"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Съжалявам за спама, малко по темата със строителството на зелено ( от вчера ) :
Разстреляха строителен предприемач и жена му ...

SoLucky*  Виждам,че от известно време търсиш жилище за инвестиция. Имам един съвет към теб - не бързай. Ще минат много оферти, много ще гледаш и много ще ти харесва, но за инвестиция се купува не със емоция, а с много разум и голям пазарлък. Изчакай и купи нещо наистина изгодно, да е тухла, не е задължително да е ново, но да е на хубаво място и да има добра квадратура. Изчакай и ще се намери твоето жилище.

Така е, но при мен са малко особени нещата, заминавам извън страната след 2 седмици. Налага се да преустановя търсенето, а като се върна юли - август цените се леко завишени лятото. При всички положения не бързам да купя, на всяка цена.

Двойният разстрел на съпрузите Дамянови в София най-вероятно е заради измама за над 5 млн. лева с апартаменти „на зелено”. Двамата бяха убити в сряда вечерта в столицата, за кървавия екшън съобщи първо БЛИЦ. Осемте изстрела проехтели около 20,30 часа вечерта в скъпия квартал „Витоша”, където Митко и Наталия Дамянови имали жилище. Двамата се прибирали от бизнес среща. Спрели джипа си „Гранд Чероки” на ул. „Йордан Стубел” и тъкмо когато слезли, били надупчени от килъра. И Митко, и Наталия издъхнали на място.

Разследващите започнали моментално да нищят версии за покушението, обаче те се оказали прекалено много, за да бъде изведена само една основна. Имената на Митко и Наталия, които имали три дъщери, най-голяма, от които 18-годишна, се свързвали с множество измами. Най-крупната от тях била за три огромни кооперации в столицата, които били построени „на зелено”. Според жалби, пуснати в прокуратурата, Митко и съдружниците му завлекли десетки хора, като чрез двете си строителни фирми присвоили около 5 млн. лева от купувачи на жилища и кредити от банки. Ужилените обвиняват управителите на свързаните фирми „Ю Ем Би Груп” АД и „Крами-КМ” ООД, че изоставили недовършени три кооперации в София, след като събрали от 50 до 100 процента от дължимите за жилищата. След това дори ипотекирали имотите, за които хората

платили между 450 и 600 евро

за квадратен метър. Две от сградите се намирали в столичния квартал „Овча купел”, а най-голямата била на бул. „Цар Борис III”, където фирмата на убития имала основно участие.

„Получи се така, че веднъж платихме цялата сума, а след това се оказа, че не притежаваме нищо, тъй като то е било ипотекирано и банката ни го взе”, разказа един от потърпевшите пред „Монитор”. Мъжът пожела анонимност, тъй като според него хората, свързани с разстреляния Митко, били сериозни и опасни. Той и съкооператорите му се обединили и започнали да си търсят парите по всякакви начини. Дори пуснали жалби до тогавашния главен прокурор Борис Велчев. Резултат обаче нямало, тъй като измамниците били изпипали толкова добре схемата, че да не търпят каквито и да е било правни последици.

Изкарали хората по нощници

Частен съдия изпълнител, който бил ангажиран с прибирането на ипотекираните апартаменти, изкарал хората от кооперацията на бул. „Цар Борис III” буквално по нощници.

„Беше страшно. Никога не бях виждал такова нещо. Дойдоха с полиция и започнаха да изхвърлят хората от апартаментите, които те са си платили, но по-късно фирмата е ипотекирала. С тази измама десетки съдби, животи и семейства бяха разбити”, разказа пред „Монитор” живеещ в недовършения блок. Той обясни, че част от съседите му, които били взели апартаментите с кредит от банката, се спасили, останалите, които платили кеш, обаче били изхвърлени, тъй като само тяхната собственост можела да бъде като залог пред кредитора. Всички опарени от схемите на убития и неговите сътрудници са завели колективни жалби, част от които са стигнали и до ВКП. Хората очакват те да бъдат отхвърлени, за да могат да съдят държавата в Страсбург.

30 новодомци платили за блок на груб строеж

30 семейства платили между 50 и 110 хил. лева за апартаменти в блок на ул. „Камелия” в столичния квартал „Овча купел”. Парите били дадени в края на 2006 година, но и до днес сградата седи само на груб строеж. Според сключените договори фирмата, в която имал участие и убитият, се задължавала да завърши окончателно сградата през септември 2009 година, като малко преди това купувачите трябвало да довнесат останалите 10 процента от крайната цена. Междувременно десетки други семейства - клиенти на „Ю Ем Би Груп” и „Крами-КМ”, живеят незаконно трета година в блок на бул. „Цар Борис III”. Въпреки че дали 100% от цената на апартаментите, те нямат право да ги ползват. Предприемачите изоставили сградата, след като ипотекирали част от нея.

„Строежът е под всякаква критика..

Има ли някой наясно с пазара в Пловдив. Попадам все на едни брокери, които ми обясняват, че няма предлагане за нас или макс на един оглед да отидем. Уж няма, ама в обявите на други техни колеги все намирам по нещо. Общо взето всеки си предлага неговото и уж им обясняваме какво търсим, но ни един брокер не се наема да ни предложи повече неща. Явмо не искат да делят комисиона с колеги, но аз като си губя нон стоп времето да следя обяви защо после да плащам комисионна.
И изобщо някой, който е наясно да ме светне, може ли да купя нещо читаво с нормална квадратура около 85-90кв.м. тухла в нормален квартал за около 50000 евро или просто са ни малко парите с мъжа ми.

Харесва ми, особено че се продава обзаведен, което не е никак малко. Може директно да го даваш под наем. Ако се споразумеете за намаляване на цената - идеално!

Има вътре наематели в момента, собственика е в чужбина. Трудно ставали огледите защото наемателите са на работа...ще се опитаме да организираме оглед.

Може даже да оставиш старите наематели вътре. Само собствеността може да се смени.

Супер е апартаментът. Ходила съм на оглед на подобен и бях влюбена. Други фактори ме отказаха, самото разпределение е идеално и рядко се среща. Обаче .. Голяма част от квадратурата е отишла в коридор и балкон, според мен. Освен това, сравнявайки го с този, който аз съм гледала в София- строителство и квадратура са сходни, но този изглежда по- малък, а с 13 хилядарки по- скъп. Но не познавам Варна, така че може би е нормално.