Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 975 6 авг. 2015, 22:08 ч.
За себе си мога да кажа, че не робувам на мебели и предмети. Предпочитам да ми носят умерен доход, вместо да седят заключени. То и празен да е имота пак с годините се руши. Голямо чудо, че ще се изтърка дивана, то и аз да седя на него с години пак такъв ще е резултата.
Но пък в годините имам допълнителни доходи.
Виж целия пост
# 976 6 авг. 2015, 22:17 ч.
Цитат на: Aisha в чт, 06 авг 2015, 22:08
За себе си мога да кажа, че не робувам на мебели и предмети. Предпочитам да ми носят умерен доход, вместо да седят заключени. То и празен да е имота пак с годините се руши. Голямо чудо, че ще се изтърка дивана, то и аз да седя на него с години пак такъв ще е резултата.
Но пък в годините имам допълнителни доходи.

Да, на мен ми е ясно, че няма да е всичко ново. Все пак има амортизация, но какви чудеса прочетох в другата тема.  Shocked Почти изтърбушени апартаменти след наематели.  ooooh!
Виж целия пост
# 977 7 авг. 2015, 09:38 ч.
Цитат на: Aisha в чт, 06 авг 2015, 22:08
За себе си мога да кажа, че не робувам на мебели и предмети. Предпочитам да ми носят умерен доход, вместо да седят заключени. То и празен да е имота пак с годините се руши. Голямо чудо, че ще се изтърка дивана, то и аз да седя на него с години пак такъв ще е резултата.
Но пък в годините имам допълнителни доходи.

Да, стига да ти носят доход да уточня печалба.
Но да купиш мебели и уреди за 15 хил. което да речем прави 200 лв. х 75 месеца и след тези 6 години се наложи да ги сменяш какъв е смисълът?  Това не носи доход просто ти връща едни пари, които си броила накуп. Но щом не робуваш на мебели Simple Smile
Виж целия пост
# 978 7 авг. 2015, 19:33 ч.
Мебели и уреди за 15 000 лв няма да купя и за апарт., в който живея. А пък за квартиранти - абсурд.
Аз съм по евтините неща - и обзавеждане, и наем. Направила съм си сметката да е изгодно и за двете страни.

Виж целия пост
# 979 8 авг. 2015, 11:07 ч.
Цитат на: Aisha в пт, 07 авг 2015, 19:33
Мебели и уреди за 15 000 лв няма да купя и за апарт., в който живея. А пък за квартиранти - абсурд.
Аз съм по евтините неща - и обзавеждане, и наем. Направила съм си сметката да е изгодно и за двете страни.


добре икономично:
Спалня комплект с матрак 1500
Хладилник 500
Пералня 500
Кухня 1500 с монтаж плот и гръб
Мивка и смеситеl 300
Диван 800
Секция 400
Маса холна и трапезна с 4 стола колко 500
Печка 500 свободно стояща
Климатик 2бр 2000 китайски
Шкаф мивка смесител, душ
Завеси, корнизи...
Няма да слагаме настилки плочки и т.н.
Може и да си над тези неща, но и качеството не е супер особено за корпусната мебел (от този клас)при невнимателно ползване за 3години може да се наложи подмяна. Както и да е успех.
Виж целия пост
# 980 8 авг. 2015, 14:09 ч.
Да се изкажа като наемател, че може и с по-малко парички:

добре икономично:

Спалня комплект с матрак 1500  -  ето нещо на Ирим, които са с прилично качество за ПДЧ:
http://mebelnaborsa.bg/komplekti-1/spalen-komplekt-dias
Матрак ще закупиш от по-евтинити, ако на наемателите им е неудобен - ще си купят топ матрак. Или пък те да си купят матрака по техен избор (аз лично така предпочитам, тъй като не ми е кеф да спя в легло, в което кой знае кой се е търкалял).

Хладилник - 350-400 макс  - може като този от линка, или по-малък.
https://www.technomarket.bg/products/09048355/whirlpool-arc-2353

Пералня - 400 - нещо такова е повече от достатъчно -
https://www.technomarket.bg/products/09135621/indesit-iwc-60851-eco

Кухня 1500 с монтаж плот и гръб - има и по-евтини варианти, масово използвани в апартаментите под наем, и не, не се разпадат:


Мивка и смеситеl 300 - и тук малко сме надценили.

Диван 800

Секция 400 - може и без нея
Маса холна и трапезна с 4 стола колко 500 - ? Има супер комплекти за макс 150лева:
http://videnov.bg/трапезни/комплект-мира-маса-4-стола  -  това е здрав и практичен комплект

Печка 500 свободно стояща -  Аз съм с такава:
https://www.technomarket.bg/products/09011703/diplomat-203-l

Но ако държиш да дадеш по-голяма (която върши същата работа):
https://www.technomarket.bg/products/09110806/indesit-kn-3e11-w

Климатик 2бр 2000 китайски - това пък за какво??? Като са китайски едва ли ще са много икономични, няма да се ползват от наемателите.

Шкаф мивка смесител, душ  - ако е за банята шкафа не е толкова наложащ.
Завеси, корнизи... - ???? Това са консумативи, които всеки нормален човек може да си осигури. Вкл. и от магазините 2ра ръка, може да се намерят прилични завеси за смешни пари
Виж целия пост
# 981 8 авг. 2015, 14:39 ч.
При нас проблемът е, че апартаментът е обзаведен с идеята да живеем, а не да се дава под наем и затова вложихме много пари. Ако бяхме купили по-евтини мебели и техника, нямаше и да се замисля.
Няма къде да изнеса мебелите и техниката, защото сегашният апартамент е напълно обзаведен и не ни се местиха уреди/мебели, а и решихме да се обзавежда в друг стил, разположението е също различно. Всяко нещо е купено за мястото си и пасваше точно там.

Ще измислим нещо.
Виж целия пост
# 982 8 авг. 2015, 16:01 ч.
Климатици сложих китайски инвертори - все пак трябва да се отопляват и охлаждат. Като алтернатива не виждам с какво по евтино ще го заменят. Аз съм сложила Дайкини, но говорим за икономично обзавеждане.
Видях маса 106 ha Виденов, като сложим 4 стола и холна...
Да може да няма шкаф мивка но поне мивка с огледало и смесители? Колкото и икономично, аз не слагам китайски, поразиите могат да са много големи.
Спалнята сложих матрак и монтаж, съвсем скоро позната си купи точно на Ирим.
Кухни има и по евтини, но са без мивка смесите, гръб, слагам и монтаж и водобранни лайсни, Все нещо като секция трябва нали и телевизор ще гледат?
Затова пк не съм сложила антре.
Но дори и така сметни колко трябва да вложиш и кажи колко трябва да е наема за да имаш печалба? И все пак сложи малко за да покрие настилки, шпакловки, латекс, дограма, данъци и да речем 1/50 годишно от жилището. Колко би трябвало да е за да е на малка печалба? И тук говорим за вложение, което се заплаща сега и носи някаква възвращаемост в бъдеще. Аз не се оплаквам, но и не съм над тези неща, постарала съм се, отнело ми е и много време в обикаляне и организация, а и много личен труд, който не е в сметките, дори за пренасяне, попитай колко струва качване по етажите на неща, които не се събират в асансьор, дори евтиния Виденов.
200 лева?
Виж целия пост
# 983 8 авг. 2015, 17:03 ч.
Качването може и сами да си го направите.
В крайна сметка тук говорим за печалба от жилище, което се дава под наем. И ако средната цена в София е 400-500лв, то излиза, че готовия продукт трябва да бъде"изработен" на най-ниска цена.
Или купуваш всичко, което смяташ че е нужно от долния ценови клас, или го даваш полуобзаведен.
Все пак нека не забравяме, че възвръщаемостта от инвестиция в недживим имот (било то апартамент, офис и пр.) се случва с години.
Един просто калкулатор, който смята възвръщаемост:

https://www.calcxml.com/do/inv04
Виж целия пост
# 984 8 авг. 2015, 17:30 ч.
Някои слагат климатици втора употреба.Мисля,че имат някаква гаранция и следгаранционна поддръжка.Също и ел.уреди втора употреба.
Също съм виждала баня с боя вместо плочки по стените и беше хубава.
Внимавайте с мебели най-нисък клас,защото са за еднократна употреба.
Убедих се,че няма  разлика между по-скъп ламинат (рекламиран като за обществени сгради,магазини)и по-евтин.
Виж целия пост
# 985 8 авг. 2015, 17:34 ч.
zaiko - точно и аз това щях да пиша Simple Smile
Виж целия пост
# 986 8 авг. 2015, 18:05 ч.
Цитат на: zaiko в сб, 08 авг 2015, 17:03
Качването може и сами да си го направите.
не съм пробвала newsm78
Но мисля че няма да се справя с дивана по етажите, или с матрака. Embarassed

Виж целия пост
# 987 8 авг. 2015, 18:30 ч.
Аз съм местила диван, матрак и гардероб (на части) в блок без асансьор. Е, една приятелка ми помогна.
Но предполагам, че всеки има по-близък човек, който може да се отзове за 1 час.
Виж целия пост
# 988 8 авг. 2015, 18:43 ч.
Цитат на: zaiko в сб, 08 авг 2015, 17:03
Качването може и сами да си го направите.
В крайна сметка тук говорим за печалба от жилище, което се дава под наем. И ако средната цена в София е 400-500лв, то излиза, че готовия продукт трябва да бъде"изработен" на най-ниска цена.
Или купуваш всичко, което смяташ че е нужно от долния ценови клас, или го даваш полуобзаведен.
Все пак нека не забравяме, че възвръщаемостта от инвестиция в недживим имот (било то апартамент, офис и пр.) се случва с години.
Един просто калкулатор, който смята възвръщаемост:

https://www.calcxml.com/do/inv04
аз мога да смятам норма на възвращаемост, но не мога да пренасям мебели.
400-500 лв са и във Варна, но не и 200 лв.
Виж целия пост
# 989 8 авг. 2015, 18:48 ч.
Цитат на: zaiko в сб, 08 авг 2015, 18:30
Аз съм местила диван, матрак и гардероб (на части) в блок без асансьор. Е, една приятелка ми помогна.
Но предполагам, че всеки има по-близък човек, който може да се отзове за 1 час.
Може, но обикновено молят хора, наематели, защото се местят, средствата са ограничени, минала съм и по този път. Но не мога да извикам хора да мъкнат мебели за жилище, което аз отдавам под наем. Просто ми е неудобно, да им отнемам от времето и да носят.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало