Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 675 18 юни 2015, 16:16 ч.
Моята логика е:

срив КТБ -> страх от банките -> ниски лихви по депозитите -> къде да си сложим парите -> ми да купим жилище, ама кво да го правим, ми да го отдадем под наем, емчи добре -> умножено по хиляди домакинства -> високо предлагане на жилища под наем -> спад на наемите (или поне задържане на цените).

Но пък очакванията за растеж на икономиката и стабилна инфлация в рамките на 2-3% пък ще дадат тласък на търсенето на жилища под наем.

Финансистката в темата да каже какво ще се случи Simple Smile
Виж целия пост
# 676 18 юни 2015, 16:26 ч.
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 16:16
Моята логика е:

срив КТБ -> страх от банките -> ниски лихви по депозитите -> къде да си сложим парите -> ми да купим жилище, ама кво да го правим, ми да го отдадем под наем, емчи добре -> умножено по хиляди домакинства -> високо предлагане на жилища под наем -> спад на наемите (или поне задържане на цените).
Нещо не разбрах въпроса.От къде изскочиха тези хиляди нови жилища?Къде са били до сега ?
За какво са ползвани преди продажбата?
Виж целия пост
# 677 18 юни 2015, 16:28 ч.
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 15:53
Пак си е пазарен принцип. Пускат готини обяви, за да им звъннеш и да ти имат контактите, за да могат да ти предлагат другите си неща.

Просто практика за намиране на клиенти и попълване на база данни Simple Smile
Е това си е чист търговски трик на агенциите.
Виж целия пост
# 678 18 юни 2015, 16:43 ч.
Цитат на: mamamari в чт, 18 юни 2015, 16:26
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 16:16
Моята логика е:

срив КТБ -> страх от банките -> ниски лихви по депозитите -> къде да си сложим парите -> ми да купим жилище, ама кво да го правим, ми да го отдадем под наем, емчи добре -> умножено по хиляди домакинства -> високо предлагане на жилища под наем -> спад на наемите (или поне задържане на цените).
Нещо не разбрах въпроса.От къде изскочиха тези хиляди нови жилища?Къде са били до сега ?
За какво са ползвани преди продажбата?
О, не знам. Аз хващам факта без да му ровя причината. Може да са пустеели досега. Може да са били в състояние невъзможно да отдаване под наем. Може да са били с оставащи довършителни работи и т.н. и т.н.

Факт, е че според официалната статистика на Агенцията по вписванията има осезаем ръст в сделките с недвижими имоти спрямо първото тримесечие на 2014 г.

Просто си разсъждавам дали този ръст ще доведе до увеличено предлагане на жилища под наем...
Виж целия пост
# 679 18 юни 2015, 16:43 ч.
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 16:16
Моята логика е:

срив КТБ -> страх от банките -> ниски лихви по депозитите -> къде да си сложим парите -> ми да купим жилище, ама кво да го правим, ми да го отдадем под наем, емчи добре -> умножено по хиляди домакинства -> високо предлагане на жилища под наем -> спад на наемите (или поне задържане на цените).

Но пък очакванията за растеж на икономиката и стабилна инфлация в рамките на 2-3% пък ще дадат тласък на търсенето на жилища под наем.

Финансистката в темата да каже какво ще се случи Simple Smile

Свободните пари няма логика да са в бурканбанк, те трябва да се вложат някъде. Не всички хора имат нюх, способност или желание за бизнес. Въпрос на изобр е да се закупи жилище при очаквано повишение на имотите, а такова вече се наблюдава и някои дори се  възползваха и вече закупиха на по-ниски цени. При ръст на имотите 10 % - можеш да получиш печалба при последваща продажба + наема за периода. После ще му мислиш отново Simple Smile Това е управление на пари и всеки си преценява. Въпрос на следене на пазара, и желание за инвестиране ит.н. Например, някои си купуват бизнес имоти за отдаване или гаражи.
А някои пък възлагат да им управляват парите.


Това финансистката малко саркастично ли ми прозвуча?
Виж целия пост
# 680 18 юни 2015, 16:48 ч.
Цитат на: Doris в чт, 18 юни 2015, 16:43
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 16:16
Моята логика е:

срив КТБ -> страх от банките -> ниски лихви по депозитите -> къде да си сложим парите -> ми да купим жилище, ама кво да го правим, ми да го отдадем под наем, емчи добре -> умножено по хиляди домакинства -> високо предлагане на жилища под наем -> спад на наемите (или поне задържане на цените).

Но пък очакванията за растеж на икономиката и стабилна инфлация в рамките на 2-3% пък ще дадат тласък на търсенето на жилища под наем.

Финансистката в темата да каже какво ще се случи Simple Smile
Това финансистката малко саркастично ли ми прозвуча?
Не е саркастично.
Виж целия пост
# 681 18 юни 2015, 16:48 ч.
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 16:43
Цитат на: mamamari в чт, 18 юни 2015, 16:26
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 16:16
Моята логика е:

срив КТБ -> страх от банките -> ниски лихви по депозитите -> къде да си сложим парите -> ми да купим жилище, ама кво да го правим, ми да го отдадем под наем, емчи добре -> умножено по хиляди домакинства -> високо предлагане на жилища под наем -> спад на наемите (или поне задържане на цените).
Нещо не разбрах въпроса.От къде изскочиха тези хиляди нови жилища?Къде са били до сега ?
За какво са ползвани преди продажбата?
О, не знам. Аз хващам факта без да му ровя причината. Може да са пустеели досега. Може да са били в състояние невъзможно да отдаване под наем. Може да са били с оставащи довършителни работи и т.н. и т.н.

Факт, е че според официалната статистика на Агенцията по вписванията има осезаем ръст в сделките с недвижими имоти спрямо първото тримесечие на 2014 г.

Просто си разсъждавам дали този ръст ще доведе до увеличено предлагане на жилища под наем...

Повишеното предлагане пък ще намали цените Simple Smile и след година нещата се уравновесяват до пазарната цена. Стига да няма нещо голямо, което да извади пазара от равновесие - Гърция да фалира например  Grinning
Виж целия пост
# 682 18 юни 2015, 17:08 ч.
Цитат на: nofelet в чт, 18 юни 2015, 16:43
. Може да са пустеели досега. Може да са били в състояние невъзможно да отдаване под наем. Може да са били с оставащи довършителни работи и т.н. и т.н.
Факт, е че според официалната статистика на Агенцията по вписванията има осезаем ръст в сделките с недвижими имоти спрямо първото тримесечие на 2014 г.
Един продава друг купува .Броя сделки не увеличава броя жилища.
Смея да твърдя ,че в последните години съм запозната с предлагането и не съм забелязала бум на нови жилища. Не че няма, но кой би искал да живее по ливадите далеч от всичко нужно . Ако на това му се казва предлагане  ,то няма да свали  наемите с желана локация мисля аз.Съмнявам се да свали и цените на имотите с желана локация.По скоро може да доведе до фалити недалновидни инвеститори.
Виж целия пост
# 683 18 юни 2015, 17:17 ч.
Повечето сделки според мен са отложени от застоя и ниските цени, лихвите по кредити също падат.
Но и строителството мъъъничко започва да се размърдва, започнаха отново да предлагат да строят на мястото на къщата на мама Simple Smile
Виж целия пост
# 684 18 юни 2015, 18:47 ч.
Здравейте, от няколко дни пуснах обява в ало.бг за отдаване на апартамент под наем в София. До момента единствено и само агенции звънят  newsm78. Някой беше писал преди време за същото, в тази връзка каква беше схемата? Много странно, нито едно частно лице!!!
Виж целия пост
# 685 18 юни 2015, 19:10 ч.
Цитат на: Koen_the_koen в чт, 18 юни 2015, 18:47
Здравейте, от няколко дни пуснах обява в ало.бг за отдаване на апартамент под наем в София. До момента единствено и само агенции звънят  newsm78. Някой беше писал преди време за същото, в тази връзка каква беше схемата? Много странно, нито едно частно лице!!!
Няма нищо странно.

Агенциите са за това - за да улесняват процеса, да свързват наематели и наемодатели, да уреждат огледи, да спестяват време. Сега дали сме доволни от услугите им или не, това е друг въпрос. Но те като бранш имат причина да съществуват, съществували са, съществуват и винаги ще съществуват. Защото има търсене за услугите им.

Познавам много наематели, включително и моите. Всичките ползват агенция, когато търсят имот. Казват си на агента - търся такова и такова жилище в такъв и такъв район. Звънкай ми за огледи. И после си гледат работата, а не висят всеки ден в сайтовете за обяви.

Няма нищо лошо да ти звънят агенции. Ако ти звънят, за да ти ТЪРСЯТ наемател, просто им кажи "Не, благодаря". Но ако ти звънят за огледи на техни клиенти... какво лошо има? 90% от хората така си намират наематели. Няма нищо странно, срамно и страшно.

И не забравяй. Не си длъжна да плащаш комисионна на агенцията, която тя ти води СВОЙ клиент. Ти не си клиент на тази агенция. Ти искаш да получиш един наем и един депозит. Комисионната да си я плаща този, който е клиент на агенцията - наемателят.
Виж целия пост
# 686 18 юни 2015, 19:17 ч.
Цитат на: съпружка в чт, 18 юни 2015, 12:35
Добре де, като е толкова нищожно вложението в ремонта и обзавеждането на ап. - вложете ги вие тези малки пари за латекс и пдч -
Ами правим го. Wink
"Пдч"-то също. Само че то си е наше.

Мине не мине време и решават да ни обяснят как пазарът на имоти (покупка) се раздвижил "значително".  Wink Казваха го и през 2008-ма, когато строителството на жилищни сгради започна да се срива. Казват го и през всяка следваща. Та досега.

Информация/дезинформация... Знае ли човек. Те все са официални статистики, все са от институции... Някои му казват "факт" на това. Уау!
Виж целия пост
# 687 18 юни 2015, 19:22 ч.
Цитат на: Koen_the_koen в чт, 18 юни 2015, 18:47
Здравейте, от няколко дни пуснах обява в ало.бг за отдаване на апартамент под наем в София. До момента единствено и само агенции звънят  newsm78. Някой беше писал преди време за същото, в тази връзка каква беше схемата? Много странно, нито едно частно лице!!!

И при мен беше така,но аз им казах че няма да им платя комисионна и ако това ги устройва няма проблем да ми водят клиенти.И така след 5 дни вече имах наемател.
Виж целия пост
# 688 19 юни 2015, 07:30 ч.
Най-добрите сделки се правят при слаб пазар, когато се сринало всичко. Пазарът е цикличен след всеки спад има възход и така колелото се върти. 2012 купувахме страхотни имоти на цени с 20% по-ниски от сегашните, че и повече. Сделките в София бяха с 40% по-малко от тези през 2015г., а купувачите бяха хора, които купуват собствено жилище. Инвеститорите ги нямаше, защото парите им бяха добре в банките, само че точно тогава трябваше да купуват. Тогава 2-ст апартаменти НС в предпочитаните квартали бяха около 50 000Евро, че и под, сега са 60-65  Евро, 3-ст прекрасен можеше да купиш около 80-85000Евро сега, под 100 000 Евро хубав имот не съм виждала, обикновено трябва да нагласиш 110 000Евро . Съответно наемите за 2-ст 250Евро , а сега 300-350Евро. Панелките в Младост бяха 27-28000Евро за гарсониера и 360 лева наем, сега са 35-37 000Евро и 400-420 лева наем. Преди силният на пазара беше купувачът, днес е продавачът. Преди всяка седмица имах по 4-5 срещи с продавачи, днес 4-5 срещи с  купувачи, като ми се обадят за продажба на имот е малък празник.
Моите наблюдения са,  че нещата се успокояват от към цени, което е добре. Да има купувачи на пазара, но не са шарани.
Виж целия пост
# 689 19 юни 2015, 07:51 ч.
томева ама наистина си ги гласите "статистиките" според както ви оттърва (визирам не Вас, а вас работещите в сферата). Няколко поста по-нагоре ми дадохте пример с прекрасен двустаен в Редута за 50 000 даден за 300 за да покажете колко изгодна инвестиция е апартамент под наем.
Сега пишете, че всъщност цените на двустайните са 60-65 К евро за да илюстрирате колко изгодно е станало да се продава  newsm78 Изобщо моят опит с имотни "специалисти" е винаги един и същ - каквото и да ги попиташ - винаги сега е точният момент ! Laughing Дали за покупка, продажба, наемане, отдаване - все се оказва, че точно сега е идеално, перспективно и императивно да се извърши.

В крайна сметка, ако сега да реша да инвестирам в апартамент за даване под наем трябва да си приготвя 60-65 К , още 3К за разходи по сделката, още 2-4К за ремонт и обзавеждане и да ми излезе 70к за да го давам за 300 евро на месец наем - ми не излиза изгодна инвестиция.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало