Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 531
  • 1 417
# 435 4 юни 2015, 15:04 ч.
Цитат на: tkirilova в чт, 04 юни 2015, 14:51
Хора има всякакви. Едни биха плащали 700 евро за наем, други биха ги давали за вноска по ипотечен кредит.
Според мен наемодателите, които пишете в тази тема сте се ориентирали към определена таргет група, която обаче не е мнозинство. Колкото и хора да работят в Бизнес парка, все пак не съставляват цяла София. Да, вярно високи са им заплатите, ама и голяма част от тях сигурно са се ориентирали към покупка на собствен имот.
Интересно ми е колко според вас следва да върви средно наем на 3-стайно жилище в Младост и Студентски (нелуксозно изпълнение) и същото такова в Борово и Манастирски ливади?
В Бизнес парка работят "само" 10 000 души, а в сградите около бизнес парка "само" още толкова.
Виж целия пост
# 436 4 юни 2015, 15:14 ч.
Цитат на: Sharky* в чт, 04 юни 2015, 15:04
Цитат на: tkirilova в чт, 04 юни 2015, 14:51
Хора има всякакви. Едни биха плащали 700 евро за наем, други биха ги давали за вноска по ипотечен кредит.
Според мен наемодателите, които пишете в тази тема сте се ориентирали към определена таргет група, която обаче не е мнозинство. Колкото и хора да работят в Бизнес парка, все пак не съставляват цяла София. Да, вярно високи са им заплатите, ама и голяма част от тях сигурно са се ориентирали към покупка на собствен имот.
Интересно ми е колко според вас следва да върви средно наем на 3-стайно жилище в Младост и Студентски (нелуксозно изпълнение) и същото такова в Борово и Манастирски ливади?
В Бизнес парка работят "само" 10 000 души, а в сградите около бизнес парка "само" още толкова.

Не съм искала да кажа, че няма хора с високи доходи. Естествено, че има. Но ако твърдите, че мнозинството хора в София имат добри доходи, които да им позволяват да плащат високи наеми, тогава къде отиват статистиките за безработица и ниски заплати. 
Опитах се да кажа, че не е редно да се цитират едни суми от по 500-700 евро и те да се квалифицират като средни за София. Това изобщо не е вярно. Винаги ще има лукс имоти, имоти среден клас и такива които са изключително мизерни. За всеки клас има наематели.
Виж целия пост
# 437 4 юни 2015, 15:31 ч.
Цитат на: tkirilova в чт, 04 юни 2015, 15:14
Опитах се да кажа, че не е редно да се цитират едни суми от по 500-700 евро и те да се квалифицират като средни за София.
Опитвам се да пиша достъпно и на български, но оказва се оставам не разбрана и причината определено не е в моя тв.
Цитираните суми се отнасят имоти в конкретни престижни квартали и покриващи конкретни условия за луксозно ремонтирани и обзаведени.
Никъде не са обявени за средни за София и никъде не е написано че са насочени към работещите в сферата на IT технологиите защото НЕ СА.
Изобщо що за идея нещо толкова специфично и не съпоставимо като имоти с различни размери в различните квартали и с различен статус като условия и комфорт да се осреднява  ooooh! Shocked.А и какъв е смисъла?
И въобще каква полза да ес осредняват толкова разнородни параметри?Получава се пълна дезинформация.
Виж целия пост
# 438 4 юни 2015, 15:33 ч.
 Joy Joy JoyСтатистиката регистрира единствено "бялата" икономика, а в нашата мила Родина по официални данни сивата икономика е поне 40% (по мое мнение е 70%). Безработицата изобщо не висока, има 300 000 души, които не искат да работят. В провинцията се "работи" по "програми" за МРЗ само и само за да не се търси работа и да не се налага да сменят град, като това са хора по-възрастни от мен, младите са в чужбина на гурбет, а за удобство може и да се числят безработни в България.
Виж целия пост
# 439 4 юни 2015, 15:34 ч.
Цитат на: mamamari в чт, 04 юни 2015, 15:31
Цитат на: tkirilova в чт, 04 юни 2015, 15:14
Опитах се да кажа, че не е редно да се цитират едни суми от по 500-700 евро и те да се квалифицират като средни за София.
