Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 518
  • 1 417
# 240 21 май 2015, 14:55 ч.
На ваше място бих си потърсила завършен апартамент. Само да се нанесете.
Виж целия пост
# 241 21 май 2015, 14:58 ч.
Ние това търсим, но нямаше как да знаем в какво състояние е банята. А за какво е огромният депозит, не искам да си помислям.
Виж целия пост
# 242 21 май 2015, 15:06 ч.
Цитат на: .................. в чт, 21 май 2015, 13:51
Благодаря. Питам, понеже от една агенция ни искат предплата за 3 месеца и комисионната е цял наем. Толкова се шашнахме с милото, че една седмица не търсихме. Говорим за наем от 200 лв, х4 са двете ни заплати.
Не се занимавайте с такива агенции и наемодатели. Нормалната практика е в началото да се плати 1 наем + 1 депозит (в размер на 1 наем). Комисионната е 50%, нито стотинка повече не им давайте. Даже и това е много ...
Ако е ново строителство след огледа се разходете наоколо и разпитайте съседите дали сградата има акт 16.
Виж целия пост
# 243 21 май 2015, 15:19 ч.
Заради района в града, в който търсим, шансът за ново строителство е почти 0. В много широкия център има само една такава сграда, но не съм сигурна доколко е нова. Пък и е напълно обитаема, предполагам всичко й е наред.
Виж целия пост
# 244 21 май 2015, 15:21 ч.
Като стана въпрос за комисионните - онзи ден си коментирахме с един познат именно тях. И ме пита "Защо  наемателят да плаща 50%? Да си взима всичко от хазяина!" Наемателят не бил клиент на агенцията. Истината е, че на никого не му се плаща реално комисионна. Но реално брокерите вършат услуга и на двете страни. Ако не ти се плаща - винаги можеш да откажеш да работиш с агенция. Стигна се до полемиката "Кой е реалният клиент на брокера? Наемодателят или наемателят?".
Виж целия пост
# 245 21 май 2015, 15:24 ч.
Реален клиент на брокера е този с който има подписан договор. Само на думи не се разчита.
Виж целия пост
# 246 21 май 2015, 15:25 ч.
Клиент е този, който е поискал/се е съгласил с услугата по посредничество, за което дължи заплащане на уговореното. Не може да е клиент този, който сам търси или предлага имота си и възразява срещу предложението да използва услугите на посредник.
Виж целия пост
# 247 21 май 2015, 15:30 ч.
Според мен пък клиент е този, който пръв се е съгласил да ползва услугите на брокера, т.е. хазаина. И се плаща, когато жилището бъде наето, плаща се от хазаина. Така няма да има фалшиви обяви и няма да гледам снимки на чисто нова мебелировка и светнали кухненски шкафове, обаче заснети 2009 година. То е тъпо просто. Как да знам, че обявата е истинска? Не се обадихме, естествено.
П.П. Ако клиент потърси услугите на агенция и наеме в крайна сметка, също дължи наем. НО само в случаите, когато отиде и попита директно агенцията дали не разплагат с "ххх" и да започнат да му търсят. Не и в случаите, когато звъни по обяви.
Виж целия пост
# 248 21 май 2015, 15:31 ч.
Цитат на: emerald_eyes в чт, 21 май 2015, 15:21
Стигна се до полемиката "Кой е реалният клиент на брокера? Наемодателят или наемателят?".
За мен това няма значение - винаги съм плащала 50% на брокерите си и съм доволна, защото ми спестяват време и усилия. Казвам предварително какви наематели предпочитам и никога не са ми правили въртели. Колкото до размера на комисионната - брокерът с това се изхранва, аз не обичам да определям цената на труда му; като не ми харесва - довиждане.
Цитат на: .................. в чт, 21 май 2015, 14:58
А за какво е огромният депозит, не искам да си помислям.
Ами говорете с наемодателя да свали от наема, защото се очертава вие да му направите ремонта в банята и кухнята. Опипай почвата за предплатата да е за 1 месец; за първи път чувам такова изискване. Много е лаком кандидат-наемодателя.
Виж целия пост
# 249 21 май 2015, 15:33 ч.
Цитат на: Котьо Тръмп в чт, 21 май 2015, 15:31
Цитат на: .................. в чт, 21 май 2015, 14:58
А за какво е огромният депозит, не искам да си помислям.
Ами говорете с наемодателя да свали от наема, защото се очертава вие да му направите ремонта в банята и кухнята. Опипай почвата за предплатата да е за 1 месец; за първи път чувам такова изискване. Много е лаком кандидат-наемодателя.
Мина ми през ума, но като пресметнем колко ще излязат плочките и работата на майсторите, че и чакането да стане готово, то не си струва да ходим да се циганим. Преценил така човекът, иска си. Ми да си иска.
Виж целия пост
# 250 21 май 2015, 15:34 ч.
И аз да попитам може и на лични коя е агенцията?
 
Имах в продължение на  14 г котарак  в къща с двор и вътре и вън  .Кастриран и редовно обгрижван само с най-качествените препарати и ваксини ,НО животинката маркираше извън дома и след кастрацията.Опита да маркира и у дома и го отучих в самото начало като веднага след като е маркирал избраното от него място го използвах като кърпа и обърсвах с него. Повтори точно два пъти и двата пъти намокреното беше обърсвано с него и се отучи .Моят много мразеше да е омазан с нещо и след ''процедурата'' много се жалваше и  се миеше. Излишно е да обяснявам,че веднъж маркирано нещо не се мие и не се отмирисва ,отива на боклука и се купува ново.
Като дългогодишен стопанин на котарак и то кастриран категорично не приемам твърдението ,че след кастриране котките спират да маркират.Обаче могат да се приучат на  много неща и това включително.
 HugЗащо ме търсиш,паркета в една стая ,ако е от най-евтиния и второ качество за стая с р-р 20кв.м. паркет,редене,циклене и лакиране надхвърля 800лв като первазите ,ъглите и чупките от страни са отделно .Дървото е едно от най-попиващите  миризми материали.Процеса по редене,циклене и съхнене и втвърдяване на лака отнема доста време което освен сумата за подмяната означава и поне месец без наематели.
Разбирам,че един наемател няма представа колко са скъпи тези неща и каква разправия е да се подменят,но  смятам  че не е редно да не се съобразява или да коментира изискването без домашен любимец.Просто трябва да потърси наемодател,който би поел риска за собственоста си и няма нищо против домашен любимец открито и честно.
  За наемателите-студенти  като наемодател за мен тези млади хора са си деца.Не искам да ги обидя,но е трудно да бъдат приети и третирани като възрастни.От тях се очаква да правят щуротии и да не са особено отговорни ,защото са твърде млади и много от тях за пръв път напускат дома.Нормално е да се учат тепърва на самостоятелност.Лично на мен ми се е случвало моя наемателка-студентка да попадне в неприятна ситуация и поради това че родителите са твърде  далече да потърси помощ от мен.Отзовах се веднага и информирах родителите. Хората участваха по телефона,но нямаше как да са на място .С наемателите -студенти щеш не щеш  ставаш и нещо като настойник .
 
За уредите и мебелите аз пък като наемодател в момента  съм в чуденка какво да купя ,че който дойде да е доволен. Rolling Eyes Явно колкото хора толкова и мнения,един си пътува с къщата,а друг иска да има всичко.
Виж целия пост
# 251 21 май 2015, 15:37 ч.
Хазяинът е пръв, ама той казва "За какво да ви плащам? Те са си ваши клиенти, на вас са се обадили. Вземете си от тях цялата комисионна." И такива случаи е имало.  Simple Smile
Относно фалшивите обяви - случвало се е да пуснем някоя обява, след няколко дни да е нает апартамента, но хазяинът не се е обадил. След още няколко дни звънят клиенти за оглед. Ние тогава звъним на човека и разбираме за наема. Но, ако агенцията е сериозна, тези обяви са единични случаи. И няма как да ти кажат веднага "Ами отдадохме го." В момента, в който знаеш, че нещо е отдадено е редно да го свалиш. Наистина има няколко агенции, които бълват обяви, а половината от тях са нереални. Звънят клиентите и се оказва, че да речем от 5 апартамента, 2 може да са свободни. Това вече си е подвеждане на потребителя.
mamamari, може би зависи от града, в който си. Във Варна и Бургас примерно много рядко се търси необзаведен апартамент. Наемателите искат всичко да си има в дома. В София или Пловдив може да не е така. Няма как да угодиш на всички. Преценяш сама какви хора ще търсиш. Необзаведените е нормално да са с по-нисък наем, но се взимат за по-дълго време. При обзаведените е обратното. Simple Smile
Виж целия пост
# 252 21 май 2015, 15:43 ч.
Цитат на: mamamari в чт, 21 май 2015, 15:34
Разбирам,че един наемател няма представа колко са скъпи тези неща и каква разправия е да се подменят,но  смятам  че не е редно да не се съобразява или да коментира изискването без домашен любимец.Просто трябва да потърси наемодател,който би поел риска за собственоста си и няма нищо против домашен любимец открито и честно.
Извинявай, но от тези думи излиза, че наемателите са някакви мизерници, които не са виждали паркети и не знаят що е това ремонт. А Защо ме търсиш?, казвайки, че котакът ще е в ръчния й багаж няма предвид да го крие, а че няма да се разделя с него, ще си търси квартира, чийто наемодател ще е съгласен той да живее там. Освен това Защо ме търсиш? е добре запозната с отглеждането на котараци. Peace
Виж целия пост
# 253 21 май 2015, 15:46 ч.
Мамамари, ще ти пиша на лични за агенцията, но надали е в район като за теб Simple Smile
Аз, като нежна половинка на търсеща жилище двойка, имам нужда на място да има хладилник, пералня и бойлер. Мисля, мисля и не се сещам за друго, това ми е базата явно. Телевизори, климатици за мен са ненужна екстра, която оскъпява напълно излишно, освен това милото има голяма плазма, която ще вземе. А аз тв не гледам Simple Smile Печки готварски има за по 100-150 лв тип Раховец, което ни е напълно достатъчно.
За марки нямам никакви претенции, аз самата си харесвам по-евтини модели, защото съм виждала как скъпото се чупи и трябва ремонт, а кучата марка си работи без проблем.
Ама това съм си аз. Има хора, които искат вградено АЕГ.
Виж целия пост
# 254 21 май 2015, 15:55 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в ср, 20 май 2015, 23:51
Текуща чуденка. Не разбирам защо собствениците на необзаведени жилища понякога слагат отметка на "без домашни любимци". Куче, коте... няма да препикава техните мебели. За паркета ли се притесняват? Thinking

 
По този повод го писах.Не съм давала квалификации кой какъв е.Само казвам ,че АКО някой реши да се притеснява за паркета си той сигурно има своите основания и не е редно да бъде упрекван ,коментиран или да се оправдава заради това.
Не оспорвам кой е запознат и кой не с отглеждането на котараци,но всеки ветеринар може и ще потвърди ,че кастрирането НЕ пекратява  проблема с маркирането.Да се твърди ,че кастриран котарак  няма да маркира имота ви си е откровена заблуда.
 
А тази най-обикновена печка ,но с нормална фурна ок ли е ?На нея съм се спряла ...уж. Rolling Eyes
http://www.technomarket.bg/products/09055876/neo-e-6065mf-tr
 
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало