Идеалното място за живеене във Варна?

  • 145 975
  • 2 158
# 525
Това за ексkлузивните права за мен е пълна глупост.Какъв интерес имам аз, като продавач, да се вържа само с една  агенция?Ако искам да продам бих избрала поне 2 агенции да ми предлагат имота.

Интересът ти е да ти гарантират, че супер бързо ще ти продадат имота. Това го правят ако имат вече конкретен клиент, който има кеш, водили са на огледи и знаят, че едва ли не 100% ще ти купи имота. Рядка практика поне при нас.
Добре и ако този клиент с кеша не хареса моя имот, аз съм вързана ексклузивно със тази агенция и не мога да продавам с друга или пък не дай боже комшията се върнал от рейс и иска да го купи веднага кеш аз не мога да продавам защото съм вързана с еди си кой за ексклузивни права.Казах ли вече-пълна глупост.
Виж целия пост
# 526
а в крайна сметка комисиона ще е примерно ако искаш 30 000 , те ще го продадат за 33 000-трите от тези пари са за тях . Демек продавача си плаща и двата комисиона и в 99 % от случаите е така. Не е важно някой да продава само с тебе , важно е купувача , той е лукс за агенциите . Имоти на пазара бол , най -вече безумните .

Ако продавачът подпише договор за екслузивни права, комисионна плаща и той върху цената на имота, в размер какъвто е в договора. Но понеже такива договори почти не се подписват, двете комисионни ги слагат на гърба на купувача, но едната все пак трябва да я "покрие" продавачът. А не да каже, че цената е 30 000, защото така едната комисионна ще се загуби.
Виж целия пост
# 527
Това за ексkлузивните права за мен е пълна глупост.Какъв интерес имам аз, като продавач, да се вържа само с една  агенция?Ако искам да продам бих избрала поне 2 агенции да ми предлагат имота.

Интересът ти е да ти гарантират, че супер бързо ще ти продадат имота. Това го правят ако имат вече конкретен клиент, който има кеш, водили са на огледи и знаят, че едва ли не 100% ще ти купи имота. Рядка практика поне при нас.
Добре и ако този клиент с кеша не хареса моя имот, аз съм вързана ексклузивно със тази агенция и не мога да продавам с друга или пък не дай боже комшията се върнал от рейс и иска да го купи веднага кеш аз не мога да продавам защото съм вързана с еди си кой за ексклузивни права.Казах ли вече-пълна глупост.

Може комшията да купи , но само след като им плати комисион щото на ммноу убави .  Mr. Green

Зарибявката за клиента е , че имота се проверява дали няма ипотеки или не е заложен някъде . Дали са съгласни всички наследници и тн. Ако човек има добър адвокат , той я върши тази работа. Принципно ако е проверен апартамента сутринта, на обед човека отиде в банка и го заложи , а следобеда се подпише договора за продажба пак е прецакан купувача .
Виж целия пост
# 528
Няма да набутвам комшията да плаща комисионна на убавите.Ще му кажа да изчака да изтече тъпия договор и така.
Това в някаква паралелна реалност. Mr. Green
Виж целия пост
# 529
протокол за оглед и после друго, свързано лице, издири огледания имот и го купи по гореописания начин, фирмата има право да си получи комисионната по съдебен ред. Свързани лица могат да бъдат също и близки приятели например или други, което е доказуемо и шефът ми е посочвал примери как си е взимал комисионната точно по този начин.
  Wink
Didi168, бихте ли постнали тук един от примерите,
които ви е посочвал шефа? ( съдебно решение)
Не можах да намеря такова, но не съм и "ровила" може би достатъчно.
Намерих това:
" Р Е Ш И: ПРЕДЯВЕНИТЕ от ЕТ „Т.М.”  искове:.....ОТВЪРЛЯ като недоказани."
http://www.krs-bg.eu/valid/00634508/00761308.htm
Виж целия пост
# 530
Зарибявката за клиента е , че имота се проверява дали няма ипотеки или не е заложен някъде . Дали са съгласни всички наследници и тн. Ако човек има добър адвокат , той я върши тази работа. Принципно ако е проверен апартамента сутринта, на обед човека отиде в банка и го заложи , а следобеда се подпише договора за продажба пак е прецакан купувача .

В деня на сделката се представя удостоверение за липса на тежести. Трябва да е издадено не повече 24 часа преди подписването. Не е задължителен атрибут на сделката, но ако купувачът го иска, продавачът следва да го представи. Това с наследниците е неотносимо, тяхното съгласие не се изисква, а и работата на нотариусът е да провери чия е собствеността. След него проверява и съдия по вписванията и чак тогава сделката са вписва.
За избягване на главоболия е най-добре да се наеме адвокат. Чужденците винаги го правят, все по-често и българите. Не е нормално брокер да заяви, че представлява интересите и на двете страни, най-малкото. Тези неща ще се променят като се приеме закон за брокерската дейност. До тогава ще са все Сульо и Пульо от първия ъгъл, чиято единствена цел е да вземат комисионна, без да имат регламентирани отговорност и задължения.
Виж целия пост
# 531
Много е права Check Please - брокерът не защитава интересът на купувачa и когато не е брокер на продавачa. Каквото и да се опитва да внуши.
Виж целия пост
# 532
Брокерската фирма ,в която съм работила имаше лиценз има и задруга/колегия  или как се казваше на фирми извършващи тази дейност . Това , че не всички имат , не значи , че  всички нямат . За брокер също имаше някакви удостоверения но не съм убедена.

Чек Плииз това за наследниците е ако на баба вече починала има 10 наследника , от които единия иска да продава другия не ,но е в чужбина примерно .Често срещан проблем , защото сега се стопанисват имоти ,които им връщат ,а преди не са били техни . Също може да се окаже , че един имот е с 2 нотариални акта валидни на различни хора, които дори не се познават , факт в практиката.

Брокерската фирма трябва да защитава интересите на клиента, за това взема комисион , не че са ме завели на оглед само. Както вече казах един адвокат я върши същата работа за в пъти по-малко пари .
Виж целия пост
# 533
Брокерската фирма ,в която съм работила имаше лиценз има и задруга ли как се казва на фирми извършващи тази дейност . Това , че не всички имат , не значи , че  всички нямат . За брокер също имаше някакви удостоверения но не съм убедена.

Няма такова нещо като лиценз или удостоверение за брокери в България. Няма закон, който да го регламентира, че да го издава някой. Членството в камара или нещо подобно не е лиценз.

Наследниците при такъв казус са вече собственици. Няма как без съгласието на един другите да продадат. Брокерът обаче няма нищо общо с тази работа.
Виж целия пост
# 534
Check Please , щом казваш , нали и коренячка варненка с тебе няма да споря . Щом съм го работила и виждала съм с очите си този документ , ама ти щом казваш  Mr. Green  bouquet

Работата на агенцията е да провери дали имота няма утежнения, комисиона се плаща след подписа при нотариус. Или да харесам имот , да си плата и после сама да се оправям  Whistling ooooh!
Виж целия пост
# 535
Check Please , щом казваш , нали и коренячка варненка с тебе няма да споря . Щом съм го работила и виждала съм с очите си този документ , ама ти щом казваш  Mr. Green  bouquet

Това че съм коренячка няма нищо общо, но пък това че имам солиден опит като адвокат и точно за недвижимите имоти няма нещо, което да ми е неясно и да не ми е минало през ръцете, има общо.
Виж целия пост
# 536
Check Please , щом казваш , нали и коренячка варненка с тебе няма да споря . Щом съм го работила и виждала съм с очите си този документ , ама ти щом казваш  Mr. Green  bouquet

Работата на агенцията е да провери дали имота няма утежнения, комисиона се плаща след подписа при нотариус. Или да харесам имот , да си плата и после сама да се оправям  Whistling ooooh!
Какъв документ?
Някой си е принтирал свидетелсво за брокер  Crazy
Виж целия пост
# 537
Фирмата , брокерите не ги знам .
Виж целия пост
# 538
Може да членуват в Камара на агенциите имоти, в Национално сдружение на недвижимите имоти и още на знам в какво, но това не значи. Брокерската дейност в България не е регламентирана и това е. Имаше такъв законопроект на миналото правителство, но не го гласуваха. Предполагам, че големите агенции лобират против такъв закон.
Виж целия пост
# 539
Зарибявката за клиента е , че имота се проверява дали няма ипотеки или не е заложен някъде . Дали са съгласни всички наследници и тн. Ако човек има добър адвокат , той я върши тази работа. Принципно ако е проверен апартамента сутринта, на обед човека отиде в банка и го заложи , а следобеда се подпише договора за продажба пак е прецакан купувача .

В деня на сделката се представя удостоверение за липса на тежести. Трябва да е издадено не повече 24 часа преди подписването. Не е задължителен атрибут на сделката, но ако купувачът го иска, продавачът следва да го представи. Това с наследниците е неотносимо, тяхното съгласие не се изисква, а и работата на нотариусът е да провери чия е собствеността. След него проверява и съдия по вписванията и чак тогава сделката са вписва.
За избягване на главоболия е най-добре да се наеме адвокат. Чужденците винаги го правят, все по-често и българите. Не е нормално брокер да заяви, че представлява интересите и на двете страни, най-малкото. Тези неща ще се променят като се приеме закон за брокерската дейност. До тогава ще са все Сульо и Пульо от първия ъгъл, чиято единствена цел е да вземат комисионна, без да имат регламентирани отговорност и задължения.

Само едно допълнение - онлайн проверка по време на сделката и след като се впише сделката да се докладва от кантората на нотариуса или от адвокат ако сте си наели.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия