Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

505 166
4 590

valia ivanova

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

Ekа

# 2 790 16 авг. 2016, 14:20 ч.

И на мен лихва от 4% процента ми се струва прекалено ниска.
Проучвах пред Прокредит банк, но нямаха такава оферта.

Виж целия пост

szervusz

# 2 791 16 авг. 2016, 14:33 ч.

4% е фиксираната лихва, ГПР е 4,44 при намаляващи вноски, 4,33 при анюитетни.
На нефиксираната 3.5% лихва, ГПР излиза 3.78%. Няма такса управление и застраховка живот, такса обслужване на сметка е 2лв/месец. Застраховката на имота е 0.1% годишно от оставащата главница, но не по-малко от 30 лв.
При намаляващите вноски ми казаха, че трябва нова оценка на имота на всеки 3 г. При анюитетните май всяка година, но не съм сигурна. Това поне е информацията от моите оферти.

Виж целия пост

Vessela Nickolaeva

Ентусиаст

# 2 792 16 авг. 2016, 14:37 ч.

Това за новите оценки всяка година или на всеки три е интересно. Ще взема да се поразходя да проверя как е в различните банки. Ако ти си я плащаш, сериозна сума си е за целия срок на кредита.

Виж целия пост

Elsi86

# 2 793 16 авг. 2016, 15:08 ч.

Ммм, това за оценките и аз не го знаех, това специфично ли е за банката или стандартно...

Виж целия пост

szervusz

# 2 794 16 авг. 2016, 16:06 ч.

Мисля, че е специфично, досега не го бях чувала, нито в момента имам такова изискване в другата банка. Освен ако не е нововъведение в последните 4 години.

Виж целия пост

catty m

# 2 795 16 авг. 2016, 23:36 ч.

Цитат на: szervusz в вт, 16 авг 2016, 16:06

Аз проучвах в 4 банки и такова нещо нямаше. Както и за първи път виждам левов кредит, чиято лихва е на база Юрибор. Обичайно е със Софибор. Имайте предвид, че Юриборът в момента е отрицателен с тенденция да се запази такъв. Тази оферта на Прокредит ми звучи много неясна.

Нещото, което ми направи впечатление сега, е, че с ГПР-то много се спекулира в момента - с цел да е възможно най-ниско се изключват какви ли не такси. Което не знам доколко е законово, но...

От друга страна не смятам, че има нещо лошо във фиксираните лихви - така има предсказуемост както за банката, така и за клиента. Все пак след 5 г. може да предоговориш, рефинансираш или да погасиш предсрочно. 4% си е много добра (даже твърде добра) оферта. И не мисля, че някой тук се опитва "да преметне банката". Опитваме се да постигнем възможно най-добрите за нас условия, то е ясно, че банката никога няма да е губещата страна. И понеже много се препоръчва консултиране с независими адвокати и експерти, препоръчайте кои са тези? Защото аз лично съм много скептично настроена към такива "независими" консултанти.

Виж целия пост

Vessela Nickolaeva

Ентусиаст

# 2 796 17 авг. 2016, 00:16 ч.

Примерно, има едни Кредитланд, да не им правя реклама, постоянно чувам нешо да цитират от тях. Или Кредит център също. Не знам дали има доволни-недоволни от тях. В някои агенции за имоти техни служители преговарят директно с банките заедно с теб, съветват те и успяват да свалят дори лихвата, стига да мине сделката през тяхната агенция. Не съм ползвала такива услуги и не знам доколко са ефективни.

Ето извадка от закона какво влиза в ГПР за ипотечните кредити:
"Чл. 29. (1) Годишният процент на разходите по кредита изразява общите разходи по кредита за потребителя, настоящи или бъдещи, изразени като годишен процент, изчислен на годишна база от общия размер на предоставения кредит.
(2) Годишният процент на разходите по кредита се изчислява по формула съгласно приложение № 1, като се вземат предвид посочените в него общи положения и допълнителни допускания.
(3) Разходите за откриване и поддържане на конкретна сметка, разходите за използване на платежни средства за плащанията, свързани както с погасяването, така и с усвояването на кредита по тази сметка, и други разходи, свързани с платежни операции, се включват в общите разходи по кредита за потребителя винаги когато откриването или поддържането на сметка е задължително, за да бъде получен кредитът или за да бъде получен при предлаганите условия......

1. Изчисляване на годишния процент на разходите (ГПР)
Годишният процент на разходите по кредита се изчислява по следната формула:
където:
X е ГПР;
m - общият брой усвоявания по кредита;
k - поредният номер на усвояване по кредита, следователно 1 < k < m;
Ck - размерът на съответното поредно (k) усвояване по кредита;
tk - интервалът, изразен в години и части от годината, между датата на първото усвояване на сума по кредита и датата на съответното усвояване (k) на суми по кредита, следователно tl = 0;
m - общият брой на погасителните вноски и плащания на разходи;
l - поредният номер на погасителната вноска или плащането на разходи;
Dl - размерът на съответната поредна (1) погасителна вноска или плащане на разходи;
sl - интервалът, изразен в години и части от годината, между датата на първото усвояване на сума по кредита и датата на съответната (1) погасителна вноска или плащане на разходи."

Виж целия пост

StefanB

# 2 797 17 авг. 2016, 10:43 ч.

EURIBOR e в пъти по-адекватен и устойчив на манипулиране индекс от SOFIBOR, ako погледнете как се определят ще видите защо.
Иманно това е вероятната причина една много отворена и чувствителна към външните линии (конкретно на майката) банка в БГ да приема за левовите си кредити като база именно Юрибор, а не Софибор, още повече че финансирането й очевидно е от майката в Европа и естествено в евро.
Достатъчно риск носят с позиция (актив) в лева, срещу пасив в евро, която трудно подлежи на хедж, за да разчитат на обективността на маркетмейкърите на умрелия български паричен пазар.
Никой (от банките) няма интерес да видим Софибор под нулата, а няма ли интерес, няма да го видим. Такъв ни е пазарът - неликвиден и лесно манипулируем. Просто като фасул.

Консултанти много. Специалистите са кът, но ако се поразпита, най-вече патили хора, може да се намерят. Всеки познат или познат на познат, който по занятие се занимава с кредитна дейноост и няма интерес да Ви продаде продукт може да Ви посъветва как да постъпите. Въпросът е да сте сигурни, че няма интерес зад съвета, това е есенцията на горните препоръки.
Всеки постъпва както реши, но все пак да теглиш кредит не е като да си купиш хляб... Или поне за мен не е, имайки идея какво стои зад него. А масово хората не си дават сметка и смятат че е лесна работа. То не е като да е много трудно, важното е да не си обърнеш живота после, на каквото напоследък все по-често сме свидетели (нищо че падат лихвите....), просто не всеки успява да се оправи в джунглата...

Виж целия пост

own

# 2 798 17 авг. 2016, 11:59 ч.

Здравейте,
Има ли някой във форума, който е теглил ипотечен кредит от Сибанк?

Виж целия пост

Dandelionwine

# 2 799 18 авг. 2016, 12:24 ч.

Привет, някой има ли наблюдения на какъв процент финансират ПИБ нова тухла, завършен до ключ ?
Става въпрос за ап. в манастирски ливади, частта между мол България и мол Парадайз..
Имах среща с представител на банката и казаха, че доходите ми са повече от достатъчни, за исканата сума, но си мисля, че ако оценката му е колкото цената ,на която го купуваме, ако кажат под 90% сме малко назад с материала.. тенденцията им е дазавишаваат малко оценките, но все пак ми е притеснено

Виж целия пост

Vessela Nickolaeva

Ентусиаст

# 2 800 18 авг. 2016, 17:43 ч.

Цитат на: Dandelionwine в чт, 18 авг 2016, 12:24

Доколкото знам нова тухла повечето банки финансират на доста висок процент. Едно предложение - ако усетите, че се дърпат и няма да ви отпуснат колкото искате (понякога го правят с цел да дофинансирате с потребителски, сами ще го предложат), веднага отивате до друга банка, вземате оферта и заявявате, че ако не желаят да финансират на 90%, ще се преместите. Познавам няколко души, които са го направили с различни банки - отговорът винаги е: "О, ама ние също можем, ще ви предложим повече, ако останете". Joy

Виж целия пост

Elsi86

# 2 801 18 авг. 2016, 23:06 ч.

На нас старо ЕПк ни оцениха колко продажнатацена, така че ново строителство сигурно ще е доста по-високо...
Сега вече чакаме банката и час за нотариуса. Ккво средва след това?

Виж целия пост

Dandelionwine

# 2 802 19 авг. 2016, 08:47 ч.

Благодаря за отговорите момичета!:)
Elsi86, като изповядате сделката, нотариусът представя всички документи + нотариалния акт в агенция по вписванията, отнема около 2 -3 седмици за София да впишат сделката, връщат НА на нотариуса, той го предоставя на вас и собственикът ви дава ключовете. Вашето единствено задължение е да си смените партидите за електричество, вода, топлофикация и да впишете имота в общината, отдел местни данъци и такси.
Трябва да знаеш,че ако си омъжена, за смяната на партидите понякога се заяждат ,ако не присъстват и двамата съпрузи, затова, ако един от двамата няма възможност да обикаля, е хубаво още при изповядването на сдделката да се възползват и единият да направи пълномощно на другия.

Виж целия пост

Elsi86

# 2 803 19 авг. 2016, 11:47 ч.

Dandelionwine благодаря за отговора bouquet

. А кога се отпускат самите пари, след като вземем нотариалния акт и издадем удостоверение за тежести? В нашия предварителен договор продавача има срок 20 дни да се изнесе след нотариалното прехвърляне. Т.е. след като излезне нотариалния акт ли? 2-3 седмици е ужасно дълъг срок, дано в пловдив е по-къс, тъй като на хазяйте сме казали, че сме до края не септември, а самия апартамент има нужда и от малко ремонт преди да се нанесем.