Опитвам се да пиша достъпно и на български, но оказва се оставам не разбрана и причината определено не е в моя тв.
Цитираните суми се отнасят имоти в конкретни престижни квартали и покриващи конкретни условия за луксозно ремонтирани и обзаведени.
Никъде не са обявени за средни за София и никъде не е написано че са насочени към работещите в сферата на IT технологиите защото НЕ СА.
Изобщо що за идея нещо толкова специфично и не съпоставимо като имоти с различни размери в различните квартали и с различен статус като условия и комфорт да се осреднява  ooooh! Shocked.А и какъв е смисъла?
И въобще каква полза да ес осредняват толкова разнородни параметри?Получава се пълна дезинформация.

Точно така, имаме два различни пазара, а се опитват да го "усреднят" на един,
Виж целия пост
# 440 4 юни 2015, 15:34 ч.
Много се разводни темата с тези коментари, колко струва ремонта, какъв е наема и най- вече кой е по - по като наемодател.
За всеки влак си има пътници, най- вече за София.
Виж целия пост
# 441 4 юни 2015, 15:38 ч.
Но липсва обратна информация към наемодателите кой какво може да очаква от конкретните имоти които притежава и в какви разходи има смисъл и възвращаемост да се впусне когато пристъпва към обновяване.
Оказва се има и много наематели с драстични разминавания м/у очаквания и реалност пак поради липса на информация.
Виж целия пост
# 442 4 юни 2015, 15:52 ч.
Цитат на: mamamari в чт, 04 юни 2015, 15:38
Но липсва обратна информация към наемодателите кой какво може да очаква от конкретните имоти които притежава и в какви разходи има смисъл и възвращаемост да се впусне когато пристъпва към обновяване.
Оказва се има и много наематели с драстични разминавания м/у очаквания и реалност пак поради липса на информация.
Точно в това е въпросът.
Защото, питам се, за какво ми е да правя основен ремонт, след като хората търсят ниска цена. Няма начин да не калкулираш разходите в наема - поне за мен обратно е чиста глупост.
Виж целия пост
# 443 4 юни 2015, 15:56 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 04 юни 2015, 15:52
Цитат на: mamamari в чт, 04 юни 2015, 15:38
Но липсва обратна информация към наемодателите кой какво може да очаква от конкретните имоти които притежава и в какви разходи има смисъл и възвращаемост да се впусне когато пристъпва към обновяване.
Оказва се има и много наематели с драстични разминавания м/у очаквания и реалност пак поради липса на информация.
Точно в това е въпросът.
Защото, питам се, за какво ми е да правя основен ремонт, след като хората търсят ниска цена. Няма начин да не калкулираш разходите в наема - поне за мен обратно е чиста глупост.

Добре, а как точно си ги калкулираш. Отдавал си нещо до сега за 400 лв. Влагаш 10 000 лв. за ремонт. С колко ще увеличиш наема? Как ще го разпръснеш по години?
Виж целия пост
# 444 4 юни 2015, 16:01 ч.
Пропускате възможността голяма част от наемателите въобще да не са бедни студенти, а млади, работещи хора, естествено отделили се от родителите си. Които, разбира се, имат 1-2 имота, особено ако са младо семейство. Такива избират апартамент близо до този на някой от родителите и тях ги устройва, като не е задължително да се намира до Бизнес парк. Още една подробност е, че млади, платежоспособни хора може би не желаят да се заробват с доживотна ипотека, при положение, че в днешно време възможности за реализация в чужбина има много. Ваш проблем е, че ви се свиди кофа качествен латекс, вие нямате много опции пред себе си с това затворено мислене.
Виж целия пост
# 445 4 юни 2015, 16:07 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 04 юни 2015, 15:52
Защото, питам се, за какво ми е да правя основен ремонт, след като хората търсят ниска цена. Няма начин да не калкулираш разходите в наема - поне за мен обратно е чиста глупост.
Ако получиш информация,че притежаваш нещо с потенциал и ако вложиш нещо в него ще увеличиш драстично прихода си няма ли да се заинтересуваш?
От друга страна ако си стоиш у дома и не се интересуваш от пазара как ще го разбереш?
Разбира се ,че има имоти в които каквото и да вложиш си имат предел,но има и такива в които ако не вложиш пропускаш и то оказва се много.
И още една тема за размисъл: хората които биха платили коментираните за високи наеми няма да те потърсят у дома, а пък ако ти търсиш наемател само сред познати и тези които ти идват на крака  сам се ограничаваш от техните възможности.
Виж целия пост
# 446 4 юни 2015, 16:13 ч.
Цитат на: MAMA NA....? в чт, 04 юни 2015, 15:34
Много се разводни темата с тези коментари, колко струва ремонта, какъв е наема и най- вече кой е по - по като наемодател.
За всеки влак си има пътници, най- вече за София.
Предполагам очакваш, че ако наемодател даде пари за обновление не очаква да си получи парите обратно. Естественно един луксозен ремонт ще рефлектира върху цената на наема.
Виж целия пост
# 447 4 юни 2015, 16:20 ч.
Според мен много зависи в каква таргет група се "целиш", за да решиш какво да влагаш в един имот ...
Скрит текст:
Пр. искаш дългосрочни наематели имаш 2ст. в Южни райони: варианти 2, според мен ... 1/ ако вс. е ОК с имота, правиш освежителен ремонт и обзавеждаш с мебели и техника среден клас. Таргет-а ти е семейни (пр. тип гаджета живеещи заедно) двойки без деца; 2 приятелки, работещи, но необвързани ... Повече от 450-500 лв. наем ... не вярвам да с отдаде ... Все пак хората си правят сметка за още 400 лв. разходи (зимата), а и трябва да се яде Simple Smile 2/правиш освежителен ремонт, но се целиш в тарет семейни с 1 дете. Не обзавеждаш, защото си помислил, че хората, които градят семейство все пак си купуват разни неща ... Наема отново ще е аналогичен според мен, но все си мисля, че възможността подобни хора да останат по-дълго е по-голяма, защото ... те от твоя имот създават "дом" за детето си ... При така дадения пример, аз лично като наемодател бих оставила посочения ап. необзаведен (само кухненски шкафове) и бих търсила хора от втората посочена таргет група ...
Мисля си, че преди да тръгнеш да отдаваш ап. трябва да си помислил ... какво очакваш от наемателите си .... какво би искал да си вложил ... как искаш да ти се възвърне в наем ... за колко време и т.н. и след това да си търсиш таргет-а, който те устройва ...
Не знам доколко подредено и смислено написах мнението си  Embarassed
Виж целия пост
# 448 4 юни 2015, 16:29 ч.
Колега на приятелка миналата година наследява жилище заедно с наематели ,които повече от 10 г са го ползвали срещу не висок наем ,но и в окаяно от годините и употреба състояние.Той се освобождава от наемателите макар и изрядни в сметките до момента ,тегли кредит и прави основен ремонт след което наема се удвоява,а жилището хвърчи като топъл хляб.До година ще е на чисто със заема и ще има едно съвременно и приветливо жилище ,което няма нищо общо с наследеното.
Виж целия пост
# 449 4 юни 2015, 16:35 ч.
Цитат на: mamamari в чт, 04 юни 2015, 16:29
Колега на приятелка миналата година наследява жилище заедно с наематели ,които повече от 10 г са го ползвали срещу не висок наем ,но и в окаяно от годините и употреба състояние.Той се освобождава от наемателите макар и изрядни в сметките до момента ,тегли кредит и прави основен ремонт след което наема се удвоява,а жилището хвърчи като топъл хляб.До година ще е на чисто със заема и ще има едно съвременно и приветливо жилище ,което няма нищо общо с наследеното.

Какъв смисъл се влага в "хвърчи като топъл хляб"? Много хора искат да го видят, много хора искат да го наемат или много хора вече са го наемали?
Всъщност наемодателите не се ли интересуват да имат наематели, които са дългосрочни
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало