НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

  • 71 230
  • 736
# 195 24 апр. 2015, 11:21 ч.
Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08
Благодаря за разясненията - полезни са, но все пак някой може ли да гарантира връщането на тези средства (т.н. капаро) ако настъпят условия, които не са предварително уговорени - непредвидена ипотека, запор, вещно право върху имота? Някак си не си представям ситуацията, в която клиента заяви, че са нарушени договореностите и прекратява желанието си за сделка и агенцията (собственика на имота) с охота му връща капарото... - твърде хубаво е, за да е истина.
Защо не се изисква някакъв фонд за гаранция и сериозност И от Продавача?Той може да вземе капаро от няколко човека,да впише тежест върху имота си в последния момент,някой да започне да го съди и да се наложи възбрана върху имота му.
Брокерите в БГ искат 3% комисионна от продавача и още толкова от купувача.Ако сделката не стигне до Нотариус,те връщат ли комисионната на невинната страна?

Виж целия пост
# 196 24 апр. 2015, 13:05 ч.
Цитат на: LilaC в пт, 24 апр 2015, 11:21
Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08
Благодаря за разясненията - полезни са, но все пак някой може ли да гарантира връщането на тези средства (т.н. капаро) ако настъпят условия, които не са предварително уговорени - непредвидена ипотека, запор, вещно право върху имота? Някак си не си представям ситуацията, в която клиента заяви, че са нарушени договореностите и прекратява желанието си за сделка и агенцията (собственика на имота) с охота му връща капарото... - твърде хубаво е, за да е истина.
Защо не се изисква някакъв фонд за гаранция и сериозност И от Продавача?Той може да вземе капаро от няколко човека,да впише тежест върху имота си в последния момент,някой да започне да го съди и да се наложи възбрана върху имота му.
Брокерите в БГ искат 3% комисионна от продавача и още толкова от купувача.Ако сделката не стигне до Нотариус,те връщат ли комисионната на невинната страна?



Достатъчно механизми има, които защитават купувача, друг е въпросът кой ги използва....просто нивото е много ниско, хората още искат да изповядват на данъчна оценка и не мислят за последствията, но има напредък...в сравнение с минали години.
А относно Брокерите както е и по цял свят общата комисиона е 6 %, по 3 % за всяка страна и съответно има различни вариации. Някъде 6% плаща продавача, като брокерът му споделя 3% с брокера на купувача. Някъде са  3% продавач на своя брокер и 3% купувачът на своя брокер. Двойните сделки не са бг патент.
Виж целия пост
# 197 24 апр. 2015, 13:23 ч.
Аз бих допълнила,че тези 6% винаги се плащат от купувача,независимо колко брокера ги получават и кой на кого се води брокер.
Виж целия пост
# 198 24 апр. 2015, 13:35 ч.
Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 13:05
Достатъчно механизми има, които защитават купувача, друг е въпросът кой ги използва....просто нивото е много ниско, хората още искат да изповядват на данъчна оценка и не мислят за последствията, но има напредък...в сравнение с минали години.
А относно Брокерите както е и по цял свят общата комисиона е 6 %, по 3 % за всяка страна и съответно има различни вариации. Някъде 6% плаща продавача, като брокерът му споделя 3% с брокера на купувача. Някъде са  3% продавач на своя брокер и 3% купувачът на своя брокер. Двойните сделки не са бг патент.
Да,ЕСКРОУ и сметка на нотариуса и да,определено е глупав риск изповядване на данъчна.
Кои са останалите??

Според мен,договорите гарантират спечелване на дело от ужиления купувач.
На практика влизаш в съдебни разходи,губиш време и не си взимаш парите,тъй като ответникът вече ги е похарчил,прехвърлил или го няма на адреса.Затова аз не питам за теоретични,а за действителни защитни механизми в БГ.
Конкретно за БГ смятам,че всяка сума:капаро за продавача,комисионна за брокера и т.н.;-трябва да бъде дадена пред и по сметка на нотариус с детайлно описани параметри.Когато излезе новият н.а.,парите отиват при продавача и брокера.Всяка стотинка,дадена преди излизането на н.а.,е риск за купувача,а не би трябвало.Докато няма н.а.-пари има депозирани,но не се пипат.
Аз не коментирах % комисионна,само питах дали при двойна комисионна и провалена сделка,агенцията връща тези 3% на невинната страна.Редно би било-няма сделка не по нейна вина,няма комисионна.
Виж целия пост
# 199 24 апр. 2015, 14:06 ч.
Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08
Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 07:31
Технология на сделка
Като гаранция и потвърждение, че при договаряне на изброените параметри Вие ще встъпите в сделка превеждате сумата от 1000Евро / по банков път въз основа на този договор/ .
Благодаря за разясненията - полезни са, но все пак някой може ли да гарантира връщането на тези средства (т.н. капаро) ако настъпят условия, които не са предварително уговорени - непредвидена ипотека, запор, вещно право върху имота? Някак си не си представям ситуацията, в която клиента заяви, че са нарушени договореностите и прекратява желанието си за сделка и агенцията (собственика на имота) с охота му връща капарото... - твърде хубаво е, за да е истина.
Никак не се гарантира връщането на тази "гаранция". Лично присъствах на грозна сцена, при която брокерка отказа да върне парите на купувача, въпреки, че подавачът нямаше никакви финансови претенции към него. При подписан договор между брокерката и купувача, тя му заяви, че ако иска може да я съди, но пари доброволно няма да върне...
Виж целия пост
# 200 24 апр. 2015, 14:19 ч.
Записвам се в темата като алчен и неграмотен представител на брокерското съсловие. Чета ви редовно, включвам се и ще продължа да го правя рядко.
Сделка, стигнала до съд, е провал. Страшно е, защото става дума за големи суми, често - спестявани години наред. С абсолютно неизвестни продължителност и изход, често - в разрез с чисто човешката представа за справедливост, независимо от всичките подписани договори, със или без правни основания. За всичките години ни се е случило само веднъж, направили сме си изводите. Вкл. как да преценим компетентността и морала на избрани от страните адвокати и нотариус.
Комисион не сме връщали, но при сделка наскоро беше на крачка да се случи, поради желание на купувач по предварителен договор седмица преди нотариалното изповядване да промени съществено условие по договора. Тогава представлявахме и двете страни и мисля, че само това успя да спаси сделката, защото бяхме съвършено наясно с аргументите и възможностите и на двете страни и целта не беше битка, а договаряне и споразумяване.  В крайна сметка всичко приключи успешно, но това на мен лично ми коства много.
И последно, за да не отегчавам повече: имайте предвид при разплащания чрез ЕСКРОУ-сметка, че върху нея също може да бъде наложен запор.
Виж целия пост
# 201 24 апр. 2015, 14:25 ч.
Цитат на: Льоня в пт, 24 апр 2015, 14:19
Записвам се в темата като алчен и неграмотен представител на брокерското съсловие.

Хи хи хи, всички брокери може да са  уроди, но без пишещите тук, т.е. ти, Томева и Не се сърди човечето сте тримата свестни и готини брокери в София.
Виж целия пост
# 202 24 апр. 2015, 14:34 ч.
И аз се записвам при вас, без да съм брокер  Mr. Green
Много ми харесва темата.  bouquet
Иначе търся парцел, към 500 кв, в София.

Виж целия пост
# 203 24 апр. 2015, 14:39 ч.
Ааа, не и това не бях виждала в обява. "Заможни, интелигентни съседи"
Не, не и не! Докато нямам писмено доказателство да IQ -то на всеки съсед и извлечение от банковата му сметка не купувам. Joy
Виж целия пост
# 204 24 апр. 2015, 16:03 ч.
Цитат на: Льоня в пт, 24 апр 2015, 14:19
Записвам се в темата като алчен и неграмотен представител на брокерското съсловие...

И последно, за да не отегчавам повече: имайте предвид при разплащания чрез ЕСКРОУ-сметка, че върху нея също може да бъде наложен запор.
Дано не си (алчен и неграмотен).Защото добрият брокер,като всеки друг професионалист,може да бъде много полезен.
Не знаех за запора,но знам случаи,в които новият собственик получава нотариален акт,а след това съдът го обявява за нищожен и е поканен да напусне закупения имот и да си търси парите по съдебен път(що не му дадат и едно въже за по-милостиво).
В какви случаи се налага запор на ЕСКРОУ-то?
Виж целия пост
# 205 24 апр. 2015, 16:10 ч.
Имате ли представа как вървят местата конкретно във Войнеговци?
Виж целия пост
# 206 24 апр. 2015, 19:30 ч.
ЕСКРОУ , не е защитена сметка както са сметките на нотариуса, може да бъде запорирана по някакъв иск или , по нареждане на кредитор, затова е добре титуляр на сметката да е Банката, а не продавача.
Виж целия пост
# 207 25 апр. 2015, 00:43 ч.
Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08
Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 07:31
Технология на сделка
Като гаранция и потвърждение, че при договаряне на изброените параметри Вие ще встъпите в сделка превеждате сумата от 1000Евро / по банков път въз основа на този договор/ .
Благодаря за разясненията - полезни са, но все пак някой може ли да гарантира връщането на тези средства (т.н. капаро) ако настъпят условия, които не са предварително уговорени - непредвидена ипотека, запор, вещно право върху имота? Някак си не си представям ситуацията, в която клиента заяви, че са нарушени договореностите и прекратява желанието си за сделка и агенцията (собственика на имота) с охота му връща капарото... - твърде хубаво е, за да е истина.
Ние имахме случай, при който бяхме дали "стоп капаро" за сделка по офертната цена на продавача /без да отбиваме от нея/ и въпреки това, той се отказа в деня за подписване на предварителния договор. Скоро след това научих, че е го е продал на клиенти, които са заплатили по-висока цена за имота. Капарото ни го върна веднага, но искам да обърна внимание, че то не дава кой знае каква гаранция за осъществяване на сделката и би могло да се мине и без него.
Виж целия пост
# 208 25 апр. 2015, 07:55 ч.
Това е търговия, бизнес. Собственикът на стока, за да я продаде използва най-различни похвати за презентиране и реклама. Целта му е да привлече възможно най-много купувачи, който да искат да купят стоката. Всеки, който иска да купи стоката си представя предложението и винаги е подплатено с парична гаранция. В бизнеса е така искаш да участваш за обществена поръчка правиш оферта и внасяш гаранция. Искаш да купиш имот на публична продан - правиш оферта и внасяш гаранция, искаш да поемеш поръчка за изграждането на ОБЕКТ правиш оферта и внасяш гаранция.
В България пазарът на недвижими имоти е много млад, но се развиваме и се учим всички и продавачи и купувачи и брокери. Ноу Хау-то е измислено преди повече от 60 години и не от нас, само че пусто му...недоверие и мързел и " това при нас не работи" ни пречи най-много.

И при мен вчера 10 минути преди да подпиша Договора за предоставяне на депозит с Продавач,  ми се обадиха колегите/ брокери на продавача/, че  той се отказва от сделка с нас, ноооо....какво може да се направи. Негов си е имота той си решава при наличието на няколко купувача на кого да го продаде и да гони най-добрата сделка за него. Или може би се уплашил от Договора за депозит, който си е мини предварителен договор с много отговорности за него  newsm78, така че по-добре, че се отказал сега. И без това не ми хареса, че още в началото трябваше да водя борба за всеки документ, който само той може да предостави, всички други си ги набавих сама, макар че е негово и на брокерите му задължение да ги предоставят, дори имаше реплики: "Колежке много ми усложнявате живота с вашите работи Shocked Shocked Shocked Той /продавачът/ като го е купувал не правил такива сложни неща" ....няма смисъл да коментирам повече.

Виж целия пост
# 209 25 апр. 2015, 08:16 ч.
Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 19:30
ЕСКРОУ , не е защитена сметка както са сметките на нотариуса, може да бъде запорирана по някакъв иск или , по нареждане на кредитор, затова е добре титуляр на сметката да е Банката, а не продавача.
Ако има иск към продавача и по обикновена сметка да се преведат парите,може да й се сложи запор.
Или имаш предвид иск към купувача??
Права си,че много продавачи спестяват личните си проблеми на брокери и купувачи,надявайки се,че ще продадат "някак си" без кредиторът или някой полу-наследник да се усетят...

Цитат на: tomeva в сб, 25 апр 2015, 07:55
само че пусто му...недоверие и мързел и " това при нас не работи" ни пречи най-много.
Баща ми дава сума на наш роднина.Той не я връща.Осъждаме го.Оказва се,че няма нищо на свое име,дори заплата.Съдът нищо не му взема в такъв случай,ходи си свободен като птичка.
Само ако му покажат снимка на затвора,където отиват крадците,в същата секунда семейството му-богато и с едно дете-ще се претрепе да връща с лихви.
При такива "ред и закони",не е чудно,че търсим работещи в нашата джунгла механизми.
Виждат един човек,тръгнал да купува жилище,значи има пари и дайте да му ги вземем всячески.
То смешни гаранции за сериозност,то капаро10%-защото,виждаш ли,избили се клиенти за имота и продавачът не може да трае седмица-две;то комисионни от 6% основно за купувача,въпреки,че той е по обява и то преди сделката да е сигурна,даже някои АНИ уточняват "на първа среща"(либе ле),дори и да не се сключи никакъв договор"...
Zaribena,при разваляне на сделка капарото се връща,но май в двоен размер или...?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало