Плюсове и минуси на кварталите в София-2

  • 632 629
  • 6 123
# 2 145 23 дек. 2016, 11:53 ч.
Само, ако на близо има река / ручей / поточе / езерце. Или засушено такова. Иначе ще бъде както навсякъде другаде.

Въпрос към по-запознатите: 89кв.м. ЧЗП + тераса 12кв.м., хубави гледки, големи отстояния от близки сгради (или въобще липсващи такива, тъй като районът има предимно ниски къщи), 3-ти етаж, изложение юг-изток-север, 2 спални, кабинет, баня и wc, кухня с хол 2 в 1, ново строителство с Акт 16 от пролетта, завършено и обзаведено в скандинавски стил. Квартал Кръстова вада на 5мин. от мол Парадайс и метростанция. Има канализация. Цена?
Виж целия пост
# 2 146 23 дек. 2016, 12:07 ч.
Цитат на: Bliss в пт, 23 дек 2016, 11:35
..Зоната си има други недостатъци. Аз лично харесвам повече Света Троица и по конкретно района около и над парка.

Пак започнахме с "харесвам, не харесам"...  #Crazy  Не говорим за това кой какво харесва, а че по оферти на пазара, Света Троица е с около 20 % под Зона Б5 и си е така от време оно. Защо, как - отделен въпрос.  И че не е правомерно Зазу да сравнява техните 70 хиляди от 2015 в Света Троица със сегашни 100 хиляди в Зона Б5, защото още тогава, през 2015, тези 70000 не са били толкова за Зона Б5, и затова увеличнеитео не е с 50 %. Това исках да кажа - а иначе всеки си харесва, каквото си иска. Тя НСЧ си харесва най-много Люлин, ама това не значи, че Люлин е по-скъп от Иван Вазов, например. Има си обективни цени, има си и лични предпочитания, и това са различни неща.

Положението в момента е такова, каквото описваш, не само в уж по-евтината Света Троица, а навсякъде, дори в уж още по-евтините Люлин и Дружба, за Младост изобщо не коментирам. А в Зона Б5 новото строителство е още по-малко от това в Света Троица, така че неговата цена ще е още по-висока - и пак Света Троица ще е по-евтина. Просто защото тя е по-евтин квартал от Зона Б5.  

А в Иван Вазов в момента цените са 3500/кв на етап изкоп и свободни апартаменти няма. На самата Витошка с цялото движение по нея.
Виж целия пост
# 2 147 23 дек. 2016, 12:38 ч.
Ох защо се чувстваш длъжна да ми обясняваш нещо, което съм прочела? Единствено исках да ориентирам девойката в тенденцията. А другото е лично мнение на което смятам имам право и не ти си тази, която можеш да си позволиш да ме апострофираш.

В Света Троица има повече ново строителство от Зоната? Очевидно не си в час и с двата квартала. Нито познаваш спецификата на предлагането в Света Троица, нито защо цените всъщност са с 20% по-ниски. По някаква случайност ми се налага отново да се ориентирам в предлагането в тези квартали. Та да се говори така на изуст, че единия е по-евтин от другия е несериозно.
Виж целия пост
# 2 148 23 дек. 2016, 13:04 ч.
Не апострофирам, а коментирам. И не е наизуст, а върху това, което е видно от публично достъпни данни. Обективни.  Усреднени. И то е, че Св. Троица е средно взето по-евтин от Зона Б5. Естествено, че е средно взето и вътре в кварталите има специфики - и в двата. Които се отразяват в средната цена, съответно. И не говоря наизуст, а с обективни данни от публично достъпни източници. А ти какво си взела, при вас какво се предлага и т.н., е отделен въпрос.  Девойката не иска в Св. Троица, а иска в Зона Б5, който е по-скъп от Св. Троица - средно взето. Ако реши да се преоринетира, е добре да знае, че този бюджет, който са си предвидили, може и за Св. Троица да не стигне - което се подразбира от твоите коментари.

Ами според самата девойка dusty в Зона Б5, където те искат, изобщо няма ново строителство и след като ти даде пример за ново строителство в Св. Троица, и понеже 1 > 0, следва, че в Св. Троица има повече ново строителство от Зона Б5 (където девойката иска). Така че не виждам основания за твоята реакция.  Peace  От там нататък всеки си преценява и квалификациите, мисля, са излишни  Peace
Виж целия пост
# 2 149 23 дек. 2016, 13:26 ч.
Цитат на: Poppea в пт, 23 дек 2016, 13:04
Не апострофирам, а коментирам. Върху това, което е видно от публично достъпни данни. Обективни.  Усреднени. И то е, че Св. Троица е средно взето по-евтин от Зона Б5. Естествено, че е средно взето и вътре в кварталите има специфики - и в двата. Които се отразяват в средната цена, съответно. И не говоря наизуст, а с обективни данни от публично достъпни източници. А ти какво си взела, при вас какво се предлага и т.н., е отделен въпрос.  Девойката не иска в Св. Троица, а иска в Зона Б5, който е по-скъп от Св. Троица - средно взето. Ако реши да се преоринетира, е добре да знае, че този бюджет, който са си предвидили, може и за Св. Троица да не стигне - което се подразбира от твоите коментари.

Ами според самата девойка dusty в Зона Б5, където те искат, изобщо няма ново строителство и след като ти даде пример за ново строителство в Св. Троица, и понеже 1 > 0, следва, че в Св. Троица има повече ново строителство от Зона Б5 (където девойката иска). Така че не виждам основания за твоята реакция.  Peace  От там нататък всеки си преценява и квалификациите, мисля, са излишни  Peace

Оф. Средновзето. А направи ли си труда да погледнеш средновзето в единия квартал какво се предлага и в другия. Защото в Света Троица основно са панелки и гредоред. Читави тухлени са рядкост, чат пат ЕПК на н-айсти етаж, а ново да не говорим. В Зоната така ли е? Казах, че обобщението ти е суперглупост. Защото едни числа от статистиката извадени от контекста не говорят нищо, и да си вадиш изводи и да обобщаваш както ти правиш, само може да доведе до грешки.

Ти направи извод, че в СТ има повече ново строителство от в Зоната само заради моя пример?  ooooh!
Очевидно говориш наизуст, както и предположих в предния си пост.
Виж целия пост
# 2 150 23 дек. 2016, 13:33 ч.
Цитат на: Bliss в пт, 23 дек 2016, 13:26
Цитат на: Poppea в пт, 23 дек 2016, 13:04
Не апострофирам, а коментирам. Върху това, което е видно от публично достъпни данни. Обективни.  Усреднени. И то е, че Св. Троица е средно взето по-евтин от Зона Б5. Естествено, че е средно взето и вътре в кварталите има специфики - и в двата. Които се отразяват в средната цена, съответно. И не говоря наизуст, а с обективни данни от публично достъпни източници. А ти какво си взела, при вас какво се предлага и т.н., е отделен въпрос.  Девойката не иска в Св. Троица, а иска в Зона Б5, който е по-скъп от Св. Троица - средно взето. Ако реши да се преоринетира, е добре да знае, че този бюджет, който са си предвидили, може и за Св. Троица да не стигне - което се подразбира от твоите коментари.

Ами според самата девойка dusty в Зона Б5, където те искат, изобщо няма ново строителство и след като ти даде пример за ново строителство в Св. Троица, и понеже 1 > 0, следва, че в Св. Троица има повече ново строителство от Зона Б5 (където девойката иска). Така че не виждам основания за твоята реакция.  Peace  От там нататък всеки си преценява и квалификациите, мисля, са излишни  Peace

Оф. Средновзето. А направи ли си труда да погледнеш средновзето в единия квартал какво се предлага и в другия. Защото в Света Троица основно са панелки и гредоред. Читави тухлени са рядкост, а ново да не говорим. В Зоната така ли е? Казах, че обобщението ти е суперглупост. Защото едни числа от статистиката извадени от контекста не говорят нищо, и да си вадиш изводи и да обобщаваш както ти правиш, само може да доведе до грешки.

Ти направи извод, че в СТ има повече ново строителство от в Зоната само заради моят пример?  ooooh!

Средно взето е начинът да се коментира по квартали - ти какъв начин предлагаш - да сравним едно ново на хубаво място в Св. Троица с едно старо на лошо място в Зона Б5 ли? Тогава е ясно, че новото на хубаво вътре в Св. Троица ще е същата цена, че може и на по-висока от Зоната. Но сравняваме несравними неща.

Затова со направих труда - само за ЕПК, само за тристайни: в Света Троица излизат 11 обяви, на средна цена 84 111 Евро, в зона Б5 излизат излизат 17 обяви на средна цена 91 000 евро. Естествено, и на двете места има фалшиви обяви, но те са еднакво фалшиви и за двата квартала. И цената в Зона Б5 е по-висока. Пък ти дали си съгласна с това, е отделен въпрос и  няма смисъл да споря с теб  Peace  Все едно да споря с НСЧ дали в Люлин е най-хубаво  Laughing

Девойката не иска нито тухлено, нито ново, иска ЕПК. И вече са разгледали всичко, което се предлага в Зона Б5, и не им стигат парите за него, и й се струва надценено. И питаше дали и къде да се преориентират. Ти очевидно казваш, че няма смисъл  да се преоринетират към Света Троица Simple Smile  
Виж целия пост
# 2 151 23 дек. 2016, 13:39 ч.
То и с теб разговора е все едно спор с радио.

Успех на девойката в търсенето.  Peace И съвет да не те слуша много, много.
Виж целия пост
# 2 152 23 дек. 2016, 13:43 ч.
Цитат на: Bliss в пт, 23 дек 2016, 13:39
То и с теб разговора е все едно спор с радио.

Успех на девойката в търсенето.  Peace И съвет да не те слуша много, много.

Радиото и то ли направи сърч само за тристайни, само ЕПК, и ти посочи, че офертната цена в Зона Б5 е с 8 000 по-висока от Света Троица?  Laughing  Whatever... Това ми напомня разговора за Люлин и Овча Купел  Laughing Със здраве!  Peace

Девойката да слуша когото си иска. Моментът не е подходящ за купуване, според мен, защото пазарът е прекалено горещ. Но всеки си знае защо купва и дали може да чака.
Виж целия пост
# 2 153 23 дек. 2016, 17:47 ч.
Цитат на: Poppea в пт, 23 дек 2016, 12:07
Тя НСЧ си харесва най-много Люлин, ама това не значи, че Люлин е по-скъп от Иван Вазов, например. Има си обективни цени, има си и лични предпочитания, и това са различни неща...
В/у цените влияят много фактори, включително предразсъдъците.
Но и примерно вида строителство също е съществен фактор, а той е различен м/у двата, което дава съвсем различна основа.

По въпроса за Зоната - купихме там апартамент за инвестиция и е зает непрекъснато, търсенето е голямо, но аз лично не бих живяла там. Света троица е по-добре според мен, така че прегледайте офертите там.

Цитат на: Poppea в пт, 23 дек 2016, 13:33
Все едно да споря с НСЧ дали в Люлин е най-хубаво  Laughing
За да не стават грешки ще уточня, че никога не съм твърдяла подобно нещо.
Виж целия пост
# 2 154 23 дек. 2016, 18:23 ч.
Цитат на: Josellyn в пт, 23 дек 2016, 11:53
Само, ако на близо има река / ручей / поточе / езерце. Или засушено такова. Иначе ще бъде както навсякъде другаде.

Въпрос към по-запознатите: 89кв.м. ЧЗП + тераса 12кв.м., хубави гледки, големи отстояния от близки сгради (или въобще липсващи такива, тъй като районът има предимно ниски къщи), 3-ти етаж, изложение юг-изток-север, 2 спални, кабинет, баня и wc, кухня с хол 2 в 1, ново строителство с Акт 16 от пролетта, завършено и обзаведено в скандинавски стил. Квартал Кръстова вада на 5мин. от мол Парадайс и метростанция. Има канализация. Цена?
Мин.120 хил.EUR
Виж целия пост
# 2 155 23 дек. 2016, 20:37 ч.
Извинявам се за споровете, които съм предизвикала днес.

Само за яснота истинската зона б5 е заключена в карето между Опълченска, Стамболийски, Иван Иванов и парка. Там има точно два панелни блока, мисля че са и два стари тухлени от около 60-те и всичко друго (около 14 блока) са ЕПК (в един стил с тухличките), вкл. китайската стена, нито една нова кооперация и няма възможност къде да бъде построена такава преди да паднат блоковете. С изключение на 2-3 блока по 10 или 12 етажа са, всички други са 16-22 етажни. Ново строителство се появява вече в съседните б18, б19, б4, б5-3 и т.н, рядко има продажба на тях.

И съжалявам, че ми се струва лудост ЕПК с около средно 400 души съседи да е равностойно с ново строителство в съседни квартали, където няма да ти се наложи да изринеш всичко, смениш дограма, инсталации и шпакловаш преди да почнеш да ремонтираш като при новото. И дори да го направиш идеално като отвориш входната врата ще се върнеш в .... страшната реалност. Но просто като местоположение ни е най-удобен.

Както и да е, моля да се приключи спорът, защото така само дилемата ми нараства с въпросите колко всъщност е зле огромното ЕПК, доколко ми е правилна преценката, доколко ми е важно местоположението, колко ще се качват цените и т.н.

Виж целия пост
# 2 156 23 дек. 2016, 21:27 ч.
Цитат на: bubkab в пт, 23 дек 2016, 18:23
Цитат на: Josellyn в пт, 23 дек 2016, 11:53
Само, ако на близо има река / ручей / поточе / езерце. Или засушено такова. Иначе ще бъде както навсякъде другаде.

Въпрос към по-запознатите: 89кв.м. ЧЗП + тераса 12кв.м., хубави гледки, големи отстояния от близки сгради (или въобще липсващи такива, тъй като районът има предимно ниски къщи), 3-ти етаж, изложение юг-изток-север, 2 спални, кабинет, баня и wc, кухня с хол 2 в 1, ново строителство с Акт 16 от пролетта, завършено и обзаведено в скандинавски стил. Квартал Кръстова вада на 5мин. от мол Парадайс и метростанция. Има канализация. Цена?
Мин.120 хил.EUR
Имам няколко обекта в тоя район. Такава дива индия е там, че без автомобил, за пет минути до МОЛа, ще те изядат глутниците, преди да хванеш метрото. Много нови сгради, съвсем празни и никакъв интерес newsm78. Улиците теснолинейки, неуреден квартал. Предполагам са надули цените, за това няма търсене. Витошкото лале, пък от години го продават неуспешно. 120 хил, през крив макарон hahaha
Виж целия пост
# 2 157 23 дек. 2016, 21:38 ч.
Цитат на: sandokanchev в пт, 23 дек 2016, 21:27
Цитат на: bubkab в пт, 23 дек 2016, 18:23
Цитат на: Josellyn в пт, 23 дек 2016, 11:53
Само, ако на близо има река / ручей / поточе / езерце. Или засушено такова. Иначе ще бъде както навсякъде другаде.

Въпрос към по-запознатите: 89кв.м. ЧЗП + тераса 12кв.м., хубави гледки, големи отстояния от близки сгради (или въобще липсващи такива, тъй като районът има предимно ниски къщи), 3-ти етаж, изложение юг-изток-север, 2 спални, кабинет, баня и wc, кухня с хол 2 в 1, ново строителство с Акт 16 от пролетта, завършено и обзаведено в скандинавски стил. Квартал Кръстова вада на 5мин. от мол Парадайс и метростанция. Има канализация. Цена?
Мин.120 хил.EUR
Имам няколко обекта в тоя район. Такава дива индия е там, че без автомобил, за пет минути до МОЛа, ще те изядат глутниците, преди да хванеш метрото. Много нови сгради, съвсем празни и никакъв интерес newsm78. Улиците теснолинейки, неуреден квартал. Предполагам са надули цените, за това няма търсене. Витошкото лале, пък от години го продават неуспешно. 120 хил, през крив макарон hahaha

Близки закупиха подобен апартамент на шпакловка и замазка + паркомясто за 122 000 евро в същия квартал, цената от 120 000 за довършен и мебелиран апартамент ми се вижда твърде разумна, дори клоняща към ниска спрямо качването на цените последните месеци.

Josselyn, продажба ли обмисляш? Понеже и други познати търсят в района. Те по-скоро търсят около Правителствена и Хладилника, но и Кръстова вада в частта й до метрото и парка не е далеч.
Виж целия пост
# 2 158 23 дек. 2016, 23:05 ч.
Разгледах предлагането в квартала, 800 - 880 Е, от инвеститор, без комисион. Щом никой не купува, а тези, с имоти продават, значи има нещо гнило, или цената е завишена  Twisted Evil
Виж целия пост
# 2 159 23 дек. 2016, 23:18 ч.
Това може и да е средната цена за Кръстова вада като цяло, не споря, но описаната локация (5 мин пеша от метрото) е най-желаната в квартала. Всъщност в немалко обяви съм виждала "Хладилника/Кръстова вада" или дори "Лозенец/Кръстова вада".  Laughing  Че не е Лозенец, не е, на всеки е ясно, но блокчетата в непосредствена близост до метрото са много спретнати и хубави, имат си канализация и асфалтиран път. Ние сме в Хладилника, но при нас е много презастроено, Кръстова вада през пътя повече ми допада.

Освен това, цена 800 - 880 Е от инверститор е на м2 по нотариален акт, което в общия случай включва и щедри проценти общи части. Josselyn коментира реална застроена площ на напълно завършено жилище от 89 м2 плюс още 15 м2 тераса с хубава гледка към Витоша. Това вероятно е равностойно на жилище от 120 м2 по НА с общите части.

Както и да е, няма смисъл да спорим. За протокола да вметна, че нито съм купувач, нито продавач към настоящия момент.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало