Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 930
Напълно вярвам в такива сценарии. Познати - тя в медиите, той - в рекламата, с 2 деца, интелигентни, възпитани. Все в центъра търсят, всяка година се местят. Никога не плащат парното  #Crazy
Виж целия пост
# 931
Напълно вярвам в такива сценарии. Познати - тя в медиите, той - в рекламата, с 2 деца, интелигентни, възпитани. Все в центъра търсят, всяка година се местят. Никога не плащат парното  #Crazy
Ето защо доста наемодатели не вземат семейства.
Виж целия пост
# 932
Напълно вярвам в такива сценарии. Познати - тя в медиите, той - в рекламата, с 2 деца, интелигентни, възпитани. Все в центъра търсят, всяка година се местят. Никога не плащат парното  #Crazy
Ето защо доста наемодатели не вземат семейства.

КАК пък стигна до извода ,че само семейства могат да завличат със сметки и наеми?!!!
Виж целия пост
# 933
Като разделят платеното на месеците прекарани в имота сметката е каквато са я търсели.
Да,аз попаднах на такива.Ще ги познаете по това,че на подписването носят само наем,въпреки уговорката ви, и искат "малка отстрочка" за депозита,която прелива в постоянна.Разчитат,че като видите парите,ще омекнете.Грешка ще е.
Наемател,който още от началото тръгва така,го гоня.
Отдаването под наем носи приход,но не може да е издръжка.
Може,може.Ако си реститут с ключов имот или отдаваш няколко имота.
Това си е бизнес като всеки друг.Отнема  време,инвестиции,труд.
п.п. наемите са станали толкова високи, че направо ме бутнаха към важната стъпка да си взема мое жилище.
Наемите по цял свят преставляват значителен,често основен,разход върху заплатата.
Дали тук плащаш 400 лв.или в САЩ 800$,като процент от чека и стандарт може да няма голяма разлика.
Андрешко си плаща като поп по кръчми и хотели,но за наема му се свиди.
Затова или си тегли кредита и купува апартамент на зелено,като плащането на кредита е по-сигурно от построяването на жилището в нужния срок и качество.Или плаща наем и е благодарен,че единствено в България депозитът е само един наем.
Виж целия пост
# 934
Цитат
Да,аз попаднах на такива.Ще ги познаете по това,че на подписването носят само наем,въпреки уговорката ви, и искат "малка отстрочка" за депозита,която прелива в постоянна.Разчитат,че като видите парите,ще омекнете.Грешка ще е.
Наемател,който още от началото тръгва така,го гоня.
Много верни са ти наблюденията. И при нас имаше точно същия слуай. Депозита се влачи, после се натрупаха неплатени наеми, после почнаха с част от наема, че нямали в момента, остатъка от наема- неизвестно кога, накрая и сметки за ток не плащаха... Ако си мекушав и "влизаш в положението" на наемателите- не ставаш за хазяин. Трябва да си безкомпромисен- спрат ли да изпълняват тяхната клауза от договора- "довиждане"
 Лошото е, че всеки наемодател  си прави изводи за некоректните наематели от личен опит.
Почнат ли и да отлагат плащанията- например- уговорили сте се плащането да е от първо до пето число. Почнат ли с "Ама може ли от 20-то, че тогава ми превеждат по картата... въобще- почнат ли забавянията- работите се забатачват и колкото по-рано се разделите с такива наематели- толкова по- добре.
Виж целия пост
# 935
Да,вярно е това с повече от един наем в Еу колкото и да не се харесва на бъдещите наематели тук.В Германия третият наем-''студен'' седи в банка.Никой от двете страни не може да го вземе без брокера,който като установи,че всичко с жилището е ок при напускане,подписва да се освободят парите.Сигурно има изключения,разбира се.Има организации,които защитават интересите и на двете страни.И там се дава процент.
Без депозит отказвам да пусна някой.Отказвала съм и с депозит,ако не ми се видят читави.Правили са опити да не плащат в срок наема,защото са били на море...Там дали пускат без пари?Друг няма пари,защото плаща скъпо лечение на роднина и не щеш ли се срещаме на концерт.Билетите от 60лв.нагоре.Що не каза на касата:пуснете ме на стадиона,нямам пари,че си платих наема.Те като не плащат наем и сметки влизат ли ни в положението?
Виж целия пост
# 936
[ Ако си мекушав и "влизаш в положението" на наемателите- не ставаш за хазяин.
Влизах в положение.Майка съм,човек съм,българка съм...Забелязах обаче,че цигара от цигара палят(по техни думи 10 лв. на ден изпушвали),доставки от Хепи редовно;теглили кредит за къща в близко село,а банката не търпи отлагане,така че на хазяйката "когато можем и колкото ни се откъсне от сърце".Естествено,че ме набутаха.
Но пък си научих урока.
Виж целия пост
# 937
Момичета, наблюденията ви са много ценни за мен сато бъдещ наемодател.

Правите ли нотариална заверка на подписите на договорите?
Виж целия пост
# 938
Момичета, наблюденията ви са много ценни за мен сато бъдещ наемодател.

Правите ли нотариална заверка на подписите на договорите?
Не.Не ми е искана при плащането на данъци.
Нямам нищо против,ако наемателят пожелае,за негова сметка.
Виж целия пост
# 939
Няма общо с данъците.
Нотариалната заверка ще превърне договора ти в изпълнително основание, съответно ще ти послужи за издаване на заповед за изпълнение.
А в евентуален исков процес наемателите ти дори и да твърдят, че никога не са подписвали договор с теб и не са ползвали имота ти, няма да хване дикиш.
И не е скъпо на фона на всички останали разправии.
Аз със сигурност ще го направя.
Виж целия пост
# 940
А в евентуален исков процес наемателите ти дори и да твърдят, че никога не са подписвали договор с теб и не са ползвали имота ти, няма да хване дикиш.
Тогава трябва да обяснят как се е озовал фирменият им печат,БУЛСТАТ и т.н.върху Договора,дори незаверен пред нотариус,както и откъде съм взела документите,които те ми издават за внесен данък печалба.
При спечелен иск нищо не можах да взема,тъй като длъжникът прехвърлил активите си на когото трябва,та не вярвам да получа нещо от наемател,освен удоволствието да ходя по адвокати.БГ съдилища.
Но да,по принцип си права  Peace

Аз също така си правя застраховка на имота.Изисквам в договора наемателите да плащат СОТ,като вече ще проверявам дали го правят.Предишните наематели спрели да го плащат без мое знание и хоп,вратата разбита-климатикът изчезна(вътр.тяло).Дали крадци са влезли или наемателите са го откраднали(не мога да го изключа като вариант по ред причини)-не знам,но е факт.
Виж целия пост
# 941
Аз също така си правя застраховка на имота.Изисквам в договора наемателите да плащат СОТ,като вече ще проверявам дали го правят.Предишните наематели спрели да го плащат без мое знание и хоп,вратата разбита-климатикът изчезна(вътр.тяло).Дали крадци са влезли или наемателите са го откраднали(не мога да го изключа като вариант по ред причини)-не знам,но е факт.
В договора ми със сот имам право на охрана няколко месеца след като се спре плащането(не че се е случвало) ,освен това имам смс известие като ми наближи срока ( предплащам за година напред) за ново плащане.При включване на нови имоти в същия сот ползвам отстъпки,а може би и като дългогодишен лоялен клиент (надявам се  smile3520).
В договора със застрахователя само се упоменава ,че имота е със сот и според това(аз така си мисля) се определя колко да платя за рисковете които искам да ми се покрият.Това дали е сработил сота или не не е фактор при изплащане на евентуални щети.
За нотариалната заверка съм 100% съгласна прави се само АКО наемателя пожелае я заплати.За мен това не е гаранция по много причини за които съм си платила добре за уроците и знам какво да очаквам от държавата
Договора си е договор -стандартен и се подписва в присъствието на брокера и собственика на агенцията посредник ,а не лист хартия подписан на четири очи.
 
п.п.щях да споделя идея за фирма предлагаща обновяване на бани по някакви нови технологии,но явно не проявиха интерес към мен като клиент наемодател ,а не хотелиер.Много съм малка ,а те имат много и големи клиенти.
Технологията включва машинно измиване и нанасяне на някакви покрития с които плочките и ваната изглеждат като нови като стойността на обявената услуга беше около 150-200 лв на баня .
Чудесна идея за нова пазарна ниша.Явно търсенето е повече от предлагането на услугата за момента.
Ако нямах ''толкова дини'' щях сериозно да проуча каква е инвестицията в машини и може би да се заема.Това  е само един  пример как може сам да си помогне човек  ако наистина има желание все ще намери своята пазарна ниша .
Може би един ден като се поосвободя  smile3508

Виж целия пост
# 942
Договора си е договор -стандартен и се подписва в присъствието на брокера и собственика на агенцията посредник ,а не лист хартия подписан на четири очи.

А в случаи, че не е ползван брокер как става подписването?
Нали тук повечето държат да не дават комисионно и сами да си намерят наематели.
Виж целия пост
# 943
Договора си е договор -стандартен и се подписва в присъствието на брокера и собственика на агенцията посредник ,а не лист хартия подписан на четири очи.

А в случаи, че не е ползван брокер как става подписването?
Нали тук повечето държат да не дават комисионно и сами да си намерят наематели.

Подписите на двете страни са достатъчно доказателство, че се съгласяват с това което е написано над подписите им. Ако се стигне до съд няма значение дали е нотариално заверен, важно е да се докаже ЧИИ е подписа. По закон дори устната договорка е договор, стига да имаш свидетели на нея
Виж целия пост
# 944
От опита ми:ролята на брокера се изчерпва с получаване на комисионната.Не познавам брокер,който да се е ангажирал с каквото и да било след това.
Подписваме десетки не-нотариално заверени договори в друга сфера,всички се зачитат пред съда.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия