Какви поразии и странни неща заварихте след последните наематели?

Не мисля да притеснявам хората. Вземаме наема, следя сметките през интернет и това е. На мен няма да ми е приятно някой да ми идва на проверка. Дано доверието ми не остане неоценено.....

А, добре.
Пак в тази тема ще се видим.

Във всеки стандартен договор има клауза, която гласи: Наемодателя има право да посещава имота ... път/и месечно(според уговорката, обикновенно 1), в присъствието на наемателя".
Повече от нормално е да ходиш и в никакъв случай досаждане. Даже ти е право. А проверката, абсолютно задължителна

И анониимната ще си научи урока като се опари 2 -3 пъти.
Писала съм в темата - винаги имам ключ, но не влизам.
Девойчето в единия апартамент поиска да се направи ремонт - труда от гаджето и, цената на материалите от мене.
Съгласих се без проблеми. Тя изрично попита какъв цвят да боядисва. Оставих ги да изберат, но да не е нещо крещящо на звездички или слънчогледи.
После ме поканиха да видя как е - апартаментчето ми се беше разхубавило и светнало. Боядисаното - в меки, пастелни цветове.

So Lucky*, никога не знаеш
Ние не сме ходили да "проверяваме", защото мразехме нас като ни проверяваха. Имали сме лоши изненади, но трябва да призная, имали сме и добри изненади. Това не променя нищо обаче, не сме ходили освен ако не ни извикат

И аз не ходя на проверки, защото нямам възможност, иначе съм на принципа " проверката е висша форма на доверие".
Вяра- никому!

Мотото си е хубаво, и работа върши
Но за отдаването под наем нямам нерви. В момента в който започна прекалено много да го мисля, време е да дръпнем мястото от пазара

И тази "социално слаба" е успяла да сътвори всичките тези поразии? Да отвори електроуредите, които казваш- печка, пералня и пр., да извади карантията на пералнята и да изпокъса кебелаците на другите уреди, и да ги затвори след това...

И аз като другия пишещ по горе казвам:

Сложи и трите имена и ЕГН на тая тук, с големи и удебелени букви!

Абсолютно, напълно и 100% ЗА написаното от теб!

Имаме си отлична пословица (или беше поговорка, така и никога не успях да науча разликата): на зла круша зъл прът!

За съжаление, дори да имаш подписан изряден договор, подготвен и проверен от компетентни адвокати, ако на среща си имаш отрепки, много често този договор и още около 1 лев са ти достатъчни, за да пиеш една студена вода от най-близкия магазин с хладилна витрина.

Хората, които си позволяват да не плащат задълженията си и да наглеят на всичкото това от горе, знаят много добре, че "приключението" да ги осъдиш ще е такова само за теб. Имам предвид, че ако наистина документите са изрядни, след 2-3 години разтъкаване по инстанции, най-накрая ще спечелиш делото. Защото макар и тежкари и нагли пред теб, в крайна сметка такива индивиди са просто тъпи копелета. Но отлично осъзнават колко по-неприятно ще бъде за теб, от колкото за тях целия процес. И защото и ти като наемодател осъзнаваш абсолютно, кристално ясно същото... извода, и подхода който предлагаш е !ПРАВИЛЕН!, макар и укорим от морална и до някъде от правна гледна точка (не съм юрист). Но пък е единствения, който върши работа.

Но трябва да се направи правилно. Ако трябва- консултация с юрист кое действие до къде е ОК, и къде е "ръба на закона", за да не бъдеш изненадан в последствие ти, и да се наложи да плащаш на някое подобно келешче (може да е и от женски род).

И още нещо с връзка по темата:

Сестра ми от 15 години живее в САЩ. Преди 3 години се омъжи, и въпреки, че съпругът и има доста хубаво жилище в Бостън, щат Масачузетс, работата и на двамата е в Остин, Тексас, и съответно бостънското жилище е отдадено под наем, а те от своя страна живеят също под наем в кажи-речи другия край на страната. Миналата година и двамата бяха тук за 4 месеца, и въпреки, че у нас има достатъчно място, те сами решиха, че няма да ни притесняват и ще наемат нещо за времето на престоя им в България. Бяха много учудени от начина на отдаване/наемане на недвижими имоти у нас. Какво ми разказаха:

В щатите, при подписване на договора за наем се отбелязва точно в кой ден наемателя влиза да живее в жилището. Наемодателя има грижата (и е в негов интерес) да регистрира договора в нещо като "служба по вписванията", които от своя страна уведомяват доставчиците на комунални услуги (ток, вода, газ, кабелна и каквото друго има), и от този ден "Д" вече наемателите са законово отговорни за заплащането на всичките, както и за наема. И за двете страни е задължително плащането на наемните суми да става срещу разписка. Когато дойде време да напуснат жилището- сега наемателите имат интерес да уведомят същата "агенция по вписванията", че вече не обитават този имот от ден Х, и след проверка от него ден им се снема отговорността за сметки и разходи по този имот.

Няма такъв цирк, наемателя да просрочи плащане! Освен, че съответното подаване на ток, газ, телевизия ще бъде прекратено от фирмата-доставчик, това просрочие се отбелязва в досието на наемателя- има специални фирми, на които това им е работата, да водят такива регистри/досиета. И ако този хубавец утре кандидатства за кредит пред банка, тя задължително прави проверка и в тези регистри. Ако лъснат подобни факти, лихвата по заема на тариката става космическа. Кола да иде да си купи, нещо на изплащане да вземе, застраховка- все се минава през проверка на рейтинга му, и ако е лош- или ще му бъде отказано, или ще му струва много по-скъпо. Ето как почти от самосебе си се регулират нещата- веднъж тарикат, после 10 години сърбаш попарата. Самите наемодатели също могат да поискат справка преди да подпишат договор с кандидат-наемател. А там освен историята му като наемател е и цялата му финансова история. Лоша или липсваща история (ако е току що навършил пълнолетие и започва от нула, или е пресен имигрант от някъде си)- всичко му е по-скъпо (може и в пъти), или може да му бъде отказано, защото не е надежден финансово.

Наемодателя пък има своите задължения. Наемателите почти нищо не са длъжни, а в повечето случаи им е забранено да правят по имота. Включително смяна на ел.крушки. Ако наетия имот е с обзавеждането, всичко, което не е явна умишлена вреда по обзавеждането, нанесена от наемателите, хазяина и длъжен да я оправи за своя сметка. Там имота има застраховка- не разбрах задължителна ли е за всички, или само за отдаваните под наем е задължителна. И това е така отново по финансови съображения. Случвало се е наемател да пострада от пропаднали, изгнили стълби например- съответно съд за хазяина, и ако няма включена клауза, нещо като "гражданска отговорност" ама за имоти- ще има да плаща медицински, съдебни и др. разноски и обезщетения цял живот. Ако обаче наемателя пострада от нещо, което не му е работа да прави (например пада докато боядисва стени или оправя покрив, или дори ако го тресне тока, докато подменя контакт/крушка), тогава не само, че няма да види и цент, ами може да бъде изгонен без много церемонии.

Извеждането на некоректни наематели също е относително просто- ето го договора, изтекъл, тоя не иска да излезе, следва жалба в полицията, и до седмица съответния наглец чинно седи до тротоара, докато хамали му изнасят парцалите и имуществото, под зоркия поглед на кварталния полицейски патрул. Ако много скача и недоволства- ще нощува няколко вечери в ареста, пък после може да се жалва в съда.

А у нас... Въпреки, че бяха готови да предплатят за целия 4 месечен наем, не намериха не имот, а наемодател. До голяма степен вината беше на агенцията през която минахме, но е факт, че имотите, които се отдават за краткосрочно наемане са в по-голямата си част трагедия. Изключая луксозните имоти в баровските квартали или новите затворени комплекси. В крайна сметка сестра ми и съпругът и наеха студио (май така се казва типа помещение, нещо като гарсониера) в един хотел, и приключиха сагата. Излезе им почти същите пари, като в хотела всеки ден се почиства, на седмица или по-често се сменя спалните комплекти, в наема беше включено също пералня+гладене и химическо чистене.

Айде стига, че стана цял роман...

Само,че в щатите договора се сключва за една година и наемателя плаща първи и последен наем плюс депозит.Ако след една година решиш да се изнасяш даваш едномесечно предизвестие,ако не го дадеш-глоба.

Дано повече наемодатели прочетат това, защото съм забелязала че след първата година като се успокоят, че си плащаш сметките и наема навреме, поддържаш жилището изрядно и почват те самите да наглеят и да се правят на луди-ама аз това не съм длъжен, ама вие това ще си оправяте сама. Нека се замислят тези, които все не случват на наематели. От 25-годишна живея под наем и смея да твърдя, че това е редовна практика.Пазете си свестните наематели хора!

Те свестните и наематели и наемодатели сме само по форумите 
Това със застраховките и на самия имот под наем и на щети които този имот би могъл да причини на трети лица го има и у нас. Аз ползвам такава застраховка. Препоръчвам го  и на наемодатели даващи по-хубави имоти на чужденци.

Колко горе долу струва такава застраховка а апартамент за година, примерно ново строителство 2 стаен?

Сумата се определя според това за каква сума ще застраховаш. Застрахования сам  посочва сумите за които застрахова и рисковете които иска да му бъдат покрити ,а  от това се определя сумата която трябва да внесе. Като си избереш застраховател( съветвам те да е наистина голяма компания) и решиш на каква стойност ще застраховаш и какви събития да ти покрива ти се изчислява колко трябва да внесеш. Предполагам става и по телефона да ти отговорят.

Мерси.