Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 399
  • 1 417
# 90 15 май 2015, 18:17 ч.
Цитат на: drago_2008 в пт, 15 май 2015, 17:48
Здравейте и от мен!
 Предстои ми да пусна апартамент под наем. Мисля да му пусна обяви в интернет, но  идва въпроса как да се ориентирам какъв наем да му искам? Вие как се ориентирате какви наеми да искате след като обявите в интернет са повечето фалшиви?

 Вие имате ли изискване към наемателите да не са пушачи?

Ще пробвам без агенция да се оправя и дано имам успех.

Ще си вкарате автогол...безобразието при немите е огромно...влезете ли в списъкът на некоректните агенции, ще Ви побъркат. Пред 2 мес. ще Ви проверяват дали не се е освободил апартамента...
Виж целия пост
# 91 15 май 2015, 18:23 ч.
Цитат на: tomeva в пт, 15 май 2015, 18:17
Цитат на: drago_2008 в пт, 15 май 2015, 17:48
Здравейте и от мен!
 Предстои ми да пусна апартамент под наем. Мисля да му пусна обяви в интернет, но  идва въпроса как да се ориентирам какъв наем да му искам? Вие как се ориентирате какви наеми да искате след като обявите в интернет са повечето фалшиви?

 Вие имате ли изискване към наемателите да не са пушачи?

Ще пробвам без агенция да се оправя и дано имам успех.

Ще си вкарате автогол...безобразието при немите е огромно...влезете ли в списъкът на некоректните агенции, ще Ви побъркат. Пред 2 мес. ще Ви проверяват дали не се е освободил апартамента...
Всеки месец ми звънят. И кво... Зает ли е? Зает е. Приятен ден. Приятен ден.

Супер ми е да ми звънят. Така знам, че и да остана без наемател, за 0 време ще си имам нов.
Виж целия пост
# 92 15 май 2015, 18:31 ч.
Това, което основно ме вълнува е как определяте наема на имота?

Относно обаждането нека ми звънят, един по един ще ги блокирам ако са толкова досадни.
Виж целия пост
# 93 15 май 2015, 18:36 ч.
Цитат на: drago_2008 в пт, 15 май 2015, 18:31
Това, което основно ме вълнува е как определяте наема на имота?

Първоначално агенцията ми даде идея как вървят апартаменти като моя. Реалната цена е тази, при която наемателят и наемодателят се срещат. Ако определите някаква цена и хората идват, гледат и не взимат, значи е висока. Човек трябва да се пробва за известно време.
Виж целия пост
# 94 15 май 2015, 18:40 ч.
В тази връзка може ли в темата отпред да се сложи анкета или нещо от сорта, която да направи статистика колко големи апартаменти в кои райони за приблизително какви суми се отдават, обзаврдени ли са, какво е обзавеждането като клас и т.н., какви уреди има.
Разбира се ако мислите, че ще е от полза!
Виж целия пост
# 95 15 май 2015, 18:41 ч.
Ако няма да ползвате брокер, опцията за откриване на наема.... вече ви я посочиха. Питате, разпитвате, и пробвате някакъв наем, който.... ако е висок, ще разберете по липсата на интерес. Ако е нисък обаче, никога няма да разберете Simple Smile

Ако ползвате брокер е лесно. Той знае как вървят. Няма интерес да занижи, защото така ще си отреже комисионната. Няма интерес да завиши, защото рискува да си забави комисионната.
Виж целия пост
# 96 15 май 2015, 19:10 ч.
Цитат на: nofelet в пт, 15 май 2015, 18:41
Ако няма да ползвате брокер, опцията за откриване на наема.... вече ви я посочиха. Питате, разпитвате, и пробвате някакъв наем, който.... ако е висок, ще разберете по липсата на интерес. Ако е нисък обаче, никога няма да разберете Simple Smile

Ако ползвате брокер е лесно. Той знае как вървят. Няма интерес да занижи, защото така ще си отреже комисионната. Няма интерес да завиши, защото рискува да си забави комисионната.
Да, благодаря на дамата и ние така мислихме, но.... Леля ми от години дава под наем 3 апартамента и от агенции съм свидетел какви наеми я подучваха да иска за последния, който пусна. Дори аз виждах, че е абсолютно нереална сумата, заради соц мебелите, банята с плочки от зората на демокрацията и други дефекти на жилището. 3 мес я мотаха. Накрая се появиха някакви хора и тя ги пита колко имат възможност да плащат. Те казаха сумата и тя за тези пари го отдаде. Иначе една сурия народ се извървя у тях. От знаещи по-знаещи брокери. Пълна скръб. Такива глупости говореха на потенциалните наематели.
Виж целия пост
# 97 15 май 2015, 19:57 ч.
Цитат на: ::: в пт, 15 май 2015, 18:17
Интересна тема. Изчетох я цялата. Моля, споделете средно колко време се задържат наемателите. Казват, че една година е реалистично.

Давам сравнително голям апартамент на много добро място, необзаведен, от 1996 година насам имам трети наемател - празен е стоял общо два пъти по месец за освежаването. Имам чувството, че хора, предпочитащи да обзавеждат сами, се задържат по-дълго. Другите апартаменти в кооперацията, които се дават под наем, са обзаведени - наемите са точно толкова по-високи, колкото да оправдаят инвестицията, но текучеството е доста по-голямо.
Виж целия пост
# 98 15 май 2015, 20:18 ч.
Имам условие за непушачи и без домашни любимци. Компромиси не правя.
Данък плащам, също и ги регистрирам, ако желаят. И договори имам, въпреки, че не разчитам много на това.
И да, наистина за година реално се губят поне 2 наема.
Миналата година ми беше за ренонти  Crazy, чисти ми останаха парите за 6 месеца.
Другото замина по данъци и ремонти.
Иначе за 6 години, това ми са третите наематели.
Празен е стоял само месец, сумарно.
Ползвам брокери, но не са ми вземали комисионна, само от наемателите.
Виж целия пост
# 99 15 май 2015, 22:28 ч.
Цитат на: Vapor в пт, 15 май 2015, 19:57
Имам чувството, че хора, предпочитащи да обзавеждат сами, се задържат по-дълго. Другите апартаменти в кооперацията, които се дават под наем, са обзаведени - наемите са точно толкова по-високи, колкото да оправдаят инвестицията, но текучеството е доста по-голямо.

Логично. С цяла къщичка на гърба си... няма да си склонен да си събереш набързо за една вечер багажа. И с две торбички под мишница да се изхлузиш тихомълком. Само и само щото да не платиш последната сметка за тока и натрупаната сметка за примерно 3 месеца вода.

Не е невъзможно, но...
Виж целия пост
# 100 15 май 2015, 23:42 ч.
Да ви следя   bouquet
Виж целия пост
# 101 15 май 2015, 23:54 ч.
По въпроса със задържането на наемателите при  мен от четири поредни семейства,средно по 3год.стояха.Едното може би и повече щеше да остане,но ги изгоних.Нямах никакво намерение да отдавам пак по наем,но следващите сами ме потърсиха същия месец.Те бяха наемателите мечта.Преместиха се във ведомствено жилище.Разделихме се с много добри чувства.После се чувахме и по телефона. Simple Smile
Виж целия пост
# 102 16 май 2015, 07:24 ч.
Едните ми наематели бяха за 6 години, преместиха се в София и ако имах апартамент с такъв размер още щяха да са ми наематели. В Канада също, 7 години и ако не бяхме продали къщата още щяха да са там.
В София такива проблеми сме имали с наематели и то след основен ремонт...а се държа човешки, не им досаждам, за раждане на деца подаръци...такава мръсотия, а бяха с бебе.
В едното от жилищата ни живее синът на приятелка, другите са празни.... Не мога да осъществявам контрол от 10000км. Когато търсехме фирма за управление на имотите, имаха някакви безумни изисквания и се отказахме.
Виж целия пост
# 103 16 май 2015, 10:49 ч.
Цитат на: drago_2008 в пт, 15 май 2015, 17:48
Здравейте и от мен!
 Предстои ми да пусна апартамент под наем. Мисля да му пусна обяви в интернет, но  идва въпроса как да се ориентирам какъв наем да му искам? Вие как се ориентирате какви наеми да искате след като обявите в интернет са повечето фалшиви?

 Вие имате ли изискване към наемателите да не са пушачи?

Ще пробвам без агенция да се оправя и дано имам успех.


Здравейте от мен.
Консултант съм по сделки за наем с недвижими имоти.

Най-добрият ви ориентир за цената е да получите информация за реално сключени сделки на сходни на вашия имот в района, в който се намира.
Проблемът, който ще срещнете с ориентирането за наемната цена сред фалшивите оферти е, че тяхната цел е да представят едно страхотно качество на цена под пазарната в момента. От тук е рискът, ако не прецените добре, да отдадете жилището си на по-ниска наемна цена от реалната.

Много наемодатели имат изискване наемателите да са непушачи. От една страна с това изискване ще ограничите броя потенциални наематели за вашия имот. Но и нямате гаранция, че няма да бъдете излъган от потенциален наемател на огледа.

Надявам се съм била полезна.
 
Виж целия пост
# 104 16 май 2015, 11:05 ч.
Благодаря Grigorova.Tzveta, това е наистина най-трудното да се разбере реалната пазарна цена в момента, за да не го отдадем за по-малко.
Същото е положението и при покупка на недвижим имот.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало