Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

Публикувана: 15 юни 2015, 09:06 ч.
Последно мнение: 24 авг. 2015, 14:57 ч.

74 028
738

armyhousewife

# 660 20 авг. 2015, 17:56 ч.

Цитат на: aniram* в чт, 20 авг 2015, 17:52

Цитат на: Syn в чт, 20 авг 2015, 17:48

Сега попаднах на обява и текста е :

"Просторно и слънчево жилище със средиземноморски уют в центъра на София " Joy

Joy

Само цената му е средиземноморска Laughing

Laughing

Може ли да ми преведеш какво ще рече средиземноморски уют?
Нашият ап. е НС, поизбихме доста стени/разрешени, разбира се

Нямам представа. Laughing

Laughing

Апартамента е за тотален ремонт. Така е написано в обявата. Може според автора Wink

Wink

София да се намира на Средиземно море. Laughing

Laughing

Виж целия пост

А

Анонимен

# 661 20 авг. 2015, 18:07 ч.

По-скоро в неговата представа средиземноморското жилище е върха на мечтите, тоест, това определение за него е равно на "супер качествен имот" - а средиземноморската компонента е може би в "простора и слънцето".

Но е интерсно като формулиране на обява за продажба - някак поетично звучи Simple Smile

Simple Smile

П.С. Като разгледах снимките, това с простора и слънцето отпада като оправдание за "средиземноморската компонента" Grinning

Grinning

- жилището няма много общо с витрините и верандите на апартамент в Атина, да речем.

Виж целия пост

# 662 20 авг. 2015, 19:18 ч.

Лъки, много скъпо ми се вижда за хол и спалня.

Виж целия пост

G

gabriela991

# 663 20 авг. 2015, 20:32 ч.

Цитат на: Vayana в чт, 20 авг 2015, 09:34

Цитат на: gabriela991 в чт, 20 авг 2015, 00:48

Здравейте, предстои ми покупка на апартамент в квартал почти необсъждан тук/Бояна.
Относно комплекса Silver city, мои приятели имат апартамент там и е страшен мухъл, постоянно идват майстори да го замазват, но няма управия. Като архитектура може да е интересен, но строителството е зле. #2gunfire

#2gunfire

Аз пък продавам в Бояна и ми се казва, че няма интерес към квартала...

Ами да, интереса е главно към Младостите, на мен Бояна ми е доста приятен и спокоен квартал.
Не знам какво продаваш, но май няма особено движение, от доста време наблюдавам апартамент
с прилично разположение и цена, и най-важното от добър и качествен строител, който си стои непродаден...

Виж целия пост

Пристрастен

# 664 20 авг. 2015, 20:49 ч.

Благодаря на всички които писаха.
Много ми хареса всичко освен цената. Rolling Eyes

Rolling Eyes

Да дневната е малка, но пък е завършвано с луксозни материали. Банята е перфектна. Има бойлер и то добър.Спалнята е отличен размер, има място.
Проблема е, че собственика е професионален баскетболен играч и не му е спешно, едва ли ще свали от цената. 50 000 евро за широк център са си много. +3% на фирмата + 4% прехвърляне... Rolling Eyes

Rolling Eyes

Със едни 2000-3000 лева ще стане за наематели, а в района наемите са около 400-450 лева за двустаен.
Не знам дали си струва инвестицията. Confused

Confused

Confused

Confused

Confused

Confused

За варненци- намира се на улица Чинар.

Виж целия пост

М

Мерси!

# 665 21 авг. 2015, 05:11 ч.

Гоце Делчев/Емил Марков е един от най-добрите квартали в София, за който дори не се сещам да има презастрояване. Дори старите блокове са на прилично отстояние един от друг, има много зеленина. Инфраструктурата също е добра в главните улици, парка е на 2 мин, училища, градини, спортни центрове, спирки на градски транспорт през 200 метра. И много важно - има въздушен ръкав от към Витоша и въздуха е в пъти по-чист от този в останалите квартали. И да, районът около Парадайс си заслужава цената, за разлика от Младостите, в които направиха няколко спирки на метрото и си помислиха, че са издигнали космическа станция.

So Lucky*, това е най-доброто от всички, които показа до тук. Взимай без колебание, направи го уютно и различно, не с шоурумско излъчване, с прилична цена и ще ти е винаги зает. Така или иначе няма да загубиш, щом е в апетитен район.

Виж целия пост

S

# 666 21 авг. 2015, 08:19 ч.

Много негативно към тези Младости. Аз и половинката работим в Младост и сега си взехме в Младост. Не го намирам изобщо за лош квартал. Разбира се, че е презастроен, както много други вървежни квартали. Разбира се, че има и места и улици в него, които не са толкова презастроени. Има и други проблеми, но има и много предимства. Например, на мен и моите колеги този квартал ни е близо до работа. До колкото мога да преценя, колегите ми нямат проблеми с детски градини и училища. Магазини има много, два мола на 5 мин с кола, кварталът е жив, хората са различни, разбира се, но като цяло според мен са ок. Има голям и хубав пазар, около който няма тъмнозелени обекти. Транспортът е много добре и обществен и с кола. Цените се определят от търсенето, така че тях няма, какво да ги коментираме. Масово моите колеги си купуват също в района. Ако трябва да обобщя, в кои райони се търси в моята среда, това ще са Младостите, Дианабад, Симеоново, Драгалевци, по-рядко Гео Милев или Полигона.

Виж целия пост

M

# 667 21 авг. 2015, 08:42 ч.

За който работи в Младостите, си му е чудесно. Аз поне още 5-6 години не бих го преразгледала.
Да, масово стана населването там покрай бизнеса.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 668 21 авг. 2015, 09:46 ч.

Лъки, сметката е много лесна - с всички такси и нагласяне за наематели, които си дала, излиза около 55 000, това са грубо 110 000 лева. Наем 450 лева/месец х 12 месеца = 5400 лева на година - минус 10 % ДОД = 4860 лева на година паричен поток при пълна заетост. Ако няма оскъпяване заради кредит, това означава прост срок на откупуване 23 години. Ако има и кредит, тогава срокът ще иде над 30 години (зависи от сумата на кредита, от условията му, но съвсем грубо). Това са икономическите сметки при пълна заетост и без текущата поддръжка и имотни данъци. Показателите не са особено атрактивни, но и това е относително.

От там нататк всеки си преценява какви неикономически ползи може да има и те дали компенсират неблагоприятните икономически показатели.

Виж целия пост

Пристрастен

# 669 21 авг. 2015, 09:51 ч.

Няма да има кредит, с готови средства съм. Peace

Peace

450 лв - 10% данък, и – 200-300лв годишен данък сгради. Отделно амортизации и др. загуби.
Моите сметки са малко по песимистични, но пак е по добре от банков депозит с доход 1,5%.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 670 21 авг. 2015, 10:13 ч.

Лъки, по самия имот не мога да дам мнение, защото не познавам добре Варна, а локацията има голямо значение. Но щом си преценила, че е ок като сметки - давай Peace

Peace

Виж целия пост

# 671 21 авг. 2015, 10:36 ч.

Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 05:11

Гоце Делчев/Емил Марков е един от най-добрите квартали в София, за който дори не се сещам да има презастрояване. Дори старите блокове са на прилично отстояние един от друг, има много зеленина. Инфраструктурата също е добра в главните улици, парка е на 2 мин, училища, градини, спортни центрове, спирки на градски транспорт през 200 метра. И много важно - има въздушен ръкав от към Витоша и въздуха е в пъти по-чист от този в останалите квартали. И да, районът около Парадайс си заслужава цената, за разлика от Младостите, в които направиха няколко спирки на метрото и си помислиха, че са издигнали космическа станция.

напълно подкрепям това мнение! Ако можех да си позволя цените, бих избрала точно Гоце Делчев.

Цитат на: mimsa2000 в пт, 21 авг 2015, 08:42

За който работи в Младостите, си му е чудесно. Аз поне още 5-6 години не бих го преразгледала.
Да, масово стана населването там покрай бизнеса.

Работата не е вечна и за мен не е определящ фактор. Аз работех в Бизнес парка 5 години, тогава и живеех в Младост и ми беше доста удобно, така е. Въпреки, че тогава нямаше метро и за да стигна от къщи в Младост 3 до Бизнес Парка с кола, често ми отнемаше 20 минути .. колкото ще е и от някоя по-далечна спирка на метрото до там. Когато сменяхме жилището още работех в Младост, но това не ми беше ориентир .. по-късно смених работата, а след това смених още една .. все на различни места из София. След като поживях 5 години в Младост, категорично не бих се оглеждала там за собствено жилище, особено на тези цени.

Виж целия пост

M

# 672 21 авг. 2015, 10:57 ч.

И аз това казвам. Все пак остава притегателна към новопристигащите в града и работещи в Бизнес Парка.

Виж целия пост

S

# 673 21 авг. 2015, 11:15 ч.

Мда Биснес парк, многото офиси в The Mall, има и няколко софтуерни фирми със собствени сгради (говоря за такива с над 100 човека персонал) в Младост. Хубаво е, че кварталът се заселва с млади хора, работещи и т.н.

Виж целия пост

J

# 674 21 авг. 2015, 12:00 ч.

Цитат на: So Lucky* в пт, 21 авг 2015, 09:51

Няма да има кредит, с готови средства съм. Peace

Peace

450 лв - 10% данък, и – 200-300лв годишен данък сгради. Отделно амортизации и др. загуби.
Моите сметки са малко по песимистични, но пак е по добре от банков депозит с доход 1,5%.

Когато човек има готови пари и в близко бъдеще не му се очертават непредвидени големи разходи /да сме живи и здрави/, аз разглеждам изплащането на допълнителните разходи, а не самата собственост. При влагане на около 10 000 лв. за такси, довършителни работи и, ако пазарът във Варна позволява 500 лв. наем, изплащането на вложените пари може да стане за около 2 г., след което вече си е печалба. За 2 г. амортизацията не би била толкова голяма /е, при читави наематели/.Разбира се, че периода е относителен, зависи от независещи от нас /наемодателите/ фактори. Заради детайлите - паркета, банята, стълбищната площадка, с малко фантазия /по-скоро интериорен дизайнер за разполагането на мебелите по най-функционален и естетичен начин/, може да стане много привлекателно жилище, да му се търси и по-висок наем, особено, ако е на добро място.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

12 927
294

Жилища и имоти

гр.Варна Строителство, Младост 1

1 539
12

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

6 432
79

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.