Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Здравейте,
Интересуваме някой дали е запознат с условията по отпускане на ипотечен кредит от Райфайзен и по конкретно процента който финансират. Искам да разбера този процент е от пазарната оценка или от реалната стойност на сделката, например имота е оценен на 49000евро а реално сделката ще бъде на 46000евро.

Процентът е от оценката, която техен оценител ще направи на имота.

Благодаря dima1 

Днес ходих до банката за нова оферта. Стана въпрос за фиксирана лихва за определен период и, че може да се предоговаря през този период. Беше се споменало, че някой е теглил такъв кредит преди години и се е набутал, защото лихвите паднали. А защо не се е предоговаряло 

Здравейте,

в процес на проучване сме още. За сега сме ходили само в Сосиете.
Интересуваме се от ипотечен кредит за закупуване на къща или етаж от къща. В Сосиете ни казаха, че след като имота не е апартамент финансирането може да бъде максимум  до 70 %.
Дали и в другите банки е така?

Sollsoll, банките имат странно (за мен) отношение към къщите. Преди 2-3 години като проучвахме , като чуеха, че искаме да строим къща рязко се дръпваха назад. За мен това е нелогично, при положение, че искахме да ипотекираме немалък имот с нелоша локация, в който има къща, а когато новата е готова да включим като обезпечение нея. Не мога да разбера с какво една 60-70 квадрата панелка е по-атрактивна 

Пожелавам ви успех!

Swetla, много е просто.
Панелката я има - можеш да я видиш, да я пипнеш. има документи, има цена. Клиента влиза и живее и е в пъти по-вероятно да си плаща безпроблемно вноската по кредита.
Къщата е в мечтите ти. Не е построена, престои да я строиш. Ясно е на всички как се строи - трудно, често разходите надхвърлят в пъти проектно сметната документация. Да, има ипотека, има обезпечение, но банката иска да й снасяш кеш ЕН брой години, и освен товая е наясно, че ще си във филма Баш-майстора, ама в съвременен вариант, когато тарикат майстор може да остави лековерен клиент буквално по бели гащи... Знаеш го, минала през къщостроителство.
Е, затова банката няма никакво, ама никакво желание да се занимава с реализация на обезпечения, било то и големи и да вкарва кредита ти в проблемен, да отчита несъбираемост и т.н. Затова къщата е с по-висок риск за банката.
Подчертавам дебело - говорим за нежелание да се финансира СТРОИТЕЛСТВО на къща, не покупка на къща. Между второто и покупка на панелка, ако банката прави разлика би било достойно за чудене.
Казвам ти го от първа ръка., не се чуди, и в банките хората мислят, не са само буквоеди изедници...
И ако смяташ, че банкера с кеф продава имота ти да ти вземе парите, не си познала, прави го с мъка, това са допълнителни разходи, нотариуси, юристконсулти, рипортинги, процедури, абе разправии. Друго си е да си получаваш вносчицата всеки  месец от оня с панелката....

StefanB, ние искахме да ипотекираме съществуваща къща, но банката искаше апартамент. Странно нещо са банките - за едни 120 кв.м. къща с дървена конструкция не е къща, за други гора не е недвижим имот  но да не разводняваме темата 

