http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c144163639099781 … k=1yfjpz&f1=1
Този апартамент се води обзаведен. Как ще си готвят, перат...
Виж целия пост
Този апартамент се води обзаведен. Как ще си готвят, перат...
Какви поразии и странни неща заварихте след последните наематели?
- Публикувана: 4 дек. 2014, 12:03 ч.
- Последно мнение: 12 септ. 2015, 15:10 ч.
# 300
11 септ. 2015, 11:48 ч.
# 301
12 септ. 2015, 08:55 ч.
Абсолютно, напълно и 100% ЗА написаното от теб!
Имаме си отлична пословица (или беше поговорка, така и никога не успях да науча разликата): на зла круша зъл прът!
За съжаление, дори да имаш подписан изряден договор, подготвен и проверен от компетентни адвокати, ако на среща си имаш отрепки, много често този договор и още около 1 лев са ти достатъчни, за да пиеш една студена вода от най-близкия магазин с хладилна витрина.
Хората, които си позволяват да не плащат задълженията си и да наглеят на всичкото това от горе, знаят много добре, че "приключението" да ги осъдиш ще е такова само за теб. Имам предвид, че ако наистина документите са изрядни, след 2-3 години разтъкаване по инстанции, най-накрая ще спечелиш делото. Защото макар и тежкари и нагли пред теб, в крайна сметка такива индивиди са просто тъпи копелета. Но отлично осъзнават колко по-неприятно ще бъде за теб, от колкото за тях целия процес. И защото и ти като наемодател осъзнаваш абсолютно, кристално ясно същото... извода, и подхода който предлагаш е !ПРАВИЛЕН!, макар и укорим от морална и до някъде от правна гледна точка (не съм юрист). Но пък е единствения, който върши работа.
Но трябва да се направи правилно. Ако трябва- консултация с юрист кое действие до къде е ОК, и къде е "ръба на закона", за да не бъдеш изненадан в последствие ти, и да се наложи да плащаш на някое подобно келешче (може да е и от женски род).
И още нещо с връзка по темата:
Сестра ми от 15 години живее в САЩ. Преди 3 години се омъжи, и въпреки, че съпругът и има доста хубаво жилище в Бостън, щат Масачузетс, работата и на двамата е в Остин, Тексас, и съответно бостънското жилище е отдадено под наем, а те от своя страна живеят също под наем в кажи-речи другия край на страната. Миналата година и двамата бяха тук за 4 месеца, и въпреки, че у нас има достатъчно място, те сами решиха, че няма да ни притесняват и ще наемат нещо за времето на престоя им в България. Бяха много учудени от начина на отдаване/наемане на недвижими имоти у нас. Какво ми разказаха:
В щатите, при подписване на договора за наем се отбелязва точно в кой ден наемателя влиза да живее в жилището. Наемодателя има грижата (и е в негов интерес) да регистрира договора в нещо като "служба по вписванията", които от своя страна уведомяват доставчиците на комунални услуги (ток, вода, газ, кабелна и каквото друго има), и от този ден "Д" вече наемателите са законово отговорни за заплащането на всичките, както и за наема. И за двете страни е задължително плащането на наемните суми да става срещу разписка. Когато дойде време да напуснат жилището- сега наемателите имат интерес да уведомят същата "агенция по вписванията", че вече не обитават този имот от ден Х, и след проверка от него ден им се снема отговорността за сметки и разходи по този имот.
Няма такъв цирк, наемателя да просрочи плащане! Освен, че съответното подаване на ток, газ, телевизия ще бъде прекратено от фирмата-доставчик, това просрочие се отбелязва в досието на наемателя- има специални фирми, на които това им е работата, да водят такива регистри/досиета. И ако този хубавец утре кандидатства за кредит пред банка, тя задължително прави проверка и в тези регистри. Ако лъснат подобни факти, лихвата по заема на тариката става космическа. Кола да иде да си купи, нещо на изплащане да вземе, застраховка- все се минава през проверка на рейтинга му, и ако е лош- или ще му бъде отказано, или ще му струва много по-скъпо. Ето как почти от самосебе си се регулират нещата- веднъж тарикат, после 10 години сърбаш попарата. Самите наемодатели също могат да поискат справка преди да подпишат договор с кандидат-наемател. А там освен историята му като наемател е и цялата му финансова история. Лоша или липсваща история (ако е току що навършил пълнолетие и започва от нула, или е пресен имигрант от някъде си)- всичко му е по-скъпо (може и в пъти), или може да му бъде отказано, защото не е надежден финансово.
Наемодателя пък има своите задължения. Наемателите почти нищо не са длъжни, а в повечето случаи им е забранено да правят по имота. Включително смяна на ел.крушки. Ако наетия имот е с обзавеждането, всичко, което не е явна умишлена вреда по обзавеждането, нанесена от наемателите, хазяина и длъжен да я оправи за своя сметка. Там имота има застраховка- не разбрах задължителна ли е за всички, или само за отдаваните под наем е задължителна. И това е така отново по финансови съображения. Случвало се е наемател да пострада от пропаднали, изгнили стълби например- съответно съд за хазяина, и ако няма включена клауза, нещо като "гражданска отговорност" ама за имоти- ще има да плаща медицински, съдебни и др. разноски и обезщетения цял живот. Ако обаче наемателя пострада от нещо, което не му е работа да прави (например пада докато боядисва стени или оправя покрив, или дори ако го тресне тока, докато подменя контакт/крушка), тогава не само, че няма да види и цент, ами може да бъде изгонен без много церемонии.
Извеждането на некоректни наематели също е относително просто- ето го договора, изтекъл, тоя не иска да излезе, следва жалба в полицията, и до седмица съответния наглец чинно седи до тротоара, докато хамали му изнасят парцалите и имуществото, под зоркия поглед на кварталния полицейски патрул. Ако много скача и недоволства- ще нощува няколко вечери в ареста, пък после може да се жалва в съда.
А у нас... Въпреки, че бяха готови да предплатят за целия 4 месечен наем, не намериха не имот, а наемодател. До голяма степен вината беше на агенцията през която минахме, но е факт, че имотите, които се отдават за краткосрочно наемане са в по-голямата си част трагедия. Изключая луксозните имоти в баровските квартали или новите затворени комплекси. В крайна сметка сестра ми и съпругът и наеха студио (май така се казва типа помещение, нещо като гарсониера) в един хотел, и приключиха сагата. Излезе им почти същите пари, като в хотела всеки ден се почиства, на седмица или по-често се сменя спалните комплекти, в наема беше включено също пералня+гладене и химическо чистене.
Айде стига, че стана цял роман...
Като човек отдаващ и ползвал имот под наем, трябва да ти кажа, че розовите краски и начина който си описал/а са далеч от реалността. Това важи за притежател на 200+ апартамента, ни за един имот няма как да стане. Никъде не регистрираш договорът, просто се обаждаш по фирмите и ти прехвърлят партидата. В твой интерес е ако напуснеш да им се обадиш отново, иначе дължиш всичко. И крушките си ги сменяш сам.
Не само че не можеш да изгониш некоректен наемател, но и самонастанил се не можеш.
Виж целия пост
Aisha е абсолютно права. В моя последен договор за предизвестие за неплатени сметки беше 5 дни.
Според закона и устното предизвестие се счита за такова, стига да имаш свидетел, че си го дал.
На 6тия ден имам пълното право да го изхвърля, с все багажа за неспазване на предизвеститео. И полиция да извика ще съм подготвена със въпросния свидетел, че им е дадено.
Тези дето предлагат съвет с/у заплащане, в рприемно време, до сега едно такова дело не са спечелили.
Дори изхвърления да заведе дело от своя страна, пак нищо няма да докаже защото трябва да представи платени въпросните сметки или наем и те да са с дата преди изхвърлянето.
По-добре неизправния да е изхвърлен и той да заведе дело, защото тогава той трябва да докаже, че е бил изправен, отколкото наемодателя да доказва същото.
Аз ще го изхвърля пък нека ме съди. да видим колко ще спечели.
Наемодателя и да заведе и спечели подобно дело, пак губи
Според закона и устното предизвестие се счита за такова, стига да имаш свидетел, че си го дал.
На 6тия ден имам пълното право да го изхвърля, с все багажа за неспазване на предизвеститео. И полиция да извика ще съм подготвена със въпросния свидетел, че им е дадено.
Тези дето предлагат съвет с/у заплащане, в рприемно време, до сега едно такова дело не са спечелили.
Дори изхвърления да заведе дело от своя страна, пак нищо няма да докаже защото трябва да представи платени въпросните сметки или наем и те да са с дата преди изхвърлянето.
По-добре неизправния да е изхвърлен и той да заведе дело, защото тогава той трябва да докаже, че е бил изправен, отколкото наемодателя да доказва същото.
Аз ще го изхвърля пък нека ме съди. да видим колко ще спечели.
Наемодателя и да заведе и спечели подобно дело, пак губи
Абсолютно, напълно и 100% ЗА написаното от теб!
