"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

  • 840 793
  • 11 247
# 10 590
И защо повечето хора отиват на оглед чрез брокер, а не директно чрез обявата на собственика?!?
Защото собствениците рядко пускат обяви и още по-рядко ги подновяват.
Не знам от какво толкова се страхуват:с брокер и без брокер,все ще пускат чужди хора в имота си.Според мен продавачи,които могат и искат да спестят 3%,трябва да пускат лични обяви.Ако все пак агенции се свържат с тях,търсейки имот за свой клиент,да не очакват комисионна от подателя на обявата.
Собственици,които нямат възможност да си водят огледите или държат по техни си причини да са с брокер,да си наемат и да му платят те комисионната.Защо купувачът да плаща за тяхното решение и комфорт?
И обратното:ако купувач иска брокер,той му плаща,за да му намери имот.А не да врънка комисионна и от собственика.Няма как да защитава интересите на двете страни.Той дори и на своя купувач не защитава интересите,непредлагайки му имоти,от чиито собственици няма да вземе %.
Аз също не разбирам тези двойни комисионни.

Аз и моето семейство от дълги години сме собственици и даваме имоти под наем.
Въобще НЕ е верно това, че  "собствениците рядко пускат обяви и още по-рядко ги подновяват"
В момента, в който публикуваш имота си за под наем или продажба, се явяват безброй агенции и започват да го публикуват като свой.
Не сме имали претенции да не плащаме на брокери, въпреки, че доста са ни затруднявали, вместо помагали. Peace
Аз имам точно обратното виждане: , че наематели или купувачи държат да имат брокер. Защото било по-сигурно. Обаче, като ги питаш в какво се състои тази сигурност, не могат да обяснят. Rolling Eyes
Виж целия пост
# 10 591
Въобще НЕ е верно това, че  "собствениците рядко пускат обяви и още по-рядко ги подновяват"
В момента, в който публикуваш имота си за под наем или продажба, се явяват безброй агенции и започват да го публикуват като свой.
Има Огромна разлика между даване имот под наем и имот за продажба.
Агенциите ти пускат офертата като своя,ако им разрешиш по телефона.Аз им разреших,защото искат по половин месечен наем от хазяин и наемател,не е много.Другите условия НЕ приех,т.е.да си залепят транспаранти с телефонния номер на агенциите си на прозорците ми.Там може да стои само моя номер.Ако АНИ имат техни клиенти,да си ги доведат.Ако разчитат някой да мине оттам,да хареса магазина и да звънне-ще звъни на собственика,т.е.на мен.
Колко собственици си слагат номера на транспарант?Четем,че отдава/ продава Адрес,Явлена,Ремакс.Страх голем да не им звънне някой лично!Ще ги ухапе сигурно!
И какво като агенциите публикуват обява на имота ти от свое име и с твое позволение?Пускай си и ти обявата,по нета и безплатно във вестници;обновявай си я всекидневно да е отгоре,напиши Лично от собственик,да знаят хората,че няма комисионни.Напоследък срещам оферти,в които собственици пишат агенции да не им звънят или ако го направят,комисионна няма да получат.Т.е.нещата са ясни-комисионна в този случай се дължи от купувача,той да си направи сметката.

Аз съм права единствено за себе си и за хора,които като мен предпочитат сами да си търсят имоти.Ние се дразним,когато ни мъкнат по огледи на имоти,обратни на това,което търсим и мразим да ми звънят през 5 мин.А най-мразим да ми организират оглед на имот,който аз съм издирила в нета,и да ми поискат едни 6 000 лв.без дори да се попазарят от мое име.3 000 евро са много или малко,зависи каква работа са ти свършили за тези пари.
Със сигурност има различни ситуации,търсене в непознати градове и пр.,които налагат наемане и заплащане на брокер.
Имотните измами,кражбите са си сериозно опасение,но то тогава да не напускаш дома си.Взимаш мерки,поемаш риска и продължаваш.


Виж целия пост
# 10 592
Ами хайде да си помагаме - аз писах, че  продавам апартамент - двустаен, ако някой търси нека не се притеснява да ми пише  Simple Smile
Виж целия пост
# 10 593
 Simple SmileАз търся едностаен.
Виж целия пост
# 10 594
Абе хора, няма ли да има нова тема? Тази вече е хиляда страници, дайте да направим нова???
Виж целия пост
# 10 595
чуждите хора да си гледат работата
Там е проблемът,че не са чужди,но стават.А от отчуждаването губят всички.Личен опит.

Пак за Бургас,апартаменти директно от строителя:0885/532-141 и 0886/997-050.
Видях обявата над офиса на Еконт в "Лазур" бл.100.
Не ми е ясно дали касае апартаментите над офиса или друга сграда.

Виж целия пост
# 10 596
Джулка, ако ви харесва апартамента, няма какво да се умува. А чуждите хора да си гледат работата, важното е, че вие си знаете, че са ви чисти сметките. Кажи поне какво е жилището.

Двустайно жилище, но е с три отделни стаи /кухня, спалня, хол/ с прилични размери и ще го преправим на тристайно. Има отделно вграден гардероб в коридора, баня и отделно тоалетна, две тераси. Като площ не знам точно колко е.
Минусите: панелно жилище, на първи етаж, за тотален ремонт...........и свекърите живеят в съседния блок  Mr. Green
Плюсовете: топъл апартамент /тръбите на Топлофикация минават отдолу/; като разположение е точно това, което търсим и дори по-добро; няма да се налага да плащаме пълната цена /частта на свекъра ще се плати по-нататък/; цената му е изгодна /в най-лошия случай ще ни излезе 28 хил.евро/; намира се в комплекса, в който искаме да живеем, въпреки че е малко в края на комплекса, но пък имам две спирки наблизо с много удобен ГТ.
Виж целия пост
# 10 597
miss july, това е около 60 -65кв. - не знам за Бургас, но за Пловдив 28 000 евро за стар панел за тотален ремонт, на първия етаж и по кварталите ми се виждат много...  Thinking
Виж целия пост
# 10 598
Направете си добре сметката, не подхождайте емоционално нито към имота, нито към взаимоотношенията с роднините. Стискам ви палци да вземете правилното решение и знам, че всичко ще се нареди Simple Smile
Виж целия пост
# 10 599
miss july, това е около 65кв. - не знам за Бургас, но за Пловдив 28 000 евро за стар панел за тотален ремонт, на първия етаж и по кварталите ми се виждат много...

Въобще не е много. Не знам защо е това учудване за цените на имотите в Бургас. Градът не е никак евтин........за съжаление.

Anathema , защо мислиш, че постъпвам емоционално. Напротив, разсъждавам изцяло рационално и само за финансовата страна на нещата. Ако за същите пари можех да си купя същите квадрати и разположение в същия квартал, щях да се пробвам. Ама дори и тогава трябва да си приготвя пълната сума, а в момента ще наплатя само 2/3 от цената.
Виж целия пост
# 10 600
Успех с покупката и ремонта.    Peace
Виж целия пост
# 10 601
Anathema , защо мислиш, че постъпвам емоционално. Напротив, разсъждавам изцяло рационално и само за финансовата страна на нещата. Ако за същите пари можех да си купя същите квадрати и разположение в същия квартал, щях да се пробвам. Ама дори и тогава трябва да си приготвя пълната сума, а в момента ще наплатя само 2/3 от цената.
Не, не мисля, че постъпваш емоционално, не си ме разбрала - просто ми направи впечатление, че все още те вълнува смъртта на бабата и предположих, че е възможно да се почувстваш по някакъв начин обвързана с този имот емоционално.
А иначе 65 кв. панел на първи етаж за тотален ремонт (+допълнително 10-15 хил Е) няма да излезе много евтин, но все пак ако е в квартала, който сте харесали, действайте. Цените в Бургас са много ужасни, както имах щастието  да се убедя лично наскоро.
Виж целия пост
# 10 602
Не, не мисля, че постъпваш емоционално, не си ме разбрала - просто ми направи впечатление, че все още те вълнува смъртта на бабата и предположих, че е възможно да се почувстваш по някакъв начин обвързана с този имот емоционално.
А иначе 65 кв. панел на първи етаж за тотален ремонт (+допълнително 10-15 хил Е) няма да излезе много евтин, но все пак ако е в квартала, който сте харесали, действайте. Цените в Бургас са много ужасни, както имах щастието  да се убедя лично наскоро.

Да, мъчно ми е за бабчето. Иначе по никакъв начин не се чувствам обвързана с имота.
Ремонтът няма да излезе евтино. На първо време ще се направи най-необходимото - само хола с кухнята, банята и тоалетната. Общо взето какъвто и имот да бяхме взели, пак щяха да отидат същите пари. От известно време търсим жилище и съм се нагледала на разни коптори за по над 30 хил. евра, така че в случая не мисля, че ще ни излезе по-скъпо. А и факта, че няма да плащаме пълната цена сега, си е голям плюс в случая.
Виж целия пост
# 10 603
Поредният пример, че понякога просто трябва да се случат нещата от само себе си.... дано всичко приключи благополучно miss july и да кажеш сбогом за винаги на ронещият се като юфка таван в банята Sunglasses Wink...
Много пъти съм се убеждавала, че колкото повече напъвам дадена ситуация... толкова по не се случва. А когато се упокоя и си кажа.." ееее какво, такова....направих каквото трябва.." и нещата почват да се нареждат полека...Дори вчера.... вече бяс ме беше хванало, че не намирам имотите, които търся и само глупости и тъпи телефони разговори с хора/ няма да казвам кои/ .... зарязах всичко и си казах почвам друго да правя, няма днес и утре няма да работя с купувачи, ще чакат... боклуци няма да предлагам....и ето преди малко получих предложение за страхотен имот от колега, че май и още един има, които е подходящ за други. Така че тук със зор работата не става....
Виж целия пост
# 10 604
Права си tomeva , така е. И аз това съм забелязала. Колкото повече се инати човек, толкова по-зле става. Опитвам се да го обясня на мъжа ми, но не вдява и все разправии имаме по тоя повод. Понякога човек трябва просто да се оттегли и да изчака на спокойствие и нещата се случват.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия