги намалиш. Аз се чудя за кво ръснах 4 бона за климатици, като жена ми изобщо не дава да ги включваме заради детето. И като се поограмотих малко по въпроса, и в нета има статии, верно е права, вредни са ами. Стоят като паметник, само през октомври ги пускаме да духат топло, преди да са включили още парното.

Дали тук е мястото да попитам- ще изповядваме сделка на данъчна оценка /собствени средства + ипотечен кредит/. Като купувач, трябва да осигуря още Х пари кеш. Пишат ли се някъде тези пари? Как се процедира и какви ще са недостатъците за мен?

 Официално не се пишат.Може да ги напишете в тъй нареченото "обратно писмо", ако имате познат юрист, ще ви обясни точно какво. Т.е. това е таен документ, в който се пише истинската цена и при евентуално сговняване на сделката ще имате доказателство колко сте броили наистина, като обаче пред данъчните ще си понесете всички негативни последици де. И трябва разбира се и купувачът да го подпише.