Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 527
  • 1 417
# 345 26 май 2015, 20:01 ч.
До ТоНи - Да, действително ИЗЛИШНО  и аз да те информирам, че в темата е важно да се отговори на интересуващи ни въпроси, а не точно използвана дума, особено когато се подразбира смислово. Хайде без нравоучения.
Виж целия пост
# 346 26 май 2015, 20:25 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в вт, 26 май 2015, 17:11
Какво означава без освежаване? ....mamamari, ти брокер ли си?
Не  съм брокер ,а наемодател  с опит. Ако си любопитна какъв страница по-назад позагатвам лекичко за една много малка част от него.
Простата истина е ,че не е разумно да позволиш на пишман -майстор самозванец да експериментира с имота ти.Последствията в повечето случаи са трагични.''Освеженото'' се оказва неспасяемо.Така и така плащаш ,поне вземи професионален  майстор с репутация си купи си качествени материали и подбрани цветове .
До колкото съм запозната в чужбина наемателя няма свободата на нашенския наемател да ''ремонтира'' със замах.Това е добра практика. PeaceКойто не се поучи от чуждия опит ще си плати за уроците... като мен Embarassed
 

Виж целия пост
# 347 26 май 2015, 20:33 ч.
И аз искам да стане като в чужбина, но кога??? Rolling Eyes
Виж целия пост
# 348 26 май 2015, 20:53 ч.
Знаете ли как се боядисва апартамент, пълен с мебели? Отиваш и купуваш едно фолио с лепенки отгоре /има го в различни размери - дължина, широчина/ - мериш, смяташ..., слагаш върху прозорците, радиаторите, климатиците, кухненските шкафове, мебелите. Купуваш друго фолио за подовете, като преди това си навил килимчетата, може и те да се опаковат или пък може да се местят. Ако наемателите направят това и си купят тези консумативи - нека да си боядисат, но не и да бъде някакъв наситен цвят, който след това не бих могла да оправя. За съжаление, не съм сигурна, че някой ще се загрижи толкова много за моите мебели, прозорци или паркет. Аз знам как се чисти след небрежни майстори пръсчици от боя, защото фирмите казват - това е ръчен труд и струва... /доста!/. Така че, ако предавам апартамента освежен и изчистен - искам така да си го получа, ако е възможно.
Виж целия пост
# 349 26 май 2015, 21:20 ч.
Вече съм толкова надълбоко в темата ремонти, че сигурно съм готов консултант.
Качеството на латекса се оказва толкова различно ,колкото е и разликата в цената му ,но от това зависи и крайния резултат.
Качествен латекс за стая 17 кв м е малко над 80 лв,има номер и винаги цвета е един и същ (няма нюанси) и освен това се продава с точно индивидуално указание за закупеното от вас количество колко вода трабва да добавите.Много е важно с какви мечета ще бъде нанесен .Оказва се че не става с какви да е.Те се подържат по доста специфични методи.
Също преди латекса и след шпакловката се нанася едно ,дето не мога да се сетя как се казва,но се продава в едни огромни пласмасови кофи и представлява шпакловка върху шпакловката ,но резултата след латекса е все едно стените са от коприна.Наистина е страхотно!Уникално !
 Всички тези тънкости и детайли няма как да се знаят от работещ в коренно различна област човек,отнемат доста време докато се полагат търпеливо пласт след пласт а и са скъпи.Изглежда просто и лесно,но си е занаят, който изисква опит и умения .Не виждам каква мотивация ще има човек,който не знае къде ще е другия месец да си даде труда да ги изпипа а и да иска няма  нито да знае нито да може.
 
 
Виж целия пост
# 350 26 май 2015, 21:28 ч.
Цитат на: Ev_e в вт, 26 май 2015, 13:55
Разгледах тази група
Цитат на: zaiko в пн, 25 май 2015, 21:51
https://www.facebook.com/groups/kvartiti.pod.naem/76238263054521 … _t=group_activity
Тази група е доста активна. Поне може да разглеждаш профилите на потенциалните наематели.
и се отчаях лекичко. Явно масово се търси жилище от 2 стаи с отделна кухня - оборудвана с всичко необходимо, в добър район, до 300 лв. наем  newsm78

Ами разбирам ги хората, при средна заплата в София 700-800лв, колко да могат да отделят за жилище.
Виж целия пост
# 351 26 май 2015, 21:34 ч.
То има и друг проблем- тези пък, които могат да дават и повече, предпочитат да инвестират в собствено жилище, защото така или иначе плащат всеки месец.
Аз лично също бих го направила, просто не съм сигурна, че ще остана в България в дългосрочен план, иначе никога не бих плащала наем до живот...  Rolling Eyes
Виж целия пост
# 352 26 май 2015, 22:31 ч.
Цитат на: jfjallen в вт, 26 май 2015, 20:53
Знаете ли как се боядисва апартамент...........

Аха. Е, има и по-леки начини. Например найлоните закрепяхме с хартиено тиксо. Чак толкоз не е фатално дори и по-голям да дойде. Пак с хартиено контактите. Кухня се покрива по същия начин или дори с вестници. Изобщо самото боядисване ако е 2 дни, още един преди това отива за подготовка. Колкото по-хубаво опаковаш, толкова по-малко ще чистиш. Обаче да е философИя - не е. Нищо особено не. Новите дограми се почистват с лекота с микрофибърни кърпи. При внимателно боядисване да няма нужда от покриване на стъклата

Та знаем.  Един тридневен фитнес.

Не, mamamari, не съм любопитна. Аз съм наемодател и наемател. Както казах моята наемателка е такава от началото на 2001 г. Будала или друго така ми харесва. Не всичко е да се нагушиш. Харесва ми да е спокойна. Пази ми къщата. Дойде една зима  с детето си след като съпругът ѝ поискал развод и да се изнесе по най-бързия начин. И така вече 14 години. Тааа как да ти кажа... не любопитствам ти какъв наемодател си. Не всичко е кинти.

Инак човек може и доста да понаучи и собственоръчно като боядиса веднъж с Decorator и веднъж с Dulux. Нищо, че си вади парите по друг начин.
 
Не виждам наемателят какво го касае твоя опит в ремонтните дейности? Ако жилището вече си има шпакловка и латекс и работата опира до това да се боядисва... е, не, не съм съгласна, че това е мега-гранде-ултра-голямата-сложнотия и скъпотия.  Wink

Ефект сатен имат и някои бои. Доста си дълбоко в ремонтите действително
Виж целия пост
# 353 26 май 2015, 23:17 ч.
Цитат на: zaiko в вт, 26 май 2015, 21:28
Цитат на: Ev_e в вт, 26 май 2015, 13:55
Разгледах тази група
Цитат на: zaiko в пн, 25 май 2015, 21:51
https://www.facebook.com/groups/kvartiti.pod.naem/76238263054521 … _t=group_activity
Тази група е доста активна. Поне може да разглеждаш профилите на потенциалните наематели.
и се отчаях лекичко. Явно масово се търси жилище от 2 стаи с отделна кухня - оборудвана с всичко необходимо, в добър район, до 300 лв. наем  newsm78

Ами разбирам ги хората, при средна заплата в София 700-800лв, колко да могат да отделят за жилище.

Средната заплата в София е около 900 лв. по официални данни.
Не харча парите на хората, но проста сметка показва, че с 700 лв. не можеш да си позволиш сам да наемеш апартамент дори за 300 лв. Имаш още поне 200 лв. консумативи. С останалите 200 лв. не виждам как ще се храниш цял месец.
Нека се включат опитни наемодатели. Според мен за 300 лв. наем на месец не си струва цялата разправия. По-добре да стои празен апартаментът, стига да не чакаш на него за някакъв доход.
Виж целия пост
# 354 26 май 2015, 23:55 ч.
За мен не си струва за нисък наем. Моите апартаменти са големи и луксозно обзаведени /голяма грешка/. Дори едно освежаване с по-обикновен латекс, опаковането на мебели /е, не с вестници/, чистене - и от наемателите и от ремонта ми излиза около 1000 лв. Вярно е, че наемите са високи, но и вложените пари са много, така че само от единия вече съм на някаква печалба, макар че и това е относително, защото когато го купувахме /на зелено/ и лихвите върху депозитите бяха големи... Печалба може да има, ако си го купил преди 10-ина години на една цена, а сега цената е 2 1/2 по-висока /покрил си си направените разходи и го продадеш/, и, ако се дава под наем за известно време, а след това може да остане за някое от децата.
Виж целия пост
# 355 27 май 2015, 06:58 ч.
Някой, който е купувал на зелено, обзаведждал, ръси се по хилядарка за пребоядисване на един апартамент - няма как да си струва.

Ох, тая срадна софийска заплата е голяма мъгла.  Thinking
Виж целия пост
# 356 27 май 2015, 08:20 ч.
Аз не мога да се съглася, че вноската за ИК е равностойна на наем от 700/800 лв. Не е толкова проста тази сметка. За тези пари в хубав квартал се наема хубаво обзаведен имот (3-стаен примерно) и евентуално гараж. Еми вноската за един такъв имот е около 900 лв на месец. Към това са включени застраховки, които са задължителни. Освен това има и нотариални такси за покупка 6000-7000 лв, такса на банката за разглеждане на документи 0.5%, комисионна на брокер още да речем 6000 лв, остатъка за покупката, защото банките финансират покупка на тухла на 85% средно и не на последно място в жилище за тези пари няма да си сабуете обувките и да се нанесете, а трябват мебели някакви и ремонт + желателно 3-4 вноски заделени. Трябват и реални осигуровки, за да докажете доход. Еми тези пари около 45000-50000 трябва да ги имате събрани.

Аз лично познавам хора с добри доходи, които са под наем за 700/800 лв и си инвестират парите в бизнес, а не в жилище. Така че има си клиенти и за такива имоти. Аз не виждам как ще се намери двустаен полу или изцяло обзаведен, в хубав квартал, в добро състояние за 300 лв.
Виж целия пост
# 357 27 май 2015, 08:50 ч.
Двустаен полу или изцяло обзаведен, в хубав квартал, в добро състояние се отдава веднага, от първи оглед, за 500-550 лв.
Виж целия пост
# 358 27 май 2015, 09:03 ч.
Цитат на: drago_2008 в ср, 27 май 2015, 08:20
Аз не мога да се съглася, че вноската за ИК е равностойна на наем от 700/800 лв. Не е толкова проста тази сметка. За тези пари в хубав квартал се наема хубаво обзаведен имот (3-стаен примерно) и евентуално гараж. Еми вноската за един такъв имот е около 900 лв на месец. Към това са включени застраховки, които са задължителни. Освен това има и нотариални такси за покупка 6000-7000 лв, такса на банката за разглеждане на документи 0.5%, комисионна на брокер още да речем 6000 лв, остатъка за покупката, защото банките финансират покупка на тухла на 85% средно и не на последно място в жилище за тези пари няма да си сабуете обувките и да се нанесете, а трябват мебели някакви и ремонт + желателно 3-4 вноски заделени. Трябват и реални осигуровки, за да докажете доход. Еми тези пари около 45000-50000 трябва да ги имате събрани.

Аз лично познавам хора с добри доходи, които са под наем за 700/800 лв и си инвестират парите в бизнес, а не в жилище. Така че има си клиенти и за такива имоти. Аз не виждам как ще се намери двустаен полу или изцяло обзаведен, в хубав квартал, в добро състояние за 300 лв.

Така е, разбира се, че е по-скъпо, вероятно ще плащаш цял живот, но аз лично бих го предпочела пред варианта с наема, ако имах семейство и ми трябваше голям дом- въпрос на приоритети. Има и много семейства, които живеят под наем, моето обаче от 15 години изплаща жилища и други подобни, затова може би виждам нещата от този ъгъл. Наистина, не бих давала 700-800лв за наем в дългосрочен план и повечето ми познати, с които съм се консултирала, постъпват по същия начин като мен.
Виж целия пост
# 359 27 май 2015, 10:39 ч.
Ние, пишещите тук, изобщо не можем да се наречем представителна извадка и споделеното от нас изобщо не дава реална представа за пазара на имотите като цяло /визирам и другата тема/. Тук има за момента 360 отговора и над 10000 прегледа на темата. В тези 10000 може би има много потенциални наемодатели и наематели /иначе защо ще четат/. Много от тях може да имат доходи и за направа на луксозно жилище и за наемане на такова. Средната работна заплата изобщо не може да показател за наемите. Имам две приятелки - едната разведена с дете, другата - все още сингъл. Ами и 2-те плащат от години по около 400-450 лв. наем за 60-ина кв.м. жилище, отделно консумативите и не си броят стотинките след това.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало