Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 705 21 юни 2015, 11:30 ч.
Цитат на: tomeva в пт, 19 юни 2015, 12:17
Цитат на: Stitch в пт, 19 юни 2015, 12:11
И аз имам подозрения, че е точно от там. Другата седмица ще имам оценка и за малко по-голяма приходна площ от друг оценител - една от най-големите фирми на пазара, занимаващи се с недвижими имоти, ще направим сравнение.

И все пак става въпрос за чист наем с приспадане на разходите за стопанисване и риска от намаляване на наема.

Казваш каква оценка търсиш и ти я правят. Имала съм оценки с 10000Евро разлика на един и същ имот.
Имота, който купихме беше с оценка от Явлена, без да съм договаряла нищо с тях си беше висока. В Банка Ххххххх три пъти караха оценителя да преправя, докато нагоди цената, която тях устройва. Резултатът беше оценка на кв м. на апартамента = на цената на кв.м. на гараж намиращ се под него....
В друга Банка УУуууу дадохме леко преработена оценката (според допълнителни критерии, с които оценителя се съобрази). Признаха по-висока оценка от първоначално дадедана и неодобрена от Банка ХХххх. Разликата на одобрените оценки беше почти 32000 лева.
В тази връзка за какво искате по-висока оценка на имот, след като банката я проверява, валидира и орязва ако е завишена?
Виж целия пост
# 706 21 юни 2015, 12:30 ч.
В моя случай се оказа, че банката взема нетната реализируема стойност на имота, която е по-ниска от пазарната и от нея отпуска 80%. И при нас се разправяха няколко пъти с оценителя да преправи оценката, но в посока нагоре. Не се получи и ще пробваме с друг оценител. Ако пак не ни удовлетвори оценката, просто ще отидем в друга банка.
Виж целия пост
# 707 21 юни 2015, 18:46 ч.
Преди месец наемателите ни (съвестни и точни, в жилището са от 4-5г) предупредиха, че си търсят друго по-голямо жилище - съответно няма да плащат наем за този месец, защото имат един наем предплата. И ще се изнесат до 20-ти.
Много бързо намерихме наемател- даже без обява, само споделих с приятели и познати и наемател се намери, който чака с нетърпение да се нанесе.
20-ти беше вчера, но наемателите още не са се изнесли, не са успели да намерят читаво жилище и нямат яснота кога ще стане това.
Направо не знам кво да правя- не върви да ги гоним, нормално е да проявим разбиране, все пак са семейство с малко дете, но и не върви да задържам човека, който ще е бъдещият ни наемател...Какво да му кажа? Какъв срок да му дам, като нямам яснота кога те ще с е изнесат... ooooh!
Направо не знам кво да правя... Thinking
Виж целия пост
# 708 21 юни 2015, 18:51 ч.
http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=127401

Не са ви дали последен наем, а депозит. Кой ще плати последните режийни?

Би трябвало да ви освободят апартамента, след като са ви дали предизвестие. Кажете им, че имате вече нови наематели. Могат да отидат при близки и познати за няколко дни докато си намерят квартира.

Виж целия пост
# 709 21 юни 2015, 18:59 ч.
Това аз не мога да направя - от далече са, с малко дете са и нямат близки и роднини в града, тук са, защото мъжът работи в града. За няколко дни едва ли ще стане, при положение, че търсят поне от месец и нищо не са намерили.  Thinking
За парите смятам, че всичко ще бъде наред. Точни са и ще си платят последните сметки, както и ние ще си платим нашите, когато напускаме, а даже не сме оставяли депозит, защото и ние сме под наем, но това е друга история...
Когато си и от двете страни е много трудно да вземеш решение.
Виж целия пост
# 710 21 юни 2015, 19:48 ч.
Бенджи, май не ти остава друго, освен да ги изчакаш да си намерят друг апартамент, а на бъдещия наемател да обясниш ситуацията. Ако може, ще изчака. Ако не може, ще търсите друг. Иначе хората не са постъпили особено коректно - след като са те предизвестили, вероятно вече са имали предвид друг апартамент, но после нещо се е разсъхнало. Иначе би било доста глупаво да обявиш, че се изнасяш, а да нямаш нещо подготвено.
Виж целия пост
# 711 21 юни 2015, 19:56 ч.
И аз така мисля, че са имали нещо предвид и най-вероятно нещо с другото жилище се е объркало...Но дори и да е така, това не променя нищо...Не мога да ги изгоня -просто не мога. Какво да правят и къде да отидат? На хотел ли? Ами ако ние бяхме на тяхното място? Никога не знаеш какво може да ти се случи...Преди всичко трябва да бъдем хора.
Ние няма да загубим от това -хората ще си платят, коректни са и живеят вече около 5г. там, но просто ми е неудобно да се обяснявам и извинявам на другия човек, изглежда много несериозно.
Виж целия пост
# 712 21 юни 2015, 20:15 ч.
Бенджи, ти благотворително дружество ли си или филиал на соц. грижи?
За мене - щом има уговорка и дата на напускане трябва да я спазят. Ако не могат по някаква причина - наем в троен размер докато се изнесат.
Сметките са най-малкия проблем. Ами новия кандидат-квартирант колко време може да чака? Ако и той е фиксирал дата на напускане?
Ако той не може да ги изчака - ще си намери друг дом. Но пък ти оставаш с празен апарт. за известно време. Може и да се наложи да ползваш брокер, сътоветно комисионно. И всичко това заради добри отношения с хора, с които я се видите, я не повече.
Бих предпочела новия квартирант, ако и сте познати или чрез близки хора. Така за мене е по-сигурно отколкото да дойде непознат по обява. Те сега повечето се представят за комп. специалисти....
Знам, че ще ме заклеймите. Но интереса на моето дете е пред интереса на чуждите.
Днес бих им извикала хамалите - определили са си дата за излизане.
Виж целия пост
# 713 21 юни 2015, 20:18 ч.
Бенджи, в много деликатна ситуация си.
Постави им срок, не повече от седмица, и бъди непреклонна.
Иначе олекваш пред познатите си и пред новия човек.
Виж целия пост
# 714 21 юни 2015, 22:38 ч.
Редно е да се изнесат. И е редно да ти дадат краен срок. Звъниш им и им казваш - Има нов наемател, иска да се нанесе до 1-ви (примерно). Те да си преценят какво и как ще правят. Може да са ви били много хубави отношенията до сега, но това нищо не ти гарантира.
На човека му обясняваш, че са с малко дете и затова имат забавяне при преместването, а не искаш да оставяш детето на улицата. Но сте се разбрали да се изнесат до еди си кога.
Между чука и наковалнята си, но само ти можеш да оправиш ситуацията. Те вече са я направили неприятна за трите страни. Наистина всичко се случва, но може и другият човек да остава на улицата. Него кой ще го мисли? Wink

ПП: Или да се нанасят всички като едно голямо дружно семейство.  Laughing
Виж целия пост
# 715 21 юни 2015, 22:54 ч.
*Бенджи* , според мен не си в никаква деликатна ситуация. И личен съвет, като наемодател, не се предоверявай толкова. Сама пишеш, че предполагаш причината, те дори не са я конкретизирали. Вземи си наема за месеца, щом не са ти го дали. Вземи им някакви пари като депозит за сметките, които ще пристигнат след изнасянатео им при всички случаи. Да ти дадат някакъв срок в който ще са ти наематели. По-скоро на тях трябва да съобщиш, че си намерила нов наемател, а не обратното, на новия, че старите още не са се изнесли.
Имате ли договор? В него какво пише за предлатата, депозит ли е или конкретно предплата за месец. Повечето договори са с депозит, което не е за престой в имота, т.е. наем, а именно за сметките, които те консумират, а те идват след време.
Лошите примери покрай мен ме карат да съм черногледа, но по същия начин дългогодишни наематели в апартамента на леля ми, с две малки деца тръгнаха от някакви такива оправдания, че щели да се изнасят, пък после щяли сметките и наема да оправят, и както уж бяха свестни хора преди това, изведнъж се изясни, че това е постановка и се изнесоха тихомълком с неплатени и наеми и сметки.
Така, че внимавай, може хората наистина да са свестни, но ти си вземи и неплатения наем и пари напред за сметки и най-вече в писмена форма, ако изобщо ти дават предизвестие за напускане. Точно ако са свестни и съвестни няма как да не си дадат парите, но сега докато са там. Започнат ли да увъртат работата не отива на добре
Виж целия пост
# 716 21 юни 2015, 23:51 ч.
Цитат на: *Бенджи* в нд, 21 юни 2015, 18:46
Преди месец наемателите ни (съвестни и точни, в жилището са от 4-5г) , че си
Цитат на: *Бенджи* в нд, 21 юни 2015, 18:46
Преди месец наемателите ни (съвестни и точни, в жилището са от 4-5г) предупредиха, че си търсят друго по-голямо жилище - съответно няма да плащат наем за този месец, защото имат един наем предплата. И ще се изнесат до 20-ти. ...
Направо не знам кво да правя... Thinking
В лично качество съм мека Мара и бих изпитала същите чувства като теб, но като професионалист ти казвам, че дори от изразите ти става ясно, че не са постъпили читаво спрамо теб. Изразът е "че си търсят", а не че са си намерили.
Истоината е, че докато си имат пристан и то такъв, за който не плащат наем ( плащането в бъдеще на суми, които вече е следвало да са платени, е бъдещо несигурно събитие), то и търсенето им е повлияно от това, че си имат сигурен пристан.
Крайно некоректно - ти оставаш в очакване без никакви сигурни неща. Загубила си един наем и нямаш депозит никакъв, предстои ти втори месец, в който не е ясно ще имаш ли наем, а губиш и намерен наемател и то от познати -  това е равносметката. 'Аз така чаках едни турци да платят два месеца наема, все излизаха рано, че правели банички, лягали си рано и т.н. и накрая пих студена вода за два месеца и дори си позволиха да ми дават философски съвети как да не съм се ядосвала.

Дисбалансът в тези отношения е вреден. Вместо те да се притесняват, притесняваш се ти като за гарнитура и наем нямаш. Времето върви и вече ще си съгласна и на загуба да си, само да си излязат, което не е редно. 
Виж целия пост
# 717 21 юни 2015, 23:58 ч.
Цитат на: tomeva в пт, 19 юни 2015, 12:05
Цитат на: Herzen в пт, 19 юни 2015, 11:32
аз като един прост инженер, като разделя 50 000 на 800 Е/м2 и получавам 62.5 м2 - и това с общи части, стени и тн, защото в Редута е масово ново строителство
хайде моля ви някой да даде снимки на какво ще плащате 300 евро наем, като чистата жилищна площ ще е около 50м2  Praynig Praynig Praynig
може и на ЛС, любопитството ми е изключително искрено

54-56 кв. застроена, имам много снимки, но не съм качвала никога тук и нещо ми се струва сложно...

Моля пуснете и на мен снимки на обект, за който в "Редута" при около чиста 55 кв.м. площ, се плаща 300 евро наем.
Питам се, в такъв случай за над 110 кв.м. чиста площ в идеален център при основен ремонт колко би бил минималният наем.
Виж целия пост
# 718 22 юни 2015, 07:55 ч.
Леш. Пълен и тотален леш.
 ooooh!
Виж целия пост
# 719 22 юни 2015, 08:42 ч.
https://plus.google.com/photos/109497371466404038587/albums/6163067509824313121

Редута,  апартамент под наем, няколко снимки за тези, който искаха да видят 54кв.м застроена площ и отдаден за 300Евро, другият е подобен, но с още една тераса.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало