Плюсове и минуси на кварталите в София-2

  • 632 711
  • 6 123
# 885
Харесвам Артекс, но предлаганите локации никак не ме привличаха. Има доста ново строителство, но много малка част от него става за нещо. Не говоря само за изпълнението и материалите, но и за площите и разпределенията. Като търсех имот преди 1 година ми предлагаха да купя 100 км. м жилищна площ и 50 кв.м тераса на зелено, още не беше направена първата копка, за цена 220 000 евро. И това включва шпакловка, замазка, врати. В момента сградата е почти готова, на ул. Вежен се намира, супер лукс, но дефакто 100 кв.м е най-голяма предлагана площ, другите апартаменти са кутийки, локацията е супер, но цената е  Shocked
Виж целия пост
# 886
От личен опит - Артекс са само горе долу читава фасада. Довършителните и разни други работи са им под всякаква критика. Офиса ни е Артекс - миналата година имаше високи подпочвени...еми при по силен дъжд (не порой) водата се качваше обратно до 2-рия етаж!!!! Няма предвидени въздуховоди за сграда клас А, нито двоен под. Та това по темата как дават тия високи класове на офис сградите.

От личен опит с две нови жилища - огромно проучване на инвеститора и изпълнителя и доколко са във фаза изграждане на имидж/запазване на имидж. Освен това сериозно проучване на начина по който се финансира инвеститора. Първия път - Публично дружество, което много искаше да се популяризира. Втория път - огромна израелска строителна фирма с първи опит да се наложи на нашия пазар (и последен щото настъпи кризата), изпълнител Главбулгарстрой (перфектни), финансиране ОББ.
И винаги, абсолютно винаги наемайте разтропан адвокат с опит (ако не се чувствате достатъчно подготвени да преговаряте). На мен точно ината в тези преговори ми спести после много ядове, заради стари еврейски номера (не мина и без тях разбира се, но бяха значително по-малко от игрите на доста български предприемачи).

Никога не бих си купила старо жилище пък макар и да отчитам негатива по отношение на общите части включени в цената. Приятелка купиха старо (мисля от 78-80 г.). Наложи им се да изровят всичко до червена тухла и да налеят едно десетки хиляди евра, които общо взето нетираха моите общи части.
Виж целия пост
# 887
Виж сега, каквото и да са нетирали, на тях им е по-широчко в изринатото старо, отколкото на теб всред общите части. А на ГлавбУлгарстрой, като им видиш кръговото на Фантастико, дето се наводнява при всеки дъжд и ти става ясно колко качествено правят нещата. Тя и тая кооперацийка на Гео Милев не ще да е от най-качествените.  Mr. Green   Peace
Виж целия пост
# 888
Втория път - огромна израелска строителна фирма с първи опит да се наложи на нашия пазар (и последен щото настъпи кризата), изпълнител Главбулгарстрой (перфектни), финансиране ОББ.

Аха, това е блока на Симеон, точно до парка. Готино. Но не ме кефи разпределението вътре. А и цената е готина, 1000 евро на кв.м. беше май. Иначе мястото е трепач. На няма и 5 мин. от метрото, точно до парка, на улица с всякакви магазини, пет детски градини в радиус от 200м, пет минути до автобусната спирка и търговските центрове на Оряхово. И на 3 мин от поликлиниката и болницата.
Виж целия пост
# 889
Maraya not Carey всичко е въпрос на сметки. За общата сума която приятелката ми дадоха за покупка и ремонт до сатуса в който беше моето жилище аз си купих жилище с една стая по-голямо. И пак не можа да пребори входа да си сменят щранговете, та сега нейната канализация в апартамента е ОК, ама какво от това, като останалата е скапана. И местоположението на двете жилища е в горе долу еднакви по нива на цените и "престижност" квартали.

Хич не ме интересуват околовръстното и други обекти - знам че в този блок си свършиха префектно работата, защото регулярно водех разбиращ строителен инженер на обекта да гледа с какви материали работят и какво правят.

Татко Мецан ако си гледал останалите накрая - да. Ние купихме на зелено един от двата вида апартаменти с най-добро разпределение и изложение. Винаги остават кофти разпределенията. Цената не е тази, но беше с включени довършителни работи - готова баня, финни замазки, латекс, подови настилки и т.н.
Виж целия пост
# 890
E, да, на зелено по принцип винаги е по-евтино. Блокът наистина е страхотен и на страхотно място. В момента има един останал мезонет, ама е 330х. евра и не мога да си го купя:) Със здраве да си го ползвате.
На сегашните цени сметките относно старото не са баш съвсем така, защото там за тристаен сте дали при всички положения над 80000 евра, мисля, че преди 2 години имаше останал един тристаен и то от последните с кофти разпределение, за 86К, а тристайни стари тухли в района сега има сигурно за 55-60К, а може би и за по-малко, а още 10К перфектно стигат за качествен ремонт /без обзавеждане/.
Виж целия пост
# 891
 ..... 10К перфектно стигат за качествен ремонт /без обзавеждане/.

Малко е това, ако се прави изчегъртване до тухла и замазка (каквото аз бих направила; а старите кооперация плачат за смяна на елктрото и тръбите; да не говорим стените колко са вълнообразни). Станах спец по строително-монтажни дейности след един ремонт и два нови апартамента. Но темата е за друго.
Сега не съм правила сметки, нито следя цените, но като видях с какво се сблъска приятелката ми .... със сигурност няма да си го причиня.

Мезонета е скапан, т. е. всички мезонети са скапани. Най-хубави са 4-стайните и 3-стайните в А вход, след това тристайните в другите два входа.
Виж целия пост
# 892
Здравейте,

Ясно е че има привърженици на двата типа строителство  Wink

Ще съм признателна, ако можете да ми помогнете да се ориентирам още малко в цените и квадратурата.

Истината е че аз съм от твърдите фенове на "старото" строителство, защото съм с впечатление, че новото строителство е с по-маломерни стаи. Допускам, обаче че мога да греша и може би не съм видяло "всичко" в новото строителство. Ако все пак съществува ново строителство с немаломерни стаи можете ли да ми кажете какъв е еквивалента на 120 кв.метра старо строителство ?

Колко квадрата трябва да търся да е по документи новото строителство, за да разполага с 3 спални - всяка от които по 18-20 квадрата, хол, трапезария, отделна не малка кухня. Трябва ли да търся ново строителство от 200 квадрата, за да има реално поне 120 квадрата реална жилищна площ?

Правилно ли разбирам, че цените на новото строителство са по-високи на квадратен метър ?
Виж целия пост
# 893
Средно около 20% се губят за общи площи - тоест, старите 120 са към 150 нови.
Но новите имат навика да слагат големи тераси, което в 90% от случаите е изгубена площ, а в 100% се таксува като жилищна...

Съвсем непредвидими са квадратурите, когато говорим за етажите над кота корниз - които се водят мансардни, но всъщност практика са пълни извращения - два-три подпокривни етажа, мезонети, балкони и какво ли не. Подпокривните шмекерии пестят пари и разрешителни на предприемача - една сграда, която я виждате на 7 етажа, може да се води на четири, защото всичко друго минава над кота корниз и не се брои за етаж.
Това е и причината и сред новите сгради почти да няма такива с нормален четириъгълен силует. Безобразните покривни конструкции не са просто от лош естетически вкус, а от тарикатлък и желание за лесна печалба.

И да, цените на квадратен метър ново са значително по-високи от старо със същата локация, понякога с 50-100% - логично, като сметнеш амортизация и морално остаряване на старото. Но пък като добавиш загубите в ефективна площ... не знам, всеки преценява за себе си.
Виж целия пост
# 894
Аз мисля, че при старото строителство терасите не се включват в квадратурата по нотариален акт!?
Виж целия пост
# 895
alegra, общите части са средно 15 % от площта на апартамента, но варират в зависимост от самата сграда, етажа и др. Колкото по-голяма е сградата, толкова по-малък е и процентът общи части - както е при ЕПК. Примерно при 120 кв. м чиста жилищна площ, ще имаш + около 18-20 кв.
И понеже в темата непрекъснато се спрягат общите части при новото строителство, е, при старото - също има такива, нали не мислите, че стълбището и асансьора ви ги подаряват  Whistling
Виж целия пост
# 896
От личен опит, чиста жилищна площ:
80 кв. м. 30-те години = 88 кв. м. 60-те = 110 кв. м строителство 2006 г.
Височини съответно:
3.20 метра - 2.90 м - 2.70 м.
За терасите има непрекъснато промени и е възможно в един и същи период в някой нот. акт да не са включени в общата ж. площ, а в друг да са.
Виж целия пост
# 897
От личен опит, чиста жилищна площ:
80 кв. м. 30-те години = 88 кв. м. 60-те = 110 кв. м строителство 2006 г.
Височини съответно:
3.20 метра - 2.90 м - 2.70 м.
За терасите има непрекъснато промени и е възможно в един и същи период в някой нот. акт да не са включени в общата ж. площ, а в друг да са.
Терасите не са обща жилищна площ, а са чиста застроена площ. И не е възможно в един и същи период да са включени или да не са, тъй като квадратурата се определя спрямо действащата нормативна уредба в момента. Да, може през 30-те години балконите да не са се включвали в чистата застроена площ, но аз лично, жилище от 30-те или 60-те години не бих си купила. Строителните материали и конструкциите също остаряват. С инсталациите също има проблеми, ако не са сменени изцяло.
Виж целия пост
# 898
Естествено.
В случая не изтъквам предимствата на старото (то има и много недостатъци, жилището от 30-те и аз не съм го купувала), а само сравнявам полезни площи. Това, което обитателят ползва, независимо как е формулирано в документацията.
Има значение и разпределението на тази площ, и много други неща, в крайна сметка всеки си има предпочитания и глава на раменете, затова на пазара присъстват и старо, и ново, и се купува и от двете.
Виж целия пост
# 899
Досега не съм видяла ново строителство с три спални по 18-20 кв.м. Старо да, но не и ново.  Обикновено едната спалня е голяма, другите две са 12-13 кв.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия