Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

40 ХИЛ. след 25 г няма да са 40 хил сега (нищо, че вицът е 100 $ са си 100 $ )
Другото е, че сега всички базови индекси са под водата (нулата). И използват 0.

Нашият кредит е в лева.

lorenca не разбрах първото ти изречение...

Основно правило във финансите- един лев днес струва повече от 1 лв утре, т.е. парите се обезценяват във времето.

В новите договори, поне които аз съм виждала има условия какво се случва ако левът се обезцени и бордът падне..
Oпределянето на лихвения процент реферира ОУ, а точно с ОУ смениха методиката за изчисление ..Уж е ясно написано, ама се въртят кат калайджии в съда

в ОУ има гениални хрумки

9.7.1 При несъгласие с промените по Договора и/или тези ОУ извършени на основанията предвидените в тях, Кредитополучателят/ите има/т правото да погаси/сят усвоените суми и следващите се върху тях и съгласно установеното с този Договор лихви, такси, комисионни и разноски в пълен размер и считано от датата на изплащане на всички дължими на Банката суми в пълния им размер да прекрати/тят предсрочно Договора без да дължат неустойка за предсрочно погасяване, освен ако предсрочното погасяване е през първата година от действието на Договора в който случай се заплаща комисионна за предсрочно погасяване на кредита за първата година от действието му, считано от датата на усвояване в размер на 1% начислен върху Общия размер на кредита

С две думи като не ти харесват нашите условия , връщай парите накуп и се спасявай..Банката има право да сменя ОУ с решение на УС

9.9. Лихвите се начисляват върху дълга при база реален брой дни от месеца/360. Лихвите за редовен дълг се издължават ежемесечно или съгласно периодичността и на падежа установен в погасителния план, а обезщетението (неустойка) за забава се начислява за всеки ден от просрочието и е незабавно изискуемо

Тук ебавките са две - дългът за булбаМк е главницата, а не пропуснатата вноска , както е за нормалните банки. Така за ден предвид главницата и голямата наказателна лихва 10+% може да се сдобиете с дълг от порядъка на 80-100лв. Цакането с лихвената база е трудно да ви го обясня, но така се покачва размерът на лихвата


10.1. При сключване на Договора/ промяна на условията по сключен договор Кредитоискателят заплаща Еднократна комисионна за определяне степента на кредитния риск, начислена върху общия размер на кредита, съответно върху размера на кредита към датата на предоговаряне на условията по сключения Договор за кредит.
Така новата таксичка е найс па макар и 0,2%

19.2. Когато падежът на вноската е в неприсъствен ден и същата не бъде погасена най-късно на първия следващ работен ден, сумата се отнася в просрочие от датата на договорения падеж, т.е. считано от неприсъствения ден.

С това ви съветвам да внимавате, защото ще останете без пари по сметката още в петък, ако падежът е неделя, а ако банката има финансови затруднения дори и когато падежът е в понеделник..За разлика от нормалните банки, където няма "най-късно", а има ясно указано " на първия работен ден след падежната дата", така спокойно можете да си ползвате парите събота и неделя, а в понеделник да довнесете за вноската или пък да ползват средства от понеделничен превод

Коте, аз имам потребителски в Уникредит и онзи ден като си влязох в интернет банкирането се зарадвах, че са ми намалили лихвата, но като прочетох поста ти тръпки ме побиха 
При предсрочно погасяване не трябва ли да им върна главницата? От това:

излиза, че ако ми остават още 8 години и утре искам да погася предсрочно трябва да им платя и лихви и такси за тия 8 години 

не,нали това отпадна...дължи се само ако го направиш през първата година.

само дължимите към датата на погасяване 


аз съм пред дилема ипотечен или потребителски, вашето мнение?

При предсрочно погасяване се плаща оставащата главница + лихвата, която се е натрупала между последната дата за плащане и датата на предварителното погасяване!

Здравейте!
Препоръчайте банка и вид кредит за сумата от 25 хил.лв. за 10 год.Сумата ще ни трябва за закупуване на жилище, имаме по-голямата част от парите.Проблема е, че нямам превод на заплата по банка....

Ипотечен кредит,заради по ниската лихва и по сигурна проверка на документите на имота.Има банки ,които не поставят условие превод на заплата,но за условията би било добре да обиколите няколко банки.

Аз бях писала и по-рано, но да кажа пак - обиколихме почти всички(да не кажа всички) банки и само в ОББ не искат превод на заплата. В другите банки искат или тя директно да постъпва по сметка в банката, което при повечето работодатели става трудно, или вие да си направите директен дебит от едната банка в другата.

A какви са условията на ОББ? И за двата вида кредити?Такса предсрочно погасяване имат ли?

Здравейте!И на нас ни предстои теглене на ипотечен кредит.След дълго проучване избора ни е между Уникредит и Инвестбанк.Моля ви, помогнете с инфо и за двете банки.Ако има тук хора с ипотечни към тях, помогнете ни да вземем това така важно решение.Вярвам, че знаете през какво преминаваме в момента и хилядите въпросителни които изскачат всекидневно.
Благодаря за помощта!

ние сме в унито.Кредита ни е от 2014,а сега предоговорихме лихвата и годините.Какво конкретно те интересува?
За др. банка нищо не съм чула...ни хубаво,ни лошо.

Има ли такси по отпускането?Колко са те?Такси по предоговарянето има ли?Коректни ли са?