Благодаря за отговорите. Според мен жилището ни е обявено на съвсем нормална цена с възможност за коментар. Интересното е, че брокерката ми определи цена, на която и аз се бях спряла, без претенции да разбирам от имоти, просто си бях направила проучване на цените на жилищата в нашия квартал. При мен тъпото е, че вече съм харесала друг имот и хората няма да ни чакат цяла вечност. Ако не продадем апартамента в срок от 2 месеца, го свалям от продажба и след година пак.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8
- Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
- Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.
# 735
12 май 2016, 15:24 ч.
Виж целия пост
Има ли вариант да свалите съвсем леко цената, за да се продаде и да не изпуснете харесания апартамент.
# 736
12 май 2016, 15:27 ч.
Зависи от целите на сделката. Ако се търси оптимум в цената е нормално сделката да стане и след 6-12 месеца. Ако се търси бързина - тогава стратегията е друга. Както вече казах тук, никой не може да избере точната цена за даден имот първоначално. Още повече продавача има изкривена представа, а реално той определя цената. Затова се подхожда по друг начин. Избира се цена, като се прави план през колко време тя ще бъде намаляван и с какъв процент (сума). При всеки оглед се информират заинтересованите за този план. И така се поддържа интерес към имота. А планът зависи от целите на продавача, максимум цена, максимум бързина или нещо по средата.
Има и някои особености на пазара по сезони. Например опитвах да продам имот в Люлин 3, до пазара. Беше лято, вели огледи, започнах да се притеснявам. Изведнъж на 1 септември Люлин се изпълни с хора, сделката стана на 2.09.
Абсолютно на противоположното мнение съм. 12месеца за продажба на имот, такъв не е бил срокът и в най-голямата криза
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Виж целия пост
Бихте ли ме ориентирали в следното ми питане.
Според вас колко време имотът ми трябва да "престои" непродаден на пазара, за да се притесня, че нещо не е както трябва? Моят е обявен преди 2-3 седмици, тоест отскоро, но все пак да си имам едно на ум.
Според вас колко време имотът ми трябва да "престои" непродаден на пазара, за да се притесня, че нещо не е както трябва? Моят е обявен преди 2-3 седмици, тоест отскоро, но все пак да си имам едно на ум.
Зависи от целите на сделката. Ако се търси оптимум в цената е нормално сделката да стане и след 6-12 месеца. Ако се търси бързина - тогава стратегията е друга. Както вече казах тук, никой не може да избере точната цена за даден имот първоначално. Още повече продавача има изкривена представа, а реално той определя цената. Затова се подхожда по друг начин. Избира се цена, като се прави план през колко време тя ще бъде намаляван и с какъв процент (сума). При всеки оглед се информират заинтересованите за този план. И така се поддържа интерес към имота. А планът зависи от целите на продавача, максимум цена, максимум бързина или нещо по средата.
Има и някои особености на пазара по сезони. Например опитвах да продам имот в Люлин 3, до пазара. Беше лято, вели огледи, започнах да се притеснявам. Изведнъж на 1 септември Люлин се изпълни с хора, сделката стана на 2.09.
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
# 737
12 май 2016, 15:32 ч.
Ех, ще ме ошашавите.
Ето сега пак разглеждах. Ами като гледам в ценово отношение, нашият апартамент си е цвете.
Някой ме посъветва да смъкна цената. Цената е дадена във вид, от който да се намали с около 2к евра при евентуален пазарлък. Ако намаля цената сега, това би означавало, че не подлежи на никакъв коментар, което може пък да обиди купувачите.
Виж целия пост
Ето сега пак разглеждах. Ами като гледам в ценово отношение, нашият апартамент си е цвете.
Някой ме посъветва да смъкна цената. Цената е дадена във вид, от който да се намали с около 2к евра при евентуален пазарлък. Ако намаля цената сега, това би означавало, че не подлежи на никакъв коментар, което може пък да обиди купувачите.
# 738
12 май 2016, 15:45 ч.
Това с обиждането не го разбирам. Прилагаш всички маркетингови стратегии които са познати, за да си продадеш имота. Ако свалянето с 2 к, доведе купувач, ти печелиш.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
Виж целия пост
Ако намаля цената сега, това би означавало, че не подлежи на никакъв коментар, което може пък да обиди купувачите.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
# 739
12 май 2016, 15:45 ч.
Е, добре де, вие за колко време продавате имотите, на които посредничите - средно взето?
Виж целия пост
Абсолютно на противоположното мнение съм. 12месеца за продажба на имот, такъв не е бил срокът и в най-голямата криза
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Е, добре де, вие за колко време продавате имотите, на които посредничите - средно взето?
# 740
12 май 2016, 15:47 ч.
Това с обиждането не го разбирам. Прилагаш всички маркетингови стратегии които са познати, за да си продадеш имота. Ако свалянето с 2 к, доведе купувач, ти печелиш.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
И аз не виждам нищо обидно в това. Въпросът е дали тази цена, твърдата, ме устройва за конкретния имот.
Виж целия пост
Ако намаля цената сега, това би означавало, че не подлежи на никакъв коментар, което може пък да обиди купувачите.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
И аз не виждам нищо обидно в това. Въпросът е дали тази цена, твърдата, ме устройва за конкретния имот.
# 741
12 май 2016, 15:49 ч.
И според мен 12м е нереално дългъг период за продажба на имот.Агенциите ,които са ми предлагали посредничество при този вид услуга предлагаха обикновено 3 месечни договора.Значи за такъв период от време се ангажират да ми търсят купувач.За това 12м. е множко.,пък и от опит личен-пак са много.
Виж целия пост
# 742
12 май 2016, 15:52 ч.
Тук в темата го прочетох това с цената и вероятността да се обиди купувача, ако му се каже, че не подлежи на коментар. Но така или иначе не смятам, че обявената цена е висока.
Виж целия пост
Това с обиждането не го разбирам. Прилагаш всички маркетингови стратегии които са познати, за да си продадеш имота. Ако свалянето с 2 к, доведе купувач, ти печелиш.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
Но така или иначе не смятам, че обявената цена е висока.
# 743
12 май 2016, 16:12 ч.
Здравейте, от доста време следя темата и получавам много ценна информация.
Търсим да купим апартамент в София. Моля да ми препоръчате добър брокер, от който сте доволни. Благодаря предварително!
Виж целия пост
Търсим да купим апартамент в София. Моля да ми препоръчате добър брокер, от който сте доволни. Благодаря предварително!
# 744
12 май 2016, 16:23 ч.
Тук в темата го прочетох това с цената и вероятността да се обиди купувача, ако му се каже, че не подлежи на коментар. Но така или иначе не смятам, че обявената цена е висока.
Да, именно. Ще се обиди. Това са онези дребни "гъдели", които се харесват на купувачите. Това е като да ви дадат безплатно кафе, вода, вестник, бонбончета и др. докато чакате някъде(сервиз, автомивка, магазин, заведение). Бонус, промоция, аванта, наречете го както искате, не че тя не е калкулирана в крайната цена
Не че нямате пари да си ги купите, но просто самият жест означава много за купувачите на стока или услуга. За добро или лошо, купувачите трябва да се "обгрижват и глезят" с различни способи и по различен начин. Но това естествено търговците не могат да го разберат, защото са още с разбиранията от 73-а. Просто някакъв дребен отбив, който е заложен предварително в цената 
колкото да се почувства тарикат и играч купувачът, че е договорил намаление
Виж целия пост
Това с обиждането не го разбирам. Прилагаш всички маркетингови стратегии които са познати, за да си продадеш имота. Ако свалянето с 2 к, доведе купувач, ти печелиш.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
Пък който е много нежен и обидчив, сори.
Ако на мен ми кажат цената е крайна, (както и са ми казвали) няма да се обидя.
Но така или иначе не смятам, че обявената цена е висока. Да, именно. Ще се обиди. Това са онези дребни "гъдели", които се харесват на купувачите. Това е като да ви дадат безплатно кафе, вода, вестник, бонбончета и др. докато чакате някъде(сервиз, автомивка, магазин, заведение). Бонус, промоция, аванта, наречете го както искате, не че тя не е калкулирана в крайната цена
Не че нямате пари да си ги купите, но просто самият жест означава много за купувачите на стока или услуга. За добро или лошо, купувачите трябва да се "обгрижват и глезят" с различни способи и по различен начин. Но това естествено търговците не могат да го разберат, защото са още с разбиранията от 73-а. Просто някакъв дребен отбив, който е заложен предварително в цената колкото да се почувства тарикат и играч купувачът, че е договорил намаление
# 745
12 май 2016, 16:32 ч.
Е, добре де, вие за колко време продавате имотите, на които посредничите - средно взето?
Честно ли?... 3-4 седмици подготовка 1 седмица на пазара. От 2 до 3 депозирани оферти.
В момента съм втрещена за един имот пазарна цена излезе макс 90 000Евро за 63 кв. и то на база реални сделки, не кой, каквото е сънувал. Реших, че моментът е такъв и че 99 9000Е може и да стане т.е. 10% над максималната цена. Два дена на пазара/ по всички правила/ 2 депозирани оферти на 99 900Евро.
Виж целия пост
Абсолютно на противоположното мнение съм. 12месеца за продажба на имот, такъв не е бил срокът и в най-голямата криза
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Е, добре де, вие за колко време продавате имотите, на които посредничите - средно взето?
В момента съм втрещена за един имот пазарна цена излезе макс 90 000Евро за 63 кв. и то на база реални сделки, не кой, каквото е сънувал. Реших, че моментът е такъв и че 99 9000Е може и да стане т.е. 10% над максималната цена. Два дена на пазара/ по всички правила/ 2 депозирани оферти на 99 900Евро.
# 746
12 май 2016, 16:32 ч.
Да, именно. Ще се обиди. Това са онези дребни "гъдели", които се харесват на купувачите. Това е като да ви дадат безплатно кафе, вода, вестник, бонбончета и др. докато чакате някъде(сервиз, автомивка, магазин). Не че нямате пари да си ги купите, но просто самият жест означава много за купувачите на стока или услуга. За добро или лошо, купувачите трябва да се "обгрижват и глезят" с различни способи и по различен начин. Но това естествено търговците не могат да го разберат, защото са още с разбиранията от 73-а. Просто някакъв дребен отбив, който е заложен предварително в ценатаколкото да се почувства тарикат и играч купувачът, че е договорил намаление
Ами и това не е винаги вярно - зависи от купувача и най-вече от имота. Лично на мен, ако ми продават скапана стока, и десет бонбончета да ми дадат безплатно, пак няма да я взема. Изобщо не казвам, че имотът на Тонка е скапан, нямам идея за него, казвам само, че за мен лично най-важното е стоката да е добра за цената си (по моя преценка или на доверен брокер), пък бонбончетата и глезенето изобщо не ме интересува. Даже ме дразнят понякога. Затова зависи какъв купувач ще се падне на Тонка
Виж целия пост
Да, именно. Ще се обиди. Това са онези дребни "гъдели", които се харесват на купувачите. Това е като да ви дадат безплатно кафе, вода, вестник, бонбончета и др. докато чакате някъде(сервиз, автомивка, магазин). Не че нямате пари да си ги купите, но просто самият жест означава много за купувачите на стока или услуга. За добро или лошо, купувачите трябва да се "обгрижват и глезят" с различни способи и по различен начин. Но това естествено търговците не могат да го разберат, защото са още с разбиранията от 73-а. Просто някакъв дребен отбив, който е заложен предварително в цената
колкото да се почувства тарикат и играч купувачът, че е договорил намаление Ами и това не е винаги вярно - зависи от купувача и най-вече от имота. Лично на мен, ако ми продават скапана стока, и десет бонбончета да ми дадат безплатно, пак няма да я взема. Изобщо не казвам, че имотът на Тонка е скапан, нямам идея за него, казвам само, че за мен лично най-важното е стоката да е добра за цената си (по моя преценка или на доверен брокер), пък бонбончетата и глезенето изобщо не ме интересува. Даже ме дразнят понякога. Затова зависи какъв купувач ще се падне на Тонка
# 747
12 май 2016, 16:32 ч.
Да, именно. Ще се обиди. Това са онези дребни "гъдели", които се харесват на купувачите.
С имотите е малко по сериозно. Не бих купила имот от някой който се пробва да ме "гъдилка".
Апартамента струва Н лева, или ме устройва или не. Ако много го харесам, но нямам Н лева, няма да се обидя, че не искат да ме гъдилкат, намаляйки го на Н-1.
За други неща да, може и да се продава, ако предлагаш и нещо на муфта, но пак не при всички ще мине номера, нали.
Тогава изчаквате. 
Виж целия пост
Да, именно. Ще се обиди. Това са онези дребни "гъдели", които се харесват на купувачите.
Апартамента струва Н лева, или ме устройва или не. Ако много го харесам, но нямам Н лева, няма да се обидя, че не искат да ме гъдилкат, намаляйки го на Н-1.
За други неща да, може и да се продава, ако предлагаш и нещо на муфта, но пак не при всички ще мине номера, нали.
Но така или иначе не смятам, че обявената цена е висока.
# 748
12 май 2016, 16:37 ч.
Браво на вас и вашия продавач! Е, сега е време да организирате наддаване за купувачите с двете оферти и да постигнете цена над 99 900 Е
При такъв впечатляващ резултат е логично всички продавачи тук, от форума, да се обърнат към вас за посредник
Виж целия пост
Честно ли?... 3-4 седмици подготовка 1 седмица на пазара. От 2 до 3 депозирани оферти.
В момента съм втрещена за един имот пазарна цена излезе макс 90 000Евро за 63 кв. и то на база реални сделки, не кой, каквото е сънувал. Реших, че моментът е такъв и че 99 9000Е може и да стане т.е. 10% над максималната цена. Два дена на пазара/ по всички правила/ 2 депозирани оферти на 99 900Евро.
В момента съм втрещена за един имот пазарна цена излезе макс 90 000Евро за 63 кв. и то на база реални сделки, не кой, каквото е сънувал. Реших, че моментът е такъв и че 99 9000Е може и да стане т.е. 10% над максималната цена. Два дена на пазара/ по всички правила/ 2 депозирани оферти на 99 900Евро.
Браво на вас и вашия продавач!
Е, сега е време да организирате наддаване за купувачите с двете оферти и да постигнете цена над 99 900 Е При такъв впечатляващ резултат е логично всички продавачи тук, от форума, да се обърнат към вас за посредник
# 749
12 май 2016, 16:40 ч.
Г-жо Томева, от гледна точка на брокера може 6-12 месеца да са много. Нали пуст кимисион като се раздели на 12 се оказва малко нисък рандемана. Но има сцанерии, при надценени имоти, когато това е възможно. Съревнование може и да се организира, но клиентите вече не са балъци, да се ловят на триковете Ви, може и да не стане нищо при такова съревнование ... Освен това плавното и бавно сваляне на цената гарантира постигането на интереса на продавача ( говорим за случая когато се търси максимална цена). Моля не сравнявайте покупко-продажбата на имот със стоки в магазина. Доста по-специфична дейност е, с доста особености. Това е едно от първите ми изречения в моя курс: "Предстои Ви приключението покупка на имот! Честито! Съвсем различно е от избора на домати и краставици на пазара!" Има ли нужда да обяснявам причините: 1. Цената е коренно различна и грешка от 5% може да е хиляди левове. 2. Хората нямат опит, не са извършили хиляди имотни сделки в живота си, за разлика покупките от магазини, където е ясно кое е залежало, вече с променен цвят от стоенете по рафтовете. Извинете, но да сравнявате така плоско стока в магазин с имотна сделка е направо ... стряскащо за класен брокер като Вас!
Виж целия пост
Абсолютно на противоположното мнение съм. 12месеца за продажба на имот, такъв не е бил срокът и в най-голямата криза
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Колко от Вас са си купували залежала стока в магазина???
Всеки има право на мнение, нооооо..... все пак като се дават съвети хайде да са на база повече информация, статистика, а не на база личен опит, колкото и какъвто и да е.
Имот се продава с ЦЕНА и МАРКЕТИНГ. Добрият търговец знае как да продаде на максимална цена за най-кратко време. Знае как да създаде интерес и да предизвика надпревара и за най-смотания имот.
Знаете, че хората искат неща, които са в недостиг, или защото смятат, че биха могли да изпуснат нещо.
Г-жо Томева, от гледна точка на брокера може 6-12 месеца да са много. Нали пуст кимисион като се раздели на 12 се оказва малко нисък рандемана. Но има сцанерии, при надценени имоти, когато това е възможно. Съревнование може и да се организира, но клиентите вече не са балъци, да се ловят на триковете Ви, може и да не стане нищо при такова съревнование ... Освен това плавното и бавно сваляне на цената гарантира постигането на интереса на продавача ( говорим за случая когато се търси максимална цена). Моля не сравнявайте покупко-продажбата на имот със стоки в магазина. Доста по-специфична дейност е, с доста особености. Това е едно от първите ми изречения в моя курс: "Предстои Ви приключението покупка на имот! Честито! Съвсем различно е от избора на домати и краставици на пазара!" Има ли нужда да обяснявам причините: 1. Цената е коренно различна и грешка от 5% може да е хиляди левове. 2. Хората нямат опит, не са извършили хиляди имотни сделки в живота си, за разлика покупките от магазини, където е ясно кое е залежало, вече с променен цвят от стоенете по рафтовете. Извинете, но да сравнявате така плоско стока в магазин с имотна сделка е направо ... стряскащо за класен брокер като Вас!
Препоръчани теми