Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 660 18 юни 2015, 13:41 ч.
Цитат на: .................. в чт, 18 юни 2015, 11:33
Ако някой се опита да ми даде за 300 лв жилище, което струва реално 250, това не е точно пазарният принцип търсене-предлагане.
Какво значи "реално" да струва? В БГ няма законово установени максимални или минимални цени за отдаване на площи под наем.

Напротив, всяко жилище се отдава за толкова, за колкото успееш да го отдадеш. На теб ще ти се стори, че апартаментът А има реален наем 250 лв., но на друг ще му се стори, че има 300 лв. реален наем.

"Реален" наем няма. Има само наши лични субективни възприятия за него Simple Smile И ако те се разминават с тези на наемодателя, си пожелаваме "Приятен ден". Ако пък не, подписваме договор.

Надявам се никога държавата да не започне да слага минимални и максимални цени за наеми. Както почна с такситата и други стоки и услуги.
Виж целия пост
# 661 18 юни 2015, 13:53 ч.
Цитат на: tomeva в чт, 18 юни 2015, 13:21
С една дума въобще не става въпрос за "дай ми куклите, на ти парцалките" вечната война между наематели и наемодатели.
Такова нещо съществува само в темата, защото има заблудени че някой с нещо  написано в този форум ще повлияе на пазара.
В реалния живот хубавото (не лукс но  удобство без компромиси) си държи висока цена и си има постоянни наематели. Говоря от личен съвсем не скромен опит.
Между другото докато си пием кафето на сладки приказки коментираната по горе оферта с малкия хладилник и пералнята с малък отвор си е намерила наемател.
 Многоточие ,няма субективност има пазар и той диктува правилата.Който не го осъзнава се оплаква и самосъжалява но е безполезно. Говоря и за двете страни. Ако дадеш получаваш това е.Ако не си в час и отказваш да си свериш часовника пазара те изхвърля  и гледаш отстрани.
Виж целия пост
# 662 18 юни 2015, 14:07 ч.
Цитат на: съпружка в чт, 18 юни 2015, 12:35
Добре де, като е толкова нищожно вложението в ремонта и обзавеждането на ап. - вложете ги вие тези малки пари за латекс и пдч - но за да се стигне до там са дадени още една торба пари, която разбира се не се смята никъде - той наемодателя от добра душа го е направил и не очаква нищо в замяна.
Жилището си е на наемодателя. Мен като наемател не ме интересува какво е предизвикало инвестицията, интересува ме единствено как е качество-цена. Ако на наемодателя не му се занимава да подобрява жилището си, да се примири с нисък наем или най-добре да не го дава изобщо. Никой никого не кара насила да си дава жилището. Наемодателят не го дава от добра душа да помогне на горките студенти, млади семейства, приходящи работници и т.н. - той го дава, за да вземе пари. Тези циркове с горките наемодатели, принудени от немотията да оставят жилището си в състояние на обор, и разчитащи на съжаление да получат нереално висок наем - на някого другиго, моля.
Реален наем е това, за което масовият собственик би отдал на пазара. Подчертавам собственик, защото, както вече не знам колко пъти повторих в темата, в Русе наемите от агенция са с 20% отгоре.
Виж целия пост
# 663 18 юни 2015, 14:12 ч.
Цитат на: .................. в чт, 18 юни 2015, 14:07
Реален наем е това, за което масовият собственик би отдал на пазара. Подчертавам собственик, защото, както вече не знам колко пъти повторих в темата, в Русе наемите от агенция са с 20% отгоре.

Според мен реален наем е когато след пускането на обявата със снимки имаш поне 5 огледа за следващите 1-2 дни.
Виж целия пост
# 664 18 юни 2015, 14:26 ч.
Цитат на: Рапунцел ® в чт, 18 юни 2015, 14:12
Цитат на: .................. в чт, 18 юни 2015, 14:07
Реален наем е това, за което масовият собственик би отдал на пазара. Подчертавам собственик, защото, както вече не знам колко пъти повторих в темата, в Русе наемите от агенция са с 20% отгоре.
Според мен реален наем е когато след пускането на обявата със снимки имаш поне 5 огледа за следващите 1-2 дни.
Всеки наем, който води до сключването на договор между наемодател и наемател е реален.

Какви % е сложила агенцията, какви не е сложила, колко би искал наемодателят, колко би мечтал, колко би сънувал.... това са ирелевантни неща.

Сключи ли се договор, значи е било реално за двете страни.
Виж целия пост
# 665 18 юни 2015, 14:28 ч.
Цитат на: .................. в чт, 18 юни 2015, 14:07
...Ако на наемодателя не му се занимава да подобрява жилището си, да се примири с нисък наем или най-добре да не го дава изобщо...
Извинявай, но не ти решаваш, той като иска ще си го отдава, някой като иска ще го наеме. Какво сега да ги забраним такива жилища?

Ама нека си го отдава човека, който иска пък да го наеме, както и в повечето случаи става, например строителни работници от друг град търсят точно такива квартири - какъв им е проблема да боядисат? Ама надали Wink
Представям си тумба мургави бригадири, които спят с дрехите. Какво ли им пука дали е пералнята е нова миеле. Но пък и на тях им трябва покрив да преспиват докато се свърши обекта.

Реален наем е този, за който го отдадеш в момента, след две години може да е нагоре, може и надолу. Както се случва в София след пускането на метрото например, или варирането на лихвите. Защото наемът е алтернативен доход на едни пари. Ако лихвите по -депозити са много високи, защо трябва да се купува жилище и всички трудности около наемоотдаването и поддръжката, вместо чист доход от лихва? В примера, който дадох със 70000 евро - ако лихвата по депозити е 5%, месечният доход от лихви, ще е 290 евро, а наема 280. Така че това също движи пазара на недвижимите имоти.
Виж целия пост
# 666 18 юни 2015, 14:30 ч.
Само дето няма причина за каквато и да е обява да няма никакви огледи първите 1-2 дни. Говорим за градове, където има целогодишно търсене на квартири, не за някое родопско село.

Цитат на: Doris в чт, 18 юни 2015, 14:28
Извинявай, но не ти решаваш
Не виждам да съм казала противното.

Цитат на: Doris в чт, 18 юни 2015, 14:28
месечният доход от лихви, ще е 290 евро, а наема 280. Така че това също движи пазара на недвижимите имоти.
А, ей тука много бъркаш, ама много. Младите хора - които най-масово търсят квартира - предпочитат да си дадат парите за нещо друго, а не да се закотвят със жилище. Ако нещата стояха според твоята визия, всеки студент щеше да си купува апартамент там, където следва, а това се случва пренебрежимо рядко.
Виж целия пост
# 667 18 юни 2015, 14:35 ч.
Цитат на: Doris в чт, 18 юни 2015, 14:28
Цитат на: .................. в чт, 18 юни 2015, 14:07
В примера, който дадох със 70000 евро - ако лихвата по депозити е 5%, месечният доход от лихви, ще е 290 евро, а наема 280.
Хубаво си дала пример, но какъв е смисълът от него? Къде са тия лихви по 5%?
Виж целия пост
# 668 18 юни 2015, 14:54 ч.
Цитат на: samuraika в чт, 18 юни 2015, 13:31
tomeva бихте ли ми дали пример, относително конкретен, на добра възвръщаемост на жилище по сегашните цени на пазара - този и този апартамент, с такова и такова обзавеждане би носил толкова и толкова...Може аз криво да гледам, но спалня и хол/кухня са за по 50000 евро в приличен квартал, а наемите им са за по 400 лева и им се мръщят на малкия хладилник и кухня...

Редута,НС, 56 кв.ЗП, завършен до ключ, купен за 50 000 преди 6м./сега е малко трудно за тази цена/ Обзаведен и декориран от Виденов, Айко, Икея/джунджурийки/ техника ВЕКО, всичко без миална. Наем 300 Евро, отдаден за 1ден, 10 огледа и 3-ма готови веднага да наемат. И по-голям 2-ст по същата схема 57 000 Евро/наем 350 Е.
Виж целия пост
# 669 18 юни 2015, 15:18 ч.
Цитат на: .................. в чт, 18 юни 2015, 14:30
Само дето няма причина за каквато и да е обява да няма никакви огледи първите 1-2 дни. Говорим за градове, където има целогодишно търсене на квартири, не за някое родопско село.

Цитат на: Doris в чт, 18 юни 2015, 14:28
Извинявай, но не ти решаваш
Не виждам да съм казала противното.

Цитат на: Doris в чт, 18 юни 2015, 14:28
месечният доход от лихви, ще е 290 евро, а наема 280. Така че това също движи пазара на недвижимите имоти.
А, ей тука много бъркаш, ама много. Младите хора - които най-масово търсят квартира - предпочитат да си дадат парите за нещо друго, а не да се закотвят със жилище. Ако нещата стояха според твоята визия, всеки студент щеше да си купува апартамент там, където следва, а това се случва пренебрежимо рядко.
Аз съм икономист и работата ми е да анализирам финанси, може би за това не ме разбра, ценовата еластичност на наемите е в пряка зависимост от нивото на лихвите по депозити.
Аз не говоря за младите хора, които търсят квартира, а за алтернативен доход от лихви, сиреч за тези, които ги имат тези пари като инвестират в имот какво могат да получат и като пари от лихви, ако ги държат на влог. Говоря за наемодатели - хора, които имат някакви аваоари и смятат какви доходи ще (могат) им носят.
Едва ли младите студенти имат 70000 евра и се чудят дали да ги вложат в имот, дали да ги държат на влог или в ценни книжа, или нещо друго.
Виж целия пост
# 670 18 юни 2015, 15:30 ч.
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 14:35
Цитат на: Doris в чт, 18 юни 2015, 14:28
Цитат на: .................. в чт, 18 юни 2015, 14:07
В примера, който дадох със 70000 евро - ако лихвата по депозити е 5%, месечният доход от лихви, ще е 290 евро, а наема 280.
Хубаво си дала пример, но какъв е смисълът от него? Къде са тия лихви по 5%?
Изваждаш примера от контекста, затова казвам че е цена за момента в който се отдаде, допреди година и половина - лихвите бяха такива даже и по-големи, сега са много ниски, оттам сега ако ти си човек, който има свободни пари за един апартамент, преценява тези пари колко пари ще му носят като недвижим имот или само като пари в банка. Понеже лихвите в момента са ниски, пазарът на имоти малко се раздвижи и се правят повече инвестиции, заради по-голямата доходност. Но преди две години при високи лихви по депозити и преди КТБ, алтернативата беше много по сладка - влог и лихви, чиста работа без главоболия.

Пак повтарям това е пример за инвестиция, не е пример за човек купил апартамент с кредит и не може да го плаща и го отдава за да намали вноската. Такава инвестиция не се прави с кредит, с кредит се прави бизнес, но пък това не е за всеки. Като всяко правило си има изключение разбира се, има и наследствени имоти, в повечето случаи западнали и неподдържани, но наследниците не могат или не им се занимава с реновация, отдават ги така както са, който ги наеме пък като им дотрябват за собствени нужди тогава смятат да ги ремонтират.
Виж целия пост
# 671 18 юни 2015, 15:40 ч.
Ок, ще повторя - аз съм наемател и мен не ме интересува защо, как, кога, с какви пари някой е решил да купува имот с цел да го отдава под наем. Интересува ме какво е осигурено при това отдаване, каква сума месечно ми искат и всичко, което не е моя грижа (напр. стари сметки или недоговорени ремонти) да не ми бъде вменявано като грижа.
Така и наемодателят не го интересува аз защо си търся квартира, место да си купя жилище с ипотечен кредит, не го интересува защо аз имам претенции за нещо повече от това, което той дава и не е длъжен да ми слуша и изпълнява претенциите - интересува го единствено да пазя и полагам грижи за жилището, да плащам текущите сметки и да плащам наема навреме.
Не смятам, че държа на някого сметка, без да имам това право. Ако кажа на някого, че наемът му ми е твърде висок, той е свободен да го намали или ми посочи вратата с доводи от "като не ти харесва" до "има чисто нова съдомиялна".

Понеже вече няколко страници говорите за пазарни принципи и кое за колко време се отдава - как стои въпросът с едни и същи обяви, които се пускат всеки божи ден. Те не се вписват в пазарния принцип. Ненаето жилище, фалшива обява, друго обяснение някакво?
Виж целия пост
# 672 18 юни 2015, 15:53 ч.
Пак си е пазарен принцип. Пускат готини обяви, за да им звъннеш и да ти имат контактите, за да могат да ти предлагат другите си неща.

Просто практика за намиране на клиенти и попълване на база данни Simple Smile
Виж целия пост
# 673 18 юни 2015, 15:59 ч.
Не са готини обяви, съвсем буквално. Жилища в ужасно неугледен вид и/или в крайни квартали.
Виж целия пост
# 674 18 юни 2015, 16:03 ч.
Ами и аз това се опитвам да обясня, че който иска каквото иска за толкова ще го отдава. Който иска ще го наеме. Спор явно няма  Joy
Пазарът е този, който ще определи за тази цена ще има ли клиент,
По-скоро думите ти - като не иска да инвестира да не го отдава или да намали наема ме подведоха явно, че си на друго мнение, щото нали е ясно че си е негова работа.

В предните постове се опитах да обясня и малко пазарната логика за нивото на наемите, като разбира се има и много други важни елементи, но се отплеснах всъщност Embarassed
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало