Е, не казвам да ви гъделичкат с бонбонки за по 2 ст и с това ще ви накарат да развържете кесията и да се простите с 50 или 100 000 лв. Гъдела при имотите е отбив в цената, оставяне на някои мебели или уреди(ако желае купувача) и разни други такива. Не сме в Лидъл и никой не може да докаже че имотът струва точно толкова колкото му иска продавачът, всичко е въпрос на договорка.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8
- Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
- Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.
# 751
12 май 2016, 16:46 ч.
Г-жо Томева, от гледна точка на брокера може 6-12 месеца да са много. Нали пуст кимисион като се раздели на 12 се оказва малко нисък рандемана. Но има сцанерии, при надценени имоти, когато това е възможно. Съревнование може и да се организира, но клиентите вече не са балъци, да се ловят на триковете Ви, може и да не стане нищо при такова съревнование ... Освен това плавното и бавно сваляне на цената гарантира постигането на интереса на продавача ( говорим за случая когато се търси максимална цена). Моля не сравнявайте покупко-продажбата на имот със стоки в магазина. Доста по-специфична дейност е, с доста особености. Това е едно от първите ми изречения в моя курс: "Предстои Ви приключението покупка на имот! Честито! Съвсем различно е от избора на домати и краставици на пазара!" Има ли нужда да обяснявам причините: 1. Цената е коренно различна и грешка от 5% може да е хиляди левове. 2. Хората нямат опит, не са извършили хиляди имотни сделки в живота си, за разлика покупките от магазини, където е ясно кое е залежало, вече с променен цвят от стоенете по рафтовете. Извинете, но да сравнявате така плоско стока в магазин с имотна сделка е направо ... стряскащо за класен брокер като Вас!
Не знам какво обясняваш в момента, може би не си схванал метафората....
Виж целия пост
Абсолютно на противоположното мнение съм. 12месеца за продажба на имот, такъв не е бил срокът и в най-голямата криза
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Г-жо Томева, от гледна точка на брокера може 6-12 месеца да са много. Нали пуст кимисион като се раздели на 12 се оказва малко нисък рандемана. Но има сцанерии, при надценени имоти, когато това е възможно. Съревнование може и да се организира, но клиентите вече не са балъци, да се ловят на триковете Ви, може и да не стане нищо при такова съревнование ... Освен това плавното и бавно сваляне на цената гарантира постигането на интереса на продавача ( говорим за случая когато се търси максимална цена). Моля не сравнявайте покупко-продажбата на имот със стоки в магазина. Доста по-специфична дейност е, с доста особености. Това е едно от първите ми изречения в моя курс: "Предстои Ви приключението покупка на имот! Честито! Съвсем различно е от избора на домати и краставици на пазара!" Има ли нужда да обяснявам причините: 1. Цената е коренно различна и грешка от 5% може да е хиляди левове. 2. Хората нямат опит, не са извършили хиляди имотни сделки в живота си, за разлика покупките от магазини, където е ясно кое е залежало, вече с променен цвят от стоенете по рафтовете. Извинете, но да сравнявате така плоско стока в магазин с имотна сделка е направо ... стряскащо за класен брокер като Вас!
Не знам какво обясняваш в момента, може би не си схванал метафората....
# 752
12 май 2016, 16:47 ч.
Ами и аз за същото говоря - ако цената ме устройва за имота, който гледам, изобщо не ми пука за гъдел или отбив. За вещите пък още по-малко ме интересува. Че то и в Лидъл никой не може да ми докаже, че струва толкова - ако ме устройва цената в Лидъл, купувам, ако не - има и други магазини. Изобщо едно нещо струва точно толкова, колкото някой е готов да плати за него - ни повече, ни по-малко. Ориенталските номера с гъдела и пазарлъка не вървят винаги и при всеки.
Тогава изчаквате. 
Присъединявам се
Виж целия пост
Е, не казвам да ви гъделичкат с бонбонки за по 2 ст и с това ще ви накарат да развържете кесията и да се простите с 50 или 100 000 лв. Гъдела при имотите е отбив в цената, оставяне на някои мебели или вещи(ако желае купувача) и разни други такива. Не сме в Лидъл и никой не може да докаже че имотът струва точно толкова колкото му иска продавачът, всичко е въпрос на договорка.
Ами и аз за същото говоря - ако цената ме устройва за имота, който гледам, изобщо не ми пука за гъдел или отбив. За вещите пък още по-малко ме интересува. Че то и в Лидъл никой не може да ми докаже, че струва толкова - ако ме устройва цената в Лидъл, купувам, ако не - има и други магазини. Изобщо едно нещо струва точно толкова, колкото някой е готов да плати за него - ни повече, ни по-малко. Ориенталските номера с гъдела и пазарлъка не вървят винаги и при всеки.
Но така или иначе не смятам, че обявената цена е висока.
Присъединявам се
# 753
12 май 2016, 16:52 ч.
bachkator, не искам да те обидя, но съветите ти нямат нищо общо с водене на търговски преговори , продажби т.н ....има много семинари, който се организират от много добри и доказани лектори както от България, така и от световна величина. Мисля че ще ти е интересно да посетиш някой и друг семинар.
Виж целия пост
# 754
12 май 2016, 16:54 ч.
Чувал си, ама не си вдянал за какво иде реч. Гъдел реши, гъдел ще използваме.
Не е гъдел да ми остави изтърбушените си мебели, мерси. А ако купувам на шпакловка и замазка,какво ще ми остави, кофите и боклука ли? Има някои дребни нещица които биха ме удовлетворили
(не е гъдел), например сделката да стане през моята банка, или да вляза във владение малко по раничко...ей такива неща...и те са в повечето случаи при вече твърда цена.
Защо намеси хранителен магазин не разбрах, имотите нямат съпоставка с доматите.
Виж целия пост
Гъдела при имотите е отбив в цената, оставяне на някои мебели или вещи(ако желае купувача) и разни други такива. Не сме в Лидъл и никой не може да докаже че имотът струва точно толкова колкото му иска продавачът, всичко е въпрос на договорка.
Не е гъдел да ми остави изтърбушените си мебели, мерси. А ако купувам на шпакловка и замазка,какво ще ми остави, кофите и боклука ли? Има някои дребни нещица които биха ме удовлетворили
(не е гъдел), например сделката да стане през моята банка, или да вляза във владение малко по раничко...ей такива неща...и те са в повечето случаи при вече твърда цена.
Защо намеси хранителен магазин не разбрах, имотите нямат съпоставка с доматите.
# 755
12 май 2016, 17:15 ч.
Мразя пазарлъци, въпреки че на мен ми направиха отбив от цената. Но това не ме погъделичка, просто нямаше да има сделка иначе, защото цената, която аз предложих, беше тази, която смятах за адекватна за този имот. Предпочитам да не ми се налага да преживявам неприятни емоции, в чакане на отговор дали ще ми приемат по-ниската оферта, а имотът да си е направо с адекватна офертна цена.
Виж целия пост
# 756
12 май 2016, 19:07 ч.
Строят се по-малко сгради, но с повече жилища
http://fakti.bg/imoti/186085-stroat-se-po-malko-sgradi-no-s-poveche-jilishta
Строителите се съобразяват с търсенето - до 50 к €
Това е поносимия праг за заема, който мнозина биха си позволили.
Задавам си въпрос - тези предмно млади купувачи къде ще гледат децата си.
В апартамент от 50 / 55 м2 и където едното помещение си е както казват в най бедната община в Европа "разширена кухня". Не е хол в никакъв случай нито отделна стая.
Виж целия пост
http://fakti.bg/imoti/186085-stroat-se-po-malko-sgradi-no-s-poveche-jilishta
Строителите се съобразяват с търсенето - до 50 к €
Това е поносимия праг за заема, който мнозина биха си позволили.
Задавам си въпрос - тези предмно млади купувачи къде ще гледат децата си.
В апартамент от 50 / 55 м2 и където едното помещение си е както казват в най бедната община в Европа "разширена кухня". Не е хол в никакъв случай нито отделна стая.
# 757
12 май 2016, 19:17 ч.
След като на повечето хора зорът им е да живеят в блокове ново строителство, си поемат риска да се тъпчат като сардели в две помещения. Всеки си преценява и има право на избор. За мен е неприемливо да се затворя в едно маломерно жилище, само за да се каже, че съм в ново строителство и да изплащам 35-годишна ипотека.
Виж целия пост
# 759
12 май 2016, 19:38 ч.
Но пък ако аз съм продавача и считам моята цена за по-по-най-адекватна. А ти много си харесала имота ми - какво правим?
Все пак някакви преговори, договорки между страните са допустими.
Може да се пробваме все пак.
Ами ще се свиват - децата в стаята, мама и тати в кухньо-хола.
Докато децата са малки - бива. После може да наследят нещо от бабите-софиянки и да се разширят. Нали все пак са отделно и парите са вложени.
А децата като завършат и масово заминават да следват из Европата. Колко от тях ще се върнат е друг въпрос. Та е въпрос на време да избутат 10 -15 год. заедно. После са си сами и чакат гости през отпуските. Така, че за остарялите млади апартаментчето ще е екстра.
Та в този смисъл се чудя на Тонкините терзания. Вместо 4 стаен бих взела 2 близки - 3 стаен и гарсониера. Така ще има и за Кати, и за Тони.
Виж целия пост
просто нямаше да има сделка иначе, защото цената, която аз предложих, беше тази, която смятах за адекватна за този имот.
Все пак някакви преговори, договорки между страните са допустими.
Може да се пробваме все пак.
Задавам си въпрос - тези предмно млади купувачи къде ще гледат децата си.
Докато децата са малки - бива. После може да наследят нещо от бабите-софиянки и да се разширят. Нали все пак са отделно и парите са вложени.
А децата като завършат и масово заминават да следват из Европата. Колко от тях ще се върнат е друг въпрос. Та е въпрос на време да избутат 10 -15 год. заедно. После са си сами и чакат гости през отпуските. Така, че за остарялите млади апартаментчето ще е екстра.
Та в този смисъл се чудя на Тонкините терзания. Вместо 4 стаен бих взела 2 близки - 3 стаен и гарсониера. Така ще има и за Кати, и за Тони.
# 760
12 май 2016, 20:00 ч.
Не я мисля Кати отсега, а и кой знае накъде ще я задуха вятъра, когато порасне. 
Ще има и за нея разбира се. Моят мъж има два имота в прованса, а след като купим по-голям апартамент, следващата ми цел е да инвестираме в още един имот, който ще даваме под наем.
Виж целия пост
Та в този смисъл се чудя на Тонкините терзания. Вместо 4 стаен бих взела 2 близки - 3 стаен и гарсониера. Така ще има и за Кати, и за Тони.
Ще има и за нея разбира се. Моят мъж има два имота в прованса, а след като купим по-голям апартамент, следващата ми цел е да инвестираме в още един имот, който ще даваме под наем.
# 761
12 май 2016, 20:48 ч.
Но пък ако аз съм продавача и считам моята цена за по-по-най-адекватна. А ти много си харесала имота ми - какво правим?
Все пак някакви преговори, договорки между страните са допустими.
Може да се пробваме все пак.
Ами аз нали затова пробвах, да видя дали на продавача неговата цена му е по-по-най-адекватна или моята. Оказа се, че е моята. Както казах, в противен случай нямаше да купя, колкото и да ми харесва имота, на мен ми е водещо какво получавам за парите си, не купувам от емоционални подбуди. Просто ми беше неприятно, че трябва да правя по-ниска оферта и да чакам отговор, бих предпочела продавачът да не беше си предвиждал отбив, а да беше сложил цената, която се оказа адекватната, без коментар
Но все пак, не се знае на какъв човек ще попаднеш, де, може и да има нужда от гъдел. А може и продавачите да си предвиждат отбив с надеждата някой да се влюби в имота и да не се пазари, а да плати офертната цена.
Виж целия пост
просто нямаше да има сделка иначе, защото цената, която аз предложих, беше тази, която смятах за адекватна за този имот.
Все пак някакви преговори, договорки между страните са допустими.
Може да се пробваме все пак.
Но все пак, не се знае на какъв човек ще попаднеш, де, може и да има нужда от гъдел. А може и продавачите да си предвиждат отбив с надеждата някой да се влюби в имота и да не се пазари, а да плати офертната цена.
# 762
12 май 2016, 21:22 ч.
В какви имоти смятате, че живее средностатистическият човек в чужбина, Европа в частност?
Знам, че не е като да не сте излизали в чужбина, но аз доста съм обикаляла (не по хотели) и да ви кажа, в повечето случаи направо се ширим тук.
Произволни обяви от италиански агенции (околна инфраструктура не коментираме):
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/panoramico-appartamento-2/
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/apartaments-in-ancient-context/
http://www.risorseimmobiliari.it/milano/vendita-trilocale-milano … siro-3133136.html
А ето и един много показателен клип на Икеа, всъщност първо точно за него се сетих:
https://youtu.be/BQjBrt9LriY
Виж целия пост
Задавам си въпрос - тези предмно млади купувачи къде ще гледат децата си.
В апартамент от 50 / 55 м2 и където едното помещение си е както казват в най бедната община в Европа "разширена кухня". Не е хол в никакъв случай нито отделна стая.
В апартамент от 50 / 55 м2 и където едното помещение си е както казват в най бедната община в Европа "разширена кухня". Не е хол в никакъв случай нито отделна стая.
Знам, че не е като да не сте излизали в чужбина, но аз доста съм обикаляла (не по хотели) и да ви кажа, в повечето случаи направо се ширим тук.
Произволни обяви от италиански агенции (околна инфраструктура не коментираме):
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/panoramico-appartamento-2/
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/apartaments-in-ancient-context/
http://www.risorseimmobiliari.it/milano/vendita-trilocale-milano … siro-3133136.html
А ето и един много показателен клип на Икеа, всъщност първо точно за него се сетих:
https://youtu.be/BQjBrt9LriY
# 763
12 май 2016, 22:12 ч.
Произволни обяви от италиански агенции (околна инфраструктура не коментираме):
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/panoramico-appartamento-2/
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/apartaments-in-ancient-context/
http://www.risorseimmobiliari.it/milano/vendita-trilocale-milano … siro-3133136.html
А за каква цифра говорим...не е истина. Дали и нашите цени ще се вдигнат така някога?... 
Виж целия пост
Произволни обяви от италиански агенции (околна инфраструктура не коментираме):
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/panoramico-appartamento-2/
http://www.immobiliaremenaggio.com/en/listing/apartaments-in-ancient-context/
http://www.risorseimmobiliari.it/milano/vendita-trilocale-milano … siro-3133136.html
# 764
12 май 2016, 22:22 ч.
Най-скъпите имоти са в Лондон и Париж. Там наистина буквално дават стотици хиляди, че и милион, за ателиета по 25кв.м. Това в централните райони. Когато обаче станат семейни, се ориентират към предградията, където пространството е повече, а цените по-адекватни. Искат спални за всяко дете, двор за кучето и прочие.
Но е добре ние да де придържаме към нашата си действителност
ще имаме ли нова тема?
Виж целия пост
Но е добре ние да де придържаме към нашата си действителност
ще имаме ли нова тема? Препоръчани теми