Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

Аз нямам забележки по плащането, ще си платя, разбира се, като брокерът си е свършил работата, която аз дори не си правя илюзии, че мога да свърша без дни четене на закони и ровене по сайтове (и пак ще ми липсва опита). Абсолютно съм съгласна, че трябва да се плаща на брокерите, когато представляват интереса на клиента си, НО (две точки)
1. Що за коректност от страна на брокерите е да ме карат да подписвам договор, в който е очевидна схемата им за измама? Този брокер уж защитава моя интерес, а аз трябва да ходя по адвокати да се защитавам от неговите намерения 
2. Как брокер ще защитава интересът и на двете страни, че да има претенции за комисионна и от двете страни?

Разбирам брокерите,че се опитват да задължат "свързани лица" и "роднини" да купят чрез тях.
Както и те разбират,че има десетки начини да бъдат излъгани.Когато те притискат бурно,защитната реакция е да излъжеш,за да имаш ход.
Договорите и за мен са хубаво нещо,но само ако в случай на съд,реално обезщетят потърпевшия.За да стане това,трябва да се смени съдебната система,а пък тя е толкова удобна за корупцията,че никога няма да стане.
Добрият брокер спестява повече пари,отколкото "струва",факт.
Смятам обаче,че и неговите услуги трябва да имат различни цени.Брокер,който ми търси,намира и узаконява сделка,следва да вземе различни пари от този,който само ми е отворил посочена от мен врата(за която нищо не знае и ръси каквото му падне).И т.н.

Аз съм ок да има договор, когато си изберем агенция, седнем на масата, договорим условията на двете страни и се подпишем под тях - кой какво ще върши и какво ще получава за това. Не на всеки оглед да ми връчват по един договор за подписване, в който е защитен основно интереса на агенцията.
15 минутния оглед някак не ми звучи като услуга, която да ме ангажира за 3% от каквото се сетите.

Е разбира се, че има начин, най-обикновена проверка в имотния регистър и всичко излиза на яве.
И да знаете, че при иск до 5000лв. страните може да са имали устна договорка, не е задължително да са подписали посреднически договор. Всичко се доказва със свидетели и по други начини като кореспонденция и т.н. А ако са имали неблагоразумието да изповядат на данъчна оценка, а се докаже, че сделката е била на по-висока цена/реална/ тогава може да стане мазано.
Миналата година харесахме имот с мои купувачи, при първоначалната проверка лъсна възбрана наложена, като обезпечение на вземания по заведено дело от Агенция ХХХ. Три години се водело делото и от три години имота е възбранен/ продавачът твърдеше, че не знае за възбраната/ и на всички инстанции Агенцията печели, като съда и присъжда и неустойки. Дълг от 1500 Евро беше станал 8500лв. Оставяше една последна инстанция да мине делото. По принцип....много тегава сделка, не че е невъзможна, но моята купувачка като каза ТОВА Е ИМОТА... Ходих на лична среща с Агенцията, да видим дали бихме могли да се споразумеем, естествено не можахме...въпреки, че се познаваме и сме работили по доста сделки заедно. Агенцията естествено си брани интереса, освен това се беше натрупала много негативна емоция. Разгледахме и документите по делото. Имали са сключен договор да продават един от апартаментите на обезщетения собственик преди 3 години, срокът на договора е бил 3 месеца. Имало е интерес и огледи и т.н. в последствие се оказва, че продавачът и един от купувачите, които е бил доведен от Агенцията правят сделка седмица, след като изтича договора. Просто са изчакали да мине време като са мислили, че са в правото си.
Шест месеца ми отне да вдигна възбраната, като естествено брокерът на продавача се загуби някъде по трасето, ние с нашите адвокати работихме заедно с адвоката на продавача. Съдът се съгласи да смени обезпечението по делото с парична гаранция от 10 000 лева, който бяха вкарани по специална сметка.
В продължение на 6 м. всяка седмица сме говорили с адвоката на продавача, за да следим кое до къде  е стигнало, после се обаждам на нашите клиенти, за да докладвам, и да обяснявам по 1час как съдебната система е тромава, как срокът е 30 дни за нещо си, но това не означава нищо.  Как призовкаря не е връчил още решението на съда въпреки срок......
 Цялата процедура трябваше да трае максимум 5-6 седмици, а станаха 6 месеца. Кошмар!!! Освен безценен опит, което няма парично измерение, нищо друго не би могло да заплати този труд.

Няма как... все едно по едно дело да си наемат страните един адвокат.

Да това е начина в така съществуващия пазар на недвижими имоти.
 Наемаш си агенция и брокер, след като си направил предварително проучване и подготовка и се договаряте, подписвате договор за ОПРЕДЕЛЕН СРОК, действате. По този начин няма нужда да звъните по обяви и да се чудете на какъв брокер ще попаднете и какво ще иска от вас.
И друг вариант, просто си търсите частни лица сами и си правите сделка, както можете. Ноооо.... частните лица са толкова малко....че .... е чист късмет да се случи/ не визирам строителите/ По скоро, ако някой ваш познат, приятел, колега ... т.н знае за даден имот, че се продава.

За какъв договор с измама става дума? Схеми за измами има под всякаква форма, във всяка сфера, четете добре, тази фирма може и въобще да не се занимава с имоти.


Вие току що разказахте играта на посредничеството  
Това е същността на дейността на агенциите, тя не е измислена в България, такава е по принцип по света, с много малки изключения.
Разбира се, може да се променят правилата, но тогава трябва да мине в някакъв друг вид, не посредник.
Не виждам и на практика как ще стане. Аз съм клиент, харесвам си имот по обява, но не звъня на нея, а набирам телефон от друга обява и им казвам - заведете ме на тази   ами, абсурдно е.

Адвокатът има съвсем различен предмет на дейност, нищо общо с посредничеството.

Копирам си поста от предната тема, за да не пиша пак:



 
Хората са едни и същи и от двете страни, лоши, добри, има всякакви.


Да. Този договор е основно за това. Те ти дават адреса на имота, най-важното нещо. Без него не може да се тръгне. Те са се добрали до него и го пазят като очите си, кажат ли адреса са наясно, че дори без да ви заведат вие можете да си намерите собственика и да си се оправите сами. Затова се подписва преди огледа. Това по принцип. В България почти не вършат работа, затова и не винаги се подписват. Ей така си бачкаш и от 10 сделки по 2 ако не те заобиколят скачаш до небето от радост...

Хаха, tomeva, моля Ви се - администратор на лични данни - обзалагам се, че брокерите на тези агенции вярват, че имат единствено правото да събират такива данни, но не и задължението да ги съхраняват/защитават своеобразно Наскоро един брокер възнамеряваше да праща трите имена и ЕГН на продавач по имейл на нотариус. Ще кажете какво пък толкова - да, но и подателя и получателя ползват външни за компаниите им мейл сървъри, а дори да имаха фирмени пощенски кутии, то съм далеч от мисълта, че имат кадърни ИТ администратори, които да конфигурират защитен пренос на данни... Имам двама познати брокери от две от големите агенции за имоти и те сами са ми споделяли, че листчета с данните на клиентите са навсякъде в офиса им - какво ще гарантира, че при среща с друг клиент в агенцията, последният няма да достигне до подобна информация за Вас като клиент на агенцията. Вероятно си мислите в момента, че съм се "филмирала" много , но мисля, че всеки познава хора с подписани договори с оператори, изтеглени кредити, продадени имоти и т.н. без знанието на титуляра така, че всеки си прави изводите сам за себе си.
Влизаш в imot.bg и копираш подред
Късметлия, радвам се. И аз достигам до заключение, че най-удачния вариант е без посредник.
Много вярно, по-скоро оттук трябва да тръгнем - някой, без да е регламентирана дейността му, се появява между клиент и продавач и заявява, че ще посредничи 
Смятам, че всеки би извадил въпросния комисион от джоба си и би го връчил на посредник, свършил си работата. Но как да дадеш пари на някой, който ти казва, че ще ти извади необходимите документи за продажбата между предварителен и окончателен договор? Какво купува клиента - надежда
Е, да, ама като продават непродаваеми имоти и знаят, че ще се откажете по пътя, прибягват до трикове, за да Ви обвържат - веднъж като дадете пари, вече няма мърдане.
Браво
Само, че при първия начин все изкача нещо, което не е доогледано. Да не говорим, че не съм попаднала все още на имот, който да няма ипотека, възбрана от топлофикация и др., право на ползване от друг човек и т.н. И всичко това не се заявява в обявата и се крие до последно, ако може даже не се споменава преди подписване на предварителен договор. Пълен абсурд е такъв брокер да очаква комисион. 

Ето я схемата.


Колкото до посредничеството, съгласна съм, че е вид услуга, но за мен посредник и брокер предлагат различни услуги и съответна заплащането трябва да е различно. Ако един брокер е брокер и на двете страни, той дали ще се стреми да намали цената на имота или да я увеличи  И в двата случая едната страна му е платила комисионна, а брокерът ги е прецакал с цената, като не е бил на тяхна страна в преговорите.

Аз комисионната при сделка въобще не я коментирам, това е вече реално свършена работа. Не съм доволна от това, че те връзват с подобни договори, а пък после услугата,която получаваш е да ходиш по места, които са много далече от твоето търсене, а ти се представят за някакво бижу. Да не говорим, че в моя случай  имаме и много проблеми и с уговорката за час за оглед. А пък иначе много работа са свършили, за да ти изпратят един мейл, да, напълно оправдано е да искат да заплатиш, хаха. Нямам проблем да се обвържа с такъв договор с брокера, стига да знам, че ще защитава моя интерес, но за съжаление такова чувство досега нямам.

Добре де, не разбирам, при осъдения е минал срока на действие на договора, и пак са го осъдили...това не ми се вижда много честно...

shinebox, да, аз също не съм съгласна с практиките на Адрес. Не подписвай. В крайна сметка това е договор като всеки друг и имаш право да договаряш условията. Направи редакции по него и им го предложи в нов вариант, ако постигнете съгласие, тогава подпишете  


Целта е само една - да стане сделката, което е в интерес на всички страни. Ако не успее да нацели цената, която устройва и купувач, и продавача, всичко пропада, без значение дали фирмите са 1, 2 или 10.

Понеже и преди се коментираше, за неговата комисионна конкретната цена е без значение. В смисъл, че разликата е толкова минимална, че не би рискуваш да преследва да кажем 100 евро, а да провали цяла сделка, защото е наясно, че редом до него го предлагат още няколко фирми и всеки момент друг може да го продаде или продавачът да си намери сам.

Това е стара история от преди няколко месеца. Редактирахме договора с адвокат и тогава подписахме. Ама е жалко все пак, уж са известни, вървежни, сигурно се имат за стабилна агенция, а такива "вратички" да си отварят.

Имам въпрос - в темата четох, че на сгради с изтекли 5 г. от акт 16 може да се приспадне ДДС. Как точно става, какъв е механизма за договаряне на това?
Благодаря!

Vayana, това?

ЧЛ. 45 ЗДДС
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

5. "Нови сгради" са сградите:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност "груб строеж", или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.