"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Oceanborn, локацията на апартамента е супер, единственото притеснително е да не е гредоред, има такива сгради точно около градинката срещу 6-то РПУ.

Виж, това няма нищо общо с истината.
ЕПК на практика плюсове няма, освен гледката от последните етажи.

Параход,
Не е вярно, че няма общо с истината. ЕПК са излят монолитен бетон, изключително здраво нещо и няма събаряне. Съвсем друг въпрос е, че разпределенията в тези ЕПК, които аз съм виждал, не са много хубави, но като здравина това е безспорно най-здравото строителство на територията на България.

Да те питам аз защо се заяждаш? Не била допускала тя, че някога ще се съгласи с мое мнение. Засегнах се от това. Аватарът ти преди беше, че си консултант по кърмене, доколкото си спомням. Понеже с жена ми, когато детето ни беше бебе, изчетохме сума си нещо и много се интересувахме, аз си позволих на няколко пъти да взема участие в теми за кърмене тук, понеже жена ми не пише по форуми и доколкото си спомням, бяхме абсолютно винаги на едно мнение.
Дори имам спомен, че те бяха яко нападнали в една тема и единствено аз защитавах твоите мнения. И честно казано, не си спомням някога да сме спорили в някоя тема или да сме били на различни мнения, сигурно не помня, стар човек съм вече, на цели 47.

Ама кофти ми стана, като написа - "не вярвах, че някога с Мецан ще сме на едно мнение по нещо", демек ти казваш, че аз съм пълен идиот, ама по една чиста случайност, съм казал някъде нещо по някаква незначителна тема, което видиш ли, не е идиотизъм. Ами че засегнах се. Защото ти чета мненията и ги уважавам и наистина не се сещам по коя пък тема сме били толкова на противоположни мнения, че да напишеш такова нещо-

А ЕПК -то е най-здравото строителство. По този въпрос мога да ти споря до дупка, но по-добре попитай специалисти, вместо да разводняваме темата тук.

ЕПКто е най-здраво и стабилно. Но само при 1 условие - да не са бутани носещи стени някъде по етажите. За съжаление повечето велики купувачи се юрват да правят тристаен от гарсониера и ...

Абсолютно. Кажи й го на Параход.

Мецане, все още го пише на аватара ми. Явно в новия интерфейс на форума не излиза тоя текст.
Не е нужно някой от двама (или и двамата ) да е идиот, за да са на различни мнения, нали? Може просто да имат различни схващания по разни въпроси.


А точно относно мненията на специалисти за здравината на типовете строителство (и конкретно устойчивостта на земетресения) пуснах едно четиво две страници назад, дори попитах дали се отваря линкът, защото мисля, че може да е полезен за пишещите в темата.

Що се отнася до ЕПК, монолитността на бетонната конструкция не е единственото условие за устойчивост на трус.

Други недостатъци: абсолютно човеконенавистна обстановка - съжителстваш с цяло село (имам предвид, че живеят още 500 души във входа ти, а не произходът им), обикновено в лоша квартална среда, мръсни, неподдържани входове и неспасяеми фасади, незаконни "усвоявания" на общи части от съседите, задължителни кражби на парно... да изброявам ли още?

С това съм напълно съгласен. Може би обаче дамата е намерила ЕПК, което не е такова все пак. Тези работи са верни, но нямат нищо общо с устойчивостта. Продължавам да съм на мнението, че като здравина ЕПК-то е най-здравото строителство у нас. Точно заради изброените от теб неща аз не бих си купил такова, но това е съвсем друг въпрос.

Ами не знам какво точно му има на моя профил, но не виждам никъде в аватара ти или където и да било да пише, че си консултант по кърмене. Просто го помня...въпреки годините си не съм съвсем изкуфял значи все още. И помня, че точно пък по кърменето където и да съм се включвал, винаги съм подкрепял твоите мнения. Защото съм изчел сигурно поне хиляда страници научна литетература по въпроса, когато детенцето ни беше бебе, а това беше преди една година.

Така че, наистина се засегнах много от това, което написа по мой адрес, ама както и да е- приключвам темата.

Не се сърди беше по-скоро в кръга на шегата. Май за частното образование ни бяха повечето големи разминавания, иначе всъщност не съм забелязала - може по други въпроси да сме били и единомишленици.

за личната титла - не знам какво са направили, ама се оказа, че трябва и аз да си отворя профила, за да видя къде го пише. Не го показва в стандартното меню и туйто.

Не се сърдя никога на жена, особено умна като теб, а просто ми е болно, когато ме нападат така. Половин век скоро ще изживея, а все още съм си чувствителен. Явно няма да се променя в този живот, няма за кога вече.

Параход, титлата се вижда в профила ти, спокойно.
Моето ЕПК/18 ет, 110 апарт./ е чистичко, заключва се, с портиери е в работните дни. Винаги работи поне 1 асансьор. Дали крадат парно - не мога да докажа. . Фасадата си е непроменена от построяването, няма външни изолации. Общи части не се заграбват, по стълбите нямаме изхвърлени стари мебели. Хората са сравнително културни, поздравяваме се. И най-важното - тихо е в целия блок. Не се чуват нито викове и скандали, нито дива чалга. Не, че сме много кротки/има доста квартиранти - студенти/, но явно дебелите стени изолират.
В прехваления тухлен апарт. в блок на бившето Политбюро в Лозенец чувах ходенето на съседа отгоре.

Като стана дума за фасади, да кажа едно браво на живущите в Бл. 355/ Младост 3. Блокът е наузнаваем като за панелка.   Дано има повече преобразени панелки.

Лелееее... доста горещо е станало тук, изгубих нишката на спора......но да не забравяме, че в спора се ражда истината и не е необходимо да сме на едно мнение и слава Богу, че няма и как да стане.
Та да се изкажа и аз. Всяка година посещавам стотици апартаменти от всякакъв тип, срещам се и работя с много архитекти, строителни инженери и конструктори, та това, че ЕПК-то е стабилно и устойчиво тип строителство е 100% така. 
Моето мнение е, че не бива да се слагат етикети като в магазин за ширпотреба на имотите, в смисъл да се казва...Старата тухла е най-добра, Новото строителство за нищо не става  или по-хубаво от панелките няма, защото всеки имот си има своите плюс и минус, но най-важно е кой от тях влиза в бюджета ни.

Ако искаме да бъде коректни, трябва да кажем например- за 50 000Е мога да купя в определен квартал 2-ст.  стара тухла 64 кв. за ремонт, 2-ст Ново строителство 55кв. застроена и 64 кв. с общи части масово строителство, ЕПК 2-ст 64-68 кв. ремонтирано, и панелка 64 кв. ремонтирана и с мебели да речем и според личните критерии и вкусове всеки си взема решение.
Но да не игнорираме и факта, че в същия този квартал може да има и 2-ст НС и до 70 000Е със спалня 16-18 кв. , дневна с кухня 32-35 кв. хубави тераси, изложение и т.н. красива сграда, с построена с висок клас материали, с шумоизолация на подове и стълбища, ВиК и ел. инсталации са изградени по не знам си какъв специален начин... и т.н и т.н
Та с една дума искам да кажа, че и при старото и при новото строителство си има калпави сгради и други, които са много добри.... Аз лично много харесвам старите сгради от 39-40г. построени по царско време в малките улички на стара София, но прецених, че на този етап не отговарят на начина ми живот и няма да ми е удобно в такъв тип жилище, много харесах и апартамент в сграда на строителна фирма, която е известна и е доказала себе си с високия клас сгради, които строи, но не ми стигна бюджета. Можех да направя компромис, като избера жилище с по-малка квадратура, за да се вместя, но за добро или за пък не, избрах златната среда... среден клас сграда, квадратура, в която се чувстваме удобно и практично.... пък колко е златна тази среда ще се разбере ... по-късно. 

Понеже много се говори за площите на имотите и дали и как се злоупотребява с тях, ето малко информация и уточняване на понятията.
Застроената площ на един имот това е площта, която е ограничена от ограждащите стени на съседните обекти. В случай, че външните стени са с отвори като прозорци, балкони, в застроената площ се включва цялата дебелина на стената. Ако външните стени са без отвори, в застроената площ влиза половината от дебелината им.
За имоти, които са построени преди 1991 г, застроената площ е равна на сбора от квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете, както и една четвърт от площта на балкони, лоджии, тераси.
За имоти, построени след 1991 г., застроената площ отново е сбора от квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете, но вече се включва цялата площ на балкони, лоджии, тераси.

Цените на имотите, които са ново строителство, се определят на база на общата площ на имот. В цената се включват и прилежащите към дадения имот общи части.
Общата площ на имот е сборът на застроената площ на имота и квадратурата на идеалните части от сградата, които имотът притежава.
Има още едно понятие сред купувачи и продавачи и това е „светла площ“. Под този термин се разбира, площта измерена между стените. Ако решите да измерите колко квадратни метра подова настилка Ви е необходима за всички помещения, заедно с терасите ще получите „светлата площ“. Тази площ е отбелязана и в разпределението/ чертежа/ на етажа.
В някой нотариални актове площта е описана само като застроена, плюс съответния % идеални части на сградата. За да разберете колко квадратни метра са това Ви е необходима таблицата за площообразуване.
В някои по-стари сгради строени 60-те години площта дори умишлено се е намалявала, за да отговаря на действащите по онова време закони, кои-колко имота и по колко квадрата може да притежава. Има дори имоти с описана "светлата площ"  в Нотариалния акт.

Ако живеете в стар апартамент/ без значение какъв тип е/  и искате да смените с ново жилище, за да се ориентирате каква квадратура трябва да търсите, много лесен начин е като към сегашната ви площ добавите около 20% . Например живеете в 64 кв. трябва да търсите апартамент 77-78 кв. , за да имате подобно усещане за площ.
За да се ремонтира един стар апартамент се приема, че отиват между 100-120 Евро на квадрат. За това, ако Новият приемем, че е 800Е/Кв. , то старият на същото място и с подобни характеристики ще е 700Е/Кв.м ...горе долу такива са съотношенията.

Съгласна съм с Томева, този спор е излишен.
От всичко има хубаво и лошо, така че не бива да слагаме етикети.

В момента ние сме в страхотна чуденка за последния апартамент, който гледахме и сме на ръба да се срещнем пак и да почнем проверката на документите.
Гледахме голи три и четиристайни за по 70-80 хил. евро, обзаведени за "освежителен" ремонт за същите пари, квадратура - все около 100 квадрата.
В новото строителство са доста скъпи.

Сега последното стъпва на около 735кв.м., 140 квадрата е целия апартамент, 103000 евро. Много голяма сума, но апартамента е така направен, че само влизаш, събуваш се и това е. Даже нищо не бих пипнала на този етап, добре е обзаведен, оборудван, продава се с всичко - ел.уреди, обзавеждане. Има 5 стаи, 3 от които спални, едната като голям дрешник. Това в Мл.4 в една малка сграда на Москов от 2003 година.
Само дето е с много чупки и прозорците не са огромни. Това не съм сигурна доколко е проблем, приятели казаха, че били "стандартни", а ние сме разглезени, защото в момента 2 от стаите ни са с френски прозорци на по 2 от стените.
Също така, единственото, което отчетохме като минус при огледите е нежеланието на комшиите да се пусне ТЕЦ. Има инсталация, но никой не иска.
Сметките за ток не бяха много, има климатици и печки, но...

Благодаря татко Мецан