Имаме си отлична пословица (или беше поговорка, така и никога не успях да науча разликата): на зла круша зъл прът!
За съжаление, дори да имаш подписан изряден договор, подготвен и проверен от компетентни адвокати, ако на среща си имаш отрепки, много често този договор и още около 1 лев са ти достатъчни, за да пиеш една студена вода от най-близкия магазин с хладилна витрина.
Хората, които си позволяват да не плащат задълженията си и да наглеят на всичкото това от горе, знаят много добре, че "приключението" да ги осъдиш ще е такова само за теб. Имам предвид, че ако наистина документите са изрядни, след 2-3 години разтъкаване по инстанции, най-накрая ще спечелиш делото. Защото макар и тежкари и нагли пред теб, в крайна сметка такива индивиди са просто тъпи копелета. Но отлично осъзнават колко по-неприятно ще бъде за теб, от колкото за тях целия процес. И защото и ти като наемодател осъзнаваш абсолютно, кристално ясно същото... извода, и подхода който предлагаш е !ПРАВИЛЕН!, макар и укорим от морална и до някъде от правна гледна точка (не съм юрист). Но пък е единствения, който върши работа.
Но трябва да се направи правилно. Ако трябва- консултация с юрист кое действие до къде е ОК, и къде е "ръба на закона", за да не бъдеш изненадан в последствие ти, и да се наложи да плащаш на някое подобно келешче (може да е и от женски род).
И още нещо с връзка по темата:
Сестра ми от 15 години живее в САЩ. Преди 3 години се омъжи, и въпреки, че съпругът и има доста хубаво жилище в Бостън, щат Масачузетс, работата и на двамата е в Остин, Тексас, и съответно бостънското жилище е отдадено под наем, а те от своя страна живеят също под наем в кажи-речи другия край на страната. Миналата година и двамата бяха тук за 4 месеца, и въпреки, че у нас има достатъчно място, те сами решиха, че няма да ни притесняват и ще наемат нещо за времето на престоя им в България. Бяха много учудени от начина на отдаване/наемане на недвижими имоти у нас. Какво ми разказаха:
В щатите, при подписване на договора за наем се отбелязва точно в кой ден наемателя влиза да живее в жилището. Наемодателя има грижата (и е в негов интерес) да регистрира договора в нещо като "служба по вписванията", които от своя страна уведомяват доставчиците на комунални услуги (ток, вода, газ, кабелна и каквото друго има), и от този ден "Д" вече наемателите са законово отговорни за заплащането на всичките, както и за наема. И за двете страни е задължително плащането на наемните суми да става срещу разписка. Когато дойде време да напуснат жилището- сега наемателите имат интерес да уведомят същата "агенция по вписванията", че вече не обитават този имот от ден Х, и след проверка от него ден им се снема отговорността за сметки и разходи по този имот.
Няма такъв цирк, наемателя да просрочи плащане! Освен, че съответното подаване на ток, газ, телевизия ще бъде прекратено от фирмата-доставчик, това просрочие се отбелязва в досието на наемателя- има специални фирми, на които това им е работата, да водят такива регистри/досиета. И ако този хубавец утре кандидатства за кредит пред банка, тя задължително прави проверка и в тези регистри. Ако лъснат подобни факти, лихвата по заема на тариката става космическа. Кола да иде да си купи, нещо на изплащане да вземе, застраховка- все се минава през проверка на рейтинга му, и ако е лош- или ще му бъде отказано, или ще му струва много по-скъпо. Ето как почти от самосебе си се регулират нещата- веднъж тарикат, после 10 години сърбаш попарата. Самите наемодатели също могат да поискат справка преди да подпишат договор с кандидат-наемател. А там освен историята му като наемател е и цялата му финансова история. Лоша или липсваща история (ако е току що навършил пълнолетие и започва от нула, или е пресен имигрант от някъде си)- всичко му е по-скъпо (може и в пъти), или може да му бъде отказано, защото не е надежден финансово.
Наемодателя пък има своите задължения. Наемателите почти нищо не са длъжни, а в повечето случаи им е забранено да правят по имота. Включително смяна на ел.крушки. Ако наетия имот е с обзавеждането, всичко, което не е явна умишлена вреда по обзавеждането, нанесена от наемателите, хазяина и длъжен да я оправи за своя сметка. Там имота има застраховка- не разбрах задължителна ли е за всички, или само за отдаваните под наем е задължителна. И това е така отново по финансови съображения. Случвало се е наемател да пострада от пропаднали, изгнили стълби например- съответно съд за хазяина, и ако няма включена клауза, нещо като "гражданска отговорност" ама за имоти- ще има да плаща медицински, съдебни и др. разноски и обезщетения цял живот. Ако обаче наемателя пострада от нещо, което не му е работа да прави (например пада докато боядисва стени или оправя покрив, или дори ако го тресне тока, докато подменя контакт/крушка), тогава не само, че няма да види и цент, ами може да бъде изгонен без много церемонии.
Извеждането на некоректни наематели също е относително просто- ето го договора, изтекъл, тоя не иска да излезе, следва жалба в полицията, и до седмица съответния наглец чинно седи до тротоара, докато хамали му изнасят парцалите и имуществото, под зоркия поглед на кварталния полицейски патрул. Ако много скача и недоволства- ще нощува няколко вечери в ареста, пък после може да се жалва в съда.
А у нас... Въпреки, че бяха готови да предплатят за целия 4 месечен наем, не намериха не имот, а наемодател. До голяма степен вината беше на агенцията през която минахме, но е факт, че имотите, които се отдават за краткосрочно наемане са в по-голямата си част трагедия. Изключая луксозните имоти в баровските квартали или новите затворени комплекси. В крайна сметка сестра ми и съпругът и наеха студио (май така се казва типа помещение, нещо като гарсониера) в един хотел, и приключиха сагата. Излезе им почти същите пари, като в хотела всеки ден се почиства, на седмица или по-често се сменя спалните комплекти, в наема беше включено също пералня+гладене и химическо чистене.
Айде стига, че стана цял роман...
Не само че не можеш да изгониш некоректен наемател, но и самонастанил се не можеш.
# 302
12 септ. 2015, 09:11 ч.
Това последното съвпада 1:1 и с моята информация от района на Сан Франциско . 
Виж целия пост
# 303
12 септ. 2015, 11:11 ч.
Кое можем да си сравняваме със САЩ, че да си сравняваме наемните отношения...
Най малкото, мащабите ни са несравними.
Виж целия пост
Най малкото, мащабите ни са несравними.
# 304
12 септ. 2015, 11:48 ч.
Ами да се сравняваме със зап.Европа.Като са писали някои за изискванията на наемодателите,наемателите гракват.''Как така няма да си забия пирон в стената,как това,как онова?''
В щатите мойте роднини бяха спрели тока на неплащащи наематели.Предполагам,че са махнали бушона.Тогава не питах подробности,разговора беше на др.тема.Наемателите се обадили в полицията.Дошли са веднага и са заявили на нашите,че нямат право да държат хората без ток.Нищо,че не си плащат наема.Онези си живяха 4-5м.докато не се продаде къщата.Не знам ако не бяха сменили щата(отдавна планувано местене)как щяха да се развият събитията.
Виж целия пост
В щатите мойте роднини бяха спрели тока на неплащащи наематели.Предполагам,че са махнали бушона.Тогава не питах подробности,разговора беше на др.тема.Наемателите се обадили в полицията.Дошли са веднага и са заявили на нашите,че нямат право да държат хората без ток.Нищо,че не си плащат наема.Онези си живяха 4-5м.докато не се продаде къщата.Не знам ако не бяха сменили щата(отдавна планувано местене)как щяха да се развият събитията.
# 305
12 септ. 2015, 13:20 ч.
Абсолютно, напълно и 100% ЗА написаното от теб!
Имаме си отлична пословица (или беше поговорка, така и никога не успях да науча разликата): на зла круша зъл прът!
За съжаление, дори да имаш подписан изряден договор, подготвен и проверен от компетентни адвокати, ако на среща си имаш отрепки, много често този договор и още около 1 лев са ти достатъчни, за да пиеш една студена вода от най-близкия магазин с хладилна витрина.
Хората, които си позволяват да не плащат задълженията си и да наглеят на всичкото това от горе, знаят много добре, че "приключението" да ги осъдиш ще е такова само за теб. Имам предвид, че ако наистина документите са изрядни, след 2-3 години разтъкаване по инстанции, най-накрая ще спечелиш делото. Защото макар и тежкари и нагли пред теб, в крайна сметка такива индивиди са просто тъпи копелета. Но отлично осъзнават колко по-неприятно ще бъде за теб, от колкото за тях целия процес. И защото и ти като наемодател осъзнаваш абсолютно, кристално ясно същото... извода, и подхода който предлагаш е !ПРАВИЛЕН!, макар и укорим от морална и до някъде от правна гледна точка (не съм юрист). Но пък е единствения, който върши работа.
Но трябва да се направи правилно. Ако трябва- консултация с юрист кое действие до къде е ОК, и къде е "ръба на закона", за да не бъдеш изненадан в последствие ти, и да се наложи да плащаш на някое подобно келешче (може да е и от женски род).
И още нещо с връзка по темата:
Сестра ми от 15 години живее в САЩ. Преди 3 години се омъжи, и въпреки, че съпругът и има доста хубаво жилище в Бостън, щат Масачузетс, работата и на двамата е в Остин, Тексас, и съответно бостънското жилище е отдадено под наем, а те от своя страна живеят също под наем в кажи-речи другия край на страната. Миналата година и двамата бяха тук за 4 месеца, и въпреки, че у нас има достатъчно място, те сами решиха, че няма да ни притесняват и ще наемат нещо за времето на престоя им в България. Бяха много учудени от начина на отдаване/наемане на недвижими имоти у нас. Какво ми разказаха:
В щатите, при подписване на договора за наем се отбелязва точно в кой ден наемателя влиза да живее в жилището. Наемодателя има грижата (и е в негов интерес) да регистрира договора в нещо като "служба по вписванията", които от своя страна уведомяват доставчиците на комунални услуги (ток, вода, газ, кабелна и каквото друго има), и от този ден "Д" вече наемателите са законово отговорни за заплащането на всичките, както и за наема. И за двете страни е задължително плащането на наемните суми да става срещу разписка. Когато дойде време да напуснат жилището- сега наемателите имат интерес да уведомят същата "агенция по вписванията", че вече не обитават този имот от ден Х, и след проверка от него ден им се снема отговорността за сметки и разходи по този имот.
Няма такъв цирк, наемателя да просрочи плащане! Освен, че съответното подаване на ток, газ, телевизия ще бъде прекратено от фирмата-доставчик, това просрочие се отбелязва в досието на наемателя- има специални фирми, на които това им е работата, да водят такива регистри/досиета. И ако този хубавец утре кандидатства за кредит пред банка, тя задължително прави проверка и в тези регистри. Ако лъснат подобни факти, лихвата по заема на тариката става космическа. Кола да иде да си купи, нещо на изплащане да вземе, застраховка- все се минава през проверка на рейтинга му, и ако е лош- или ще му бъде отказано, или ще му струва много по-скъпо. Ето как почти от самосебе си се регулират нещата- веднъж тарикат, после 10 години сърбаш попарата. Самите наемодатели също могат да поискат справка преди да подпишат договор с кандидат-наемател. А там освен историята му като наемател е и цялата му финансова история. Лоша или липсваща история (ако е току що навършил пълнолетие и започва от нула, или е пресен имигрант от някъде си)- всичко му е по-скъпо (може и в пъти), или може да му бъде отказано, защото не е надежден финансово.
Наемодателя пък има своите задължения. Наемателите почти нищо не са длъжни, а в повечето случаи им е забранено да правят по имота. Включително смяна на ел.крушки. Ако наетия имот е с обзавеждането, всичко, което не е явна умишлена вреда по обзавеждането, нанесена от наемателите, хазяина и длъжен да я оправи за своя сметка. Там имота има застраховка- не разбрах задължителна ли е за всички, или само за отдаваните под наем е задължителна. И това е така отново по финансови съображения. Случвало се е наемател да пострада от пропаднали, изгнили стълби например- съответно съд за хазяина, и ако няма включена клауза, нещо като "гражданска отговорност" ама за имоти- ще има да плаща медицински, съдебни и др. разноски и обезщетения цял живот. Ако обаче наемателя пострада от нещо, което не му е работа да прави (например пада докато боядисва стени или оправя покрив, или дори ако го тресне тока, докато подменя контакт/крушка), тогава не само, че няма да види и цент, ами може да бъде изгонен без много церемонии.
Извеждането на некоректни наематели също е относително просто- ето го договора, изтекъл, тоя не иска да излезе, следва жалба в полицията, и до седмица съответния наглец чинно седи до тротоара, докато хамали му изнасят парцалите и имуществото, под зоркия поглед на кварталния полицейски патрул. Ако много скача и недоволства- ще нощува няколко вечери в ареста, пък после може да се жалва в съда.
А у нас... Въпреки, че бяха готови да предплатят за целия 4 месечен наем, не намериха не имот, а наемодател. До голяма степен вината беше на агенцията през която минахме, но е факт, че имотите, които се отдават за краткосрочно наемане са в по-голямата си част трагедия. Изключая луксозните имоти в баровските квартали или новите затворени комплекси. В крайна сметка сестра ми и съпругът и наеха студио (май така се казва типа помещение, нещо като гарсониера) в един хотел, и приключиха сагата. Излезе им почти същите пари, като в хотела всеки ден се почиства, на седмица или по-често се сменя спалните комплекти, в наема беше включено също пералня+гладене и химическо чистене.
Айде стига, че стана цял роман...
Като човек отдаващ и ползвал имот под наем, трябва да ти кажа, че розовите краски и начина който си описал/а са далеч от реалността. Това важи за притежател на 200+ апартамента, ни за един имот няма как да стане. Никъде не регистрираш договорът, просто се обаждаш по фирмите и ти прехвърлят партидата. В твой интерес е ако напуснеш да им се обадиш отново, иначе дължиш всичко. И крушките си ги сменяш сам.
Не само че не можеш да изгониш некоректен наемател, но и самонастанил се не можеш.
Не,не са далеч от реалността.В щатите наистина е така.
Виж целия пост
Aisha е абсолютно права. В моя последен договор за предизвестие за неплатени сметки беше 5 дни.
Според закона и устното предизвестие се счита за такова, стига да имаш свидетел, че си го дал.
На 6тия ден имам пълното право да го изхвърля, с все багажа за неспазване на предизвеститео. И полиция да извика ще съм подготвена със въпросния свидетел, че им е дадено.
Тези дето предлагат съвет с/у заплащане, в рприемно време, до сега едно такова дело не са спечелили.
Дори изхвърления да заведе дело от своя страна, пак нищо няма да докаже защото трябва да представи платени въпросните сметки или наем и те да са с дата преди изхвърлянето.
По-добре неизправния да е изхвърлен и той да заведе дело, защото тогава той трябва да докаже, че е бил изправен, отколкото наемодателя да доказва същото.
Аз ще го изхвърля пък нека ме съди. да видим колко ще спечели.
Наемодателя и да заведе и спечели подобно дело, пак губи
Според закона и устното предизвестие се счита за такова, стига да имаш свидетел, че си го дал.
На 6тия ден имам пълното право да го изхвърля, с все багажа за неспазване на предизвеститео. И полиция да извика ще съм подготвена със въпросния свидетел, че им е дадено.
Тези дето предлагат съвет с/у заплащане, в рприемно време, до сега едно такова дело не са спечелили.
Дори изхвърления да заведе дело от своя страна, пак нищо няма да докаже защото трябва да представи платени въпросните сметки или наем и те да са с дата преди изхвърлянето.
По-добре неизправния да е изхвърлен и той да заведе дело, защото тогава той трябва да докаже, че е бил изправен, отколкото наемодателя да доказва същото.
Аз ще го изхвърля пък нека ме съди. да видим колко ще спечели.
Наемодателя и да заведе и спечели подобно дело, пак губи
Абсолютно, напълно и 100% ЗА написаното от теб!
Имаме си отлична пословица (или беше поговорка, така и никога не успях да науча разликата): на зла круша зъл прът!
За съжаление, дори да имаш подписан изряден договор, подготвен и проверен от компетентни адвокати, ако на среща си имаш отрепки, много често този договор и още около 1 лев са ти достатъчни, за да пиеш една студена вода от най-близкия магазин с хладилна витрина.
Хората, които си позволяват да не плащат задълженията си и да наглеят на всичкото това от горе, знаят много добре, че "приключението" да ги осъдиш ще е такова само за теб. Имам предвид, че ако наистина документите са изрядни, след 2-3 години разтъкаване по инстанции, най-накрая ще спечелиш делото. Защото макар и тежкари и нагли пред теб, в крайна сметка такива индивиди са просто тъпи копелета. Но отлично осъзнават колко по-неприятно ще бъде за теб, от колкото за тях целия процес. И защото и ти като наемодател осъзнаваш абсолютно, кристално ясно същото... извода, и подхода който предлагаш е !ПРАВИЛЕН!, макар и укорим от морална и до някъде от правна гледна точка (не съм юрист). Но пък е единствения, който върши работа.
Но трябва да се направи правилно. Ако трябва- консултация с юрист кое действие до къде е ОК, и къде е "ръба на закона", за да не бъдеш изненадан в последствие ти, и да се наложи да плащаш на някое подобно келешче (може да е и от женски род).
И още нещо с връзка по темата:
Сестра ми от 15 години живее в САЩ. Преди 3 години се омъжи, и въпреки, че съпругът и има доста хубаво жилище в Бостън, щат Масачузетс, работата и на двамата е в Остин, Тексас, и съответно бостънското жилище е отдадено под наем, а те от своя страна живеят също под наем в кажи-речи другия край на страната. Миналата година и двамата бяха тук за 4 месеца, и въпреки, че у нас има достатъчно място, те сами решиха, че няма да ни притесняват и ще наемат нещо за времето на престоя им в България. Бяха много учудени от начина на отдаване/наемане на недвижими имоти у нас. Какво ми разказаха:
В щатите, при подписване на договора за наем се отбелязва точно в кой ден наемателя влиза да живее в жилището. Наемодателя има грижата (и е в негов интерес) да регистрира договора в нещо като "служба по вписванията", които от своя страна уведомяват доставчиците на комунални услуги (ток, вода, газ, кабелна и каквото друго има), и от този ден "Д" вече наемателите са законово отговорни за заплащането на всичките, както и за наема. И за двете страни е задължително плащането на наемните суми да става срещу разписка. Когато дойде време да напуснат жилището- сега наемателите имат интерес да уведомят същата "агенция по вписванията", че вече не обитават този имот от ден Х, и след проверка от него ден им се снема отговорността за сметки и разходи по този имот.
Няма такъв цирк, наемателя да просрочи плащане! Освен, че съответното подаване на ток, газ, телевизия ще бъде прекратено от фирмата-доставчик, това просрочие се отбелязва в досието на наемателя- има специални фирми, на които това им е работата, да водят такива регистри/досиета. И ако този хубавец утре кандидатства за кредит пред банка, тя задължително прави проверка и в тези регистри. Ако лъснат подобни факти, лихвата по заема на тариката става космическа. Кола да иде да си купи, нещо на изплащане да вземе, застраховка- все се минава през проверка на рейтинга му, и ако е лош- или ще му бъде отказано, или ще му струва много по-скъпо. Ето как почти от самосебе си се регулират нещата- веднъж тарикат, после 10 години сърбаш попарата. Самите наемодатели също могат да поискат справка преди да подпишат договор с кандидат-наемател. А там освен историята му като наемател е и цялата му финансова история. Лоша или липсваща история (ако е току що навършил пълнолетие и започва от нула, или е пресен имигрант от някъде си)- всичко му е по-скъпо (може и в пъти), или може да му бъде отказано, защото не е надежден финансово.
Наемодателя пък има своите задължения. Наемателите почти нищо не са длъжни, а в повечето случаи им е забранено да правят по имота. Включително смяна на ел.крушки. Ако наетия имот е с обзавеждането, всичко, което не е явна умишлена вреда по обзавеждането, нанесена от наемателите, хазяина и длъжен да я оправи за своя сметка. Там имота има застраховка- не разбрах задължителна ли е за всички, или само за отдаваните под наем е задължителна. И това е така отново по финансови съображения. Случвало се е наемател да пострада от пропаднали, изгнили стълби например- съответно съд за хазяина, и ако няма включена клауза, нещо като "гражданска отговорност" ама за имоти- ще има да плаща медицински, съдебни и др. разноски и обезщетения цял живот. Ако обаче наемателя пострада от нещо, което не му е работа да прави (например пада докато боядисва стени или оправя покрив, или дори ако го тресне тока, докато подменя контакт/крушка), тогава не само, че няма да види и цент, ами може да бъде изгонен без много церемонии.
Извеждането на некоректни наематели също е относително просто- ето го договора, изтекъл, тоя не иска да излезе, следва жалба в полицията, и до седмица съответния наглец чинно седи до тротоара, докато хамали му изнасят парцалите и имуществото, под зоркия поглед на кварталния полицейски патрул. Ако много скача и недоволства- ще нощува няколко вечери в ареста, пък после може да се жалва в съда.
А у нас... Въпреки, че бяха готови да предплатят за целия 4 месечен наем, не намериха не имот, а наемодател. До голяма степен вината беше на агенцията през която минахме, но е факт, че имотите, които се отдават за краткосрочно наемане са в по-голямата си част трагедия. Изключая луксозните имоти в баровските квартали или новите затворени комплекси. В крайна сметка сестра ми и съпругът и наеха студио (май така се казва типа помещение, нещо като гарсониера) в един хотел, и приключиха сагата. Излезе им почти същите пари, като в хотела всеки ден се почиства, на седмица или по-често се сменя спалните комплекти, в наема беше включено също пералня+гладене и химическо чистене.
Айде стига, че стана цял роман...
Не само че не можеш да изгониш некоректен наемател, но и самонастанил се не можеш.
Не,не са далеч от реалността.В щатите наистина е така.
# 306
12 септ. 2015, 13:36 ч.
И тук е така в някои случаи. Имам много близка позната, която отдаваше апартамент. Наемателите, които беше пуснала- не си бяха плащали наема. Всъщност не трябвало да го плащат те, а фирма, която им осигурява къде да живеят, докато построи кооперация на мястото на къщата им, която събарят. Да, ама фирмата се оказала мошеници- взела пари на зелено за апартаментите и не строи. Та- пари за наема трябвало да търсят от строителя. На свое име строителя няма нищо- не можеш да вземеш нищо дори и да го осъдиш. Те го и осъдиха май, ама- нищо-пиха една студена вода...Та- квартирантите не можеше да ги изгонят, въпреки, че не си плащат- щото реално трябвало да плаща друг, а и закона ги защитавал по някакъв начин... (Всъщност- наемателите са си имали съвсем изряден договор със строителя и не е трябвало да плащат и стотинка. )И не можеш да ги мръднеш въобще. Та- поне година или даже две апартамента се обитаваше без да взимат наем.
Тъй, че- внимавайте, като сключвате договор с едни, а ще живеят други. Моите хора се напатиха и после апартамента си стоеше празен- решиха повече да не се занимават...
Виж целия пост
Тъй, че- внимавайте, като сключвате договор с едни, а ще живеят други. Моите хора се напатиха и после апартамента си стоеше празен- решиха повече да не се занимават...
# 308
12 септ. 2015, 13:49 ч.
Пролетта, като пуснах апартамента за нови наематели се скъсаха да ми звънят агенции, които търсеха за едни и същи клиенти. Гръцка фирма търсела жилища за свои служители, от фирмата щяли да плащат. Абсурд беше да се съглася. Особено като знам колко са по плащането гърците и колко пазят. Даже не знам защо на мен звъняха, при положение, че брокерката на която бях дала апартамента имаше и ключ и го пишеше в обявата.
Бяха ми изровили телефона от първата ми обява преди повече от 10 години
Виж целия пост
Бяха ми изровили телефона от първата ми обява преди повече от 10 години
# 309
12 септ. 2015, 14:16 ч.
Повече от ужасно е, по подобни причини от 20 г. сме в строителна одисея и изваждане, при това имотът си е наш (писала съм много пъти). Почти сме на финалната права вече, ако успеем тази година да вземем заветния акт, ще почерпя с 15-годишно уиски.
И точно заради такива случаи на некоректност с плащане на наеми и забавяне в сроковете докато ни се строяха другите апартаменти, в които живеем сега предпочетохме вместо на оборотно жилище да отидем да живеем на вилата си.
Много са отговорностите и разходите на собственика, направо започвам да разбирам хората, които предпочитат да живеят под наем.
Виж целия пост
Това е ужасно. 
И точно заради такива случаи на некоректност с плащане на наеми и забавяне в сроковете докато ни се строяха другите апартаменти, в които живеем сега предпочетохме вместо на оборотно жилище да отидем да живеем на вилата си.
Много са отговорностите и разходите на собственика, направо започвам да разбирам хората, които предпочитат да живеят под наем.
# 310
12 септ. 2015, 14:59 ч.
Ужасно е и за хорицата, на които им събарят къщата с обещанието да им дадат жилище в новопостроената кооперация. Айде, моите познати пиха една студена вода- все едно не са намерили квартиранти за една-две години. Ами те- пак съдят строителя, ама- пият не студена вода, ами ...
Виж целия пост
Това е ужасно.
# 311
12 септ. 2015, 15:01 ч.
С риск да се повторя, наистина е ужасно и за едните и за другите... 
Виж целия пост
# 312
12 септ. 2015, 15:10 ч.
Най-неприятното е, ако инвеститорът е некоректен и е продавал на зелено жилища в бъдещата сграда заедно с идеални части от имота - тогава дори да изтече давността на разрешението за строеж и го отстраниш, този имот вече не е само твой, а и на всички тези, които са си купили 'въздух' и в този случай търсенето на нов инвеститор става мисия невъзможна. Дори да се захване някой, вече и истинските собственици се оказват в положението на купувачи и трябва да плащат наравно с останалите. Затова и виждате толкова зарязани обекти из града, кой на разчистен терен, кой на изкоп, кой на първа плоча и т.н.
Реално - от страна на първия некоректен инвеститор това е измама, законът обаче не я тълкува така.
Виж целия пост
Реално - от страна на първия некоректен инвеститор това е измама, законът обаче не я тълкува така.
Препоръчани теми