"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Aз живеех на булевард почти 2 години, на Андрей Ляпчев. Бях на 5-ти етаж над партер. Йерусалим е по-натоварен от него (познавам района). Не бих живяла на булевард никога повече. Под терасата ми (която бе напълно неизползваема) минаваха автобуси по цял ден от 4 сутрин до 1 през нощта, спирка, постоянно движение, за мърсотията и прахоляка да не говорим. Това, за което говориш към булеварда ли гледа?

Относно Ваклин груп - точно аз питах  Никаква информация не откривам за тях, а имотите в Младост 2 представляват мнооого голям интерес за мен, за съжаление обаче не ми се рискува на "зелено"

По този начин ли?

Честно казано, предпочитам го пред поне 5-6 кв.м. изгубени в безсмислени коридори.
И съвсем не е нашенска приумица, в 'свободния свят' цифрите са далеч по-сериозни и се търси максимално добро съотношение цена-полезна площ.

Колкото до правовата държава едно 'ох' ще кажа само.
Ако бяхме такава със сигурност нямаше да са ми необходими 20 г. за узаконяване на сграда, нито щеше да има начин, по който да изчезне цялата й документация от всички инстанции и да трябва да я възстановяваме от-до за своя сметка, нито пък в съда делата щяха да се точат с десетилетия.

В тоя ред на мисли, So Lucky*, направо не знам какво да ти кажа, като руска рулетка е всичко.
Проверени и сигурни инвеститор + изпълнители хубаво, има много такива, за всеки регион се знаят.
Обаче... обаче политическата нестабилност разказва играта на всичко. Както някой е име на пазара и е построил маса хубави обекти и всички са доволни, така и се появява друг световно неизвестен, свързан със съответната нова власт и слага ръка на всичко, като потърпевшите е повече от ясно кои са - собствениците на парцели като мен, които си чакат обезщетението и вложилите на 'зелено'.

Ако търсеше в София, можех да ти изброя всички, които не правят компромис с качеството (знам какво точно е вложено като изолация, обшивки, покривни покрития и материали в сградите им) и са оцелели на пазара 25+ г. Варна обаче ми е далеч от обхвата.

Тук ще вкарам една моя идея, която бих осъществила в случай, че имах свободни средства за инвестиция (в момента всичко заминава по гореописаните направления) - бих търсила апартамент 50-60 кв.м. мах в mall type сграда с жилищна/ офис част, който да отдавам под наем, за предпочитане не за живеене (нотариус/ адвокат/ стоматологичен кабинет/ счетоводна кантора и др. от този тип). Бих рискувала и с кредит, в случай че попадна на подобна оферта, за съжаление обаче в двете сгради, които отговарят на идеята ми оферират за продажба безумно големи квадратури на съответната цена.

Ако са още на етап изкоп/ подземни нива (не са излезли на кота 0 и изолирали основите) е нормално, тази година направо прогизнахме от валежи и влага. В противен случай нещо не са си направили добре сметката с нивото на подпочвените води (което никак не е добре) или някакъв друг проблем е възникнал.

Това не го бях видяла, докато пишех - определено става, да.
В локациите на града - дали са предпочитани или не чак толкова за мой срам (при снаха варненка) обаче изобщо не съм ориентирана

Към булеварда гледа. Точно до Абажур.

Коти, Йерусалим си е натоварен булевард в час пик сутрин и вечер, но пък минават само 2 линии- тролей 5 и автобус 306. От друга страна обаче е Метрото, магазини, училища, поликлиники, детски градини, пазар.... всичко е на 1 ръка разстояние. За кой блок става въпрос по точно...двата новите от миналата година или по-старите?

Здравейте, имам едно въпросче. Трябва да тегля кредит. Проучвах банките и се спрях на Инвестбанк и Райфайзенбанк. И в двата случая лихвата е плаваща, но в Райфайзен ми обясниха, че два месеца в годината мисля, че бяха март и септември се обновявала лихвата. В момента лихвите падали, но то не се знае напред как ще е. В Инвестбанк не ми казаха да има такова нещо. Иначе условията са ми почти еднакви. Забравих да спомена, че в Райфайзен ми ги сметнаха в лева, а същата сума в Инвестбанк в евро. Според вас кое е по добрия вариант. Моля за съвет

Блокът тепърва ще се строи от Артекс.  На самия булевард е- до Абажур.

Благодаря за включването по моя въпрос. 

Относно другата идея, попаднах на точно такъв имот 55-60 квадрата в офис сграда, нова, идеален център, но статута на офис и празната цяла офис сграда ме сряха. Беше през април. Във Варна има много офиси които стоят празни. Тогава обиколих целия район, имаше страшно много свободни офиси...идеята е приложима за София, за всички останали градове е мъка. Варненските фирми са на собствене терен, много малко най вече прохождащи са под наем. Тук за наем гледам предимно жилищни се и търсят(чета и в обяви търси се, най търсени са двустайни обзаведени в центъра).

Ами да ви питам, този първи етаж не ви ли притеснява? Знам че е студено...пише и че имат СОТ,може да е нисък етажа.Ще го гледам днес в към 1ч.

Сещам се - там си е доста шумно според мен, а и точно пред блока се пада едната спирка на градския в посока центъра, а другата в обратната посока е на 2 крачки. На толкова натоварен булевард не съм живял, но бях под наем във Флоримонт в Младост 4 и въпреки, че бях на един от последните етажи, имаше адски много прах, а шумът от градския беше ужасен - отвориш ли прозорец и минава рейс нищо не се чуваше вкъщи.
За сградата - не знам дали в посока запад няма да е малко притисната от блоковете, а като добавим и булеварда от другата страна и става съвсем зле, но все пак зависи на къде гледа жилището, което сте харесали. Иначе си е предимство метрото да е до теб, пазара е на 2 крачки, има и Пикадили до теб, но аз лично като видях, че ще е точно на улицата и се отказах от там.
А знае ли се кога ще започнат строежа, все пак още довършват тази в Младост 4 (в която май малко жилища са продадени   )

Здравейте! От известно време следя темата, тъй като ни предстои търсене на едностаен в София. Мислехме да започнем търсенето с намиране на брокер, но всичките ви разговори по темата силно ме наплашиха. Знам, че съм много неграмотна в тази сфера и моля да не бъдете твърде жестоки към тъпите ми въпроси, които тепърва ще започнат да валят.
На брокер държах основно, защото нямам ни най-мъничка представа дори да харесаме апартамент какво следва - стъпки, документи, проверки. Мога ли да разчитам на сигурност в това отношение? Брокер ще ми намери ли предложение извън своя списък с продавачи? Всъщност, дайте от начало - за какво помага брокера и може ли да бъде заместен от адвокат?

Коти, къде точно ще се строи това? Защото Абажур от 1/2 година го няма като ресторант, там има Мистър Пица, от едната страна има кооперация на Абажура, а от другата страна е Пикадили. След това има 2 вече построени нови кооперации и после едно ЕПК...

До Мистър Пица има блок и до него едно празно пространство-ползва се за паркинг. Отзад е магазина на Драг.

  Всичко е на една ръка разстояние.

Добре дошла в темата!
Сега по твоите въпроси - зависи от брокера, освен това зависи дали ще разбере ти какво точно търсиш. По принцип би трябвало да направи проверките, на сигурност - би трябвало да можеш да разчиташ, но... все пак 100% гаранция няма
Повечето брокери биха работили с всичко на пазара. За теб най-добре би било и да ти покажат нещо, което още не е пуснато на обява. По мои впечатления, доста имоти изобщо не стигат до обяви.
Брокерът ще търси вместо теб, ще ти организира огледи и ще те придружава. Би трябвало и да може да ти даде компетентни съвети за даден имот. Адвокатът тези неща не ги прави. Той, след като си си намерила имот, чисто документално би ти оправил документите.

по Йерусалим сутрин и вечер е страшно, не знам кога си минала от там, че не си видяла задръствания...

п.п. на сайта на Артекс не пише нищо за такъв предстоящ обект?

Като започваха строежа, на оградата пишеше Младост Инвест или нещо подобно, а работниците бяха казали на познат, че предишният им обект бил в Люлин.