Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

ОББ са тотално  зле.Преди месец ми изтичаше дебитната карта - отидох с молба да ми се изпрати картата в клон който ми е удобен и станах свидетел на мъж ,който му беше изгубена картата.Започна лутане от страна на изключително некомпетентна и хаотична служителка..Офисите им са отвратителни,след половин часово чакане заявих да ми дойде картата в този офис.След две седмици отивам в конкретния офис,пак чакам и се потя половин час ,защото тая шибана банка е спряла да се развива още преди години и за нея климатици не съществуват.Застанах пред служителя и се оказа, че изобщо  няма да си получа картата,те забравили да я пратят.И тогава им се случи случка ,която ги накара в рамките на два часа да си прослушат разговорите ,да предвиждат картата много бързо без такса.Никога ОББ -НИКОГА

Боже, мислех, че само аз излизам вир вода от ОББ!

Добре, че ме отказаха навреме от кредит при тях. Явно става от зле по-зле.

И аз да се включа като недоволен клиент от ОББ. От 2009 имам ипотечен кредит, като съм изключително стриктна с вноските. Няколко пъти са ми намалявали лихата след молби от моя страна с по 0.5 %, което е смешно. И сега за да ми я намалят искат да им дам 100 лв такса, понеже трябвало да сменят условия по договора и да ме вържат към Юробор!!! Да ама аз не искам и просто си изпросиха да го рефинансирам в друга банка.

Същата история. Само, че аз не искам да минавам на плаваща лихва. Искам да ми намалят лихвата до пазарните нива, но да си остане фиксирана. Съгласна съм да има някаква минимална надбавка заради фиксирането. Клиент съм им от 2004 г. От 2008-ма имам кредит. От не помня кога съм и ВИП клиент. Не стига, че намалението, което предлагат е с 2 % по-високо от пазарните нива, но и не желаят да махнат таксата за обслужване, която е 0,5% на годишна база.

Обаждат ми се да съм отишла в клона да подпиша съгласие за прехвърляне на застраховките в друга компания. Нали продадоха Нова ИНс и сега работят с ДЗИ. Казах им, че няма да отида и да си губя времето, ако преди това не ми изпратят по мейл документите, които искат да подпиша за да преценя искам ли да го направя. И, че принципно не съм склонна да се съгласявам. Да съм си дала мейл. Казах: имате го в системата, извадете си го. ВИП клиент съм.

Втора случка: Преди в извънработно време съм прехвърляла пари от една сметка в друга и съм ги теглила веднага на банкомат (чрез банкиране). Не знам от кога, но скапаното им банкиране вече работи само в работното време на клоновете, което е пълен абсурд. За какво ми е тогава изобщо онлайн банкиране? Обаждам се на кол центъра да ги питам защо банкирането им вече не работи 24/7. Кокошката от кол центъра ми обяснява, че не е възможно да съм правела транзакции преди в извънработно време, които да се отразяват веднага по сметките. Нещо съм се била объркала. При условие, че съм им клиент и на банкирането от ден първи.

До момента ние като семейство сме изкарали един ипотечен кредит от тях, като новите условия са в пъти по-добри и отново на фиксирана лихва. Мъжът ми си изкара всички немалки доходи. А също им беше ВИП клиент.

Предстои аз да си погася моя ипотечен кредит и махам и моята заплата от тях.

Единствено оставаме с кредитни карти при тях, защото за момента техните условия са най-добри. Карти, които държим само заради честите ни пътувания.

ОББ бяха читава банка и с уговорки съм била доволна от обслужването им. Но след сливането, менажирането е потресаващо зле. Не съм била клиент на СИБАНК, но какво е било обслужването там мога да съдя по това какво Андронов сътвори с ОББ. Уволни по брутален начин кадри на ОББ, които бяха имена на пазара. А клоновата им мрежа е обезкръвена и повечето отидоха в ДСК. Знам, че ДСК са си имали списък с имена и са пазарували качествени кадри на воля. Да са им честити.

Попаднах на статия за отпадане на Софибор, понеже не можели да намерят лицензирана фирма която да го изчислява са решили да го заменят с Еуробор. Било прието от парламента това да не доведе до вдигане на лихвите обвързани със софибор. Щели да изпращат уведомителни писма  нямало да се подписват анекси. Така ли ще е наистина, някой работещ в сферата с достоверна информация?

Мисля, че причината за отпадане на софибор не е това, а също и няма яснота как ще се процедира,все още.

Ами заради изискване на ЕС, Софибор трябва да се  изчислява от лицензирана фирма, а БНБ нямат такъв лиценз. Имало е преговори с някаква фирма, но не се стигнало до споразумение и се взело решение да се замени с Еуробор.

Имаше много напоителна информация по темата. Това за вдигането - по принцип в момента има достатъчно конкуренция, за да не си позволят да вдигат лихвата. Но след година, две - едва ли някой може да каже какво ще стане. Въпросът е - каква част от ГПР ви е Софибор / Юрибор, каква е фиксирана и други разходи (такси, застраховки).

Ако заменят буквално Софибор с Юрибор, даже би трябвало да има намаление.

Пример:

6-месечен Софибор е 0.065; 6-месечен Юрибор е -0.269;

12-месечен Софибор е 0.498; за еднакъв период Юрибор е -0.184

Банките не трябва да начисляват такса или наказателна лихва, ако заради промяна, предизвикана от отпадане на Софибор, се преместиш другаде или погасиш предсрочно заема.

Освен това са направили някакви законови промени, с които да се ограничи повишаването заради замяната - обаче съм скептична дали на практика може да се ограничи.

Тук намерих най-подробно обяснено с последните промени: https://www.mediapool.bg/zapochva-smyanata-na-lihveniya-indeks-p … i-news279749.html

Статистика Софибор:
http://www.bnb.bg/Statistics/StBIRAndIndices/StBISofibidAndSofibor/index.htm

Статистика Юрибор:

https://www.homefinance.nl/english/international-interest-rates/ … nterest-rates.asp

Само първата част от твърдението е отчасти вярно. Никой н е  е взимал решение ИЗОБЩО софибор да се замени с юрибор, това е от дискрецията на всяка банка - политика на кредитни условия.

Иначе и след 30.06, когато БНБ ще престане да изчислява индекса, ще съмне и ще има индекс, по това се работи вече повече от година, вървят тестове. Ще бъде обявен официално и операторът, като става дума за сериозна международно призната и известна агенция.
Останалото са спекулации, упражнения на журналягите, така ще е като едни същи пишат за мода и икономика...
А че някоя банка може да използва повода за да замени единия индекс с другия, който е уж по-нисък, но като цяло условията са по изгодни (ама за банката).... това сме го гледали, само че преди беше в текстчетата с малки букви долу на договорите, дето никой не ги четеше...

Т.е. софибор ще си остане така ли?

Няма да остане, не може. Преговаряха с Ройтерс те да поемат изчислението, но не са се разбрали. Банките ще трябва да заменят Софибор - не е задължително с Юрибор, може и с друго, но като цяло мненията бяха, че повечето вероятно ще изберат него.

Да, ще остане, и след 01.07 ще се изчислява Софибор от панела, просто процеса се поема от вънхен на БНБ администратор.
А дали и доколко в договорите на кретитополучтелите ще остане индекса като база, това е въпрос на политика на всяка една банка, казах го горе.
Да не се бърка с друг регламент, по който сега се работи - за замяна на индекса в договорите АКО по някаква причина този индекс не се котира - това е друга бира, но малко са сериозните хора, които могат да разберат за какво става дума (от писачите) за да го отразят правилно, общо взето, както навсякъде и тук сме свидеттели на поредния турлю гювеч.
Кратко и ясно:
Софибор ще има и ще се изчислява.
Дали ще е база в договора както и досега, зависи от банките.
Всичко останало са предположения и догадки ЕЖК.

Най-вероятно някои банки ще използват момента в свой интерес.


https://www.investor.bg/biudjet-i-finansi/333/a/thomson-reuters- … zi-godina-260469/

Ми ще живне темата, ще вземем да рефинансираме...