Испания

Съгласна съм с мненията на I.Hr и smileys.

Ние решихме, че ще е най - разумно да наемем жилище за кратък период, докато поопознаем града и добием някакви впечатление. Има апартаменти с краткосрочни наеми - от месец до 5 месеца. Не е най - изгодната оферта, но е по - комфортно от нормален хотел и за начало е ок. Но дори и краткосрочен наем ни беше трудно да наемем от дистанция, тъй като всички жилища, които ни харесаха бяха букнати за месеци напред.

Все пак, понякога обстоятелствата могат да се стекат много бързо и благоприятно, човек никога не знае...

Да, напълно осъзнавам, че няма да е лесна работа наемането. Със същото съм се сблъсквала и тук, в Белгия.
За сега го мисля така: да наемем за 3-4 м. през airbnb (попадала съм и на оферти, които са дори с договор и за повече от 3 месеца) и през това време ще търсим нещо друго и на по-изгодна цена.

Но мисля да пробвам и през fotocasa, homeinbcn, ficasso, и от вчера търся за по-южната част дори към Малага. Тези агенции, доколкото разбирам са склонни да уредят док. от дистанция, но си пращаш копие от личната карта, банкови извлеченя, и т.н.
За договора, мисля да пробваме с доказване на средства в банката, и предплата както някои от вас споменаха. Ако мъжът ми успее да си намери работа по-рано, ще е с неговия договор.

blue-green, все пак от къде успяхте да намерите офертата за жилището?
И въобще, може ли да препоръчате агенции с които сте работили?

И да ви питам, има ли специфики в договорите за наем? Напр. тук в Белгия са само за 3 и 9 год. (супер рядко може да се намери нещо за до 1 год. - 1 на 100 сигурно), и ако напуснеш до 3-тата год. се плаща наказателни наеми съответно 3 -2 -1. Предизвестията са 3 месечни. И изобщо е тегава история.

Може да е различно в отделните автономни области, но ние за 12 години сме сменили само едно жилище. И в двата случая договорите бяха едногодишни и, когато няма проблем, се подновяват автоматично. В първия апартамент живяхме 7 години. Собственикът омъжи една от дъщерите си и имаше нужда от жилището. Изчака ни да си намерим друго, без да ни притеснява, като ни предложи, ако искаме, да наемем апартамент на долния етаж, който беше собственост на брат му.

Три години  , в този динамичен свят как може да гарантираш, че няма да се преместиш. За мен местенето е много гадна работа, ама има моменти в които е неизбежно.

Да, и аз така мисля, но тук е така и нямаш избор. Моят договор е за 9 години напр. И го подписах, за да си спестя % нарастване за първите 3 години, защото и такова нещо има. Не стига че плащаш безбожно много, но и годишен % нарастване ти слагат от държавата.

Това зависи не само от града и провинцията, а и от агенцията и собственика на имота. При десетките ни звънения по телефона в търсене на квартира, се оказа, че някъде няма комисиона за агенцията, някъде е половин или един наем. Фиансите варират от 1 до 3 наема общо взето.


Едва ли и тук има общи специфики. Колкото имоти под наем, толкова различни договори. Нашият, например, е 11-месечен  Подновихме го с анекс сега за още 11.

За мен най - комфортно беше търсенето с fotocasa, като отделно ходех и на място, в самите офиси на фирмите.
Тук момичетата, които живеят от по - дълго време със сигурност ще дадат по - добър съвет.

Изненадах се, че тук в Барселона, ако наемем жилище за една година и подновим договорът за следващата - отново дължим заплащане на агенцията  Може пък да е било условие точно на тази агенция, но ме изуми. Мислех, че не съм разбрала правилно и попитах още точно два пъти.

Ние сме живяли в скандинавска държава и там беше точно по същия начин с квартирата - ако напуснем по - рано имаме наказателна сума, която трябва да изплатим.

Внимавайте с Airbnb. Точно тази фирма ми изтегли над 200 евро от кредитната ми карта без мое знание чрез ПейПал и пуснах денунсиата в полицията по този повод. Не си давайте данните от картата с изключение на такава, която се  зарежда от вас с определена сума.
По принцип когато се наеме жилище, договора е за една година, като след това автоматично се продължава до 5 години ако не настъпи някакво прекъсване междувременно. Тъй като се дава фианса при наемането, е добре ако трябва да се напусне да стане при изтичане на съответна година, тъй като по закон тогава собственика е длъжен да върне фиансата ако не са установени щети по жилището. Иначе може и да не ви върнат фиансата (това зависи от добрата воля на собственика). Друга санкция няма. На някои им увеличават наема всяка година с определен процент, но не е правило. Пак си зависи от собственика на жилището.
Някои агенции искат и за тях фианса като посредници на услугата, но не всички са така. за договора, че ти го правят, вече си се плаща винаги. Фиансата за агенцията е еднократно. Това, което Тарталетка споменава е единичен случай. Тоест тази агенция така процедира. Но не е правило.

Имаше ли резултат от жалбата ти? Защото за суми от 400 евро се смята, че няма престъпление и не се занимават. Имах кофти случай преди известно време та затова питам. Ако не искаш да споделиш няма проблеми.

Зная, че до 400 евро не е наказателно, но поне да не ги изплащам аз. Ми ще видим, дали ще има резултат. За сега само ми изтеглиха 30 евро. Тя картата е блокирана, но банката за да ми върне парите трябваше да пусна денунсията в полицията. Такъв е реда. Казаха ми, че минава време докато има някакъв резултат. Дано не ми теглят повече от сметката. Наказателно е да ти теглят суми от кредитната карта без твое съгласие. В края на краищата засегната е самата банка и по закон трябва да защитат интересите ти като техен клиент.

Дано да има резултат и да е в твоя полза.

Човек за всичко трябва да внимава. Не купувам нищо от интернет, ако няма опция "наложен платеж".

За кредитната карта не знам, защото никъде не давам номера ѝ. Дебитната я проверявам всеки ден в интернет и мога да откажа плащане, ако преценя. Така отказах плащане на предишна фирма за застраховката на колата. Бяхме сменили фирмата, предишната се опита да изтегли годишна вноска, въпреки че бяха уведомени, че се отказваме от техните услуги. Е, не им се получи.  

А за наемане на жилище е най-добре да не се ползва агенция.

За това, че трябва да се внимава много, защото се допускат много грешки съм съгласна, но за агенцията не. При проблем агенцията се явява като ментор, ако мога така да се изразя.
Преди доста години наемам жилище. Жителите на селото не даваха апартаментите си на чужденци, та този който ми даде реши, че ми прави огромна услуга и може да ме изнудва. Пералнята на повече години от мен, върви по терасата и оглася квартала. Отделно предишният наемател и измъкнал вратичката и направил някаква чапуса безподобна колкото да замаже, на третото отваряне - падна. Обаждам се на собственичката и и обяснявам, че съм наела апартамент с пералня и или я сменя или приключваме взаимоотношения. Отговора беше буквално - Проблема си е твой, аз съм ти го дала с работеща пералня. Ако има повреда трябва да я отстраниш или да купиш нова.
 За пет минути се озовах в агенцията, а след това госпожата се скъса да ми звъни и да ми се извинява. Не била познавала закона нищо, че изришно ме предупреди да не пиша на банковата трансференсия мотив за плащането - наем.
Бременна съм и ми се наложи да сменя апартамента. Оглеждам с агента и собственичката страхотен, но изключително мръсен апартамент. Човека мрънка извинително. Жената е със сериозен проблем ( пази Боже ) и и обяснявам, че аз ще го оправя. Предплатих и за 6 месеца на добра воля. Имаше голяма нужда. Като изтекоха пак го удари на молби. Ок. реших че мога да направя това за нея. Изтече договора и решихме, че ще се местим в друго село. Дойде да вземе ключа, но не ми върна фиансата. Като излезнели сметките - тогава. След няколко дни се обади че е наела почистваща фирма, защото било много мръсно ( абсолютна циганска лъжа ), която и взела фиансата 400 евро за почистването. Звъннах на агента и човека ми каза - при свършен факт нищо не мога да направя, ако ме беше извикала при предаването на ключовете щеше да е различно.
Реших да не се разправям. Късно разбрах, че е циганка и номерата са и цигански.
Та предпочитам между мен и другата страна да има неурален. Сега сме без агенция. да видим.

За мен парите, дадени на агенция, са "грешни" пари. И в двата случая сами сме си търсили жилище и сме се договаряли. Първият собственик ни върна едномесечния наем-гаранция, без дори да огледа апартамента. Каза, че ни има повече доверие, отколкото на себе си. 

Леле, I.Hr, ама вярно цигански изпълнения. Това, което споделяш ме втрещи направо. Очевидно, мошениците са навякъде и за всичко се опитват да те прецакат. Мисля, че ние определено ще търсим с агенция тогава. По-добре така, с повече сигурност отколкото тотално прецакани.

А тази гаранция, която се плаща за апартамента неможе ли да е в заключена банкова сметка, която е на твое име и след като приключат отношенията със съгласието на двете страни се освобождават парите, ако трябва банката автоматично прехвърля сума за собственика, другото си е твое. Поне в Белгия е така, изненадвам се като научавам сега, че в Испания е още по старо му, и много субективно, и на доверие.

Angela61, и аз неразбирам как е възможно да ти теглят пари без твое одобрение, но в PayPal нали има refund/chargeback?
Иначе и аз гледам все с PayPal да работя, точно за да избегна такива мошенически неща.

А с Airbnb ще ми е за първи път. Ако не се бъркам, той сайта също се явява една форма модератор в отношенията.

Момичета, а кой оценява за щети при излизане? И има ли оценка и при влизане в нов апартамент? Документ подписва ли се?

smileys, предполагам, че сте попаднали на един от малкото още останали свестни собственици