Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

483 636
4 590

valia ivanova

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се формира лихвата по различните видове кредити?
Как се изчислява процентът на ипотечния кредит?
Какво е Софибор и как се променя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се формира лихвата по различните видове кредити?
  
  Лихвата по заемите се формира въз основа на различни фактори, като базов лихвен процент, надбавка, метод на погасяване, условия на договора и други аспекти. Този метод позволява прозрачност и предвидимост на лихвените проценти чрез отчитане на пазарните условия и индексите. При кредит с БЛП лихвеният процент се формира чрез добавяне на Юрибор (лихвеният процент, по който банките си заемат пари помежду си) към надбавка, определена в договора. Тази лихва може да варира в зависимост от пазарните условия и решението на банката.
- Как се изчислява процентът на ипотечния кредит?
  
  Процентът на ипотечния кредит се определя въз основа на пазарната оценка на имота. Обикновено банките отпускат до 90% от стойността на имота, като процентът се определя въз основа на фактори като тип строителство, година, местоположение и други. В случай на добра оценка може да бъде отпусната и пълната сума за имота.
- Какво е Софибор и как се променя?
  
  Софибор е еднодневен лихвен процент, изчислен въз основа на предложените лихвени проценти за депозитите в евро на междубанковия пазар в еврозоната. За да видите как се е променил Софибора, можете да проверите уебсайта на БНБ.
- Кои банки имат добра репутация при отпускане на заеми?
- Каква услуга се предлага във връзка с ипотечните кредити?

Нелка*

# 4 095 28 март 2018, 19:35 ч.

Цитат на: Фата в ср, 28 мар 2018, 13:46

Цитат на: Фата в ср, 28 мар 2018, 13:37

Цитат на: drago_2008 в ср, 28 мар 2018, 09:49

Цитат на: Bliss в ср, 28 мар 2018, 09:41

Проблемът при застраховките Живот, не е самата застраховка. Проблемът е, че банките нямат право да я представят като задължителен елемент, без който няма да ви отпуснат кредит. Проблем е и цената на застраховката. В общия случай за доста орязани покрития цената е двойна и тройна, само защото е направена през банката и заради ипотечния кредит. Същото важи между другото и за имуществените застраховки. Съвета ми е да си направите едно пазарно проучване и за имуществените застраховки, и ако намерите по-евтин вариант за покритията, които ви иска банката... да настоявате пред банката вие да си сключите застраховката в нейна полза и всяка година да я подновявате. Така на втората година ще използвате и отстъпка за липса на щетимост - примерно.
Освен това трябва да ви е ясно, че след като има обезпечение по кредита и кредитополучателят почине, банката следва да насочи изпълнението към имота.

Аз застраховката на имота видях, че не ми е много изгодна и си я направих спрямо моите желания и покриваща разбира се рисковете, за които банката настоя, но си включих и имуществото, което те нямаше да ми застраховат и щети, които бих могла да причиня на съседи и още дреболии. Направих я в Уника и всяка година след подновяването й я нося на крака в банката.
Застраховките живот не съм ги разглеждала признавам си, но ако някой е добре запознат и може да даде акъл на лични или тук ще съм много благодарна Simple Smile

за имушеството е така щото, като я прави банката, гледа все пак да е по евтина, че да не ни дразни, но ако искаш други рискове си ги плащаш и ти е мирна главата. За Живота, какво да ти кажа, ...няма вариянт да намериш по-добра цена самостятелно, но все пак се оказа, че има разлика между полиците им. Момчетата дето ми свършиха работа, си бяха наплавили труда да срявняват полиците, клауза по клауза и тази на СЖ беше най-пълна, тази на Алианц, става, но не е абсолютно пълна, може би защото е за сметка на банката и са гледали да не се набутат в повече случайно...

току що звънях да попитам, и ми казаха следното: това дали има или няма застраховка живот е въпрос на политика на банката по управление на рисковете им, и единствения начин да преосмислят тези си политики е конкуренцията и пазара, иначе са на принципа "ако искаш!". Изобщо не е вярно, че са три пъти по-скъпи, за моя личен кредит обърнах света и всички брокери и застрахователи и никой не можа да ми даде цена близка до служебната на банката.... ако случайно във въпросниците кликнеш нещо, дето им се струва рисково (например че обичаш да ходиш в планината) ела да видиш Simple Smile

. Полиците на банките не са индивидуални, а групови за 10ки милиони, и твоя договор за кредит е номер от нея докато не се напълни полицата. Звучи логично, цената за застраховка за милиони да е по-добра за отделна полица за 100хил лева.

Това в случай, че банката и застрахователя не са свързани, а в БГ е почти невероятно. В общия случай целта е да се вземат повече пари от крвдитоискателя, нали все на едно място ще отидат.
А спестовна застраховка към кредит...как ще стане, нали уж в полза на банката ги правят? Кой ще вземе кинтите /освен продалия я?/