E, to e като във всяка професия - зависи от човека, от средата, от целите, от бюджета от момента, от клиента...
Може пък и да не сте случили.
Като цяло - принципът е, че се работи най-добре с манифактура, еднотипни неща, имоти под калъп, често целевата ниша е общият средностатистически гражданин.
Е, този средностатистиеския няма да строи къща. Ще купува апартамент и ще ипотекира апартамент, като в малко случаи се налага реализация на ипотеката, но ида се стигне до нея има още много като него - той затова е средностатистически, няма да има проблем да се продаде.
Къщата - ами тя е различна. За всеки е с различна стойност, един харесва класическа, друг тип нискоенергийна, трети алпийски тип. Като правило тя е на парцел и общо имота е по-скъп, защото няма как да ипотекираш къщата а имота не, после кой ще купи само къща без имот... Непродаваемо е.
Оттам - цената е хем висока сравнително, хем трудно реализируема.
Имам близки с къща на пътя за Лъкатник, в дефилето. До нея се стига с джип или пеша, около 300 метра е по един изровен почти непроходим път. Е, не успяха да я дадат за обезпечение, факт...
Ако е къща в рамките на града - по-става, но пак е до преценка и склонност на банката да поеме риск, защото наистина си е риск. Докато апартаментът е еднотипен, вече според квартала варира цената...
Спирам с разводняването, макар че не считам, че е спам, все пак е по темата за ипотечен кредит със залог къщите, а ако вярваме и на друго, освен на официалните прогнози темата за ипотеки на къщи ще се припомни в не много далечно бъдеще.
Да, къщата е лукс. Отвсякъде, не само че е по-трудно окончателно реализируема (ликвидна), но и е трудно временно ликвидна по справедлива стойност - просто защото отностително малът сегмент от потенциални купувачи биха се заинтересували точно от тази къща при точно или поне приблизително търсените от продавача (в случая банката) пазарни условия.
Парцелът, особено УПИ-то е в пъти по-ликвидно. Почнеш ли строежа, започваш да заравяш пари и ако я закъсаш, дупе да ти е яко.
Затова да си построиш и живееш в къща в България не е за всеки, погледнато генерално е рискова инвестиция, или поне много по-рискова от инвестиция в апартамент.
Просто това не е примерно щатския пазар, където къщата , разбира се, на кредит е елемент от американската мечта. И всички живеят в така наречените от тях къщи, а от нас - сглобяеми бараки, удобно обяснявани с честите бури. Истински къщи имат сравнително малко (например в центровете на големите градове, на по 100 години и струват милиони.

Точно така смятам и аз. И не смятам, а и го виждам - все повече хора предпочитат да живеят в къща. Къщата ти дава независимост - от съседи, от монополисти... Моята прогноза е, че след 10 години в апартаменти ще живеят предимно млади несемейни хора/ двойки без деца и самотни възрастни.

Искам да попитам, колко време чакахте за отговор от банката, след като вече пуснахте официалното искане за ипотечен?Банката е Уникредит.

Аз искам да попитам има ли смисъл от предварително кандидатстване на кредит, от Райфайзен ме натискат да го направя. А в други банки ми сметнаха, че доходите ни ще стигнат. Малко ме изнервя това, не разбирам защо настояват, а иначе условията им ми допадат. Имате ли отзиви за тази банка от скоро?

В Сосиете не са ни искали подобно нещо. На първата среща казахме кои сме, що сме, за какво се борим и с какво разполагаме, кредитната консултантка прегледа 1-2 листа с доходи, които бяхме занесли, и каза да си намираме жилище (ние още не бяхме намерили). Може би с това предварително кандидататване служителите си връзват гащите / или просто им се трупа някакъв дивидент...
Ние днес получихме одобрение от Сосиете и остава да си изберем дата за изповядване. Единственото, което не ми хареса, е, че искат да бъдем при техен норариус, а не при наш. Не разбирам защо?

При нас стана на същия ден.

И аз ходих в Сосиете и не са ми искали предварително одобрение. Но пък там ми коригираха само плаващата лихвата, аз исках по добри условия на 10г им фиксиран срок, но казаха, че не може. А в Райфайзен ми предложиха 5г фиксиран срок, втори път ходих и ми намалиха фиксираната лихва, стори ми се, че са по-гъвкави. Но това настояване за предварително одобрение, недоумявам    И ние още не сме намерили апартамент и само проучвам банките, дано намерим, че много се закучиха нещата. Брокерката ни води само на един оглед, не се обади цял месец, днес вече я потърсих и каза, че няма какво да ми предложи.