Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 585 9 юни 2015, 21:24 ч.
Аз не виждам смисъл от 10 квадрата спалня. По принцип 3 спални може да се търсят от родители с 2 деца, които искат да разделят децата в различни стаи, но - първо не мисля, че родителите биха се навили да спят на 10 квадрата, а дребните да се ширят; второ - чие лично пространство ще се побере на 10 квадрата? Ако кухнята е с преход, също няма смисъл да става спалня. И друго - ако някой толкова пък държи да спи там, може да спи и без преустройство на цялото жилище.
Виж целия пост
# 586 9 юни 2015, 21:28 ч.
Моята спалня е 11 кв. - има легло и гардероб - толкоз  Laughing според всеки, който влезе е малка, на мен ми екстра, нооо към тези 11 кв. има още 2 кв. дрешник и голяма баня с вана.

Драго, ти в кое жилище би се чуствала по-добре да живееш? Според мен реши ти къде искаш да живееш и дай другото под наем.  Peace
Виж целия пост
# 587 9 юни 2015, 21:43 ч.
Здравейте! Скоро закупих жилище с цел инвестиция, съответно с идеята да се отдава под наем в началото, а аз да се нанеса в него след 5-10 години, когато имам нужда от по-голямо жилище. В момента дилемата е какъв да е ремонтът, затова ще опиша жилището възможно най-пълно.

В момента то е в лошо състояние, не му е правен ремонт от 12 години. Кооперацията е от 1999 г. Има четири отделни стаи: кухня, хол, две спални, две тераси, баня с тоалетна и мокро помещение. В момента е на стар паркет, поначукани плочки в коридора, кухнята и банята, нуждае се от шпакловка на стените. Стените и тавана имат вътрешна изолация, 6 мм стиропор, възможно е подът също да има изолация, но няма как да проверя. Дограмата е алуминиева, гледайки състоянието й е слагана в самото начало, т.е. е на 16 години. Входната врата е дървена и с проста ключалка. Според мен със абсолютна сигурност има нужда от шпакловка на стените и нов латекс, циклене на паркет и лакиране, смяна на теракота и фаянса от банята.  Мебелите ще са новички, но нескъпи, т.е. ще подбера нещо от по-масовите магазини от типа Явор, Айко и т.н. Ще сложа хладилник, пералня, фурна и котлони - старите от къщи, съвсем прилични и работещи, закупени са преди 3 и 9 години са.

Оттук нататък дилемата ми е дали да направя изолация на пода, външна изолация и да сложа нова дограма? Дали да купя климатици за всяка стая /отоплението е на ток/? Дали да сменя интериорните врати? Да сменя ли плочките в кухнята и коридора - сегашните плочки са демодирани, но с изключение на 3 счупени плочки, са здрави.

Като цяло се чудя дали тази инвестиция ще има възвръщаемост от наема, т.е. на какъв наем бих могла да се надявам с качествен ремонт и със съвсем семпъл ремонт. Локацията е до Парадайс център и до южния парк, съвсем близо до новостроящата се метростанция, която ще бъде и доста скоро пусната /т.е. може спокойно да се вземе предвид в калкулирането на цената/. Нямам никакъв поглед върху актуалния  пазар на наемите и всяко мнение ще ми е полезно.
Виж целия пост
# 588 9 юни 2015, 21:45 ч.
На мен 350-400 лв. за гарсониера в Овча Купел ми звучи абсурдно. 300 лв. ми звучи реалистично.
Както писах и по-рано - плащаме 410 лв. за двустаен в Лозенец, но нает преди 3+ години, а познати намериха макар и трудно двустаен в Люлин 8 до метрото за 300 лв. Преди това ползваха друг двустаен пак за същия наем пак в него район.
Виж целия пост
# 589 9 юни 2015, 21:52 ч.
........

, 10.5 кв.м. си е съвсем прилична стая, особено за новото строителство маломерни жилища строителите негласно са го стандартизирали. Стаята е с квадратна форма и съвсем свободно се събира легло 140/200 и гардероб 200/236 скрин и нощни шкафчета. Ние ако живеем там бихме я ползвали за гостна и съм убедена, че ще се хареса повече от разтегателния диван... Няма нито една преходна стая исвен трапезарията, която е свързана на буквата Г с хола.
Можем и да я оставим празна за кабинет или фитнес ако някой реши да си прави.

Съпружка, и на двете бих живяла имат плюсове и минуси по-скоро за мен като собственик, които не биха били от съществено значение за наемателите...
Какъв според вас е реалния наем за такъв имот?
На каква цена се отдават надземните  гаражи за 1 кола? Чувала съм за 80/90 лв.
Виж целия пост
# 590 9 юни 2015, 21:59 ч.
Макарон, изолация на пода не разбирам за какво е нужна щом имаш паркет? Оправи си банята ако има нужда, макар и с български фаянс и санитария, смени плочките в коридора които са счупени АКО имаш резервни от тях. Ако имаш пари смени дограмата щом ще шпакловаш иначе след някоя и друга година ако решиш ще шпакловаш пак след подмяната. Няма сметка да къртиш много щом мислиш по-икономично да го обзаведеш, да ползваш твоите уреди и т.н.
Виж целия пост
# 591 9 юни 2015, 22:16 ч.
Метрото на Хладилника ще го пуснат август 2016 год.
Познати живеят там в подобен апартамент - 500 лв е наема им.  От друг съсед са наели гараж за колата, но не знам за колко  лв.
Виж целия пост
# 592 9 юни 2015, 22:26 ч.
Макарон, без да съм спец, ето какво мисля (понеже бях в подобни дилеми):
Алуминиева дограма отпреди 16 г. почти сигурно е с непрекъснат термомост, което означава, че изолационните й свойства са по-лоши от тези на стара изметната дървена дограма на панелка. Никаква изоплация зимно време, реки от конденз и евентуално мухъл. Аз бих я сменила без колебание.
Външната изолация е много полезна (ако се направи с качествени материали - например графитна на BASF,  а не Алистотерм), но е екстра - тук сама ще прецениш и калкулираш дали да я правиш.
Изолация на пода - не, щом имаш паркет и не е за смяна. Ако някой ден го подменяш - тогава ще решиш дали да я правиш.
Щом ще правиш нова баня, смени плочките и в коридора и кухнята, прави ужасно впечатление, ако са демоде и подбити тук-там. Пък и сравнени с новата баня, ще изгреждат още по-зле. Разходът не е чак толкова голям на фона на целия ремонт.
Интереорни врати - зависи колко са зле. Лично аз моите не ги смених, на 60 г. са, масив, нещо, което днес не можеш да купиш и срещу 400-500 лв. вратата. Могат да се ремонтират, личи, че не са нови, но според мен имат своя чар и аз ги предпочитам пред кашон за 200 лв.
Климатици - щом е на ток, ще е хубава екстра за наемателя, въпреки че тук се изказа и мнението, че не са необходими. Според мен не са задължителни, зависи от бюджета ти.
Локацията ти е хубава, апартаментът е голям и можеш да очакваш добър наем, затова си струва да направиш подобренията.

ПП не искам да споря относно наема, но такова жилище, в приятен район, като описания, ремонтирано качествено и обзаведено с нови мебели, пък и макар не от "Брава Каза", ще струва 500 евро, а не лева. Сочените тук цени на наеми от някои подбиват дори фалшивите обяви в интернет на агенциите  Crazy
Виж целия пост
# 593 9 юни 2015, 22:30 ч.
Според мен 500 лв. е нисък наем за такъв апартамент - като местоположение и квадратура. Моят съвет е да го освежите с латекс - ако е възможно, да оборудвате кухнята - с шкафове поне и да опитате да го отдадете като необзаведен.
Виж целия пост
# 594 9 юни 2015, 22:36 ч.
Работата ми е такава, че постоянно трябва да търся  квартири за колегите които идват от чужбина за по 6мес - 1 год. Тук говорим за квартири-  50-80кв , обзаведен с пералня, печка, хладилник, маса, мека мебел,/ и да не са бабешки мебели/ПВЦ задължително/
За София говорим.
В Люлин/Надежда/Овча Купел не може за 350 да се намери нещо добро. Повтарям за 50-70кв като за 2-ма души, или 1 човек.
Гарсониерки, със старите мебели и паркети от 80-те - дори и там под 300 не падат
Всичките ми  познати  предпочитат апартаменти НЕ в централните квартали, а в крайните, където има метро и хипермаркет в непосредствена близост. Това са основните критерии. Центърът е център, но има страшно много неудобства - паркоместа, пренаселеност и неубосновано скъпи наеми.
Всеки трябва да се съгласи , че 70кв чистак нов апартамент точно до метро Зап Парк за 400лв и сметки до 70лв през зимата, е по-смислен от 90кв в центъра на 10 м от Попа с дървена дограма, стара баня, мебели на годините на бабите ни....ии шум без край.... и т.н за 650лв+140 сметки през зимата....
Виж целия пост
# 595 9 юни 2015, 22:38 ч.
Имотът е на първи жилищен етаж над гаражи, смятам, че ще е студено, затова и предвиждам изолация на пода. Домакинските ми уреди са в добро състояние иначе, всичко без пералнята е в гаранция.
Виж целия пост
# 596 10 юни 2015, 06:54 ч.
Ние си сложихме термоизолация на тавана на гаража в къщата (при нас се пада под кухнята и трапезарията) и смея да твърдя, че има ефект. Външната изолация на стените и смяната на дограмите също са силно пепоръчителни, няма наемател, който да търпи конденз и мухъл. Аз лично бих сменила вратите, 12-15 годишни дървени ми скърцат. Моято мнение е да заложиш на по-скъп ремонт, платежоспособно търсене има, и расте. А средната цена на отдаване на подземно паркомясто е 80 лева, надземните може и малко повече.
Виж целия пост
# 597 10 юни 2015, 21:00 ч.
Един уточняващ въпрос от любопитство - ще сменяте плочките или ще слагате отгоре им новите?
И, ако е първото, за колко време се случва по принцип?
Виж целия пост
# 598 10 юни 2015, 21:28 ч.
Ако е към мен - идея си нямам колко отнема, но ще къртим. Не харесвам ниски тавани, а и с 5 см изолация, ще стане твърде ниско.

Аз пак си повтарям въпроса, ако някой знае и би могъл да ми отговори: как вървят цените на четиристаен, след ремонт в района? А на същия, но без основен ремонт?
Виж целия пост
# 599 12 юни 2015, 06:41 ч.
Колко средно струва една интериорна врата?
С монтаж и демонтаж на старата, плюс обръщане?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало