НОВО: Дигитални асистентиВиж

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 503 644
  • 4 590
# 4 215 26 май 2018, 22:36 ч.
Цитат на: Frosch в сб, 26 май 2018, 22:28
Не,за сделката ще ви донесат данъчната оценка на имота, вади се от общината, от собственика на имота
Благодаря ти .Сега ми стана ясно.Flowers Hibiscus
Виж целия пост
# 4 216 26 май 2018, 23:20 ч.
Цитат на: HHelena в сб, 26 май 2018, 22:28
Цитат на: moonriver в сб, 26 май 2018, 22:15
Таксите се изчисляват на сумата, която се вписва в нотариалния акт. По принцип е тази, на която купувате, но принципно може да е всякаква, за каквато се разберете с продавача. Препоръчително е да е реалната цена.
Да но на този етап няма все още нотариален акт.За това и питам ,коя сума ще бъде счетена ,тази в предварителният договор с продавача,сумата която отпуска банката или....

Цената на която купувате. Когато е с ипотечен кредит, в нотариалният як обича но се вписва реалната цена.
Виж целия пост
# 4 217 26 май 2018, 23:51 ч.
Ами нотариалните такси се плащат при самото прехвърляне при нотариус, тогава вече има нотариален акт.. или може би не разбирам въпроса. А в нотариалния акт пише каквото вие решите, няма да е изненада за вас. Обикновено това е продажната цена.
Виж целия пост
# 4 218 27 май 2018, 02:04 ч.
Цитат на: moonriver в сб, 26 май 2018, 23:51
Ами нотариалните такси се плащат при самото прехвърляне при нотариус, тогава вече има нотариален акт.. или може би не разбирам въпроса. А в нотариалния акт пише каквото вие решите, няма да е изненада за вас. Обикновено това е продажната цена.

Знам  къде се плащат нотариалните такси и при какви условия.Друг ми беше въпроса и получих отговор от компетентни по въпроса хора.Благодаря за вниманието.
Виж целия пост
# 4 219 27 май 2018, 07:22 ч.
Аз платих нотариални такси въз основа на данъчната оценка (доста по-ниска сума беше), и тази сума вписаха в нот. акт. Защо е по-добре да е върху реалната цена на продажба?
Виж целия пост
# 4 220 27 май 2018, 08:12 ч.
Защото, ако по някаква причина се стигне след това до разваляне на сделката, ще ви върнат само сумата, вписана в НА.
Съмнявам се банката да не иска вписване на цялата сума или поне 125%.кредита в НА
Виж целия пост
# 4 221 27 май 2018, 09:18 ч.
Цитат на: HHelena в сб, 26 май 2018, 21:46
Здравейте.Извинявам се предварително ако питам за нещо, което е дискутирано,но наистина темата е обемна и не мога да изчета всичко.Имаме одобрение за ипотечен кредит ,както и намерен имот . Сега предстои събиране на документи .Въпроса е при прехвърлянето на имота и наториалните такси, които трябва да платим на коя основа са ,защото има доста голяма разлика в сумата, която определи оценителя на имота и тази която банката отпусна като кредит.За да не ви обърквам  излишно ще напиша и сумите.Оценителя  на банката обяви цена на апартамента 74 000 евро,банката отпусна 64 000  ,а реално ние ще купим имота за 67 О000.На коя сума ще бъдат начислени нотариалните такси ,защото колкото повече чета, толкова повече се обърквам.Прочетох ,че вероятно ако имаме с продавача предварителен договор ,то нотариуса ще счете сумата в него,но дали е така?Вероятно има вратички и да уточня ,че нямаме брокер.Много моля, ако някой има инфо да помогне , защото лутането е голямо.Hug

Таксите за покупко-продажба са върху стойността, на която ще изповядате сделката пред нотариус и която ще впишете в нотариалния акт. Във вашия случай - за 67 000 евро - около 2300 евро.
Тук се включва и местен данък за придобиване на имот, който е различен за различните общини. За Варна и София - около 2.5%.
Включва и такса вписване- 0.1%

Таксата за учредяване на ипотека -  е върху материалния интерес, който е размерът на кредита.
Във вашия случай - при кредит 64 000 евро - около 330 евро.

Виж целия пост
# 4 222 27 май 2018, 09:30 ч.
Цитат на: Frosch в нд, 27 май 2018, 08:12
Защото, ако по някаква причина се стигне след това до разваляне на сделката, ще ви върнат само сумата, вписана в НА.
Съмнявам се банката да не иска вписване на цялата сума или поне 125%.кредита в НА
В какъв смисъл да се развали сделката?Сумата на кой да се върне?Аз се обърках.
Виж целия пост
# 4 223 27 май 2018, 09:45 ч.
Ако понякаква причина в последствие се окаже, че има проблем с имота и се наложи разваляне на сделката, продавачът е длъжен да върне на купувача покупната цена - написаната сума в НА. Ако там е вписана по-ниска сума, то той (продавачът) ще върне само нея и по закон не може да го принудите да даде повече, ако нямате някакъв друг вид документ с някакви условия за получавена на останалата част от парите...

При покупка с ипотечен кредит се изповядва на реалната покупна цена и плащате нотариални такси и т.н. на базата на тези 67000.
Виж целия пост
# 4 224 27 май 2018, 09:51 ч.
Цитат на: angeliciva в нд, 27 май 2018, 09:18
Цитат на: HHelena в сб, 26 май 2018, 21:46
Здравейте.Извинявам се предварително ако питам за нещо, което е дискутирано,но наистина темата е обемна и не мога да изчета всичко.Имаме одобрение за ипотечен кредит ,както и намерен имот . Сега предстои събиране на документи .Въпроса е при прехвърлянето на имота и наториалните такси, които трябва да платим на коя основа са ,защото има доста голяма разлика в сумата, която определи оценителя на имота и тази която банката отпусна като кредит.За да не ви обърквам  излишно ще напиша и сумите.Оценителя  на банката обяви цена на апартамента 74 000 евро,банката отпусна 64 000  ,а реално ние ще купим имота за 67 О000.На коя сума ще бъдат начислени нотариалните такси ,защото колкото повече чета, толкова повече се обърквам.Прочетох ,че вероятно ако имаме с продавача предварителен договор ,то нотариуса ще счете сумата в него,но дали е така?Вероятно има вратички и да уточня ,че нямаме брокер.Много моля, ако някой има инфо да помогне , защото лутането е голямо.Hug

Таксите за покупко-продажба са върху стойността, на която ще изповядате сделката пред нотариус и която ще впишете в нотариалния акт. Във вашия случай - за 67 000 евро - около 2300 евро.
Тук се включва и местен данък за придобиване на имот, който е различен за различните общини. За Варна и София - около 2.5%.
Включва и такса вписване- 0.1%

Таксата за учредяване на ипотека -  е върху материалния интерес, който е размерът на кредита.
Във вашия случай - при кредит 64 000 евро - около 330 евро.


Благодаря!Да уточня , че банката не поиска предварителен догово между мен и собственика,което за мен е странно.На практика банката не е наясно със сумата, която реално ще бъде дадена т.е  за 3000 евро дадени на ръка ,значи остават само 64000, които отпуска.Дилемата продължава.
Виж целия пост
# 4 225 27 май 2018, 09:58 ч.
Цитат на: HHelena в нд, 27 май 2018, 09:51
Цитат на: angeliciva в нд, 27 май 2018, 09:18
Цитат на: HHelena в сб, 26 май 2018, 21:46
Здравейте.Извинявам се предварително ако питам за нещо, което е дискутирано,но наистина темата е обемна и не мога да изчета всичко.Имаме одобрение за ипотечен кредит ,както и намерен имот . Сега предстои събиране на документи .Въпроса е при прехвърлянето на имота и наториалните такси, които трябва да платим на коя основа са ,защото има доста голяма разлика в сумата, която определи оценителя на имота и тази която банката отпусна като кредит.За да не ви обърквам  излишно ще напиша и сумите.Оценителя  на банката обяви цена на апартамента 74 000 евро,банката отпусна 64 000  ,а реално ние ще купим имота за 67 О000.На коя сума ще бъдат начислени нотариалните такси ,защото колкото повече чета, толкова повече се обърквам.Прочетох ,че вероятно ако имаме с продавача предварителен договор ,то нотариуса ще счете сумата в него,но дали е така?Вероятно има вратички и да уточня ,че нямаме брокер.Много моля, ако някой има инфо да помогне , защото лутането е голямо.Hug

Таксите за покупко-продажба са върху стойността, на която ще изповядате сделката пред нотариус и която ще впишете в нотариалния акт. Във вашия случай - за 67 000 евро - около 2300 евро.
Тук се включва и местен данък за придобиване на имот, който е различен за различните общини. За Варна и София - около 2.5%.
Включва и такса вписване- 0.1%

Таксата за учредяване на ипотека -  е върху материалния интерес, който е размерът на кредита.
Във вашия случай - при кредит 64 000 евро - около 330 евро.


Благодаря.Да уточня обаче че банката не поиска предварителен догово между мен и собственика,което за мен е странно.На практика банката не е наясно със сумата която реално ще бъде дадена т.е  за 3000 евро дадени на ръка ,значи остават само 64000 които отпуска.Дилемата продължава.

Освен НА след сделката за покупка ще подпишете Договорна или Законова ипотека. Т.е. ще имате две сделки така да го наречем една след друга. В ипотеката ще пише 64000 евро и нищо по-различно. В НА аз бих си написала 67000, няма кой знае какво да спестите откъм такси, за да криете тези 3000 евро. В крайна сметка НА акт защитава Вашите интереси. Банката има с Вас договор за ипотека. Вписване на пълната сума е във Ваш интерес.
Нашата банка искаше и предварителен договор при разглеждане на документите за кредита
Виж целия пост
# 4 226 27 май 2018, 10:00 ч.
Цитат на: HHelena в сб, 26 май 2018, 22:21
Цитат на: Фата в сб, 26 май 2018, 21:54
Най вероятно На сумата на кредита...
Санитарния минимум на който може да се изповяда е данъчната оценка!
Фата ,благодаря за отговора.Въпроса е че аз на практика не схващам коя е данъчната оценка - тази от оценителя ли е?


Данъчна оценка - издава се от общината, върху нея впоследствие, като собственик ще плащате местен данък имот и такса смет.

Пазарна оценка - прави се от лицензиран оценител, изготвя се според изискванията на банката, която ще ви кредитира.  От размера на пазарната оценка се изчислява размера на допустимия кредит - 70, 80, 85, 90 % - според правилата на банката.

Реална продажна стойност (покупна цена ) - цената , на която сте се разбрали с продавача да придобиете имота.

Цена на сделката, на която ще изповядате - цената, която ще заявите пред нотариус, че сте придобили имота и която ще се впише в нотариалния акт. Може да е различна от реалната, с цел спестяване от данъка за придобиване и от таксите за покупко-продажба, но си е вид измама.
 
 
Виж целия пост
# 4 227 27 май 2018, 10:17 ч.
Цитат на: HHelena в нд, 27 май 2018, 09:51
Благодаря!Да уточня обачеобаче, че банката не поиска предварителен догово между мен и собственика,което за мен е странно.На практика банката не е наясно със сумата, която реално ще бъде дадена т.е  за 3000 евро дадени на ръка ,значи остават само 64000, които отпуска.Дилемата продължава.

Не зная коя е банката, която сте избрали.

При някои банки кредитът е до определен размер от по-ниското- пазарна оценка или цена на придобиване.
Т.е - въпреки, че пазарната ви оценка е 74 000 евро, ако заявите, че ще купите имота на 67 000 евро, ще ви отпуснат кредит = % от  67 000 евро, защото е по-ниско.

Вашата сделка ще ви струва - 69 600 евро :
1. 67 000 евро - покупна цена
2. 2 300 евро - данъци и такси за придобиване
3.  300 евро - учредяване на ипотека
4. ...... сложете нещо, което знаете, а аз изпускам

От 69 600 евро извадете сумата, която вие имате (включително която сте дали вече на продавача) и с която ще можете да участвате в сделката и ще получите колко кредит ви трябва.

Изговорете с кредитния си специалист правилата на банката- дали кредитът ще е % от пазарната оценка, независимо от продажната, или ще е от по-ниското.

Защото ако е от по-ниското и вие нямате самоучастие  - възможно е финансирането, което банката може да ви отпусне по нейните правила да не ви стигне за да приключите сделката.
Виж целия пост
# 4 228 27 май 2018, 10:41 ч.
Цитат на: drago_2008 в нд, 27 май 2018, 09:58
Цитат на: HHelena в нд, 27 май 2018, 09:51
Цитат на: angeliciva в нд, 27 май 2018, 09:18
Цитат на: HHelena в сб, 26 май 2018, 21:46
Здравейте.Извинявам се предварително ако питам за нещо, което е дискутирано,но наистина темата е обемна и не мога да изчета всичко.Имаме одобрение за ипотечен кредит ,както и намерен имот . Сега предстои събиране на документи .Въпроса е при прехвърлянето на имота и наториалните такси, които трябва да платим на коя основа са ,защото има доста голяма разлика в сумата, която определи оценителя на имота и тази която банката отпусна като кредит.За да не ви обърквам  излишно ще напиша и сумите.Оценителя  на банката обяви цена на апартамента 74 000 евро,банката отпусна 64 000  ,а реално ние ще купим имота за 67 О000.На коя сума ще бъдат начислени нотариалните такси ,защото колкото повече чета, толкова повече се обърквам.Прочетох ,че вероятно ако имаме с продавача предварителен договор ,то нотариуса ще счете сумата в него,но дали е така?Вероятно има вратички и да уточня ,че нямаме брокер.Много моля, ако някой има инфо да помогне , защото лутането е голямо.Hug

Таксите за покупко-продажба са върху стойността, на която ще изповядате сделката пред нотариус и която ще впишете в нотариалния акт. Във вашия случай - за 67 000 евро - около 2300 евро.
Тук се включва и местен данък за придобиване на имот, който е различен за различните общини. За Варна и София - около 2.5%.
Включва и такса вписване- 0.1%

Таксата за учредяване на ипотека -  е върху материалния интерес, който е размерът на кредита.
Във вашия случай - при кредит 64 000 евро - около 330 евро.


Благодаря.Да уточня обаче че банката не поиска предварителен догово между мен и собственика,което за мен е странно.На практика банката не е наясно със сумата която реално ще бъде дадена т.е  за 3000 евро дадени на ръка ,значи остават само 64000 които отпуска.Дилемата продължава.

Освен НА след сделката за покупка ще подпишете Договорна или Законова ипотека. Т.е. ще имате две сделки така да го наречем една след друга. В ипотеката ще пише 64000 евро и нищо по-различно. В НА аз бих си написала 67000, няма кой знае какво да спестите откъм такси, за да криете тези 3000 евро. В крайна сметка НА акт защитава Вашите интереси. Банката има с Вас договор за ипотека. Вписване на пълната сума е във Ваш интерес.
Нашата банка искаше и предварителен договор при разглеждане на документите за кредита
Възможно е да са пропуснали да поискат предварителният договор,знам ли и аз.Такъв така или иначе ще има.В момента всеки лев ми е важен ,защото имежду всичките тези такси трябва и да се живее.Нормално е да се търсят варианти за намаляване стойността на тази не малка сума (нот.такси,данъци и т.н)която държавата изисква и срещу която не виждам ,какво получавам.
Виж целия пост
# 4 229 27 май 2018, 11:17 ч.
Варианта е да изповядвате на данъчна оценка, но едва ли ще стане предвид че сте с кредит. Радвайте се че нямате брокер, и там каква баснословна сума заминава.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало