Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 810 21 юли 2015, 14:41 ч.
Не е точно така, и то по същата логика - плащам за ново и ремонтирано, в даден момент след Х години то далеч не е ново и ремонтирано вече - респективно собственикът трябва да го приведе във вида, в който съм го взела първоначално и сме договорили наем на тези условия и жилище в този вид.
Виж целия пост
# 811 21 юли 2015, 14:57 ч.
Ама чакайте малко ... Значи наемаш жилище и живееш в него 6 години ... и се предполага, че трябва да го предадеш във вида, в който си го наел? Абсурдно е - всяко нещо се амортизира ... Не се ли превижда част от наема наемодателя да отделя за поддъжка на това жилище - най-малкото един латекс да мине след 6 години и преди следващия наемател. Захабяват се стените - да не би в жилищата, в които живеят наемодателите да не се захабяват за 6 години? Или да вземем един килим за пример: дават го нов - 3-ма човека стъпват по този килим 6 години, колкото и да се чисти и пере, и поддържа според мен е ясно, че след 6 години ползване няма да го издадат наемателите този килим като нов, какъвто са го получили - просто няма начин ... Наемодател на обзаведено жилище според мен, трябва да търси такъв наем, че да отделя поне 1/3 от него за амортизация след 5 годишно ползване. Амортизация на стени, на мебели и др. Някак си не го виждам това - да даваш жилище под наем и да си мислиш, че само ще прибираш наема, а няма да влагаш нищо повече в него ... То, ако беше така е ... "пей сърце" Simple Smile, ама не е ...
Виж целия пост
# 812 21 юли 2015, 15:38 ч.
Скрит текст:
Цитат на: mamamari в чт, 14 май 2015, 13:54
Малко математика. Hug
Да приемем че средно 5 г сте имали перфектните наематели без дупки.За това време се налага и ремонт и прешпакловане и подмяна на всичко.Да помислим за инвестицията.
Според днешни цени на шпакловка тук там ,полагане на латекс,някои уж дребни услуги по ел.инсталацията и ВиК за не голям двустаен само труд и материали ще е добре ако не сте прехвърлили 2000.
циклене и лакиране под 600 или подмяна на ламинат повече.
(мебели хол,щори,пердета) евтини общо 2000 ,среден клас мин 5000
мебели спалня  евтини  2000,среден клас мин 4000
кухня евтина  шкафове плотове,мивки и батерии 600                 ,по-висок клас поне 4000
техника общо всичко евтина 2000,по висок клас3500
(печка пералня,тв,бойлер)
климатиците хич не влизат в сметките
Всичко разходи евтино около 10 000 по висок клас мин 18 500
Това разбито по месеци 60 на брой евтино е около 170 лв/мес на месец,средна хубост 308лв/мес и Това за двустаен .За по-голям имот повече.Данъци(според прихода) , такси(според квадратура и район), поддръжка на сградата(според възрастта на имота),застраховка,такса на брокер отделно.Щети от наематели -вандали ,дупки м/у наематели и завличания с наем и сметки не са предвидени.
Ако нещо съм в грешка или не съм предвидила моля поправете ме!
Съпружка мисля попита за колко време се изплаща инвестицията в имот.Тази тема съвсем не смея да зачекна.Тук смятам средно инвестицията поддръжка след горе долу 5 г наематели.

Значи ако стойността на мебели и ремонти минимум идва поА= 180 лв на месец.
Ако да речем стойността на инвестицията в недвижимо имущество,което отдавате е Х
Такси,данъци,непредвидени разходи по аварийни ремонти,застраховки имот,такса смет и др общо У
То колко според вас (наемателите)трябва реално да е наема възлизащ по силата на логиката на сумата А+Х+У ?
Моля отговорете в цифри!
Използвам включването си по темата за да споделя коментар на човек с когото по стечение на обстоятелствата стояхме на една маса  по друг повод в качеството му на наемател.
Та говорим за интелигентен ,добре изглеждащ , семеен мъж  който заема висока длъжност в частна компания и от 3 г живее под наем в столицата.Похвали се че за това време е сменил 4 квартири и всяка при нанасянето му е била с ново обзавеждане и само в смятани за елитни квартали.Та като след няколко месеца прецени ,че децата му са поочукали настоящатото жилище просто си намират ново ремонтирано и обзаведено.Според него това му е включено в цената и не изпотваше грам угризения за стореното.Той го възприемаше като начин на живот и щом има кой да им го позволи защо не?
Убедена съм че случая не е изключение а по-скоро се оформя като практика,защото съветваше свой  колега да постъпва по същия начин .Детайлите ще ви ги спестя.Сами ще се сетите.
Виж целия пост
# 813 21 юли 2015, 16:14 ч.
Наемът е цената на наемането на имот, жилище .... Тя е пазарно ориентирана и зависи от квартал, квадратура, обзавеждане, и още ред други параметри. За съжаление няма много общо с така изброените такси,данъци,непредвидени разходи по аварийни ремонти,застраховки имот,такса смет. Или поне моята логика е такава.
А по отношение на данъците ... Тук въпросът е спорен - процентното съотношение на тези, които декларират доходите от данъци спрямо тези, е малък, за съжаление.
Например бившите ми наемодатели ме помолиха, когато им превеждам наема, да не пиша в основанието за плащане наем. Ясно е защо!
Виж целия пост
# 814 21 юли 2015, 16:39 ч.
Да цената зависи от квадратура,квартал и още много неща,но чета  и слушам наематели,които иначе убедено твърдят че в стойността на наема им влиза и ремонта на повредената пералня и профилактиката на климатика и ремонта на асансьора или покрива и на 5 г (а някои и по-често)да им бъдат подменени всички мебели и килими и да им бъде направен основен ремонт и то с не какви да е материали.
Аз приемам ,но защо няма желание никой да каже примерно в 500 лв наем за двустаен влизат
 180 мебели,300 погасяване на ипотека за имота и да речем 20 застраховки,а другото е за сметка на  наемодателя .Защо?
Ето седнах написах и сметнах и се оказа ,че при тази сума сметката не излиза.Може аз да бъркам нещо.
Хайде някой наемател да седне и да разпише за каква квадратура с какво обзавеждане и в кой квартал  и при всички неща които очаква от наемодателя да се погрижи като възникнат какъв наем в цифри реалистично би покривал  това което получава.
Хайде да  не търсим под вола теле, а да седнем честно да си поговорим за нещата в цифри.
Ето аз като наемодател и гледайки сметките смятама че такъв наем е реалистичен за необзаведена гарсониера  в не особено желан(скъп )квартал защото :
-300ипотека
-150 ремонт(на 5 г пълна подмяна настилки,плочки,кухня ,прешпакловане и латекс,а на 10 дограми и врати),застраховка и данък
-50 печалба за собственика



Виж целия пост
# 815 21 юли 2015, 16:49 ч.
mamamari, много смяташ.
Наемателите се пазарят като ... за намален наем, ако може и депозита да платят разсрочено. Ама ако може обзавеждането да е  ново и последен модел.
Пък накрая  те поставят и  пред свършен факт - напускат и депозита остава за последния месец.
Но много ги боли дали се декларира дохода от наем.
Като стане неудобна темата все до дохода се стига.


Виж целия пост
# 816 21 юли 2015, 16:50 ч.
Никъде не е казано, че абсолютно всички жилища се наемат с всичко НОВО. Нормалното остаряване на мебели и уреди например са си упоменати в договорите.
Но е абсолютен факт, че всички влизат в ремонтирани, макар и козметично жилища и никой не оставя след себе си имота в състоянието в което го е наел. Не си правят труда дори да почистят. След наематели винаги стоят неизхвърлен боклук, натрупване на мръсотия зад или под тяхни мебели които са си взели и подобни.
Както и е факт, че го пише във всички договори.

Декларирането на доходите или липсата на такова, как точно е основание наемателя да си спестява заплащане на нещо? Това така и не ми стана ясно. В кой закон или къде другаде го пише?
Виж целия пост
# 817 21 юли 2015, 16:52 ч.
Не е основание, но когато  разговора  тук не тръгне в тяхната посока и започват да го изтъкват.
Виж целия пост
# 818 21 юли 2015, 16:55 ч.
Цитат на: ма ко в вт, 21 юли 2015, 16:50
Декларирането на доходите или липсата на такова, как точно е основание наемателя да си спестява заплащане на нещо?

А кой е казал, че Е основание?
Виж целия пост
# 819 21 юли 2015, 17:02 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в вт, 21 юли 2015, 16:55
Цитат на: ма ко в вт, 21 юли 2015, 16:50
Декларирането на доходите или липсата на такова, как точно е основание наемателя да си спестява заплащане на нещо?

А кое е казал, че Е основание?
Ами аз питам тези, които го изтъкват като причина за да си спестят някое плащане по договора. Те го излагат като такова, затова тях питам

Аз отдавам празен имот, до сега все за офис са го наемали. Сътветно данъците винаги съм ги плащала.
Последните наематели обаче си позволиха да ми дават фалшиви платежни за внесения данък. Оказа се, че не са го внасяли близо 2 години. И годишните бележки за декларациите съответно са документи с невярно съдържание.
През носа им излезе като сигнализирах НАП. Актовете бях в троен размер от това, което трябваше да са внесли.
Та дори за данъците примери за некоректни наематели, не наемодатели не липсват. Колкото и наемателя да иска да е изряден
Виж целия пост
# 820 21 юли 2015, 17:10 ч.
предишната ми квартира беше чисто 32 м2 - хубав квартал, но самото местенце - ужасна изолация на пвц-дограмата, климатикът като дойде зима се оказа че хич не топли и трябваше духалка. Мини хладилникът беше фризер, не му работеше добре термостата. Имаше един котлон, който аз трябваше да ремонтирам. и една микровълнова. Леглото/разгъваем диван - все едно спиш на подвижна дъска. И най големият кошмар - денонощен тормоз от 3 момченца на последния етаж с вечните им купони, иначе чисто нова сграда.
Аа и веднъж трябваше да сменям бойлера, защото се спука. Хазяите бяха от Пловдив и се виждахме веднъж годишно. При което те като идваха- пролетно почистване правехме. До там.
Оплаквам се постоянно от нередностите. Никой не ме отрази 2 години.
Да не споменавам че сметките през зимните сезони ми излизаха по 150лв а аз стоях с 3 пуловера вкъщи.
На пролет не си платих сметките и 2 наема и се изнесох. Събрах точно колкото да се преместя на ново място със същия наем, 2 пъти по-голямо, а е все едно живея в лукс хотел и сметки повече от 70 лв през зимата не съм имала.
Някои наемодатели просто не са за тая работа. Сега гледам въпросната квартирка излиза по обявите на всеки 3-4 месеца, явно никой не се задържа при такива условия и такава цена /400лв - София/.
Виж целия пост
# 821 21 юли 2015, 17:28 ч.
Цитат на: ANONIMEN_3 в вт, 21 юли 2015, 17:10
На пролет не си платих сметките и 2 наема и се изнесох.
Евалла!
Едва ли има смисъл да обяснявам, че нормалните хора при такива обстоятелства плащат всичко, което дължат, но не живеят там 2 години, а си тръгват на 6-ия месец най-късно, след като се недоволни.
Пълна измекярщина.
Виж целия пост
# 822 21 юли 2015, 17:35 ч.
Ами какво да кажа, една от пишещите наемателки, постоянно развиваше тезата, че видите ли за какво и е климатик, за какво и е ПВЦ дограма и т.н.
Виж целия пост
# 823 21 юли 2015, 17:40 ч.
Цитат на: Doris в вт, 21 юли 2015, 17:35
Ами какво да кажа, една от пишещите наемателки, постоянно развиваше тезата, че видите ли за какво и е климатик, за какво и е ПВЦ дограма и т.н.
Наемателки?
По-скоро наемодателки. Като моите - нищо, че е последен етаж и лятото вътре е сауна - няма нужда от климатик, не може да се дупчи стената. Какво от това, че терасата не е покрита - няма нужда от тента. Зимата - ще изривам снега в тоалетната, че да не попие в терасата (ясно е, че хидроизолацията липсва, да се оправят съседите от долните етажи). И други примери мога да дам, но няма нужда. Ясно е за какви хора говорим. Пак казвам, всичко е до манталитет. И не мога да слагам всички под общ знаменателл
Виж целия пост
# 824 21 юли 2015, 17:47 ч.
Цитат на: Doris в вт, 21 юли 2015, 17:35
Ами какво да кажа, една от пишещите наемателки, постоянно развиваше тезата, че видите ли за какво и е климатик, за какво и е ПВЦ дограма и т.н.

Аз такова нещо досега в темата не съм прочела. Дори аз, която съм привърженик на наемането на необзаведено жилище, не бих могла да твърдя за какво ли пък e pvc дограмата. Тое ясно за какво - спестява разходи за ток.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало