Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 600 12 юни 2015, 07:59 ч.
Няма по-разнообразен пазар на наеми от този в София, където идват да работят, учат хора от цялата страна както и от чужбина. Много хора от години живеят в София и също са под наем, дори и кореняци Софиянци. Това е един необятен пазар и така ще е, защото в София се е концентрирал бизнеса. Обикновено наемодателите имат възможност да избират поне от 5-6 потенциални наематели, които да настанят в жилището си. При положение, че имат избор вероятността да допуснат грешка е много по-малка, но все пак има нови наемодатели, които нямат опит и се лутат кое, как ще стане. Заминавам, какво ще се случи с имота ми  Shocked и си е за страх. Ясно ми е, че всеки гледа да спести някой лев, още повече, че не вижда полза да ги дава на "брокер"особено на тези, които бръмчат наеми, защото нивото е още по-ниско от тези с продажбите, но.... ако си напишете домашното предварително и си направите ресърч ще установите, че има брокери, които са много добри професионалисти в наемите и работят за клиентите си много отговорно и съвестно, просто защото имат високи наложени стандарти в агенцията. Това са и брокери, които имат сключени договори да обслужват служителите на големи фирми и български и чужди, които от години работят със стотици наемодатели и наематели и продължават да разширяват контактната си листа. Един такъв брокер има нужната подготовка, информация и точно за 5 минути и един поглед, ще ти каже какъв ремонт и за колко да направиш и какъв среден наем ще получаваш. Колко е добре да вложиш и в какво и как над тази граница няма смисъл, защото ползата ти няма да е достатъчна, за да покрие разходите. Ще ти каже какъв е профилът на наемателя за твоя имот, според характеристиките му. Той има опита и знанията да прецени, кой да пусне в дома ти и кой не и най-вече знае как да генерира по-голям брой кандидат наематели, за да имаш избор.  Този брокер ти струва еднократно половин месечен наем, а колко пари може да спести всеки може сам да смята. Аз не съм специалист в наемите, но имам доста купувачи-инвеститори и вярвайте ми НЕ купувам имот без да съм се консултирала и да съм получила анализ от колегите от Немите, за което съм им много благодарна, защото не веднъж благодарение на тях сме си сменяли мнението по отношение на дадена покупка. Когато става въпрос за ПАРИ не бих заложила на късмета или на интуиция или да мнение и препоръки на 5-6 човека около мен, колкото и добронамерени да са те.
Виж целия пост
# 601 12 юни 2015, 20:37 ч.
Томева, много хубаво пишеш, като учебник. Може и да си права.
Но аз в първия ми опит за даване под наем се опарих точно от голяма, известна агенция. Изборът им беше на семейство, висши ръководтели в газовия бизнес, фирмата им плаща наема. Сигурна работа било за мене, те преценили. Добре, подписахме, плащаха си хората навреме. Но след напускането им се оказа, че апартамента изобщо не е  поддържан и чистен. Писала съм по-назад. Даже бяха махали парчета от паркета. За да не се вижда метнали отгоре 1 нов балатум. Според тях това ми било придобивка....Дали с 1 наем депозит можеше да се оправят поразиите? По случайност от дете бях близка със собственика на фирмата, в която работеха. Та, срам не срам поисках съдействие да им удържат допълнителните разходи. Ами ако не се познавахме с Биг бос или бях някоя залупена пенсия?
И тогава имах  брокерката - приятелка. Но тя беше в чужбина за няколко месеца, а ми трябваха пари от наем спешно.
За мене добрия брокер е познат или познат на познат. Изобщо с питане се намира читав и ти става доверен за всички сделки. От комисионно не пестя, не си заслужава. Моята брокерка е малка фирма, работят двете с дъщеря и. И работят сериозно, защото само от тях зависи какви приходи за живот ще имат.  В реномираната, голяма фирма  не се отнесоха добре към мене - не ме изслушаха какъв тип наемател търся, Претупаха договора и много бързаха да си вземат комисионното. Аз нямаше да се отметна и да не го дам.
Кой питаше за врата - 2012 г. правих желязна външна врата за апарт. 350 лв с монтажа. Квартирантите я харесаха, нямаме проблеми.

Виж целия пост
# 602 12 юни 2015, 21:26 ч.
Аз питах за врата, но вътрешни, не входна.
Виж целия пост
# 603 12 юни 2015, 22:58 ч.
    Не видях да е разглеждан следният казус. Когато наемодателят е далеч и не може да "наглежда" имота си, има агенции, които предлагат управление на имота - срещу какъв процент от наема и при какви условия?
Виж целия пост
# 604 13 юни 2015, 07:14 ч.
томева наистина пишете много интересно, предполагам имате професионални наблюдения. Но не ми излиза статистиката, въпреки всичко. Казвате, че в София има огромно търсене. И въпреки това има огромен, ОГРОМЕН брой празни жилища (има ли официална статистика?). Има и огромен брой жилища с по един възрастен в тях. И по 22 000 души напускат страната годишно. При това положение мислите ли, че имотния пазар е пред срив и дали е оправдана инвестицията в имот под наем. Наистина хората търсят под наем, но само защото не искат да се установяват трайно. И тенденцията се затвърждава.
Биха ми били интересни коментарите на всички.
Виж целия пост
# 605 13 юни 2015, 09:36 ч.
Цитат на: samuraika в сб, 13 юни 2015, 07:14
Наистина хората търсят под наем, но само защото не искат да се установяват трайно. И тенденцията се затвърждава.
Това не е непременно лошо. Честно казано, за предпочитане е за мен, но не и в България. От една страна, нямаме никакви нормативи за даване и наемане, от друга - нямаме култура на обзавеждане и пазене.
Имам предвид десетките хиляди жилища, отдавани със стари полунатрошени мебели и липсващи ел-уреди. В един момент трябва да направиш компромис с много висок наем и добро състояние или нисък наем, но с нужда от освежаване и преобзавеждане. Хората преценяват, че няма смисъл да дават толкова пари нито за едното, нито за другото и просто търсят нещо свое, за да не дават пари за чужд имот.
Убедена съм, че повече хора биха живели под наем, ако жилищата НЕ СА в състояние "склад за старите вещи на хазяина". Понеже сега масово са такива - не всички, но повечето.
П.П. Пропуснала съм да спомена другата страна - наемателите. Няма да ви описвам в какъв вид заварихме квартирата след хора с малко дете, но най-накратко е абсолютна мизерия и мръсотия. Не го разбирам това. Там, където живея, е мой дом и влагам в това той да изглежда добре. Явно не всички мислят като мен - ок, тяхно право е да не влагат, но могат да пазят и чистят.
Виж целия пост
# 606 14 юни 2015, 21:25 ч.
Цитат на: gloria1975 в нд, 07 юни 2015, 19:57
Цитат на: Ev_e в нд, 07 юни 2015, 09:44
Обръщам се към момичетата наемодателки:
Моля ви, опишете имотите си, както го правите пред клиенти и брокери, и посочета размера на наема, защото като чета, че 500 лв. са амбициозен наем, и ми идва да си подпаля апартамента  Sick
Нека се ориентираме в реалните цени.

Ок.Ами аз от утре ще давам преустроена гарсониера тоест с усвоена тераса в Надежда 1 на 4 мин от метростанция Надежда. Дограмата не е нова,в едната стая е на естествен паркет,в коридора и хола е с мрамор.Банята е на фаянс има печка и хладилник но не са нови и мебели които също не са нови но запазени.Искам 380 лв и за утре имам вече 5 огледа.

И така в крайна сметка смених дограмата и боядисах на всякъде с латекс,купих и пералня апартамента фръкна за 380 лв. Даже имах три оферти за договор още в първия ден.
Виж целия пост
# 607 15 юни 2015, 07:59 ч.
............... Аз друго имах предвид, че младите хора не се установяват в България, а наемат в София, преди да отпътуват в чужбина. Т.е. след години ще има много свободни жилища, така поне си мисля. И от тази гледна точка дали е разумно да се инвестира в имот с цел отдаване под наем. Имах предвид демографската криза.
Виж целия пост
# 608 15 юни 2015, 08:28 ч.
Цитат на: Мари дьо ла Фер в пт, 12 юни 2015, 22:58
    Не видях да е разглеждан следният казус. Когато наемодателят е далеч и не може да "наглежда" имота си, има агенции, които предлагат управление на имота - срещу какъв процент от наема и при какви условия?


Мисля, че такса управление е 10% от месечния наем.
Виж целия пост
# 609 15 юни 2015, 08:37 ч.
Цитат на: samuraika в пн, 15 юни 2015, 07:59
............... Аз друго имах предвид, че младите хора не се установяват в България, а наемат в София, преди да отпътуват в чужбина. Т.е. след години ще има много свободни жилища, така поне си мисля. И от тази гледна точка дали е разумно да се инвестира в имот с цел отдаване под наем. Имах предвид демографската криза.

Както едни  от Столицата отиват в чужбина, така  други от провинцията идват в Столицата. Според мен в София винаги ще има търсене на квартири, наематели са хора от всякакви среди и разнообразни профили.
Много млади хора получават чудесна реализация в София и през ум не им минава да емигрират. Това с масовата емиграцията в чужбина и празни апартаменти в София не го виждам някак си.
Виж целия пост
# 610 15 юни 2015, 09:04 ч.
Цитат на: samuraika в сб, 13 юни 2015, 07:14
томева наистина пишете много интересно, предполагам имате професионални наблюдения. Но не ми излиза статистиката, въпреки всичко. Казвате, че в София има огромно търсене. И въпреки това има огромен, ОГРОМЕН брой празни жилища (има ли официална статистика?). Има и огромен брой жилища с по един възрастен в тях. И по 22 000 души напускат страната годишно. При това положение мислите ли, че имотния пазар е пред срив и дали е оправдана инвестицията в имот под наем. Наистина хората търсят под наем, но само защото не искат да се установяват трайно. И тенденцията се затвърждава.
Биха ми били интересни коментарите на всички.

Имотния пазар както и всеки пазар е цикличен има възходи има спадове и пак възходи.. и т.н. Последната криза започнала от есента на 2008г. замрази пазара тотално за 7-8 месеца, но после пак се раздвижи,  разбира се различни стойности и параметри и темпове. Много купувачи отложиха плановете си за покупка на имот и остана под наем. Но и се наблюдаваше и отлив от наематели най-вече от строителния сектор, хората останаха без работа и си тръгнаха от София. Но дойдоха други в търсене на по-добри възможности за развитие и живот, защото ако в София имаше криза, то в провинцията беше направо "замръзване".
Така, че според мен е много важно какъв имот ще купиш за инвестиция, в какъв сегмент от наематели ще се прицелиш и ред други неща, които не всеки успява да съобрази и да прецени тръгвайки да инвестира. Това е като да си вложа пари в акции, не е все едно какви, нали...и както и нищо не разбирам,  каквото и където да чета вероятността да сгреша е голяма, тук и чичко гугъл не играе.

Много често чета мнения на хора тук и в другата тема, за "ОГРОМЕН" брой празни жилища... как стигате до тези изводи не зная. Да, има райони и квартали в София, който са недолюбвани и там има повече имоти в продажба. Но като цяло има недостиг на апартаменти, както панелно строителство, така и ново строителство, че и стара тухла. Истината е, че като си уточни критериите купувачът и почне да търси и гледа вече детайлите, много бързо разбира, че няма какво да купи/мечтата я няма на пазара/  и се почва с компромисите. В момента това е пазарът, утре какво ще бъде? Кой може да каже? Един клиент скоро ми каза една приказка: "Имот се купува, не се продава"
Виж целия пост
# 611 15 юни 2015, 09:18 ч.
Цитат на: DeVa® в пт, 12 юни 2015, 21:26
Аз питах за врата, но вътрешни, не входна.
Стойността на вратата+ монтаж-демонтаж70 лв +100 обръщане +евентуално по-шик обков
По принцип за  услугата обръщане ми взе по 100 на елемент без значение дали е врата или огромна дограма.Не знам какви са пазарните цени само един човек ни прави ремонта.
Виж целия пост
# 612 15 юни 2015, 09:27 ч.
Цитат на: samuraika в пн, 15 юни 2015, 07:59
............... Аз друго имах предвид, че младите хора не се установяват в България, а наемат в София, преди да отпътуват в чужбина. Т.е. след години ще има много свободни жилища, така поне си мисля. И от тази гледна точка дали е разумно да се инвестира в имот с цел отдаване под наем. Имах предвид демографската криза.
Демографска криза като цяло в България няма. Освен това, конкретно в София и като цяло студентски градове има много чужденци, така че там демографски проблеми не играят.

Аз например за 2 месеца установих (поне за себе си), че апартамент, особено извън София, за семейство много трудно се намира. Има квартири за студенти, обзаведени с разтегателните дивани на баба и това е. Това означава - разход за наем, депозит, евентуално агенция и оттам насетне почваш - легло, маса, столове, боя, латекс, тапети, ел-уреди. И за какво - собственикът решава да го продаде след няма и година или някой от родата да се настани във вече поосвежената дупка. И айде пак цялата галимация с търсенето, поправките и обзавеждането.
Затова, както казах и по-напред, от моята гледна точка на наемател - пазарът трябва да се влезе в нормативните документи и да се вдигне малко културата на хората. Не може да влезеш в прилично апартаментче и да полагаш грижи за него, все едно си в плевня - т.е. никакви. Точно по този начин изглежда сега апартаментът, в който ще влезем след 2-3 седмици - като плевя с маса и гардероб. Поне хазяинът е разбран и в момента разчиства кочината на предните наематели.
Директно по въпроса си, влагането в имот в София наистина е инвестиция, стига да прецениш правилно мястото. Иначе рискуваш да хвърлиш един куп пари и накрая да не можеш да му вземеш 300 лв.
Цитат на: tomeva в пн, 15 юни 2015, 09:04
като си уточни критериите купувачът и почне да търси и гледа вече детайлите, много бързо разбира, че няма какво да купи/мечтата я няма на пазара/  и се почва с компромисите
Това е вярно и без да стигаме до частта с мечтата.
Виж целия пост
# 613 15 юни 2015, 09:30 ч.
Цитат на: gloria1975 в нд, 14 юни 2015, 21:25
Интересувам се как определихте размера на наема ?Убедени ли сте ,че цената е пазарна в предвид броя кандидати и краткия срок ?Имахте ли съображения при избор на наемател?Какви?
Виж целия пост
# 614 15 юни 2015, 09:33 ч.
Цитат на: .................. в пн, 15 юни 2015, 09:27

Демографска криза като цяло в България няма.

 Shocked Лъжат гадовете значи...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало