"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Честито  . И един въпрос от мен. харесахме едно жилище искаме да го купим и представете си то се оказва ателие и не е за жилище , а за бизнес. Което предполага по-висок годишен данък, та даже два пъти по-висок и разни други неща там не знам още какво, защото моя мъж се занимава, няма мазе и паркомясто. Просто си е предназначено за офис или каквото там, собственика се прави на три и половина. казва това лесно се променя , ние му казваме ами промени го и ще го купим. Ние смятаме, че цената трябва да се намали в този случай, ако ние ще се занимаваме с това. Жилището е двустайно не е едно помещение ,обзаведено и хич не е евтино да не кажа, че е по 1000 евро на квадрат. Обзаведено е добре на хубав етаж. та питането ми е как може да му се промени статута за живеене , а не за бизнес, колко ще ни струва това и благодаря предварително

kallitko е абсолютно прав - жилище със светла височина по-ниска от 260 см няма как да получи Акт 15 и 16 и да бъде въведено в експлоатация. Вероятно въпросното "жилище" е ателие или "таванско складово помещение" - имаше един период в пика на проектирането и строителството, когато за да се "изцедят" максимално показателите по виза се проектираха подобни "жилища".

blue_water - това, което е казал строителят е невъзможно или поне незаконно!!! По-добре не се занимавайте с този строител.

Ето накратко изискванията към жилище (апартамент) извлечени из дебрите на ЗУТ и Наредба №7:

- да има самостоятелен вход;
- да има най-малко едно жилищно помещение;
- да има кухня или кухненски бокс;
- да има баня-тоалетна;
- да има  складово помещение.  То може да бъде в жилището или извън него: мазе, таван или килер;
- да не е с изложение изцяло на североизток, северозапад или север;
- светлата височина на жилищните помещения в нови жилищни сгради трябва да бъде най-малко 2,60 м;
- жилищните помещения в подпокривното пространство на жилищни сгради трябва да имат светла височина най-малко 2,30 м в 50% от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част;
- да имат комини в дневните и в кухните;
- стаите и кухните трябва да имат прозорци;
- площта на прозорците за дневни да е най-малко 1/6 от площта на помещението;
- площта на прозорците  за спални, кухни и кабинети да е най-малко  1/7 от площта на помещението;
- при горно осветление или при осветление в наклонени плоскости размера на прозорците може да се намали с до 30 на сто;
- да нямат спални непосредствено до асансьорни шахти, сметопроводни и други помещения или пространства с източници на шум и вибрации, по-големи от пределно допустимите съгласно хигиенните норми;
- входните преддверия в жилищата да бъдат с минимална широчина 1,3 м;
- коридорите да бъдат с минимална широчина 0,9 м;
- да е надземно.

Ето и накратко изискванията към ателие:

Ателиетата трябва да имат самостоятелен санитарен възел. Точка. Няма други изисквания.

Една от причините да има толкова много ателиета са и паркоместата. Има изисквания за необходимия брой паркоместа за жилищни блокове: 1 брой на жилище и 10% допълнителен  брой на местата за посетители. Преди години нямаше описани изисквания за паркоместа към ателие. В последствие МРРБ се усети и с писмо-указание от края на 2006г. започна да изисква и по едно паркомясто за ателие.

Има и още нещо, което също не е без значение:
- ако апартамента се декларира като основно жилище, данъкът се намалява с 50 %. За ателиета няма облекчения;
- ако за вас и членовете на семейството ви, апартамента е единствено жилище, не може да ви го отнеме съдя изпълнител и да ви оставят на улицата. Правния термин е: несеквестируемо. . Ако имате ипотека и кредит към банка несеквестируемост не важи.
- нямате право на административен адрес (адресна регистрация) в ателие. Въпреки, че много хора имат такава регистрация в ателие, по закон нямате право и сега режима е затегнат спрямо предни години;
- според семейния кодекс ателието не е семейно жилище;
- възможно е да се развали сделка, ако са ви продали апартамент или жилище, но той не отговаря на всички архитектурни норми за да бъде апартамент;
- възможно е да ви откажат монтиране на двутарифен електромер (дневна/нощна) за ателие, защото не сте жилище;
- ако сте собственик на ателие, може да получите определени предимства при спорове за наследство, развод и др. Например ако другата страна притежава жилище (апартамент), а вие само ателие имате предимство, защото нямате  жилище.

Относно това, което ви е казал строителя съгласно ЗУТ Чл. 178
Не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация.
При констатиране на такова нарушение, началникът на ДНСК или кметът според категорията на строежа :
 - забранява с мотивирана заповед ползването на строежите и разпорежда тяхното освобождаване, прекъсване на захранването им с електрическа и топлинна енергия, с вода, газ, телефон и др. Разпореждането е задължително за доставчиците и се изпълнява незабавно;
- на база съставен акт по Закона за административните нарушения и наказания, издава Наказателно постановление.

И това се спазва - в Лозенец всеки ден минавам покрай такава сграда - ново строителство, всички апартаменти са продадено "на зелено", но понеже не са спазени изискванията, вече 4-5 годни собствениците не могат да се нанесат. Една от собственичките се опита да си пусне ток от съседната сграда, таблото се претовари и остави половин квартал без ток, докато от ЧЕЗ дойдат. Отрязаха и кабела и и тръшнаха такава глоба, че свят да ти се завие 

xxxxx , линка не се отваря

Мда, видях този материал момичета, благодаря , много щяхме да се набутаме, ама мноооого. То затова човек трябва да си отваря очите на 4 като купува и си дава парите. Чичкото да си смени статута и ще си говорим за сега няма как да стане тази с покупката.